プラウド茨木双葉町ってどうですか？

まだスレなかったんだ。
他のスレでよく出てきてたから、気が付かなかったw

双葉町に職場があるので毎日建築現場を目にしています。
良くも悪くもゴチャゴチャ狭い下町で
プラウドのブランドイメージとはちょっと違うなぁと感じます。

マンションの周りの道は全部クルマ１台分の幅しかないので出入りも不便そう。

吹田千里丘テラスといい、ここといい、
近頃のプラウドは立地をあまり考えないんですかね？

阪急東側に住んでますが…
ストレートにいうと双葉町は雑居エリアです。住んでなければ日々の買い物や飲食目的で行くエリアです。
よく見ると、賃貸マンションは多いです。
気にならない人は住むし、買い物目的で向かう人はマンション！？と感じるエリアと思います。

プレミストは半分ちょっと売れてるみたいです。値段を抑えれば売れるかもしれません。ただしプラウドですけど…

小学校区、中学校区も並みです。文教という程ではなく、並みです。

阪急駅前タワマン計画は全く進んでないですよ、少し調べたら分かります。
進んでいるのは市役所前の開発だけ。もしかしたらJR駅前西口タワマンが動くかも…
そんなところです。阪急に開発体力が無いのは明らか、応援するくらいの心持ちがおすすめです。

>>7 口コミ知りたいさん
まずロサヴィアですね。古くてみすぼらしい。
高槻はミングからエミルになって多少はマシになりました。

いばじゃるにもとりあげられてたわー
https://ibajal.com/news/20220212keshiki/

いばじゃる、周辺環境がわかります。

ちとせ、気になります。茨木銘菓、実は食べたことなくて・・・
抹茶カステラにあんこ、合わないわけないですね！ザラメ入りだとか。

このいばじゃる、周辺情報も豊富で楽しい。
ヴィーガンランチが気になります。エディブルフラワーのサラダ！

>>11 匿名さん
茨木下町ですね…

>>13 マンション掲示板さん
オリンピックマークと内容でわかりますね(笑)

>>14 口コミ知りたいさん
高槻市民は皆茨木バカにしてわな！！
茨木の方がええのに

近くに住んでるので楽しみです。
周りを全部道に囲まれてるってあまり無いですよね。
多分、街のイメージがガラリと変わるんだろな。
今は誰かが言ったように雑居エリアですが笑
ま、私は便利なんで好きなんです。

ただ、広告見る限りだとデザインがプレミストとたいして変わらないように感じる。
ただちょっと大きいだけのような。
少し残念。
プラウドはもうちょい高級感でくるのかと期待していたので。

値段は高くなりそうだし、完成はもちろん随分先なわけで、内容にあまり変わりがないのであれば今売ってる他のマンションで決めても良いのかなと思う。
早く詳細が知りたいです。

いやらしい話ですみませんが、世間的に見て船木町のローレルコートと比べてどっちが格が上なんでしょうか？
マンションブランドで言えばもちろんプラウドですが・・・

高い買い物なので世間の評価も気になります。

まさか、野村さんの釣り(笑)？
マンション名だけで判断するならプラウドでしょー。あとはプラウドの中で羨ましがられるプラウドかどうか、じゃない？
南から順にローレルコート、プレミスト、プラウド、新築マンションなによりー

プラウドの南向きは11、12Fまでいかないと、視界が開けないのが残念ー。南にマンションが２つあるから。
それでも仕様や値段が楽しみなマンション！

建物の格はややプラウドでしょうけど、土地の格がね…
それに、ご指摘のとおり南側の眺望が全然違うから

まあ最終的には中身ですかね

プラウドのブランドなら75平米が5000万～ってところでしょうか。
確かに茨木市を知らない人から見たら価格と街並みとのギャップはあるかもしれないな。
東中条あたりの雰囲気ならこの価格でも納得だろうけど。
資産価値、便利さを買うと思えば悪くはないのかなあ。

>>21 匿名さん

何年前の相場でしょう？
東向き、低層階でも5500
南向きなら6300からだと思いますが
プレミストより絶対たかいですから。

エリアも規模も違いますけど大手町のジオくらいになりそうですよね。
投資対象の東京大阪都心と違って茨木は実需層以外に期待しにくいエリアだと思うので、
ここまで価格が上がって捌けるのかちょっと興味ありますね。

>>14 口コミ知りたいさん
このオリンピックマークの方、高槻のマンションスレでも登場して
何かと気分を悪くするコメントを残されてます。スルーがいいと思いますよ。

それ以上の価格になりますか？
茨木駅に近いとはいえ、茨木でそこまでの価格帯にして
うれるものでしょうか？余程間取りが必要とは共有施設とかないと
価格が高いだけではどうでしようね。

ブランドイメージってものがありますからねえ
立地のこと考えても、プレミストやローレルより安くする訳にはいかないんではないでしょうか

それで売れるかどうかは別問題ですけどね
近頃は中古ですら高すぎなのか、駅近含めかなりダブついてきてる印象

>>28 さん

竣工済みも増える中、小中規模にしろ茨木はまだまだ新築建ちますからね。みんな様子見してるんでしょう。
競争相手の数の観点では駅近のマンションの方がいいと思います。

>>24 匿名さん
プラウドらしからぬ値段を付けない限り、中々買われないと思う。
ウエリス→プレサンス中津町→プレミストの値段を見る限り、このエリアを買う人は予算6000万前後で白旗があがりやすい。
プレミストの事前説明会行った人は、価額の変化に気付いてると思う。

野村不動産はローレルコートの場所も入札してたし、園田町に分譲住宅も作ってるし、茨木に熱いのは確か。マーケティングはしてるだろうから、どう出てくるのだろう…

>>30 名無しさん

プレミストの価格の変化とは、値下げしたってことでしょうか？こないだモデルに行きましたが、ほとんど6000万以上でかなり高額な印象でしたが…

>>31 匿名さん
文脈的にウエリスみたいな5年前竣工と比べてでしょう。
値下げは個別交渉してください

>>31 匿名さん
プレミストは、第一期が始まる前の予定価格と比べたら、結構下がってる。その結果プレサンスやウエリスの価額に近づいた。
分かりづらかったみたいで反省。

この専有面積から考えると、DINKSとかファミリーが対象になってくるのでしょうか。
駅に近いし、賑わっている印象もあるので
小さい子供がいる家庭とかだとどうなんだろうというふうには見ています。
現地に行って、いろいろと周辺の環境も観察ですね。
通りかかるだけだと、結構見落としていることもあるから。

>>34 匿名さん
ファミリー向けではないね。

モデルルーム間もなく公開ですね。楽しみです。モデルの場所は少し行きづらい。
仕様も値段も軽くK点超えかな笑

プランのバリエーションが豊富そうですから、検討者層も様々になりそうな感じがします。
100㎡越えは3タイプあるんでしょうか、Ｏタイプは限定公開なんですね、どんなプランなのか気になります。
公開中の2タイプは図面を見ただけでもほぼ完ぺきな感じで、素敵だなと思いました。

間取りのオーダーメイドも可能ということなんで、さらに検討対象の家族数等々多様な層に対応できそうに思います。

綺麗な長方形の敷地、綺麗かつ完璧ですね。
徒歩１、２分にサンデー、AEON、元100円パン、セブンイレブン、和菓子屋さん、カーテン屋さん、スナック・・
アフターから非常時まで、万全です。
飛ぶように売れそう。

38さんも書かれていますが
周辺は本当に買い物もしやすいですし、
公園や小学校、小児科も近いのでファミリー層にも人気出そう。
ただ、駅も徒歩圏内なので、価格的に手が届くかどうかで迷う人はいるかな。

飛ぶように売れそう？？
ファミリー層にも人気？？

本気で検討してるんですが、わざとらしくて素直に喜べないんですよね

>>7 口コミ知りたいさん
レス遅くてすいません…数年後には駅前が開発されるそうですよ。HPあるのでリンク貼り付けときます。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/shigaichis/menu/han...

ちなみにプラウド双葉の立ち位置は
ジオ大手>プラウド双葉>ジオ中穂積>レジェイド中条>ローレルコート>プレミスト
大阪全般やと上にブリリアとかジオとかが乗っかってくるかな～？

>>42 マンションメンさん

千中からだから、あと10年後かな茨木は…。
早く薄汚いロサヴィアと本通り商店街をなんとかしてほしい。

>>43 マンションメンさん

立ち位置(笑) 根拠書こう

シエリア・イニシア・グランドメゾンが抜けてるよ

>>43 マンションメンさん
シエリア入れてやってよw

プッシュ投稿だったのかな。
開発計画のピックアップ→ジオを種まきに使ってプラウドをPR
プレミストとローレルを下げてるし。
大手町最上位は無いわ～

>>47 　さん

シエリアはそっとしときましょうw
この認知からシエリアが頭ひとつふたつ売れてないのがわかりますねw
大阪府から関電は訴訟されそうですね。親が親なら子も子となりますよねー。

子供が小さいときは小児科にお世話になることが多いかと思いますが、近所にあるのが安心できます。
図書館やコミュニティセンターも近くにあるので、子供が大きくなっても利用できるというメリットがあり、
スーパーや薬局もあるので日常生活の買い物も便利に暮らせるのは良いですね

すき家とかミスドが目の前にあるのは嬉しいかも。オシャレなカフェが全くない（コメダは？）のは昔からなので仕方ない。

あの場所でプレミストが7割程度売れてる。
だから、値段間違わなければ、そこそこ売れると思う。
自分はプレミストの場所は無理だったけど、売れているのを見て、感じ方は人それぞれだなと。いい勉強になった。
オシャレとは縁遠い環境、プラウドシリーズの中では異端児だと思う。好き嫌いはっきりしそうな物件。

>>52 匿名さん
それを言うなら、茨木で家探しはやめて高槻か市内に行くべき。

>>53 通りがかりさん
おしゃれというかサンデイの雰囲気と客層ね。

イニシア、プレミストくらいの値段なら売れるのかな。
ジオ、ローレルコートくらいまでの値段なら撃沈でしょう。

内装やキッチンなど自分の好みに選べるって嬉しいですね。
どうしても決まっている設定のものを購入するというパターンが多いと思うので
女性は特に嬉しいかなと思います。
あとは価格帯がとれくらいになるのかが気になりますね。

プレミストと同じような値段なら買いですね。
ブランド力、グレードはこのあたりでは群を抜いてるね。

ジオと比べても段違いにいい場所ですね。
抽選になりそうな予感がします。

場所的には今茨木市で発売されてるマンションの中で住みやすそうですが、
値段は高いのでしょうか。
外観なんてとてもオシャレですね

>ジオと比べても段違いにいい場所ですね。

本気にする人いますからほどほどにね。

>>61 匿名さん
え？でもジオ大手町より駅近なのは確実でええやん？

>>62 匿名さん
プラウドとプレミストの一番の課題は、周辺環境だから。
ジオ大手町の周辺環境は、この二つより良い。ジオは陽当たりと排ガスをどの程度クリアできるか。今さらだけどジオ高槻みたいに2LDKに特化したら、売れたと思う。

>>63 通りがかりさん
たしかに。
でもまぁいろんな店ある駅前のが便利やと思うわ。お子さんいる家庭にはあまりいい環境ではないのかもしれんが、夫婦2人なら別に気にすることないし飲み屋が近いのはええわ。
ジオ高槻は人気出そうよね。高槻しばらく駅近でてなかったみたいやし。

阪急東側エリアに仕事で通っておりますが、風俗営業街は言い過ぎでしょう。親しみやすいお店が多いのは確かですが。

>>69 匿名さん
同じ駅の10分超に4分と同じ値段出すアホはおらんわな

>>84

「プラウド」というマンションブランドが
立地や設備の良し悪しという判断基準を超えたものなんでしょうね。

「プラウド」が建つぐらいなんだから変な土地なわけがない、みたいな。

安い買い物でない以上、品質は大切だし、重視したい。そもそも立地のところで言えばプラウドは他より駅近くて客観的に良いし、4方接道は大阪圏でみても超希少、買える人なら買ったらと思った。

現地を知らない方のコメントかな？
歩いているときに車が向かってきたら、注意を要するレベル。四方全て。
駅に近くてわかりやすい場所、それ以外は留意点多い。

>>99 匿名さん

私は「グラメは土壌改良してるから大丈夫」と思う。
と言いたかったのでしょう(笑)
最初は意味わからんかった。