物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市高塚町27番107(地番) |
交通 |
阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
79.13m2~108.58m2 |
価格 |
6880万円~9980万円 |
管理費(月額) |
1万8050円~2万4760円/月 |
修繕積立金(月額) |
9260円~1万2710円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.1平米~13.87平米 ●管理準備金 : 36,100円~49,520円(引渡時一括)
●取引条件有効期限 : 2024年12月02日
※専有面積にはトランクルーム面積(0.27平米~0.90平米)を含みます。 ※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸 |
販売戸数 |
10戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月5日完成済み 入居可能時期:即引渡可※諸手続き後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東京建物株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
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施工会社 |
大末建設(株) |
管理会社 |
(株)東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)夙川高塚町口コミ掲示板・評判
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1051
管理担当
[NO.1045~本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1052
マンション検討中さん
>>1049 匿名さん
マンション住みで、マンション独自の自治会以外である地域の自治会に入るのは損の方が大きいと思われます。
マンションで自治会を立ち上げている場合、それに入るメリットはある程度あると思われます。
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1053
マンション検討中さん
自治会に入った方が良いと啓蒙されたい方はこのページの上の検索ボックスに「自治会」と入れたら自治会について語るスレッドがいくつか出てくるのでそこでお願いします。
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1054
周辺住民さん
>>1052 マンション検討中さん
マンション独自で自治会なんてないですよ。
やはりその地域のマンションを気に入って購入したなら入るのが常識だと思いましたし家族も同じ意見です。
なぜなら、道路のゴミや清掃、公園の草刈りなども行ってくださり環境を良くしてくださるからなんです。これらの費用はタダなんでしょうか?もしご好意でも私なら失礼かなと思います。
そこまでしていただいて損とは?
考え方に驚きました。
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1056
匿名さん
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1057
匿名さん
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1061
匿名さん
・「検討中だから聞いてみた」のではなく、自治会に入るよう啓蒙活動をされているので、そういうことなら「自治会に加入するべきかしないべきか議論するスレッド」があるのでそちらでするように促されているのだと思われます。
・西宮市の自治会加入率は平成10年には88.2%でしたが、年々減少し、令和4年には67.8%となっておりますので払っている世帯の方が多い事は事実です。
ただ、戸建にお住まいの方の加入率は90%以上だと思われますので、マンションにお住まいの方に限れば加入していない方の割合の方が多いと思われます。
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1062
匿名さん
>>1060 検討板ユーザーさん
除外されればよろしいと思います。
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1065
匿名さん
以下の投稿によると高塚町に子育て世帯はとても多いです。
デベロッパーの方に聞きましたが年配の方もお住まいですが子育て世帯の方が多いようです。
子供のイベントは自治会開催以外のものに参加すれば問題無いです。自治会開催のイベントに参加したい方が自治会に参加すれば良いだけの簡単な話です。
>443 匿名さん 2023/09/22 10:52:48
夙川小、1学年150~200人くらい居るんですね。
どこにそんなに子供居るの?と思ったので町別年齢5歳刻み住民基本台帳を見てみました。5~10歳だと、
大谷町 221人
松園町 65人
霞町 47人
安井町 43人
羽衣町 49人
高塚町 100人
殿山町 39人
雲井町 33人
深谷町 39人
松生町 53人
菊谷町 44人
久出ケ谷町 46人
木津山町 20人
松ケ丘町 38人
郷免町 64人
御茶家所町 15人
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1066
匿名さん
こちらはマンションや地域で子供参加のハロウィンのイベントありました?
戸建てとの絡みはなしです。戸建てはだいたい戸建ての人だけですから。
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1068
匿名さん
こちらは が当マンションだとすると「マンションや地域で」の部分で整合性がなくなりますし、高塚町や夙川だとすると「戸建てとの絡みはなしです」の部分で整合性がなくなってしまうように思うのでご解説をお願いします。
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1069
匿名さん
>>1068 匿名さん
普通に考えてここのマンションでしょう。
マンションは普通にこの地域のマンションとしたつもりでした。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1071
匿名さん
>>1069 匿名さん
いえ、変に拘っているのではなく、書いた本人にしか分からない文を書かれているから質問したまでです。
今回書かれた文章も、「普通に考えてここのマンションでしょう。」「マンションは普通にこの地域のマンションとしたつもりでした。」と当マンションなのか他のマンションを含めた地域のマンションなのかわからない文を書かれています。
ちなみに当マンション主催のハロウィンイベントは無いです。他の地域のマンションの事情は知りません。
地域のイベントとしては10月27日に苦楽園でハロウィンイベント「苦楽園ハッピーハロウィン」が開催されました。
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1072
匿名さん
>>1070 匿名さん
子育ての街と謳ってはいなく、「高塚町に子育て世帯はとても多い」と書いただけですが。
ちなみに、夙川小の私立中学進学率は西宮市トップクラスで、以下の投稿によるとトップだったこともあるようです。
234 匿名さん 2023/06/12 23:00:13
平成24年9月西宮市議会第6回定例会議事録に以下の文章が有りました。
---現実に、市内公立小学校の卒業生のうち公立中学校に進学するのは80%以下です。最も少ない夙川小学校に至っては、卒業生158人のうち、たった35.4%の56人しか公立中学校に進学していません。---
今もこれくらいの中受率なんですかね。教育熱心な地域ですもんね。
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1074
匿名さん
>>1073 マンション検討中さん
今お住まいのマンションに大変ご満足されているとのことでよかったですね。
「超人気学区」というワードが出たので中受率を出したまでで、私は中学受験の是非について申し上げるつもりはないですよ。ご家庭によって当然考え方は異なりますので好きにされるのが良いと思います。
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1075
eマンションさん
>>1071 匿名さん
企画する方がいないんですか?
お子さん沢山いるマンションなら毎回企画されるとこもあります。ないとか言う人は知らないだけです。戸建ての知り合いにも聞いたところ別であるとこはあるみたいです。
参加不参加は自由ですがほぼ参加です。
お母様方は着飾りとても華やかに見えますがマウントだらけ。なにより準備が大変です。皆さんパーティ好きでタワマンみたいな感覚ですね。
自治会費云々より断然きついですよ。
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1076
匿名さん
>>1075 eマンションさん
そうですよね。
だから誰も企画しないんだと思いますよ(^^)
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1077
匿名さん
>>1076 匿名さん
一つの交流の場として捉えています。凄いお宅や華やかな方はいますがいたって皆さん気さくです。そして慣れてきたら人柄は良いので楽しい面もあります。なにより子供同士が仲良くなれるのと沢山思い出はできますよね。
おとなしめの方にはきついでしょうが。
あまり夙川ではないのでしょうか?
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1078
匿名さん
「マウントだらけ。なにより準備が大変です。」「自治会費云々より断然きついですよ。」
から「慣れてきたら人柄は良いので楽しい面もあります。」と随分考えが変わりましたね。
27分の間に何があったのでしょうか笑
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1079
匿名さん
>>1074 匿名さん
あまりにも引用が好きではないため言葉遣い悪くなり失礼しました。
そうですね。確かに素晴らしい場所だと自負しています。
子育ての街とは、情報誌などでよく子育て環境アピールしているのを見ますので申し上げたまででした。
中受率はうちも同じかそれ以上です。
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1084
匿名さん
>>1083 検討板ユーザーさん
いえ、掲載したデータは「町別年齢5歳刻み住民基本台帳」なのでどの数値を比較したのか単純に謎だっただけです。
貴方のお住まいの地域は教えて頂かなくて結構ですよ。
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1085
匿名さん
以下は私の投稿ですが、こちらの通り小学校の生徒数が少なくて悔しいとかは特にないですね笑
990 匿名さん 2024/10/18 10:24:37
削除依頼
>>984 匿名さん
私は子育て世帯が少ないのでは?という質問に対して「いや、少なくない」という意味で書いただけですので他の生徒数が多い学校と比較する意図はありませんでした。多い方が良いというわけでもないですし。
ちなみにR6.5.1の夙川小の全校生徒数は983人です。
R6.5.1時点で神戸市の小学校で1000人超えているところは
魚崎1074
本山第二1122
御影北1035
高羽1110
霞ヶ丘1115
東舞子1063
舞多聞1596
伊吹東1083
です。夙川小と比べて数が「さらにすごい」と言える(※繰り返しになりますが多ければ良いわけではないと思います。)のは舞多聞くらいで、他は年によって多い少ないが変わったりすると思います。
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1086
検討板ユーザーさん
>>1072 匿名さん
教育熱心というより、公立が大した事ないので仕方なく受験を選択するというバックボーンがあると感じております。
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1087
マンション掲示板さん
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1089
マンコミュファンさん
>>1084 匿名さん
ていうよりそんな台帳は個人が見れるのでしょうか?
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1090
匿名さん
>>1086 検討板ユーザーさん
公立が大したこと無いのは良い私立が近隣に多いため、優秀な生徒が私立に吸われるからだと思われます。
有名進学塾の本部が集まる西北まで近いので教育熱心なご家庭が多いとは思います。
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1091
口コミ知りたいさん
>>1089 マンコミュファンさん
町別年齢5歳刻み住民基本台帳 西宮市
でGoogle検索してみてはいかがでしょうか?
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1093
マンコミュファンさん
>>1091 口コミ知りたいさん
質問ですが、それを調べるのはなんの意味があるんでしょうか?個人情報では?
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1095
検討板ユーザーさん
>>1093 マンコミュファンさん
個人情報じゃねえよwワロタw
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1097
通りがかりさん
>>1092 マンション検討中さん
この付近の公立高校の進学実績が悪い前提で書かれてますが、市西宮の進学実績は悪くないと思いますよ^_^
誰も書かないのでずっと見てるだけでしたが書かせて頂きます^_^
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1099
通りすがり
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1100
マンコミュファンさん
>>1097 通りがかりさん
私は公立高校に詳しくなかったのでスルーしてしまってましたご、確かに近辺だと長田、神戸高校の次くらいですね。
ご子息の教育重視でマンションを選ばれた方は、夙川小校区以外にも、北夙川、高羽や御影北、本山第一&第二、高木、高木北の当たりもご検討されているorされた方が多いみたいですよ。
「私の学区の方がすごい!」と連呼されている方がいらっしゃいますが公立小なので年度やクラスによって当たり外れがあると思います。
重要なのはご家庭の方針とその学区の空気感があっているかどうかだと思います。
中受の方針なのに中受率が低いところだと浮きますし、公立思考なのに中受率が高いところに行くと大変です。
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1102
通りがかりさん
>>1100 マンコミュファンさん
だいたい人気学区は合ってます
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1104
匿名
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1105
坪単価比較中さん
男の子で私立中学とは具体的にどこの学校に通わせようかとお考えですか。
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1106
匿名さん
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1107
マンション検討中さん
ここのエリアで住んでて灘か甲陽以外の私立に通わせるメリットはほとんどないでしょ
ちゃんと考えてコメントしろよ
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1108
マンション検討中さん
ここのエリアで住んでて灘か甲陽以外の私立に通わせるメリットはほとんどないでしょ
ちゃんと考えてコメントしろよ
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1109
坪単価比較中さん
>>ちゃんと考えてコメントしろよ
こんな乱暴な表現をする人に縁のない学校ですね。
六甲学院や関学もあります。
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1110
評判気になるさん
>>1108 マンション検討中さん
今時、灘、甲陽?どこもメリットないでしょ。
このエリアってそんな価値あるんか?
偉そうに、灘くるなら神戸に住めよ
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1111
口コミ知りたいさん
>>1110 評判気になるさん
残念ながら神戸は灘五郷の外れです。灘、甲陽は酒造家が建学されたのは誰でも知っていると思ってました。夙川に住んで灘・甲陽に通うのは直球ど真ん中です。県外の方でしょうか?
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1112
eマンションさん
>>1111 口コミ知りたいさん
そうですね。合ってますよ!県外ではない地元民ですが。
わざわざ夙川から通学大変ですね。
ご苦労様です。
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1113
通りがかりさん
トンチンカンなやりとりをしているアホがいるな。伊丹レベルで恥ずかしいわ。
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1114
口コミ知りたいさん
>>1113 通りがかりさん
伊丹お住みの方ですか?
部外者はこないでくださいね。
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1115
マンコミュファンさん
>>1111 口コミ知りたいさん
岡本・住吉あたりが通っているど真ん中。
神戸って広範囲の話であって神戸駅周辺だけではないことは神戸市民の常識です。
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1116
匿名さん
>>1112
>>1115
「わざわざ夙川から通学大変ですね。」
「岡本・住吉あたりが通っているど真ん中。」
→え?!甲陽も?甲陽の場所ご存じです?笑
ご存じないなら一度ググってみてはいかがですか?適当に書くのはやめましょう。
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1117
匿名さん
>>1115 マンコミュファンさん
ちなみに、
「2024年度 灘中学校入学試験 志願者及び合格者地域別表(居住地)」←ググれば出てきます。
こちらによりますと、灘中の合格者のうち、70名が兵庫県でそのうち神戸市は25人で西宮市は22人です。
大阪は61名、京都は19名、奈良は8名です。
なので、>>1111様の「夙川に住んで灘・甲陽に通うのは直球ど真ん中です」というご投稿は正しいと思います。普通に灘も甲陽も近いですしね。
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1118
通りすがりさん
>>1117 匿名さん
夙川に住んだら灘・甲陽に受かりやすい訳では全くないですけどね。
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1119
マンション検討中さん
>>1118 通りすがりさん
このマンション居住者の方で「灘・甲陽」に実際通わされている方がいらっしゃるのか気になります。
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1120
検討板ユーザーさん
>>1118 通りすがりさん
そうですよ。この掲示板で今まで誰もそんな事書いてませんけどね。
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1121
匿名さん
>>1116 匿名さん
甲陽の場所も知っていますよ。
だからそれが何か?笑
そうですね甲陽は違われましたね。適当に書いてしまいました!
こんな人のミスに揚げ足とる人が住んでいる事実にだけ驚きました!
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1122
通りがかりさん
>>1117 匿名さん
以前からもこの地域は盛んな地域だと思いますが、昨今の中受加熱に若干うんざりしています。
大きな医者の息子でも子供は元気に外で遊んでいますし、地頭良い子は公立から普通に医者になれてますね。
まあ、医者のご子息ならとのことなので庶民だと確率上がるのでいいのではないでしょうか。
競争に合う子と合わない子、受かっても上手くいかなかったりする話をよく聞きます。
お子様のことを考えた教育をされるほうが後々よい結果になると思います。
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1123
匿名さん
>>1122 通りがかりさん
そうですね。貴方はご子息をよく考えて中受をせずに公立に通われるのが良いと思います。
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1124
匿名さん
>>1121 匿名さん
今後は適当に書くのはやめてくださいね!
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1125
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1126
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1127
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1128
通りがかりさん
>>1123 匿名さん
1122さんは別に悪いこと言ってませんよ。
公立のどこが悪いんでしょうか?
バカにするほどのレベルの地域ですか?
人をバカにするのもほどほどにしたほうがいいですよ。
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1129
評判気になるさん
>>1123 匿名さん
中学受験至上主義のあなたのような方には何も通用しませんね。それがご子息に与える影響をよくよく考えてくださいね。考える時間はおありですよね?
旧帝大、国公立、関東、関西有名私立大学関係者の方ほどご子息をよくお考えですよ。
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1130
マンション検討中さん
関係ないこと話さないでマンションのことを話してください
双方醜いです
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1131
評判気になるさん
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1132
匿名さん
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1133
匿名さん
>>1128 通りがかりさん
公立が悪いなんて誰も書いてませんよ。公立に行きたい人は行けば良いです。
>>1129
「旧帝大」、「国公立」「関東」「関西有名私立大学」を並列で並べて書く意味が全くわかりません笑 旧帝大は国立なので、旧帝大を書くならば「国公立」は書かなくて良いと思います。ちなみに旧帝大と地方国立は全くレベルが異なります。「関東」はマジで謎です。「関西有名私立大学」も「旧帝大」と比べると全くレベルが違います。
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1134
匿名さん
>>1126 マンコミュファンさん
「見栄」は知りませんが「環境」はとても大切でそれのために受験される方が多いのだと思いますよ笑
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1135
匿名さん
>>1126 マンコミュファンさん
しかもここは学区悪く無いですよ笑
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1136
マンコミュファンさん
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1137
検討板ユーザーさん
>>1134 匿名さん
公立の環境が悪いと言いたいのですか?
環境投資しても、この先、何になれても未来はしれてます。人口減だから何を頑張っても無駄になるかもしれない。
なら、子供のうちだけは伸び伸び遊ばせたいです。
遊びから学びます。
勘違いしてますが、田舎の公立行こうができる子はできますよ!事実、田舎で塾も行かず旧帝大受かってる子はいくらでもいます。底力が違いますね!
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1138
マンション掲示板さん
>>1133 匿名さん
旧帝大と地方の国公立としたかったたのを、書き間違えてましたね。
ここの方は性格悪いですね。揚げ足取りが好きな人ばかりですか? ちなみに、個人情報ですので言えなかっただけで
レベル、の話ではなくそれら大学名は、親御様達の属性でした。おわかりですか?最高峰の方達ばかりです。
誤解させて申し訳ございません!
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1139
匿名さん
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1140
検討板ユーザーさん
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1141
マンション検討中さん
>>1137 検討板ユーザーさん
灘に余裕で行く能力がある子供は他の学校に通うより灘で学んだ方が良いでしょう。そのような意味で書きましたが。
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1142
検討板ユーザーさん
>>1138 マンション掲示板さん
誤植であのような表現にはならないので「書き間違い」ではなく「認識の間違い」だと思いますよ笑
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1143
マンション検討中さん
>>1141 さん
そうですね。灘にいけば幸せならいいでしょう。
変わり者が多いと評判ですがその方がよろしいですね。
このスレには関係ない話をしないようにしてください。
近くの医者もご子息自慢してるみたいですよ!笑
患者に自慢して頭大丈夫ですか?って吹き出しました!笑
学歴自慢は本当に無意味でしかないです。
バランス良い子供に育てるほうが今の時代は成功です。
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1144
匿名さん
>>1142 検討板ユーザーさん
「認識」の違いとは上手く誤魔化しましたね笑
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所在地:兵庫県西宮市高塚町27番107(地番)
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交通:阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
- 価格:6880万円~9980万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:79.13m2~108.58m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 94戸
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