ジオ西大路御池ザ・テラス ってどうですか？

>>352 マンコミュファンさん
よそのジオで9980万という価格を見たことがあります。何とか一億未満に抑えました・・・と販売担当の方がおっしゃってました。変えませんでしたけど。

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>>359 評判気になるさん
今はそうですけど、元価格で比較するとそこまで単純じゃないかなとは思います。

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二条のジオは無事完売したみたいですね。立地の良さの割に思ったより苦戦しましたね。まぁ高かったですからね。でも完売して一安心です。

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スーモにはジオ二条の最上階が早くも売り出されていますね。坪350。。。西大路御池のジオはだいぶ良心的です。

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ジオ二条の7階、南向き、64.59m2(3LDK)、6,980万円ですね。

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二条も西院も徒歩圏内で地下鉄は極近、さらにジオでこの価格ならもっと早く完売しても良さそうだけどね。選択肢が多いからかな。

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最新の紙のSUUMO見てるけど、西大路御池二条の競合物件はもう載せてないところを見ると一応竣工前には完売目処がたってる感じよね。やっぱり売れ残って載ってる物件は西院や円町で割高だったところが目立つので、検討している方は、ここかプレロジェあたりで早く決めたほうが良さそう。次の二条西大路御池あたり物件て発表されてないよね？二条公園の北側が凄くマンション立地ぽいけど今のところ発表は無しかな。

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>>367 マンション検討中さん
二条公園の北側、NHKの跡地のことですね。大京さんが購入してしばらく持っていたけどマンション建設に至らず、大阪の高級賃貸マンション会社に転売。しばらくは高級賃貸マンションの建設予定計画が出ていたけど、そのうちに立ち消えになりました。マンションの建設用地としては駅から遠いことが難点になっているとか聞いたこともあります。転売されている間に地価も上がったでしょうし。

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1月12日からここのマンション、キャンペーンやっているみたいです。1月31日まで。「はじめてマンションサロンに来場」なので、1度でも行った人は対象外みたい。

ハッピーターンズを知らなくて調べたんですが、亀田製菓のギフト用のようです。
https://www.happyturn.com/happyturns/

もらったら嬉しいですが、味は塩バター、キャラメルショコラみたいです。この2つのフレーバーがおいしいんですかね？
自分でも買ってみようと思います。

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>>368 購入経験者さん
二条近辺はあの広さの土地って今は見当たらないので、マンションになれば、そこそこ人気になりそうですよね。
公園と二条城までは景色の抜け感があり、日当たりも最高でスーパーライフもそれなりに近い。価格は坪250から280ならすぐ売れそう、二条ジオみたいに300なら余りそうって感じですね。マンションになるかどうかからわかりませんが、笑。期待して待ちましょう。

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>>370 名無しさん
あの土地よりずっと東の竹屋町通北側の広い空き地はホテルが建設されるようですね。

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公式見るとまだ9戸は残ってるのかな？6000万台の部屋も残ってたんですね。おそらくCタイプだろうから、坪単価は295かな。西大路御池にしては少し割高に感じます。

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>>372 eマンションさん

イーグルウエストがもう1か2部屋でファミリー向けの間取りも完売したから、次はここに集中するかな。プレロジェより二条駅近くてシーンズほど小規模じゃないし、比較優位で。

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>>373 eマンションさん
どちらも大して二条駅に近くない上に、少し近づく分だけ、阪急から少し遠くなるので比較優位とまではいえないように思います。
ジオ好きですが個人的には間取りの悪さがどうしても引っ掛かります…
上手い使い方があれば良いのですが、売る時も困りそうです。

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>>374 名無しさん

プレロジェとこのジオ、どっちが多く残ってるのかな？

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>>375 検討板ユーザーさん
おそらくですけど、現在物件概要に出してる戸数がどちらも残り戸数に近い気がしますね。これまでの販売状況から推測すると。

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来場キャンペーンの景品が亀田のお菓子！？と驚きましたが今見たらアマゾンのギフト券になっていました（笑）
新生活応援キャンペーンの方はオプションのプレゼントですが、実質50万円の値引きということですか？

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ジオ二条と比べるとだいぶお得感ありますよね。

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幕が取れましたね！　建物が出てきました！

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>>379 購入者さん
いい感じでした？今度見に行ってみます。

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御池通り沿いから見える建物の幅が少ないのが少し残念ですが、色合いとかは素敵ですね。

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>>381 マンション検討中さん
私は家族が間取りを気に入らなかったのでやめましたが、そうでなければこの物件にしていたと思います。私自身は気にならないレベルかなぁと思ったので。いいですよね基本的に。楽しみですね。私の購入物件もそのうち外観が見えてくるはずです。

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>>380 匿名さん
購入者ではないですが、かわいらしい外観でした。

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>>384 通りすがりさん
写真ありがとうございます。イメージどおりの素敵な外観です。

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>>384 通りすがりさん
シンプルでいい外観ですね！南東の角部屋最上階も、カケンビルを越えてるみたいでよかったですね。東側が開けてると大文字見えるかもしれませんね。

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>>384 通りすがりさん
せっかくきれいなお写真を撮影してくださったので、プライバシーを消して掲載します。勝手に加工してすみません。

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>> 387マンコミュファンさん
いえいえ、ありがとうございます。お手を煩わせてしまいましたね。急いでアップしたものですから、うっかり処理を忘れていました。以後気をつけます！

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良い感じの外観ですね。
最近建ったジオ二条、シエリア、イーグルにも言えることですが分譲と賃貸では外観のクオリティも全く違うものですね。
近くに住んでますが、街に立派な分譲が何件か建つと景観が良くなり発展を感じて嬉しいです。（基本的には人口が増えると生活利便性も高まりますし）
プレロジェも楽しみですね。

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>>389 検討板ユーザーさん
私も外観見てきましたけど、窓が大きいのが開放感、採光、風通し的にもいいですね。建物強度の問題なのか、間取りがいい物件は窓が小さいところも多いですよね。ここはアウトポールしてない分、設計強度に余裕があって、その分窓を大きくできたんですかね。そこらへんはトレードオフなのかな。建築設計はど素人なので全く知識がありません。

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>>387 マンコミュファンさん

まわり囲まれて、ギュウギュウだな。
うーんて感じです。

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>>391 評判気になるさん
大通りが交わる交差点だし、当初からわかってたことだけどね。でも、もともと一軒家向けの立地に建ててる物件も周りはビルでないにせよ、古い一軒家に囲まれた景観はそれはそれで違和感を感じますね。

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まだ出てないアングルの写真です。

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>>393 購入経験者さん
西側ですかね。おそらく隣の一軒家の所有であろうこの土地の活用によって、この物件の資産価値も今後左右されるでしょうね。このまま駐車場だったらいいですけど、建物建ったら近距離でのお見合いが厳しいですね。

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>>394 eマンションさん

外観だけだったらイーグルのフロントやウエストより経年変化がわかりづらそうで良さげですね。
外壁に白が多く使われていると黒ずみが目立ちやすいので。

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>>395 評判気になるさん
私もそう思います。実際西大路御池のサーパスとイーグル西大路は同じ頃の建物ですが、白いイーグルよりブラウン系のサーパスのほうがかなり綺麗に見えます。でも黒すぎても、水分の白い染み？が目立つので茶系が見た目を保持するためには良いのかなと思っています。

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いよいよ今月竣工予定ですかね。外観は良きです。物件概要の販売戸数は４戸ですね。

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>>397 eマンションさん
4＋1で5戸ですね（2期8次の方の物件が価格的に4戸の方に含まれてなさそうなので。）。

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>>398 検討板ユーザーさん
2期8次の部屋はもう契約済みじゃないんですかね。日付的にも。契約予定のものを表示しただけじゃないのかな。そうすると残りは4戸じゃないかな。違いますかね？

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>>399 匿名さん
ほんとですね。
2期8次は抽選になってますね。
失礼しました。

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ここに来てモデルルーム来場キャンペーンや新生活応援キャンペーンが開催されているので売主に残戸を確実に売りたいという意志が見えますね！
どちらのキャンペーンも4月16日までですがその後はまた新たなキャンペーンを開催するんでしょうか。

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物件概要見ると残り3戸でしょうか。順調ですね。竣工前に完売して欲しいですね。

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竣工間近で残り3戸、かなり順調です。
間取りには、5つのタイプが書かれていましたが、このうち、どれが売っているんでしょう？

販売戸数 3戸
価格 4,488万円～5,598万円
間取り 2LDK・3LDK

2LDKと3LDKの部屋があるようです。

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>>403 匿名さん
第3期として次の２物件もあがってますね。
なので間取りに書かれた5つのプランが1戸ずつ残っているのではないでしょうか。
価格　4,448万円・5,198万円
間取り　2LDK・2LDK+S
専有面積　61.86m2・68.16m2

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>>403 匿名さん
新築分譲マンションはどんな販売ペースが普通なのかあまり詳しくないのですが、ここも1週間後くらいには竣工予定かと思いますが、そのタイミングで数戸売れ残るくらいは一般的には「かなり順調」なのでしょうか？
近くの最近だけでもフロントとか、シエリアとか早期完売する物件もそれなりにある気もするんですが。どうなんでしょうね実際。良くも悪くもないくらいの感じもしますが。

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内覧会終わったんですかね。残念ながら竣工前完売はなりませんでした。あと3戸でしょうか。早く完売するといいですね。

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ウエストやシーンズなど二条よりの物件と比べると、同戸数での販売ペースは西大路御池物件のほうが数ヶ月単位で優ってますね。

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元々の販売戸数違いますし、比べてもあまり意味ないかと。。
感覚的には二条はすべて完売したので、やはり二条のほうが人気なのかと思えます。

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>>408 ご近所さん
感覚的？
それこそ販売戸数が違うので、完売の早さ比較で単純な優劣はつけられないのでは。ジオ、プレは40戸は、数ヶ月前に売れてるので。販売ペース的にはひいき目に見ても、いいとこ同程度の売れ行きに思えますけど、感覚的には。。。
そもそも本当に優位なら早期に価格調整してないでしょうね。
まぁ狭い同学区内の物件同士で優劣つけること自体に、あんまり意味ないと思いますが。

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いつも思いますが西大路御池推進派？みたいな人は二条物件に対して攻撃的な気がします。
近所に住んでると、どちらも価格立地的にそんなに変わらない思いますが、まぁとりあえず完売するといいですね。

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