プラウド茨木双葉町ってどうですか？

引き渡し4月って書いてるけど親からの住宅資金贈与の対象外ってこと？
わざわざ購入できる人を減らすってことはもう完売近いのかね

その一番良い住宅ローン控除の最大額すら今買ったとしても来年入居になるなら下がるよな
住宅資金贈与も使えず住宅ローン控除の最大額まで下がる
何で来年4月入居かわからんがもうマンション立ってるのに完売するのかこれ

未分譲はあと30台。
来年３末まで、引越が絶えないんじゃない？

贈与は、年末の税改大綱でなんらか手当されるのでは？(想像)
政府は景気冷やしたくないだろうし、メジャー7が陳情するだろう。ただでさえ価額があがってるのだから。

マンション設備の1番って何？それこそ人によって好みもあるし利便性とかも含めて多種多様なんじゃないの？
だから資料請求したり見学行ったりするんじゃないのかな。
私が求めているものは見学行ったローレル、ジオ、プラウドは全部備わってたよ。

中は知らんが外観はやたらかっこいい
住んでたら毎日テンションあがると思う

確かに外観カッコいい。一括が理想。もしくは、ほぼほぼキャッシュでいくかやね。

上にも書いてるが住宅資金の贈与も使えない引渡日を設定してるんだから、延長あるとしても制度発表される年末まで売るのきついんじゃね
基本6000万超えでローンや自己資金のみで援助無しだと若い夫婦なんて相当きついだろう
他の茨木の新築のようにいつまでも売れ残らなければいいが

>>427 マンション検討中さん
シエリアが小規模マンション多くて自滅してるだけ

贈与は夫婦共有名義で買うつもりならそれぞれの両親から1000万が限度で合わせて2000万まで非課税でいける
今までも若い夫婦の頼みの綱だった
引き渡し日のせいでこのマンションではその線はアウト
自己資金で頑張れ

贈与2000万問題www

いやいや。十分な贅沢なキャッシュとなればそりゃ40代あたりになるでしょ。20代なら、よほどでない限り、ほぼほぼ親の贈与、援助なしで、これ買うのは無理ゲーでしょ。

ファミリーだとしたら広めの3LDKは必要だろうし
84㎡くらいの部屋とかになるんかな？だとしたら諸経費込みで8000万円前後？そこそこちゃんとした高収入世帯じゃないとキツイね。

もったいないなと思うなー。
援助をあてにしてマンション購入検討してる若い人は選択肢から外れるだろう。
引渡日が4月以降なら制度の延長でも発表されないと売れ行きはかなりにぶるんじゃないかな。

プラウド側もそんなこと十分に分かってるでしょ笑 プロなんだし

もう今期分は十分に売ったから来期にまわしたんでしょうねどう考えても笑 1期2期分はいうてすぐ売れちゃってたしね笑

勝った人は余裕ですなwww

8000ごえかな。そりゃ100以上の奥がいいけど身の丈がね…まあ、十分でんがなwww

少し前にまだ40戸から50戸残っててこれはまずそうだなと思ってたがそれからそんなに売れたのかね

買える人だけが買えばいい。それだけのコト。

キャバクラがどうのってまだ言ってる奴おるんや(笑)
気になるなら今すぐにでもGoogleストリートビューで見てこいよ(笑)
下に美容室が入ってる小さいビルのことだろ？全く気にならんのすぐ分かるから買えないからっていちいちプラウド下げ発言いらんだろ。

買う人は現地見るから分かるだろうけど酔っ払いとかそんな歩いてる場所じゃないだろw
ファミリーか会社帰りみたいな人ばっかりのとこだよ。それこそ近くのイオン行った帰りの人か駅から歩いてる人くらいだろうな

昼と夜は違うのでは？

歩いてると気になるレベルではない
特に北側の建物
気になるとしたら夜に駅に向かう道の途中にキャッチがいることぐらい

>>450 匿名さん

夜行ってみたらええんちゃう(笑)全然おらんやろw
この物件買えないあなたがなぜここでキャバクラが気になるだのなんだの喚いてるのかはちょっと分かりませんけどね。

もっと駅から離れてて安くて近くに何もないローレルとかシエリアとか他にと色々あるからそっち検討してみては？

ローレル、シエリア、ジオもまだ完売してないよな

>>452 匿名さん

最上階以外高くないよ、ここ。
浮かれすぎ。青いんだよ、ぶらうどくん。

なんか1人プラウドが売れると困るのか、買えない僻みなのか分かりませんけどキャバとかキャッチだの何回も下げレスしてる人いますね。
そもそも駅200メールちょい徒歩4分の距離でマンション一歩出たらもう駅見えてるくらいの場所なんだからさ、そんなに気になるなら一回見てきたらいいのでは？下げレスしまくる暇だけはあるようなので。

>>450 匿名さん
昼と夜は雰囲気違いますよ。
知らないか、知らないふりをしているのでしょう。

まあ、個人的には夜でも気にならないかな。夜24時～25時の間、コロナ前でもよく通っていたから知っていたし、その時はコジマだったな。

高くない発言ができるってコトは、手持ちに贅沢なキャッシュがあるってコトでOK？ 仮に収入が高くても手持ちにキャッシュがなければ、弱いかな。

今プラウドの近く歩いてるけど、駅近なのにけっこう静かなんですね。ローレルの前の道路はけっこう交通量多いですけど、プラウドはほとんど車通らない感じです。
プラウド南側のサンディは19時閉店なのでこの時間だと人いないのでバルコニー側も静か。エントランスの北側もこの時間だと帰宅する人がちらほら通ってるくらいで気になることは特にないですね。

見てきたが大通り沿いのマンションより遥かに良いな
このマンション道から距離をとった作りになってるからサンデーも思ったよりかなり遠い

なんかほんとにプラウドに恨み持ってるのかな？って人いますね。無視しときます笑

4月引渡し分で検討してますので、もちろんですが日中と夜にも現地見に行くつもりです。レポ投下したいと思います。

恨みというより茨木は先に売り出されたマンションがいくつかあるから本当はプラウドがほしかったってとこじゃね
夜は人が住み始めてライトつけばさらに高級感ありそう

あーあ。そうかこのスレ荒らしてる人は、プラウドが完成する前にローレルかシエリアとかのマンション買っちゃった人か。そりゃ残念でしたね。
プラウドが欲しくてももう買えないもんね。酸っぱいブドウ理論で、なんとか噛みつきたくなるよね。
どんまいですね。

プラウド南側サンディもうオープンしてるけど人の滞留なんか全然ありませんね。ローレル前イオン近くのトラックとか通る大きい道とかと比べてかなり静かです。
道路も整備されてて拡張されてますし、これで車の出し入れがしにくいとか難癖付けるのもさすがに無理がありますね。

イオンが徒歩数十秒で行けるのも羨ましいなぁ
個人的にはモスバーガーよく使うから駅からの帰りに寄り道出来るのも羨ましい

>>467 通りがかりさん

あとは街の清潔感も欲しいね。
サンデイの客層とか。

茨木もかなり高くなったね。
㎡100万超えてくるのかな？
北区、中央区は高くて買えない人が検討する場所なのにここまで上がると普通の会社員買えないよね

>>473 匿名さん

イオンの客も加えといて

外観もあるけど、ポジションやね。大きい道路で信号で渡るのか渡らないのかで大きく変わる。フレッツもつぶれたから、尚更。

大きく違うってのは、東西通り挟んで北が繁華街、南が住宅地って意味かな？
田舎駅とはいえ繁華街ど真ん中に住みたいかどうかは個人の趣味嗜好と家族構成によるかもね。

近くに竣工から1年半たっても完売してないマンションもあるしここも売るのはなかなか難しいのかもね

>>479 通りがかりさん

最上階は別格だけど、基本は狭小物件で庶民的値段。売れんじゃね

60㎡くらいからの広さで6500万～みたいな価格帯を
狭小で庶民的価格？
凄いですねぇ笑 大富豪がこのスレにわざわざレスするものなんですね笑

60㎡ならシニア層のある程度資産のある夫婦とか、比較的若くても高収入のサラリーマンがターゲット層だと思いますよ。
70㎡以上なら7000万～8000万超なんでやはり高所得帯なファミリー
100㎡以上は文字通り億ションなんでね。

いわゆる大阪の平均年収、平均所得だとこのマンションを買うためのローンにまず通らないのがなかなか難しいところですね。何千万もの頭金を払えるならまた別枠ですが。

俺は早めにローレル買っちゃったから、なんとしてでもプラウドの評価を下げたいマン

今日も頑張って誰も気にしない小さなキャバクラについて何回でも叫びます！

プラウドは超駅近だけど一般車入ってこないし、うるさい商業施設もないから住環境もイイなんてバレたくないんだ！Googleストリートビュー見られたらすぐに利便性の高さと、環境の良さもバレちゃうんだけどね(泣)

頼むからもう一回過去の俺にもう少し待ってって伝えたかった(泣)

大阪医科大が出来たら大通り沿いだと救急車走るようになるよな

プラウドは超駅近だけど一般車入ってこないし、うるさい商業施設もないから住環境もイイなんてバレたくないんだ！Googleストリートビュー見られたらすぐに利便性の高さと、環境の良さもバレちゃうんだけどね(泣)

→失神もとい失笑

・阪急とJRの中間地点で市役所の目の前にオニクルも完成
・阪急茨木市駅北側直結ソシオビルは全部潰して大規模商業施設に建て替え
・阪急東側直結で大阪医科薬科大学の大規模病院が2029年には開業

好条件は色々と揃ってる。ローレル、シエリア、プラウド、ジオ、2026年頃竣工のルネシリーズのマンションとかは良い影響を享受出来るね。
どこ買っても控えめに見ても価値はそんなに下がることはないだろうね。

ローレルは、廊下がホテルみたいで、いいやん。ただ、空調の維持費が知らんけど。ローレルも外観いいけど、個人的にはプラウドのほうが気に入ったし、ここを勝ったけど。 個人的には、ココに縁があってラッキーだったと思ってる。

駅近の有名ブランド系のマンションなら何買っても大正解でしょうね笑
リセール考えると徒歩10分以内っていうお約束だけ守っておけば大丈夫でしょう。茨木市は地価も人口もまだまだ上昇してて特に駅付近は高需要ですからね。

高槻からの移住検討中です。茨木は将来性まだまだ凄いですね。人口増え続けてるのも良いですし、新事業がたくさんありますね。
《郊外》
◎彩都の拡大新事業進行中
◎何もなかった山手方面での民間事業日本一のダム建設、吊り橋や自然公園など周辺の観光地化
◎茨木南東部でビバホーム茨木の事業計画進行中

《駅周辺》
◎阪急茨木市駅周辺の老朽化した建物の大規模商業地域化
◎JR茨木駅北部の万博公園方面整備計画
◎大阪医科薬科大学誘致成功
◎オニクル2023年秋期オープン

駅前にできる病院は回復期なので脳梗塞とかならないと入れない病院ですよ。

小児医療や救急医療も必要なため誘致と書いてるのに回復期専門でやってどうすんだよ

ちなみに誘致の時に下記のような条件があったみたい

＜必須要件＞内科、外科、整形外科、小児科等を中心に、総合的病院としての機能を有すること。

建築ニュースによる回復期及び地域包括ケア病棟との事。茨木市長。。。

ここまでのレスを足すと
回復期リハビリテーション病棟、小児科を含む救急指定病院やな。
リハビリで病院に転院せずずっと入院できるんやな。便利やん。

救急指定病院が出来るのはええな。今まではなんかあったら高槻の三島かそこら辺まで連れて行かれるハメになってたし駅直結で出来るのはだいぶ利便性上がるやん

阪急は2030年くらいから関空にも直結で行けるようになる計画もスタートするしまぁ安泰やな。北摂全体が良い影響受けるから感謝やで

>>499 マンション検討中さん
病院に関しては正しい情報なのですか?
回復期って老人ばかりですよ。そこの小児科も含む救急病院とはありえないです。

病院に関してはこんなのはでてくるな
楽しみだわ

＞同市は現状以上の医療提供体制を確保するために、市内での入院医療を要する中等症以上の救急搬送患者の受入れ強化を目的とした急性期病床と、不足している回復期病床を確保し、また救急医療や小児医療等に対応する病院を必要とし、基本整備構想に組み込んだ。

495のソースはこれやな
https://www.constnews.com/?p=116052

で、503はいつの話？

https://citylife-new.com/newspost/24360/

それが去年のソースでこれが今年に出てた話だけどそれがどうかしたのか？

小児科医療と救急にめちゃくちゃ力入れてるってのは他の病院でも話題になってますよ。ちょうど今日娘の診療で病院行ったらその話題でけっこう盛り上がってました。
ちょうど院長さんが大阪医科大学の関係者の人で。

せっかくの駅前ですしだだっ広い駐輪場にしておくよりは入院とリハビリ、救急医療と小児科に力の入った大規模病院にしてくれた方が地価も上がりますね。

80平米超えのAタイプかFタイプめっちゃ良いですね。でも諸経費とか色々考えると8000万円超えちゃって私の収入と貯蓄だとなかなか手が出ない、、、のが。
モデルルームで見たJタイプの3面バルコニーもめちゃくちゃ魅力的だったんですよね。形式的に見たらバルコニーって共用部ですけど3面バルコニーのあの広さならほとんどの人がある程度の荷物置き場にしてしまう気もするんですよね。

となるとバルコニーに荷物置けるなら有効面積考えるとJタイプもありかなぁと、7000万は超えてしまいますがなんとか手が出そうなラインでけっこう悩んでますね。

>>508 マンション検討中さん

荷物置いたら規約違反や。

>>508 マンション検討中さん
Jタイプは眺望がね…
たしかにバルコニーは広いけど、占有面積狭いよね。80平米ないモデルルームは珍しいと思った。

やっぱり買うなら南の角でしょ。
割り切るなら東向きの中住戸かな。

Jタイプはほぼ残ってないはず
AとFも上から売れてる感じだったから今どうなんだろ

久しぶりに近く通ったけどプラウド周辺の道路きっちり整備されてるんやね助かるわ

次の引き渡しが4月以降ってことは、今期決算にはもういらないよって事でしょうね。その辺りでも余裕が感じられますね。売り文句かもですがマンションギャラリーで話を聞いた時は竣工までに半分売れたらってゆってたんで計画を大分上回ってますしね。後は最上階売れるんかなー。

>>513 口コミ知りたいさん

最上階もう売れたんちゃうん？
まだ1戸残ってんのか。

1奥ごえ。

>>512 さん

マンションの外一メートルくらいが舗装されてる

サンディ側の道路もめちゃくちゃ綺麗になってますね！道幅も拡張されててだいぶイイ感じです。