プラウド茨木双葉町ってどうですか？

買う人は見学行くし、周辺環境も自分で見るから

アンチが何書き込もうが勝手に売れるんだから仕方ない笑

現にもう期ごとに決まってる分は即完売してるし動いてる人はもう動いて買ってるよ

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もしかして最上階売れました？

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>>1202 通りがかりさん
12月に商談自体は入ってたんだってな。見学行ったら1月にはもう色紙の色変わってて購入するとしても重複することになるって言われたからたぶん契約完了したのも1月初旬とかじゃないかな。

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マジですかー。ありがとうございます。これは近い将来に完売しそうな感じですね。

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あまり需要があるか分からないけれど、事情あって両方購入したので
敢えて比較した場合のプラウドの欠点を書いてみます。

結果的にプラウドで良かったという結論で、ずっと住みたいマンションなのですが
プレミストの方が上だったなと思う点。

・プレミストはエレベーターのフロアボタンを押さなくても自動的に反応するので、
　荷物が多い時に楽。内装も高級感あり。
・キーレスシステムの玄関がプレミストはデフォ。プラウドはオプション。
・プレミストはベランダに水道があった。
・ディスポーザーの性能がプレミストの方が断然上。プラウドは弱くて、
　結局生ごみを別途捨てることも多い。ただ手入れはしやすい。
・冷蔵物の宅配ボックスがプレミストにはあった。
・郵便ボックスがエレベーターに近いのが楽だった。プラウドは地味に遠い。

それでもプラウドの方が駅に行きやすく、数分とは言え楽です。
管理の人も複数人常駐。
エントランスもロビーも常にきれい。
壁紙の質が良いので、貼るタイプのフックをつけても問題無し。
プレミストは壁紙ごと剥がれたことがあります。

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>>1205 プレミストとプラウド両方購入さん

プラウドはクオリティ普通だよね。双葉町は賃貸の街だから、高級マンションは必要ない。

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プレミストも完売してるし平均6,000万超えてる中でこれだけ売れるなら双葉町もどんどん変わってくるんだろうなとは思う。
病院誘致やらマンションでもう既に変わり始めてきてるけど。

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確かに双葉町は変わった。寂れた。
マック、ジョーシン、コジマ、ツタヤ、メサベルテ… チェーンや量販店が出ていき、
増えたのは駐車場と空きテナント、残ってる店は昭和的

特急停まっても厳しい

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東側の双葉町の辺りはどんどんマンションとか住宅地になって西側に商店街とか店が集中しそうな感じはある
ツタヤなんて全国的に閉店ラッシュだしまあいいがマクドナルドは残ってほしかったな
モスみたいに帰ってきたら嬉しい
まあスーパーが徒歩10分圏内だけで5件はあるし便利なとこだよ

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スタバ、せめてドトール出て来てほしい
コメダ２号店でも可

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>>1208 eマンションさん

商店街といいながら、テナント募集中が多く駐車場もチラホラ。衰退期に入った地方都市みたい。

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もうこのマンションはほっといても現地見た人が買っていって売れるだけだからネガキャンが何の意味もない
他に行こう

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ここは駅近いですし資産性も高そう。
あと、茨木って住むとわかりますが、すごく便利。
雰囲気ものどか。

イオンが近いからばっちりです。コノミヤも好き嫌いあるかと思いますが食品が安くていいです。駅の反対側行けばKOHYOだってあるし、便利なところです。

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>>1206 検討板ユーザーさん

双葉町が賃貸の街というのも高級マンションが必要ないというのも、
不動産業者さん目線の意見かなと思います。
住人は、居心地の良い住環境を望むのでは。

私はプレミストと比較した場合にプレミストの方が上かなという箇所を書き出しましたが、トータルで圧倒的にプラウドが上だと考えます。
プラウドの方が上という部分を書き出していたらキリが無いんですよ。
クオリティ普通だなんて、とても思えません。

プレミストに比べてプラウドのロビーの美しさや使いやすさは、１００倍ではききません。
ワーキングプレースは、プレミストは半個室ですがプラウドは完全個室です。
エレベーターは２つあります。
住人のマナーも違います。
プレミストは、部屋番号の末尾５以上は構造が違う的なことをちらりと営業さんから言われました。
そのためか、入居開始から１カ月もしないうちに管理人さんに騒音クレームが次々に入りました。

マンション前に１０分高級車を停めた知人の車に１０円傷が入れられました。
軽で停めると、何度来ても１時間くらい停めてても無事だとのことです。
この辺は噂レベルですが、住んでいた人間としては納得してしまったエピソードです。

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>>1209 口コミ知りたいさん

５年くらいで駅にタワマンが隣接するという話ですし、商店街のムードも変わるのではないですかね。
マクドナルドはワーキングプレースや自習室代わりに使う人たちによって潰されたと、関係者から聞きました。
利用者の心がけも大事ですね。

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このマンションから徒歩10分圏内にイオン、サンディ、コノミヤ、サタケ、オアシス、たこ一、コーヨー、そして商店街と、何でこんなにスーパーが接近してて潰れていかないのかわからないレベルで普段の買い物は充実してる

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>>1214

ちなみに、プレミストの部屋番号の末尾４以下に住んでいましたが、
室内にいて近隣の部屋の音が聞こえたことはありませんでした。

なので、末尾５以上の構造の問題からのクレームなのか、クレーマーが多いのか
分かりませんが。

プラウドで騒音クレームはまだ見ていないですね。

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>>1215 プレミストとプラウド両方購入さん

タワマン構想は潰れましたよね？
いつか建替えはするのでしょうが。

プレミストの末尾5以上＝東向きですよね。
隣の建物と距離近いし、安かろう悪かろうだったのかな。

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プラウド本物件購入しました。
本当に満足していますね。良いところを言い出すとキリがないので、特にイイと感じているところを。

まず、本当に便利。駅まで直線そのまま見えてて歩いてすぐ特急乗れるのは便利過ぎる。当たり前だけど梅田とかに出かけるのが苦じゃない。ほんとに最高。休日が充実する。普段の生活の買い物も徒歩1分もかからないイオンで全部揃うしめちゃくちゃ楽。

意外と子どもが世帯が多い。これもびっくりした。あの綺麗で広いエントランスロビーはカフェみたいに使えるなーとかも思ってたけど、学校終わって帰ってきてから宿題やってたりする子がいたりしてほっこりする。子どもたちも挨拶もしっかりしてて、高級物件だからか住民の質もいいと感じる。

防音性の高さ。駅近でイオンとかサンディとか商店街ほぼ直結で超便利なのに騒音が全くと言っていいほど無い。子どももたくさん住んでるはずなのにドア閉めたら声も全く聞こえない。雨が降ってるかどうかとかも窓から見ないと分からないくらい音もなにもない。これも本当にびっくりした。

色々他にもあるけど買ってよかったと心から思ってますね。

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十三のほうが便利じゃないかな？
阪急茨木は梅田から遠い小さな十三という感じがします。

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梅田から遠い分、駅から少し離れるだけで閑静な街並みや自然が期待できますよね
それが茨木市駅含む北摂主要駅の魅力なんで、便利なだけの都会とは違うんです

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今週でとうとう完売しますかね？

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見学予約しようと思ってるのですがあと何戸あるのでしょう？

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>>1226 通りがかりさん
あと10戸もないようですよ

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何処からの情報でしょうか？

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購入しましたけど、見てみたらもう販売最終期に入るんですね。しかも最終は2戸で終わりですか。
去年のプラウド側の想定よりもだいぶ早く売れてるんですね。

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未分譲2戸、先着順8戸の残り10戸じゃね
それでも最近のこの規模のマンションとしては早い方の売れ行きだとは思うけど

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完売まで３ヶ月から半年くらいかかりそう。
茨木は残り数戸から時間かかるイメージ。

ここの低層階が値下げせず売れるか…
お手並み拝見

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最終期は入居予定が2024年9月だし、結局ここ一度も即入居可能の状態で売ることがなかったからまあ予定どおりなのかもしれんな

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完成から1年も売れ残る前提の計画は最初から組まない気がするけど、周辺の茨木の物件とか見てると、今はそれが普通になってきてるのかなあ。

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吹田のブランズ桃山台とか購入検討してやめたけど、結局竣工二年以上売れ残ってたし市内以外の最近の新築の大きめのマンションはそんな感じの販売方法になってる気がする
すぐに売りたいだけなら即入居可能にして魅力をあげて捌けばいいけどそれもしないし、大手デベの駅近マンションとかは企業体力もありほっといても売れるから焦る意味がないんだろう

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プラウド阪急塚口とかずっこけてるし、それに比べればマシな売れ行き。狭く安くして需要掴んだね。

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今は茨木の竣工済の売れ残りが多い気がする

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阪急茨木市のマンションはプレミスト、ローレル、ジオ、プラウドと一気に近い時期に竣工して供給過多になったけど、この後の新築の予定が出てこないんだよな
プレミストは完売で残り3つが一桁ぐらいしか残ってない状況となってて、一気に新築の選択肢が消えてしまう
次はタワマンなのかなあ

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阪急茨木、JR茨木も需要が少ないしこれから更に都心部以外の人口減少するのに価格が高すぎる、大阪都心部の価格上昇に便乗して上げてしまったのは分かるけどそこまでの価値はない

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シエリアとかどんな感じなんかな？

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シエリアだけでも3つ竣工済で残ってる。他にジオ、プレミスト、プラウドも竣工済。確かに茨木全体で苦戦してるのは否定できないかな。

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これから購入を考えてる身としてはジオ、ローレル、プラウドは平均価格で6,500万はありそうだし、これが全て完売して基準になったらやばいなあと
むしろこの価格でここまで売れるんだという感覚の方が強いわ

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シエリアとかそんなに高くないけど、テベによるのか？

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立地だろうな
シエリアでも西中条と東中条はここより高いぐらい
西中条しか見に行ってないけど億部屋も何戸かあった
あとのシエリア2つもそうだけど北摂のマンションは駅から10分とかになると値段がガクッと下がるイメージ

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値下げしてるところもあるようだけど、これから暴落しないことを願います。

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もっと値下げされるのを待つのが得策かな。

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むしろもうこの価格では買えなくなるオチなんだろうな
5年前が懐かしい

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梅田とか都心部じゃあるまいし
今は無駄に高すぎるから注意だよ

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>>1248 eマンションさん

お金ないと、高く見えますよね

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バランスですよ。2億円だろうが割安に見えたらすぐに完売する訳ですし。

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今の賃金と物価があがりまくってる状況考えると、この流れが止まらない限りはマンションの価値があがるというより単純に日本円の価値が下がってるから値段自体はどんどん上がるわな

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それなら値上がりが期待できるところを買いたい。
北摂は投資よりも長く住むほうに向いてるよ。
結局それなら価値が上がりそうな大阪市内のほうが良いって話。
もしくは吹田や箕面のもう少し環境良いところか。

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大阪市内に住みたい人は価格が高騰してるのに遠くなる高槻や茨木には何の興味ないし、高槻や茨木に住みたい人は京都から遠い大阪市内には何の興味もないんだよな。
茨木市で検討してる多くの人の比較対象は圧倒的高槻だと思うわ。

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>>1253 マンション掲示板さん
今JR高槻に住んでて職場が梅田なので大阪北区に住みたいけど高くてローンすら通らないし手が出ないです
妥協してローンが通る価格のこちらか高槻周辺で検討するしかないです。ここなら高いけど新築買えるから仕方ないって感じです。売る時下がるけど仕方ないと思ってます。
私は京都には行かないし買い物は梅田ばかりです

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朝倉けいちゃんねる。

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5年前でも高くなってるから今は購入回避って思ってたけど、結局今の方が高いもんね。不動産はほんま分からんよね、時間軸が長いし。でも茨木はこのプラウドの売れ方と周辺の新築残り方で何となく価格に頭打ち感は見えてきた気がする。マイナス金利も解除されたし。

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マイナス金利解除で、さらに株価急騰。 バブルの入口(4万)に今いる。今年38915つけると、去年、ここに書いたけど、想像以上に強い。外人は去年同様4月5月強烈に買いにくる可能性が…4万5000円はいくかもね。。

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他より割高な分、やっぱり価値下がるリスクは他より高い気がするけどね。

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価格に関してはここは他と比べると特に割高感はないけどな
ジオやローレルは高いなと思ったけど、ここは売れ行き見るととても2年も残りそうもないし

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そこそこ便利なんだろうけど治安とか心配です。

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>>1260 マンション掲示板さん

坪単価はジオローレルプラウドほとんど変わらないよ。プラウドは３つの中では間取りが狭い。だから少し安く見えるだけ。
３つともそれなりのお値段よ。

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64平米ぐらいの部屋の価格はジオ、プラウド両方知ってるけど、当時残ってたプラウドの13階とジオの5階で比べた時にジオの方が500万ほど高かったな
その後プラウドのその間取りは全戸完売して、今ジオがその部屋を500万値下げしてる

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>>1263 マンション検討中さん

プラウドの64㎡って東向きだよね。
ジオは全戸南向き。

ジオはブラウドより学区が良いけど、64㎡はファミリーには狭いし、部屋も歪だから残ってるのかもね。

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もう戸数少ないジオ、ローレル、プラウドが売れたら後何年かは阪急茨木市徒歩5分とかの物件でないよなあ
直結のタワマンとかいつになるやら

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>>1265 マンコミュファンさん
タワマンは茨木市民の反対で、建設案件はなくなりましたよ。代わりに、今のソシオを解体して3階までが商業施設で4階から24階までが住居の70年借地権ビルが2030年に建設予定です。

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その情報は最新？
今年の市のHPの最新情報では市の買い取り案を地権者が拒否して、結局地権者がタワマン含めた単独建て替えの方向へとあるけど。

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>>1267 マンコミュファンさん
茨木市のホームページの見方が間違っているかも
知れませんが、2024年1月の配布資料PDFに記載されてた
情報です。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/shigaichis/menu/han...

ちなみに、これより新しい情報あれば、教えて下さい。

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>>1268 口コミ知りたいさん

私も1267さんの認識と同じ
市の提案(PDF資料)は拒否され、マンション建て替え推進法に基づく立て替えを目指すはず

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>>1269 マンション検討中さん

そうなんですね。教えて頂きありがとうございます。
しばらく再開発も先延ばしになりそうですね。

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そうなんですね、地権者が無駄に多いので今後も難航しそうですね…駅前の顔になる場所なので今あるパチ屋、消費者金融やタバコ屋は無くなってもらいたく、その為にも市が管理を担ってくれた方が良かった気がします。。民営だと何がはいるか分かったもんじゃないですし。。

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>>1271 通りがかりさん
おっしゃるとおりです。パチ屋、金融やタバコ屋はほんと無くしてクリーンな環境にして欲しいものです！

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隣のキャバクラも無くなると嬉しいです。

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もう一桁しか残ってないのかよ‥‥
プレミストより高かったのに皆金持ってるねぇ

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もっと残ってるよ。販売中7戸と、その次の売り出し戸数は未定ってあるから、未だそこそこあると理解するのが妥当ですね。

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もっと残ってたら選択肢多くて嬉しいのになぁ
残念ながら‥‥
まあ本当に興味ある人は皆分かってるだろうけど

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どこからの情報や？

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>>1275 マンション掲示板さん

あたまの悪いアンチでかわいいなあw

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ここもまだ買えるけど近隣には即入居可能な物件が沢山ありますよ。安心してください。

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上昇相場。バブル相場の入口に今いる。2022年が下降相場の終焉。2023年が助走であった。ひとまずは、45000へ。月末介入あるか。いかに。

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隣のキャバクラどうにかならないですかね…夜遅くなるとキャッチもいるし本当にビルごと潰れて欲しいです。

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この辺りは夜遅くに居酒屋のキャッチはいても、キャバクラのキャッチを全く見たことないんだけどいついるんだ
店が変わったのか？

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子供の教育にはよろしく無いですねー。

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もう残ってる部屋も少ないマンションを今更ネガキャンしても何の意味もなくね
解散

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欲しくてお金あるなら、マンション、株など買ってしまう。なぜなら、今、バブル入口に相場はきているから。2035年頃までは、株価やマンション価格は上昇トレンドへ。買えない人は無理して買わなくてもOK。この辺は自己責任で。

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>>1285 マンション掲示板さん
間違いなくまだまだ大阪は価格上がります
ウメキタ開発やその他大阪北区、西区も開発ラッシュが始まる。途中で開発ストップや千里中央の様な元々人がいなく開発したら人が集まると思って開発したけど開発後過疎った地域もあるが都心部でそれは考えられない。
ここは梅田からも近いし欲しいなら買っとくべき
今はお金かローンが通るなら新築物件買っとけって思いますよ

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吹田や江坂ほど梅田に近くないけど悪くはないかもね。

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JR京都線も使える立地の方が良くないです？

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両方使えたほうが便利に決まってるでしょ

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堺筋線乗り入れもあるから充分。
JR一択よりは便利だね。

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堺筋線便利なんだよな
新大阪にもつながる計画もあるし阪急はなかなか良いよ
そして普段は必要がないがJRは阪急が止まった時のサブとしてなら便利

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新大阪につながる計画って10年後？

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JRは歩いて30分かかりますね、ここからだと。

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阪急茨木とJR茨木との2刀流すればいいだけ(笑)個人的には、高槻とココからの３つ目は大阪市内検討中。そして株も買いまくる。

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JRまで20分やん。使える距離ではあるよね。センターコートの方がどっちも使いたい人には便利やけど。個人的には駅近でイオンもあるからJRは我慢できるギリの距離って感じかな。そんなには使わへんし。

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>>1296 マンコミュファンさん
JR遠すぎ使えないよ。

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>>1291 マンコミュファンさん

そうだよねJR要らないよね、この立地なら。
JR推しの憐れな投稿(笑)

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普段からJR使うならここを買うわけないし、個人的にはサブとしてなら徒歩20分で充分だわ。

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20分では現実的にはきついかと。最低でも25分。

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