（仮称）中原区今井西町計画新築工事

>>100 マンション検討中さん
東急新横浜線でしょ

>>101 匿名さん
東急新横浜線、この物件に住みたくなるような効果が見込めるのですか？
もし見込めるとしたら理由はどのようなものでしょうか

>>102 マンション検討中さん
東海道新幹線をよく利用する人は便利になるねって程度でしょうけど、そもそも溝の口よりは元々ずっと便利ですよね。+1000万が妥当かどうかは知らんけど。

>>103 匿名さん
新横浜駅で、東急新横浜線から新幹線への乗換。
これがいかに大変か知ってますか？
菊名で横浜線に乗り換えてる今の方法とトントンですよ？
で？ 新幹線以外に効果はないですよね？
要するに効果なしってことじゃん
むしろ新線できたら、相鉄の客が乗って来て邪魔。デメリットしかない

>>104 マンション検討中さん
わたしに突っかかられてもねえ。。

>>105 匿名さん
実は相鉄にも突っかかってます。
相鉄さん、東急頼みはやめて、自前で渋谷か目黒まで線路敷いてほしかった。
東急につなげさえすればいい？ 違うでしょ
武蔵小杉の混雑度は今年３月に確実に悪化する。溝の口の方がマシかな？

>>104 マンション検討中さん
朝のラッシュ時の菊名乗換を経験されてないのでは？
少なくとも直通で5分以上の短縮は大きな差ですよ。

>>107 匿名さん
菊名はラッシュ時以外ならどうですか。改修後は乗換がスムーズです。新横浜駅では、横浜線と新幹線駅が一体化してるし。
一方、相鉄直通は環状２号の真下から這い上がり、横方向100メートル歩いて新幹線駅の入口に辿り着く。遠すぎます。
市営地下鉄も新幹線まで遠いが、あの不便さから何も学習していないようだ

歩く距離は150メートルが正しい。ひたすら遠い

地下４階だしね。

人それぞれだねー。わたしは菊名乗り換えもめんどくさいし、横浜線新横浜駅の狭ーいホーム、上りエスカレータの行列、連絡通路の下り階段、などがたまらくイヤです。

>>111 匿名さん
３月になったら、どうか新横浜駅で、直通線駅から新幹線への乗り換えをお試しください。そして、横浜線乗換との比較結果を投稿願います。楽しみにお待ちしております。

>>112 匿名さん

多少遠かろうが乗換は無い方が楽でしょう。
時間は確実に短くなるし。
何がそんなに気に入らないのかな。

東急が混むのが嫌なのかな。

>>112 匿名さん
新横浜線から東海道新幹線への乗り換えを試しました。
新横浜線の車両を降りたところから新幹線改札口までの所要時間はちょうど6分。
超楽。
最高でーす。
菊名乗り換えなど二度としません。

>>114 マンコミュファンさん
電車の本数的にはどうですかね

長谷工かー

今日、関東に新着が点灯。期待したんですけど
国立の物件でした
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/

>>117 匿名さん
関東というか、左端の「首都圏エリア」

>>115 匿名さん
菊名-新横間の横浜線の本数と比べると、朝夕はほぼ一緒、昼間は2/3くらいですねー。

国立の物件はここより1年前に完成なんですね。
売り出しはまだまだ先なんですかね？
でもこちらは大きい物件なので、売り出し少しは早いですよね？
早くホームページみたいですー！

>>120 マンション検討中さん
工事着手が今年4月下旬の予定なので、その頃には何か情報が出てくるのかなあと。
公式ホームページはもう少し後かもしれませんけど。

基礎工事が始まってるっぽいですね。

>>122 匿名さん
今やってるのは旧建築物の杭抜き工事。

新築の着工は4月28日。近隣向けの工事説明会が来週予定されてる。
工程表では、竣工後の引き渡しは2025年4～6月

4/28は、六曜が大安、十二直が建。地鎮祭やるのに縁起がとても良い日。
こういう日は一ヵ月に3日くらいしかない

>>123 匿名さん
あ、そうなんですか。どもども。

本物件から駅寄りの、今井中を挟んだ反対側にも、社宅だけどもう誰も住んでいなさそうな場所があります、ここより小さくてギリギリ分譲マンション建てられるかなくらいの大きさですが、、
ここもマンションになったらいいな、とちょっと期待しています。

>>126 マンション検討中さん
Googleマップで「中原社宅」と書かれてるとこですか?

>>127 匿名さん

そちらは三菱UFJ銀行の社宅ですね。閉鎖になったのでしょうか。

であれば小規模なザ・パークハウス(三菱地所レジデンス)になるかもしれませんね！

>>128 口コミ知りたいさん
その社宅、しばらく前は１住戸だけ住んでるようでした。今はわかりませんけど時間の問題で解体でしょうね。物理的に危険な感じもします。

敷地は狭いです。マップの黒枠。川沿いのルフォンと同じくらい。戸建の可能性もあります。佐藤歯科から西側は全部戸建が建ったので。

もしマンションなら、かなりお高めになりそうです。

>>127 匿名さん
はい、そこだと思います！
少し前まで一家族住んでたようですが、今は南京錠ついてるので、誰も住んでないと思われます！

欲しい。小中学校と大規模分マン隣で環境も変わりづらい上、道路付けも完璧。西側も敷地が薄いから建て替えの影響少。駅前の派手さが好きな人には向かないけど、その分落ち着いて過ごせるのがいい。スーパーまでは距離少しあるけど許容範囲だし、なにげコンビニも1分ちょいで行けてしまうのもありがたい。そろそろHPでてくるかな

>>131 マンション検討中さん
ですよね。
わりといい場所だなあと思います。
駅近最優先の人じゃなければ。

この場所だと中原駅近辺のスーパーや業務スーパーも行きやすいですからね
スギ薬局がスーパーのままだったら更に良かったですが

>>130 匿名さん
見てきた。敷地の入口が閉じられて、南京錠付のチェーンが掛かってますね。チェーンがまだ真新しいので、わりと最近閉じたのかな

中原社宅から今井中の前を通ってここの敷地の横に出る道を歩いてみたんだけど、なんかいい雰囲気ですね。

>>131 マンション検討中さん
ここからみて元住吉方面ににクリエイト、中原方面にいなげやもあるのでいいですよ。休みの日に賑やかな駅前いくの億劫な人間なので個人的にはありがたいです。

>>131 マンション検討中さん
積水ハウスの「グランドメゾン倶楽部」に入会するとメールで最新情報が入手できるかも。たまに来るＤＭ冊子も高級感ある。金かかってる。

>>137 匿名さん
情報欲しいのですがそれどこから入会できますか？

>>138 名無しさん
検索すれば出てくると思いますが、ここだと思います。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/club/

>>137 匿名さん
情報ありがとうざいます！

>>40 マンション検討中さん

武蔵中原13分が坪290だから、こちらは坪350前後じゃないですか？

>>141 さん

>>141 マンション検討中さん
気持ちはわからないでもないが小杉と中原比べても仕方ないよなぁ、、せめて新丸子とか元住吉でしょ

小杉徒歩19分のクレヴィア小杉御殿町が坪330万で苦戦、タワーだけどドレッセの低層が坪400万弱だったことを考えると坪350～380万辺りですかね…
そんなに駅近くないし400行かないと思いたい

ここは、このくらいですか。
東急「武蔵小杉」駅 徒歩12分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩17分

プラウド元住吉ガーデンズ（平均坪単価３７０万円）と同等ですね。
東急「元住吉」駅 徒歩8分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
東急「武蔵小杉」駅 徒歩14分

>>144 匿名さん
グランドメゾン溝の口の杜（平均坪単価３７０万円）
東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分

なのでここよりは高くしてきそう。
プラウド元住吉ガーデンは比較的早く完売したので、もう少し高くなるのが自然でしょう。やはり坪400前後では？

溝の口の杜は確かに予定価格は３７０万円と言われていたが
実際には、そんなに行かなかったんじゃないですか。現在販売中住戸は
先着順　2F 58.11m2 6290万円 坪単価357.2万円
先着順　3F 70.28m2 7460万円 坪単価350.3万円
2期3次 4F 71.75m2 7790万円 坪単価358.3万円

プラウド元住吉ガーデンズ（平均坪単価３７０万円）も予定価格は３８０万円と
言われてました。

>>146 匿名さん

プラウド元住吉ガーデンの設備仕様と同等なら、駅遠なので坪370程度なら納得かな。
武蔵小杉駅近タワマンも築浅で390で販売してることもあるし、これから二棟建つし、370でも駅までタワマンという強い競合がたくさんあるので、元住吉より苦戦する気もしなくもないね。
元住吉に新たにプラウド立つし、駅遠いところを設備ないし価格でカバーして欲しいところ。
いつ頃リリースされますかね？

>>147 通りがかりさん
今日グランドメゾン倶楽部のメルマガ5月号が届きましたがこの物件は載ってませんでした

>>146 匿名さん
直近の物価高騰を織り込んで書いていますか？時代は変わりましたよ？

>>149 匿名さん
値上がりしているのはもちろん知っていますが、ここ最近武蔵小杉のタワマンは価格改定を繰り返し、割と落ち着いた値段で成約されている物件がでてきていますよ。
直近の状況も確認されていますか？