エステムコート御堂筋あびこについての情報を希望しています。
アクセスも良さそうなので気になっています。
検討中の方いたら情報交換したいです。
所在地：大阪府大阪市住吉区苅田１０丁目7番1（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅 徒歩7分
JR阪和線「杉本町」駅 徒歩12分
間取：1LDK～2LDK
面積：42.69m2～64.06m2
売主：株式会社日商エステム・株式会社エステム住宅販売
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【タイトル本文の「プロジェクト(仮称)」を削除しました。2022.12.02 管理担当】
[スレ作成日時]2022-02-04 13:23:46
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
治安は普通です。保育園は浅香東、小学校は苅田南が近いです。
カラスと鳩が多いので、もしかするとベランダにネットを貼りたくなるかもしれない、、、。
多分ですが上層階ならベランダからPL花火が見えますよ。小さくですけど。
鳩はマンションのベランダとかでも巣作りするんですよね。
そういった環境で手すりとかに鳥がよく来るようになったら対策を考えないといけないですね。
勝手に巣や卵を取り払っちゃったりすると法律に引っかかるらしいですから…。
公式サイトを見たら最上階や角部屋でも抑え目の値段で出てるんですね。
ちょっと小さい部屋なので入居者は絞られますが。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
見えるところでそんな状態であれば、見えないところの施工状態が心配。
画像を見る限り厳しいチェックというか、おそらくエントランスのところシール多すぎ。ミスする方も大概だけど貼る方もすごい。よくこれで施工会社が完了としてチェックに出したなと。手直しで済むようであればいいけど。
内覧会を終えました。きれいな施工で大きな問題はありませんでした。
購入者です。率直な感想です。
○施行→ていねいでした。
○玄関→ウッド調の扉で安っぽくはない。その他はグレーの塗装です。
○間取り→無駄なスペースを一切排除した造り、満足。
○収納→平米数の割に充実。玄関、洗面、キッチン、クローゼット、備蓄倉庫、最大限設けており不便は無さそう。
○広さ→コンパクト。写真よりは狭く感じます。50平米なら2人、60平米なら3人で暮らすのに不便はなさそう。どこぞのCMのような広いリビングではありません。
○ベランダ→広い！テーブル余裕で置けます。家庭菜園できます。床は茶のウッド調、壁はグレーです。
○風呂トイレ→問題なし。風呂に窓が有るのが良い。
○日当り風通し→南向きなので抜群です。エアコンのない内覧でしたが、扉を開けるとそこそこ涼しかったです。
○眺望→5階建てくらいのマンション2棟有。道路挟んでいるので圧迫感は無い。4.5階以上の方なら、2棟マンションの向こう側が見えそう。新しくないマンションですが、建替も当分無さそうだと勝手に思っています。2棟マンションの向こう側は大和川と町並みなので抜け感は有ると思います。
○宅配box→12個くらいでしょうか。大きめの荷物が入るboxが少なめだったような。
○エントランス周り→関係者の方がいらして、じっくり見られませんでした。
○エレベーター→広くはない。上部からのエアコンが涼しかったです。速さは、遅いとは思いませんでした。
○駅周り→食に関する最低限の動線だと、業務スーパーとローソン等があります。それ以外は動線を外れますが徒歩5分以内で行ったり来たりです。駅前の駐輪場を契約したら便利だと思いました。
○マンションまでの道のり→駅の改札から5～6分でした。平坦な一本道の住宅街。その中にそびえ立つ当マンションを見ながらボーッと歩く感じです。
○営業担当者→私の担当の方は懇切丁寧な方でした。感謝です。
購入者なので良い主観が入っているかもしれません。買ってるくらいなので。その中でも客観的に書いてみました。
>>64 匿名さん
ご購入おめでとうございます。近隣に住んでおりますが悪くない所だと思いますよ。
駐輪場は人気の場所(P区等)は3年位待たされるので兎に角早く申し込んでおきましょう。
竣工が６月なのに、入居は４月とのこと。
竣工後にすぐに入居できないのはなぜなのでしょうか？
完売してからの入居を目標にしているということ？
御堂筋あびこ駅すぐの元阪和病院跡地に第一交通のマンションが出来るそうですね。
かなり駅近で便利そう。
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
