ローレルスクエア柏原ってどうですか？

物件自体はいい物件と思いますが、営業マンによって変わってくるかもしれませんが、担当してくれる方はよくミスをしてました。注意喚起という気持ちで指摘したら、ありえない言い訳を言ってくる。数千万円のビジネスをこのような担当に任せるなんて困りました。

>>70 マンコミュファンさん
補足:ミスは金銭面に関わることでした。許せません

120部屋販売済みというチラシが送られてきたけど、この掲示板を利用する人、少なさそう

全体的に田の字が基本になっているような間取りが多いなと思うんですが
2LDKのPタイプは難しい間取りだなと思いました。なんかスッキリしない感じで。
特にトイレ浴室とキッチンの凸凹した感じが気になりました。
3LDKのプランになると落ち着きのある間取りに思えますが
廊下側の部屋の柱の出っ張りが残念な感じではあります。
ラウンジとエントランスホールの雰囲気は素敵だなと思います。

>>54 通りすがりさん

営業マンさんの話では第1期から2回も値上げしてるそうです300万円平均

>>第1期から2回も値上げしてるそうです300万円平均
マンション、売れ行きがいいと、少しずつ値上げすると聞いたことがあります。
この値上げって原材料の高騰だけじゃない気がするんですが・・・

とはいえ
>>分譲価格（税込）2,990万円～3,770万円
この価格は割安な気がします。

>>75 匿名さん
もうひとつは柏原駅の土地の価格も徐々に上がってる笑。
営業担当の話では来年3月頃に完売予定ですが、実際にはどうなるだろう。かなり速そうですね。

レスによると4LDKが人気だったみたいなのでファミリーさんからの注目度は高かったんでしょうね。
既に3LDKのみの販売となっているんでしょうけど、ファミリーで暮らすことを考えると70㎡以上は欲しいなあと思ってしまうので
今出ている部屋だとちょっと小さいような気がしました。それがどう判断されるのかは気になるところ。
とはいえ販売は順調そうですね。

内覧会をする予定がある方はまた情報共有お願いできますでしょうか？

>>77 匿名さん

売れてるかな 私は週末に何回もギャラリーに行ったことがあっていつも駐車場に止まってる車両が少なくてギャラリー内のお客様も少なかった。

>>79 マンコミュファンさん
安易な値下げやキャンペーン等を実施してないところを見ると、実施する必要が無い程度には売れ行き好調なんじゃないでしょうか？
駅前なので車で来る人は少なそうです。

自分もお客さんの入りなどを見ながら
期によって価格が上がっていくことはあると聞きました。
値下げをするのは余程売れていない物件か、中古間近な物件なのでしょうね。
大規模マンションで残りがこれだけなら好調なんだと思います。

>>81 匿名さん
一応値下げについて営業担当に確認すると売主は近鉄さんやから、初期には値下げは一切しないとのこと。まあ大手やから資金回収に困ってないし、お早めに回収よりもプライドの方が重視されるかな 大手にはそういう癖があるかな。

マンション周辺の保育園は激戦区でフルタイム勤務が最低条件といった印象です。特に年少からと考えておられる方は尚更厳しいかも。
1～2歳児のみ受け入れる園があり、そこに入っておけば次年度は優遇されるそうです。今年の時点でこの状況なのでファミリー層が増えて更に厳しくなるかもしれないですね

>>83 名無しさん
一応軽く空きについて確認したけど、幼稚園が満員でした。名前忘れてた汗

内覧会でみんなはどんな図面でチェックする予定でしょうか?
普通の間取り図しかありませんが、外寸のサイズしかなく、裏にある配管や配線など全然分かりません。みんなはどんな図面でやる予定かな?

契約済みですが、
皆さんはどちらのガス業者さんを利用する予定でしょうか？

内覧会で60箇所を指摘しました。まだ見切れてないので残りは再チェックの時に見たいと思います。奥さんから変態と言われたw

>>87 マンコミュファンさん

今度内覧会予定なのですが、もちろん部屋によっても違うこと承知なんですけど見るポイントなどあれば教えて頂きたいなと思いました。良ければお願いします！

>>88 通りがかりさん

内覧会終わりました。
うちは、フローリングの細かなキズ（よくみないとわからないレベル）が多数と、玄関ドアの覗き穴のフタがちゃんと付いていなかった点、洗面室のクッションフロアに書いた跡のようなもの（たぶん業者がこの上で何か書いたのがうつってしまっている）があった点、壁紙に一ミリくらいの引っ掛けたようなメクレがあった点、などがありました。
ご参考になれば幸いです。
殺人的な暑さなので、気をつけて！！

>>88 通りがかりさん
うちは床の凹みと傷 あとコーキングが上手く打ってない所も多かった。裏に配管を示す枠の上部分が最後までハマれない所もひとつありました

AタイプとRタイプは80平米以上あるけど、ウォークインクロゼットがないので、致命的かな

>>91 マンコミュファンさん
残念ながら、
どちらの間取りもずっと前に売れてて、既にないと言われましたよ…

>>92 名無しさん
個人的にはダメですね。

皆さん
リビング&ダイニングのエアコンは何畳用のエアコンにするつもりでしょうか？
うちの場合、
リビング&ダイニング&キッチンはトータルで18畳です。
今のところ、200vの14畳にする予定ですが、賄えるかな?
ご教示御願います。

>>94 匿名さん

私は18畳用を設置して、LDKと繋がるもう1部屋もそれでそれで対応するつもりです。
LDKだけであれば14畳用で十分過ぎる性能かと思います。

ここ1フロアに部屋数多すぎてエレベーターから遠い部屋だと10部屋くらい他人の部屋を通り過ぎないといけないですよね
それが嫌すぎてやめたんですけど
気にならない人も多いのかな？

>>95 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。
一応メインの洋室に6畳を、リビングに14畳を配置する予定です。サブの洋室しばらく住む人居ないのでなしでw

>>96 マンション検討中さん
気になるのであれば端の部屋にすればいいですね。その代わりにエレベーターまで遠くなるけど、やはり運次第です。マナーが悪い人が隣に住んでるのであれば、仕方がありませんね

嫌とかそいうことではなく
エレベータから10部屋分歩くと聞くとちょっと遠いと感じるけど
エレベータの台数を増やすとその分管理費が高騰するから
それとの兼ね合いで納得できる人が買えばいいんじゃないかな

NTTの開通のご案内が届きましたが、これからウェブで何か手続きをする必要がありますか?書類を確認すると規則ばかりで分かりません汗

トイレットペーパーのホルダーが金属でうるさいですね。それにシングルでした

すみません 玄関のドアの内側に磁石がくっつくかな?

皆様 エアコンの室外機の下に何かを敷く予定でしょうか?廊下とバルコニーの方笑

2024・2025年に入居予定の新築住宅について住宅ローン減税の申請を予定している方へ＞
・2024年１月以降に建築確認を受けた新築住宅の場合、省エネ基準を満たす住宅でない場合は住宅ローン減税を受けられません。
こちらは2023年竣工しても入居は例えば2024年末であれば減税を受けられないってことかな?

>>105 匿名さん
入居予定ですが、この物件は省エネ基準ではないため、来年申告のために前もって必要な書類を添えっておきたいね。

↑あ、違いますね 省エネ等級4でしたので、基準適合レベルかw

JRと近鉄のどちらも利用しやすい立地はいいかなと思います。
ただ主要駅ではないため、どうしても万人受けするというのは厳しいかな。
あと少し残っているようですよね。
完売までもう少しかかるかな。値引き待ちの人もいるかもですね。

>>108 匿名さん

近鉄はおそらく4-5年間値引きしないかも

NEXTパワーから値引きについての返答です。
結論から言うとトータルの金額から-7%かな?
お問合せの件につきまして回答いたします。

電力サービス料金から７％の割引になります。
以下、高圧一括受電サービス規約 別添 「サービスご提供条件」を抜粋し、記載いたします。

（１）電力サービス料金
使用電力量によって、関西電力株式会社（以下、「関西電力」といいます。）の
電気特定小売供給約款（以下、「供給約款」といいます。）に定める従量電灯Aまたは従量電灯Bの料金単価から７％割引とし、算定式は次のとおりとします。

電力サービス料金＝（最低料金もしくは基本料金＋電力量料金±燃料費等調整額＋再生可能エネルギー発電促進賦課金）×（１- 削減％）

よろしくお願いいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━

本日を持って入居させて頂きました。
よろしくお願いします。
ただし、リビングの網戸が完全に閉まらなくて、早急にアフターサービスの方に連絡し、対応していただきます。

ハセコー。。

以前から長谷工とは付き合いがあり、その手際や作業から良い印象をもっていませんでした。
今回も期待を裏切らず対応が悪いし、本当に検査してるの？ってくらい甘い。
これはアフターサービスも心配(笑)

>>113 匿名さん
内覧会の時に60箇所+再内覧会10箇所前後発覚しました笑

>>113さん
>>リビングの網戸が完全に閉まらなくて、
大変でしたね
虫が普通に入ってきてしまう。

114さんも。

内覧会だけでなく再内覧会でも。。。

1ｶｲの掲示板に共用部分のwikiのパスワードの記載あり
ご利用どうぞ笑

ダメ元で確認したいと思いますが、月金に可燃ごみを出せるとの事ですが、今おそらく毎日ゴミ置き場にゴミが捨てられてると思います。これはあくまでも引越しシーンで落ち着いたら決まった日しか出せないか、それとも決まった日はあくまでも収集しに来る日ですので、別に前もって貯めてもいいでしょうか?
わかる方いらっしゃってますか?

すみません
キッチンの蛇口の道の流れのばらつきですが、正常でしょうか?
みんなの蛇口はどんな感じでしょうか?

入居されている方の情報、とても参考になります。
ありがとうございます。
最初は不具合などが出やすいのでしようか。
出た後の対応がどうなのかが気になります。
問合せしたらすぐに対応していただけそうですか？

>>119 匿名さん
うちの場合、すぐに対応していただけますが、パーツの不具合は新品交換というよりも修理の方がおすすめされてる

長谷工はゴミです。
うち洗面の蛇口にはお湯が出ません。温い水しか出てこなかった。
内覧会の時のチェックしたかったけど、営業担当から不具合の原因に繋がるのでと言われ、止められました。
問い合わせの流れは:
アフターカスタマセンター→地域の作業員(大阪ガスの管轄と言われ)→大阪ガス(やはりうちの原因ではないと言われ)→地域の作業員(お湯のバルブが緩かったかも)
今日は火曜日、平日の昼間には対応出来ないので、今週土曜日を予約しておきました。
めっちゃ時間がかかりますた。
ダメですね

皆さん
リビングの床暖房のフローリングが少しだけ床鳴りがあって、床自体も上に浮いてるみたいな感じでした。
アフターの作業員に見てもらった結果「床暖房の上にクッションが敷いてて、さらにその上に床が敷かれてるので、多少の床鳴りになります。2ヶ月ぐらい馴染ませて床鳴りがなくなるかもしれません」と言われたけど、本当でしょうか?
他の方もうちと同じ症状でしょうか?

不具合が出ても、対応というか、かけつけてはもらえているようですが
すぐに対処できないのは困りますね。
最初から修理ってなると。。。購入検討するのは考えてしまうかな。

>>122 匿名さん
下の階への騒音防止のために最近のマンションの床はこのような遮音フローリングになっているようです。
私も同じ不安がありましたが、今のところ特に問題なさそうです。

>>118 匿名さん
蛇口に映り込みがあり。もしかして裸？

>>125 口コミ知りたいさん
自分の家に裸している変態が出没してます。みんな逃げろ!w

やはり、マンションから直接見えませんか？

花火、どうなんでしょうね？
特にアピールポイントには入っていなかったので、見えないのかなと思っていますが。
高層階で、位置によっては見えたりするんだろうか。
そういう部屋は、もう売れてしまっているような気もする…。

>>124 匿名さん
私のとこも問題ないですよ
でも3000万の安いマンションなので数年後に不具合出ても仕方ない思うしかないのかなって思ってます。

写真を見たらわかるが、
うちの便器の座るところの右の部分が浮いてるように見えます。手で押すとガタツキがあります。これは初期不良でしょうか？

昨日、高齢の母が宅配ボックスから重い荷物を取り出せずに困っていたところ、母の後ろで宅配ボックスを待っていたご夫婦が取り出して部屋まで運んでくださったそうです。本当にありがとうございました。お礼をお伝えしたいのですが、母がお名前も部屋番号もお聞きしなかったらしく、まずはこの掲示板に書かせていただきます。ありがとうございました！

いつも動画ありがとうございますm(*_ _)m
去年10月頃にこの新築マンション(長XX施工)を購入しましたが、昨日、キッチンのフローリングに床鳴りが発生し(手で押してもめっちゃ音していました)、気づいたらすぐにアフターに連絡し、修理の依頼をしましたが、業者さんから「湿気など、色んな要因があるので、しばらく経ってからまた自然に直るかもしれないので、一旦様子を見ましょうか?」と言われました。私は「これ以上悪化したり広がったりする可能性があるので、お手数ですが、今週末に来ていただければ助かります」と伝えましたが、業者さんの話では今は忙しいし、すぐに動けないかもしれないので、一応今年3月頃に大規模の修理を実施しに行きますので、3月まで待って頂ければ助かりますとの事でした。
私は「すみません、購入する前にそういう説明は一切受けていません。それに3月になると皆の部屋を修理するかもしれないので、もっと手が空かなくなるじゃないでしょうか?とりあえず来ていただきたい」と伝えたら、スケジュール確認と言われました。
初めての新築マンションですが、部屋が引き渡されて3月後に床鳴りが発生してこれは普通でしょうか？私は理不尽でしたでしょうか?
もしできればご教示頂ければ助かります。
床暖房の所にクッションがあるので、多少の床鳴りは納得できますが、キッチンの床鳴りは本当に個人的には我慢できません。

既に入居されている方のカキコミ、情報交換があるので
検討するにあたり、とてもありがたい情報ですね。
価格が買いやすいのもあり、教育費が嵩む子育て家庭にとって嬉しい物件なのですが
やはり、その分設備は他のマンションよりも劣るのでしょうか。
駅に近いのにこの価格帯で購入できるので、どこかは妥協も必要なのかもしれませんね。

寝室のコンセントに不具合があり、寝る前に携帯充電したら、差し込んだ一瞬間だけ充電できましたが、朝起きてバッテリー容量40%台　　全然充電できてない。同じ充電コードで違うコンセントに差し込んだら支障なく充電できます。アフター申し込んで見てもらったら、電圧など問題ないので、不具合ではない、純正の充電コードで充電してくださいと言われた。？？でも他のコンセントで充電できたしと言い出したら、めっちゃ誤魔化された。
不具合は毎回ではないけど、今でも頻繁に発生している。もうどうしたらいいかわからない。お金返せと言いたいくらい
ちなみに寝室には空気清浄機とエアコンとライトだけです。それにそれぞれ専用のコンセントを使用しています。ホットカーペットだけ充電と同じコンセントを使ってます(穴2個あるので)

>>137 評判気になるさん
続報:今は朝通勤時に充電バッテリーで携帯を充電している。ほんまに困りました。

現状では先着順で6戸、4期販売分で4戸の計10戸が販売されています。
まだこれ以上あったりするのでしょうか。
選択肢はさすがに限られてきているなとプランを見ていて感じております。
今あるのは低層階が中心でしょうか！？

>>138 口コミ知りたいさん

コンセントの不具合はちょっと心配ですね。
充電だけの問題ではなく、まさかのどこかで漏電なんてことはないのでしょうか？他の配線への影響や最悪火災まで心配になりそうな感じ。検討スレに書いていただいた以上、続報が知りたいですね。

入居者ですが、
1階の掲示板により、栽培の管理会社を変更する予定があり、それと伴って費用もある程度抑えることが出来るとの事、で、その分、また毎月の管理費に反映されますでしょうか?

栽培の管理会社を変更とは？
現在の管理会社は近鉄住宅管理株式会社・㈱長谷工コミュニティですが、
植栽を担当する会社のみ変更すると言う意味で合っておりますか？

>>142 匿名さん
そうらしい。ポストの掲示板に貼り付けられてる。なんか第一回目の会議で決めたらしい。
近鉄さんなら年間300万ほどかかるそうです。割高やなあ

昨年の秋頃にNURO光forマンションの集中受付のチラシがポスティングされていたと思うのですが、どなたか契約された方はいらっしゃいませんか？
実際に使用された通信速度やNUROを契約した場合でも専用利用料に含まれるインターネット利用料とプロバイダ利用料は支払う必要があるのかを教えて頂きたいです。

第一回目の理事会で植栽の管理会社変更を決めるなんて、こちらの役員の皆さんは優秀だと思いました。
マンション住人が管理組合任せにせず、管理費の内訳をしっかり把握しているという事ですよね。

入居されている方のカキコミを読ませていただくと
コンセントなど不具合点がポツポツあるようですね。
どの物件でも住んでからいろいろ出てくるものなのかな～と思うので
参考にさせていただけたら思います。
住み心地や周辺環境の情報もいただけるとありがたいです。

ゴミステーションにバイクのバッテリーと思われるものが不法投棄されていますが、この処分費用は管理組合の費用から捻出されるのでしょうか？

犯人は早く自分で処理しなさい。

>>146 匿名さん
私どもの部屋では特に不具合はありませんでした。内覧時に何十ヶ所もご指摘された方もいるとのことですが正直どこに住んでも細かいところが気になる方は指摘するし、私みたいな神経質でない人間からすると指摘するような箇所はありませんでした。
周辺環境も生活するには最適です。
昔からこの辺りに住んでいますが、徒歩5分圏内にスーパーが3つもあります。1つは野菜が新鮮でかなりお安めのスーパー北庄さん、2つ目はマンションのすぐ近くのサンディさん、お肉や加工品・保存食などが安いです。3つ目は駅前のヤオヒコさん。こちらではよくお惣菜やお魚、お肉などを購入します。
自転車で10分もいけばダイソーや万代などもあり生活する分には非常に便利ですよー
JRも近鉄も使えますしね^ ^

>>148 名無しさん
良かったんですね。
経験により、ヤオヒコの野菜やお肉など1番新鮮です。
果物はまあまあ新鮮ですが、いちごだけに気をつけてください。時々やられたことがあります。
北庄は遠い(順路では無い)ので、もうほぼやめてます
ただし、夏場は果物を求める時期となりますので、北庄には安く販売されてるサプライズがあるかも。
サンディの食品は全体的に安い感じですね。それに時々数量限定のクオリティが良い日用品が販売されてます♪

寝室のドアですが、ここは剥がれてるような症状となり、不具合でしょうか?

新築マンションのアフターサービスについて
2023年10月頃に引き渡された新築マンションの不具合のアフターサービスについてですが、
たまたま見かけると、写真のように、寝室のドアの枠の表面の塗装?ノリが乾いた物?が落ちそうな不具合を発覚しました。
第一回目の時にアフターサービス申し込んで見て貰いましたが、業者さんは簡単に雑巾で拭き取りましたが、ノリ塗りすぎて乾いたらしいです。彼らが帰る前に、私は不動屋さんの担当者から業者さんも忙しいということでもし緊急な不具合でなければ、大規模修繕の時にやらせてくださいその翌日に奥さんからトイレのドアの枠の表面も同じ症状がありましたと言われました。
正直のところ、私は神経質かもしれないが、新築マンションが引き渡されて半年未満なのに、こんな症状が起こることに対して不愉快でした。枠の表面の問題は次々と出てくると、中古を買ったみたいな感じがします。
これは普通でしょうか?
今はもう一度すぐに業者さんに来てもらって、全体をもう一度見てもらうか、そのまま自分で我慢したらいいかわからなくなってきました。
もし出来ればアドバイスお願い致します(???????)

納戸のドアの枠と壁のコーキングの所にこの程度の亀裂が入ってる。もう自分でやれっていう感じですか?

続きです

>>151 入居さん
　クロス糊の拭き残し
　洗い掃除が悪い

153は、剥離してますけど問題なし
　気になるならアフターにコーキングしてもらえばいい

ハセコのアフターなら対応してくれる

>>154 購入経験者さん
ご返答ありがとうございます。
長谷工に連絡済み。後日に見に来ていただく予定です。

>>155 さん

別の長谷工マンション住んでます。先日一斉点検の時に同じような感じのを各部屋直してもらいました。
施工してくれた壁紙屋さんによると、コーキングはその素材上、乾燥が進むと割れたり隙間ができるものなので、定期的に塗り重ねるより他ないそうです。
どうしても気になる時は連絡してきてもらうのが良いと思いますが、
暮らしの中で発見したら覚えておいて点検時に全部言うのが現実的かなと思います

交渉しても値下げはむり？

それは、してみないことにはわからないのでは？？？

自分ならダメもとで軽く交渉する気持ちはあるんですが、世間一般ではどんな感じなのか気になったので調べてみました。

そうしたら、値引き交渉する人の割合は多くはないみたいですが、3割～5割は試しに値引き交渉をする人もいるらしいとのこと。

売り主の特徴にもよるだろうけど、販売が長引いてたり、竣工済だったりすると交渉しやすいらしく、購入意思を強調することもコツみたいです。

158です（汗）　てっきり購入時の値引き交渉の話題かと思ってレスしてしまいましたが、アフターサービス云々の話題でしたね・・・大変失礼しました

値引きって本体の値引きでしょうか？竣工後の物件は分かりませんが、今後も値上がり傾向が続いていくと思われます。この物件は竣工後も値上げしているので、デベロッパーの意向で値引きは厳しいのではないでしょうか。

新築の建物だと、乾燥して収縮するから壁紙が拠れてしまったりとか
こうやって乾燥で反ってしまうみたいなのは
珍しくはないそうですね…ただマンションを初めて購入する身としては知らないことなので
すごく不安になります。
そういうのも含めてお話してくれると、より安心なんですが。

>>161 匿名さん
新築マンションは逆に加湿も良くないと聞きます。基礎のコンクリに含む水分を長期（年単位）にかけて乾燥させていくので加湿器は避けた方が…と別物件の担当者から聞きました。なので風通しを良くし除湿しています。壁紙は物件にもよるでしょうけど保証期間があるはず。

柏原駅が目の前で便利ではあるのですが
これだけ近いと、揺れや音などが気になったりはしないでしょうか？
住んでみないとわからないことではあると思います。
入居されている方やお近くにお住いの方から情報いただけると嬉しいのですが。。

線路からそこまで近いわけじゃないので揺れなどは特に感じたことはないですね…

駅から近いので、電車に乗りたい時にスムーズに乗ることができそうでいいですね。
揺れは気にならないと聞いたので、まずは安心。
音は個人差ありそうですが、窓を閉めるかで違うはずなので、そのあたりもまあいいかなと思っています。

今からだともうあんまりいい部屋は残ってなさそうですねぇ…一応モデルルーム見学してみようか悩み中ですが、、

>駅から近いので、電車に乗りたい時にスムーズに乗ることができそうでいいですね。
>揺れは気にならないと聞いたので、まずは安心。

確かにその点は安心かなと思います。
駅に近いのは何よりもマイホームに求めるポイントのひとつ。
ただ主要駅ではないので、資産価値は望めないのかなとは感じました。

>>167 匿名さん
主要駅ならまず新築マンションないw

入居者ですが、窓のここに隙間を発見 これは不具合でしょうか？