神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)夙川高塚町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-04 23:02:14

Brillia(ブリリア)夙川高塚町についての情報を希望しています。
駅からは少しありますが、静かに暮らせそうだなと思って気になっています。
検討している方や、周辺に詳しい方がいたら便利不便教えていただきたいです。
公式サイト:https://shukugawa94.brillia.com/
資料請求/エントリー:https://form.secure.e-state.ne.jp/brillia-shukugawa94/request/
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/brillia-shukugawa94/yoyaku_hp/

所在地:兵庫県西宮市高塚町27番107(地番)
交通:阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.33平米~108.58平米
売主:東京建物株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

[スレ作成日時]2022-02-07 12:05:17

所在地:兵庫県西宮市高塚町27番107(地番)
交通:阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
価格:6880万円~9980万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:79.13m2~108.58m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 94戸
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Brillia(ブリリア)夙川高塚町口コミ掲示板・評判

  1. 1051 管理担当

    [NO.1045~本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  2. 1052 マンション検討中さん

    >>1049 匿名さん

    マンション住みで、マンション独自の自治会以外である地域の自治会に入るのは損の方が大きいと思われます。
    マンションで自治会を立ち上げている場合、それに入るメリットはある程度あると思われます。

  3. 1053 マンション検討中さん

    自治会に入った方が良いと啓蒙されたい方はこのページの上の検索ボックスに「自治会」と入れたら自治会について語るスレッドがいくつか出てくるのでそこでお願いします。

  4. 1054 周辺住民さん

    >>1052 マンション検討中さん

    マンション独自で自治会なんてないですよ。
    やはりその地域のマンションを気に入って購入したなら入るのが常識だと思いましたし家族も同じ意見です。
    なぜなら、道路のゴミや清掃、公園の草刈りなども行ってくださり環境を良くしてくださるからなんです。これらの費用はタダなんでしょうか?もしご好意でも私なら失礼かなと思います。
    そこまでしていただいて損とは?
    考え方に驚きました。

  5. 1056 匿名さん
  6. 1057 匿名さん

    >>1054 周辺住民さん

    >マンション独自で自治会なんてないですよ。
    →有ります。もし貴方がご存じなかったのであれば少しは調べられてはいかがでしょうか。例えばBrillia City横浜磯子自治会です。

    >これらの費用はタダなんでしょうか
    →いいえ、違います。まず、公園の管理者は市ですので周辺住民に公園を掃除する義務は無いです。また、西宮市では地域の公園を清掃する団体を募集しており、地域団体が定められた基準を満たした清掃活動を行なった場合、要綱に基づいた委託料が支払われます。https://www.nishi.or.jp/kurashi/gomi/bika/jigyosha/seisoboshu.files/ky...

  7. 1061 匿名さん

    ・「検討中だから聞いてみた」のではなく、自治会に入るよう啓蒙活動をされているので、そういうことなら「自治会に加入するべきかしないべきか議論するスレッド」があるのでそちらでするように促されているのだと思われます。

    西宮市の自治会加入率は平成10年には88.2%でしたが、年々減少し、令和4年には67.8%となっておりますので払っている世帯の方が多い事は事実です。
    ただ、戸建にお住まいの方の加入率は90%以上だと思われますので、マンションにお住まいの方に限れば加入していない方の割合の方が多いと思われます。

  8. 1062 匿名さん

    >>1060 検討板ユーザーさん
    除外されればよろしいと思います。

  9. 1065 匿名さん

    以下の投稿によると高塚町に子育て世帯はとても多いです。
    デベロッパーの方に聞きましたが年配の方もお住まいですが子育て世帯の方が多いようです。
    子供のイベントは自治会開催以外のものに参加すれば問題無いです。自治会開催のイベントに参加したい方が自治会に参加すれば良いだけの簡単な話です。


    >443 匿名さん 2023/09/22 10:52:48

    夙川小、1学年150~200人くらい居るんですね。
    どこにそんなに子供居るの?と思ったので町別年齢5歳刻み住民基本台帳を見てみました。5~10歳だと、
    大谷町 221人
    松園町  65人
    霞町   47人
    安井町  43人
    羽衣町  49人
    高塚町 100人
    殿山町  39人
    雲井町  33人
    深谷町  39人
    松生町  53人
    菊谷町  44人
    久出ケ谷町 46人
    木津山町  20人
    松ケ丘町  38人
    郷免町   64人
    御茶家所町 15人

  10. 1066 匿名さん

    こちらはマンションや地域で子供参加のハロウィンのイベントありました?
    戸建てとの絡みはなしです。戸建てはだいたい戸建ての人だけですから。

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  12. 1068 匿名さん

    こちらは が当マンションだとすると「マンションや地域で」の部分で整合性がなくなりますし、高塚町や夙川だとすると「戸建てとの絡みはなしです」の部分で整合性がなくなってしまうように思うのでご解説をお願いします。

  13. 1069 匿名さん

    >>1068 匿名さん

    普通に考えてここのマンションでしょう。
    マンションは普通にこの地域のマンションとしたつもりでした。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  14. 1071 匿名さん

    >>1069 匿名さん
    いえ、変に拘っているのではなく、書いた本人にしか分からない文を書かれているから質問したまでです。
    今回書かれた文章も、「普通に考えてここのマンションでしょう。」「マンションは普通にこの地域のマンションとしたつもりでした。」と当マンションなのか他のマンションを含めた地域のマンションなのかわからない文を書かれています。

    ちなみに当マンション主催のハロウィンイベントは無いです。他の地域のマンションの事情は知りません。
    地域のイベントとしては10月27日に苦楽園でハロウィンイベント「苦楽園ハッピーハロウィン」が開催されました。

  15. 1072 匿名さん

    >>1070 匿名さん
    子育ての街と謳ってはいなく、「高塚町に子育て世帯はとても多い」と書いただけですが。

    ちなみに、夙川小の私立中学進学率は西宮市トップクラスで、以下の投稿によるとトップだったこともあるようです。

    234 匿名さん 2023/06/12 23:00:13

    平成24年9月西宮市議会第6回定例会議事録に以下の文章が有りました。

    ---現実に、市内公立小学校の卒業生のうち公立中学校に進学するのは80%以下です。最も少ない夙川小学校に至っては、卒業生158人のうち、たった35.4%の56人しか公立中学校に進学していません。---

    今もこれくらいの中受率なんですかね。教育熱心な地域ですもんね。

  16. 1074 匿名さん

    >>1073 マンション検討中さん

    今お住まいのマンションに大変ご満足されているとのことでよかったですね。

    「超人気学区」というワードが出たので中受率を出したまでで、私は中学受験の是非について申し上げるつもりはないですよ。ご家庭によって当然考え方は異なりますので好きにされるのが良いと思います。

  17. 1075 eマンションさん

    >>1071 匿名さん

    企画する方がいないんですか?
    お子さん沢山いるマンションなら毎回企画されるとこもあります。ないとか言う人は知らないだけです。戸建ての知り合いにも聞いたところ別であるとこはあるみたいです。
    参加不参加は自由ですがほぼ参加です。
    お母様方は着飾りとても華やかに見えますがマウントだらけ。なにより準備が大変です。皆さんパーティ好きでタワマンみたいな感覚ですね。
    自治会費云々より断然きついですよ。

  18. 1076 匿名さん

    >>1075 eマンションさん

    そうですよね。
    だから誰も企画しないんだと思いますよ(^^)

  19. 1077 匿名さん

    >>1076 匿名さん

    一つの交流の場として捉えています。凄いお宅や華やかな方はいますがいたって皆さん気さくです。そして慣れてきたら人柄は良いので楽しい面もあります。なにより子供同士が仲良くなれるのと沢山思い出はできますよね。
    おとなしめの方にはきついでしょうが。
    あまり夙川ではないのでしょうか?

  20. 1078 匿名さん

    「マウントだらけ。なにより準備が大変です。」「自治会費云々より断然きついですよ。」

    から「慣れてきたら人柄は良いので楽しい面もあります。」と随分考えが変わりましたね。
    27分の間に何があったのでしょうか笑

  21. 1079 匿名さん

    >>1074 匿名さん

    あまりにも引用が好きではないため言葉遣い悪くなり失礼しました。
    そうですね。確かに素晴らしい場所だと自負しています。
    子育ての街とは、情報誌などでよく子育て環境アピールしているのを見ますので申し上げたまででした。
    中受率はうちも同じかそれ以上です。

  22. 1084 匿名さん

    >>1083 検討板ユーザーさん
    いえ、掲載したデータは「町別年齢5歳刻み住民基本台帳」なのでどの数値を比較したのか単純に謎だっただけです。
    貴方のお住まいの地域は教えて頂かなくて結構ですよ。

  23. 1085 匿名さん

    以下は私の投稿ですが、こちらの通り小学校の生徒数が少なくて悔しいとかは特にないですね笑

    990 匿名さん 2024/10/18 10:24:37
    削除依頼
    >>984 匿名さん
    私は子育て世帯が少ないのでは?という質問に対して「いや、少なくない」という意味で書いただけですので他の生徒数が多い学校と比較する意図はありませんでした。多い方が良いというわけでもないですし。

    ちなみにR6.5.1の夙川小の全校生徒数は983人です。
    R6.5.1時点で神戸市の小学校で1000人超えているところは
    魚崎1074
    本山第二1122
    御影北1035
    高羽1110
    霞ヶ丘1115
    東舞子1063
    舞多聞1596
    伊吹東1083

    です。夙川小と比べて数が「さらにすごい」と言える(※繰り返しになりますが多ければ良いわけではないと思います。)のは舞多聞くらいで、他は年によって多い少ないが変わったりすると思います。

  24. 1086 検討板ユーザーさん

    >>1072 匿名さん
    教育熱心というより、公立が大した事ないので仕方なく受験を選択するというバックボーンがあると感じております。

  25. 1087 マンション掲示板さん

    >>1072 匿名さん

    高塚町に子育て世帯が多いのは事実です。
    しかし西宮市は(市長が代々アホなのもあり)、日本で有数の待機児童の多い町です。

    https://note.com/cococari/n/na9cef34ed3c7

  26. 1089 マンコミュファンさん

    >>1084 匿名さん

    ていうよりそんな台帳は個人が見れるのでしょうか?

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  28. 1090 匿名さん

    >>1086 検討板ユーザーさん

    公立が大したこと無いのは良い私立が近隣に多いため、優秀な生徒が私立に吸われるからだと思われます。
    有名進学塾の本部が集まる西北まで近いので教育熱心なご家庭が多いとは思います。

  29. 1091 口コミ知りたいさん

    >>1089 マンコミュファンさん

    町別年齢5歳刻み住民基本台帳 西宮市

    でGoogle検索してみてはいかがでしょうか?

  30. 1093 マンコミュファンさん

    >>1091 口コミ知りたいさん

    質問ですが、それを調べるのはなんの意味があるんでしょうか?個人情報では?

  31. 1095 検討板ユーザーさん

    >>1093 マンコミュファンさん
    個人情報じゃねえよwワロタw

  32. 1097 通りがかりさん

    >>1092 マンション検討中さん

    この付近の公立高校の進学実績が悪い前提で書かれてますが、市西宮の進学実績は悪くないと思いますよ^_^
    誰も書かないのでずっと見てるだけでしたが書かせて頂きます^_^

  33. 1099 通りすがり

    Fランの私学行くより公立の方がなんぼかまし。

  34. 1100 マンコミュファンさん

    >>1097 通りがかりさん

    私は公立高校に詳しくなかったのでスルーしてしまってましたご、確かに近辺だと長田、神戸高校の次くらいですね。

    ご子息の教育重視でマンションを選ばれた方は、夙川小校区以外にも、北夙川、高羽や御影北、本山第一&第二、高木、高木北の当たりもご検討されているorされた方が多いみたいですよ。
    「私の学区の方がすごい!」と連呼されている方がいらっしゃいますが公立小なので年度やクラスによって当たり外れがあると思います。
    重要なのはご家庭の方針とその学区の空気感があっているかどうかだと思います。
    中受の方針なのに中受率が低いところだと浮きますし、公立思考なのに中受率が高いところに行くと大変です。

  35. 1102 通りがかりさん

    >>1100 マンコミュファンさん

    だいたい人気学区は合ってます

  36. 1104 匿名

    どこ行ってもやる子はやる。

  37. 1105 坪単価比較中さん

    男の子で私立中学とは具体的にどこの学校に通わせようかとお考えですか。

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  39. 1106 匿名さん

    灘に決まってんだろ

  40. 1107 マンション検討中さん

    ここのエリアで住んでて灘か甲陽以外の私立に通わせるメリットはほとんどないでしょ
    ちゃんと考えてコメントしろよ

  41. 1108 マンション検討中さん

    ここのエリアで住んでて灘か甲陽以外の私立に通わせるメリットはほとんどないでしょ
    ちゃんと考えてコメントしろよ

  42. 1109 坪単価比較中さん

    >>ちゃんと考えてコメントしろよ

    こんな乱暴な表現をする人に縁のない学校ですね。
    六甲学院や関学もあります。

  43. 1110 評判気になるさん

    >>1108 マンション検討中さん

    今時、灘、甲陽?どこもメリットないでしょ。
    このエリアってそんな価値あるんか?
    偉そうに、灘くるなら神戸に住めよ

  44. 1111 口コミ知りたいさん

    >>1110 評判気になるさん
    残念ながら神戸は灘五郷の外れです。灘、甲陽は酒造家が建学されたのは誰でも知っていると思ってました。夙川に住んで灘・甲陽に通うのは直球ど真ん中です。県外の方でしょうか?

  45. 1112 eマンションさん

    >>1111 口コミ知りたいさん

    そうですね。合ってますよ!県外ではない地元民ですが。
    わざわざ夙川から通学大変ですね。
    ご苦労様です。

  46. 1113 通りがかりさん

    トンチンカンなやりとりをしているアホがいるな。伊丹レベルで恥ずかしいわ。

  47. 1114 口コミ知りたいさん

    >>1113 通りがかりさん

    伊丹お住みの方ですか?
    部外者はこないでくださいね。

  48. 1115 マンコミュファンさん

    >>1111 口コミ知りたいさん

    岡本・住吉あたりが通っているど真ん中。
    神戸って広範囲の話であって神戸駅周辺だけではないことは神戸市民の常識です。

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  50. 1116 匿名さん

    >>1112
    >>1115

    「わざわざ夙川から通学大変ですね。」
    「岡本・住吉あたりが通っているど真ん中。」
     
    →え?!甲陽も?甲陽の場所ご存じです?笑
     ご存じないなら一度ググってみてはいかがですか?適当に書くのはやめましょう。

  51. 1117 匿名さん

    >>1115 マンコミュファンさん

    ちなみに、
    「2024年度 灘中学校入学試験 志願者及び合格者地域別表(居住地)」←ググれば出てきます。

    こちらによりますと、灘中の合格者のうち、70名が兵庫県でそのうち神戸市は25人で西宮市は22人です。
    大阪は61名、京都は19名、奈良は8名です。

    なので、>>1111様の「夙川に住んで灘・甲陽に通うのは直球ど真ん中です」というご投稿は正しいと思います。普通に灘も甲陽も近いですしね。

  52. 1118 通りすがりさん

    >>1117 匿名さん

    夙川に住んだら灘・甲陽に受かりやすい訳では全くないですけどね。

  53. 1119 マンション検討中さん

    >>1118 通りすがりさん
    このマンション居住者の方で「灘・甲陽」に実際通わされている方がいらっしゃるのか気になります。

  54. 1120 検討板ユーザーさん

    >>1118 通りすがりさん
    そうですよ。この掲示板で今まで誰もそんな事書いてませんけどね。

  55. 1121 匿名さん

    >>1116 匿名さん

    甲陽の場所も知っていますよ。
    だからそれが何か?笑
    そうですね甲陽は違われましたね。適当に書いてしまいました!
    こんな人のミスに揚げ足とる人が住んでいる事実にだけ驚きました!

  56. 1122 通りがかりさん

    >>1117 匿名さん

    以前からもこの地域は盛んな地域だと思いますが、昨今の中受加熱に若干うんざりしています。
    大きな医者の息子でも子供は元気に外で遊んでいますし、地頭良い子は公立から普通に医者になれてますね。
    まあ、医者のご子息ならとのことなので庶民だと確率上がるのでいいのではないでしょうか。
    競争に合う子と合わない子、受かっても上手くいかなかったりする話をよく聞きます。
    お子様のことを考えた教育をされるほうが後々よい結果になると思います。

  57. 1123 匿名さん

    >>1122 通りがかりさん

    そうですね。貴方はご子息をよく考えて中受をせずに公立に通われるのが良いと思います。

  58. 1124 匿名さん

    >>1121 匿名さん
    今後は適当に書くのはやめてくださいね!

  59. 1125 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

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  61. 1126 管理担当

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  62. 1127 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  63. 1128 通りがかりさん

    >>1123 匿名さん

    1122さんは別に悪いこと言ってませんよ。
    公立のどこが悪いんでしょうか?
    バカにするほどのレベルの地域ですか?
    人をバカにするのもほどほどにしたほうがいいですよ。

  64. 1129 評判気になるさん

    >>1123 匿名さん

    中学受験至上主義のあなたのような方には何も通用しませんね。それがご子息に与える影響をよくよく考えてくださいね。考える時間はおありですよね?
    旧帝大、国公立、関東、関西有名私立大学関係者の方ほどご子息をよくお考えですよ。

  65. 1130 マンション検討中さん

    関係ないこと話さないでマンションのことを話してください
    双方醜いです

  66. 1131 評判気になるさん

    毒親だらけやん

  67. 1132 匿名さん

    >>1131 評判気になるさん

    受験押し付けは毒親ですね

  68. 1133 匿名さん

    >>1128 通りがかりさん
    公立が悪いなんて誰も書いてませんよ。公立に行きたい人は行けば良いです。

    >>1129
    「旧帝大」、「国公立」「関東」「関西有名私立大学」を並列で並べて書く意味が全くわかりません笑 旧帝大は国立なので、旧帝大を書くならば「国公立」は書かなくて良いと思います。ちなみに旧帝大と地方国立は全くレベルが異なります。「関東」はマジで謎です。「関西有名私立大学」も「旧帝大」と比べると全くレベルが違います。

  69. 1134 匿名さん

    >>1126 マンコミュファンさん
    「見栄」は知りませんが「環境」はとても大切でそれのために受験される方が多いのだと思いますよ笑

  70. 1135 匿名さん

    >>1126 マンコミュファンさん
    しかもここは学区悪く無いですよ笑

  71. 1136 マンコミュファンさん

    >>1135 匿名さん

    以前悪いと書いてありました。

  72. 1137 検討板ユーザーさん

    >>1134 匿名さん

    公立の環境が悪いと言いたいのですか?
    環境投資しても、この先、何になれても未来はしれてます。人口減だから何を頑張っても無駄になるかもしれない。
    なら、子供のうちだけは伸び伸び遊ばせたいです。
    遊びから学びます。
    勘違いしてますが、田舎の公立行こうができる子はできますよ!事実、田舎で塾も行かず旧帝大受かってる子はいくらでもいます。底力が違いますね!

  73. 1138 マンション掲示板さん

    >>1133 匿名さん

    旧帝大と地方の国公立としたかったたのを、書き間違えてましたね。
    ここの方は性格悪いですね。揚げ足取りが好きな人ばかりですか? ちなみに、個人情報ですので言えなかっただけで
    レベル、の話ではなくそれら大学名は、親御様達の属性でした。おわかりですか?最高峰の方達ばかりです。
    誤解させて申し訳ございません!

  74. 1139 匿名さん

    >>1134 匿名さん

    環境に沢山金をばら撒いてください笑

  75. 1140 検討板ユーザーさん

    >>1133 匿名さん

    よく読んでください笑

  76. 1141 マンション検討中さん

    >>1137 検討板ユーザーさん
    灘に余裕で行く能力がある子供は他の学校に通うより灘で学んだ方が良いでしょう。そのような意味で書きましたが。

  77. 1142 検討板ユーザーさん

    >>1138 マンション掲示板さん
    誤植であのような表現にはならないので「書き間違い」ではなく「認識の間違い」だと思いますよ笑

  78. 1143 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  79. 1144 匿名さん

    >>1142 検討板ユーザーさん

    「認識」の違いとは上手く誤魔化しましたね笑

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2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円・6118万円(うち事務所使用住戸価格4988万円、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)・3LDK

59.28m2・67.72m2

総戸数 38戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~3億3000万円

2LDK・3LDK

60.81m2~160.52m2

総戸数 712戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

未定

1LDK~4LDK

44.08m²~142.15m²

総戸数 500戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.05m2~90.01m2

総戸数 97戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

7,358万円~8,478万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.60m²~78.00m²

総戸数 40戸

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リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

5248万円~9498万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

68.15m2~94.16m2

総戸数 350戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸