プラウド茨木双葉町ってどうですか？

>>1226 通りがかりさん
あと10戸もないようですよ

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何処からの情報でしょうか？

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購入しましたけど、見てみたらもう販売最終期に入るんですね。しかも最終は2戸で終わりですか。
去年のプラウド側の想定よりもだいぶ早く売れてるんですね。

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未分譲2戸、先着順8戸の残り10戸じゃね
それでも最近のこの規模のマンションとしては早い方の売れ行きだとは思うけど

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完売まで３ヶ月から半年くらいかかりそう。
茨木は残り数戸から時間かかるイメージ。

ここの低層階が値下げせず売れるか…
お手並み拝見

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最終期は入居予定が2024年9月だし、結局ここ一度も即入居可能の状態で売ることがなかったからまあ予定どおりなのかもしれんな

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完成から1年も売れ残る前提の計画は最初から組まない気がするけど、周辺の茨木の物件とか見てると、今はそれが普通になってきてるのかなあ。

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吹田のブランズ桃山台とか購入検討してやめたけど、結局竣工二年以上売れ残ってたし市内以外の最近の新築の大きめのマンションはそんな感じの販売方法になってる気がする
すぐに売りたいだけなら即入居可能にして魅力をあげて捌けばいいけどそれもしないし、大手デベの駅近マンションとかは企業体力もありほっといても売れるから焦る意味がないんだろう

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プラウド阪急塚口とかずっこけてるし、それに比べればマシな売れ行き。狭く安くして需要掴んだね。

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今は茨木の竣工済の売れ残りが多い気がする

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阪急茨木市のマンションはプレミスト、ローレル、ジオ、プラウドと一気に近い時期に竣工して供給過多になったけど、この後の新築の予定が出てこないんだよな
プレミストは完売で残り3つが一桁ぐらいしか残ってない状況となってて、一気に新築の選択肢が消えてしまう
次はタワマンなのかなあ

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阪急茨木、JR茨木も需要が少ないしこれから更に都心部以外の人口減少するのに価格が高すぎる、大阪都心部の価格上昇に便乗して上げてしまったのは分かるけどそこまでの価値はない

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シエリアとかどんな感じなんかな？

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シエリアだけでも3つ竣工済で残ってる。他にジオ、プレミスト、プラウドも竣工済。確かに茨木全体で苦戦してるのは否定できないかな。

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これから購入を考えてる身としてはジオ、ローレル、プラウドは平均価格で6,500万はありそうだし、これが全て完売して基準になったらやばいなあと
むしろこの価格でここまで売れるんだという感覚の方が強いわ

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シエリアとかそんなに高くないけど、テベによるのか？

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立地だろうな
シエリアでも西中条と東中条はここより高いぐらい
西中条しか見に行ってないけど億部屋も何戸かあった
あとのシエリア2つもそうだけど北摂のマンションは駅から10分とかになると値段がガクッと下がるイメージ

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値下げしてるところもあるようだけど、これから暴落しないことを願います。

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もっと値下げされるのを待つのが得策かな。

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むしろもうこの価格では買えなくなるオチなんだろうな
5年前が懐かしい

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梅田とか都心部じゃあるまいし
今は無駄に高すぎるから注意だよ

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>>1248 eマンションさん

お金ないと、高く見えますよね

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バランスですよ。2億円だろうが割安に見えたらすぐに完売する訳ですし。

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今の賃金と物価があがりまくってる状況考えると、この流れが止まらない限りはマンションの価値があがるというより単純に日本円の価値が下がってるから値段自体はどんどん上がるわな

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それなら値上がりが期待できるところを買いたい。
北摂は投資よりも長く住むほうに向いてるよ。
結局それなら価値が上がりそうな大阪市内のほうが良いって話。
もしくは吹田や箕面のもう少し環境良いところか。

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大阪市内に住みたい人は価格が高騰してるのに遠くなる高槻や茨木には何の興味ないし、高槻や茨木に住みたい人は京都から遠い大阪市内には何の興味もないんだよな。
茨木市で検討してる多くの人の比較対象は圧倒的高槻だと思うわ。

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>>1253 マンション掲示板さん
今JR高槻に住んでて職場が梅田なので大阪北区に住みたいけど高くてローンすら通らないし手が出ないです
妥協してローンが通る価格のこちらか高槻周辺で検討するしかないです。ここなら高いけど新築買えるから仕方ないって感じです。売る時下がるけど仕方ないと思ってます。
私は京都には行かないし買い物は梅田ばかりです

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朝倉けいちゃんねる。

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5年前でも高くなってるから今は購入回避って思ってたけど、結局今の方が高いもんね。不動産はほんま分からんよね、時間軸が長いし。でも茨木はこのプラウドの売れ方と周辺の新築残り方で何となく価格に頭打ち感は見えてきた気がする。マイナス金利も解除されたし。

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マイナス金利解除で、さらに株価急騰。 バブルの入口(4万)に今いる。今年38915つけると、去年、ここに書いたけど、想像以上に強い。外人は去年同様4月5月強烈に買いにくる可能性が…4万5000円はいくかもね。。

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他より割高な分、やっぱり価値下がるリスクは他より高い気がするけどね。

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価格に関してはここは他と比べると特に割高感はないけどな
ジオやローレルは高いなと思ったけど、ここは売れ行き見るととても2年も残りそうもないし

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そこそこ便利なんだろうけど治安とか心配です。

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>>1260 マンション掲示板さん

坪単価はジオローレルプラウドほとんど変わらないよ。プラウドは３つの中では間取りが狭い。だから少し安く見えるだけ。
３つともそれなりのお値段よ。

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64平米ぐらいの部屋の価格はジオ、プラウド両方知ってるけど、当時残ってたプラウドの13階とジオの5階で比べた時にジオの方が500万ほど高かったな
その後プラウドのその間取りは全戸完売して、今ジオがその部屋を500万値下げしてる

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>>1263 マンション検討中さん

プラウドの64㎡って東向きだよね。
ジオは全戸南向き。

ジオはブラウドより学区が良いけど、64㎡はファミリーには狭いし、部屋も歪だから残ってるのかもね。

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もう戸数少ないジオ、ローレル、プラウドが売れたら後何年かは阪急茨木市徒歩5分とかの物件でないよなあ
直結のタワマンとかいつになるやら

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>>1265 マンコミュファンさん
タワマンは茨木市民の反対で、建設案件はなくなりましたよ。代わりに、今のソシオを解体して3階までが商業施設で4階から24階までが住居の70年借地権ビルが2030年に建設予定です。

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その情報は最新？
今年の市のHPの最新情報では市の買い取り案を地権者が拒否して、結局地権者がタワマン含めた単独建て替えの方向へとあるけど。

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>>1267 マンコミュファンさん
茨木市のホームページの見方が間違っているかも
知れませんが、2024年1月の配布資料PDFに記載されてた
情報です。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/shigaichis/menu/han...

ちなみに、これより新しい情報あれば、教えて下さい。

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>>1268 口コミ知りたいさん

私も1267さんの認識と同じ
市の提案(PDF資料)は拒否され、マンション建て替え推進法に基づく立て替えを目指すはず

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>>1269 マンション検討中さん

そうなんですね。教えて頂きありがとうございます。
しばらく再開発も先延ばしになりそうですね。

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そうなんですね、地権者が無駄に多いので今後も難航しそうですね…駅前の顔になる場所なので今あるパチ屋、消費者金融やタバコ屋は無くなってもらいたく、その為にも市が管理を担ってくれた方が良かった気がします。。民営だと何がはいるか分かったもんじゃないですし。。

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>>1271 通りがかりさん
おっしゃるとおりです。パチ屋、金融やタバコ屋はほんと無くしてクリーンな環境にして欲しいものです！

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隣のキャバクラも無くなると嬉しいです。

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もう一桁しか残ってないのかよ‥‥
プレミストより高かったのに皆金持ってるねぇ

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もっと残ってるよ。販売中7戸と、その次の売り出し戸数は未定ってあるから、未だそこそこあると理解するのが妥当ですね。

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もっと残ってたら選択肢多くて嬉しいのになぁ
残念ながら‥‥
まあ本当に興味ある人は皆分かってるだろうけど

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どこからの情報や？

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