ジオ西大路御池ザ・テラス ってどうですか？

阪急オアシスからもう少し上がったところにこんな店ができますね。
https://gekiryu-online.jp/2022/10/116639

HP見る限り、最上階の南の角部屋、まだ売れてないのかな。本来なら人気部屋のはずなのに。価格も他と比べて高いわけではないし。

まだ７戸が販売中ですね。
角住戸残っているのであれば、検討している方はラッキーかもしれませんね。
入居時期は来春なので、ゆっくり売れていく感じなのかなと思います。

>>333 匿名さん
なぜ角部屋が残ってるのかも、検討する上で大事な要素ですね。

ジオ二条のほうは本格的に値下げを始めましたね。それでも高いと思いますが。

立地は周辺の競合で1番いいと思います。土地の面積も1番広いんじゃないかな。

カウントダウンに入ってますね。
ローン控除を考えると年内に借りるのがいいですから。

ホームページでは65㎡の部屋が4398で出てますね。近所の中古サーパスが63で4500なので、中古より安いですね。まぁ向こうは最上階なので条件の差はありますが。
そもそも坪220の部屋なんかありましたかね？値崩れし始めてるとしたら心配です。

>>337 匿名さん
ローンの契約時期って自分で決められるんでしたっけ？
この物件の竣工時期で年内から借り始めるなんて可能なのかな。

>>339 マンション検討中さん
完成済みで即入居可の二条の話ではないでしょうか。

>>340 匿名さん
確かにそうですね。失礼。

>>338 eマンションさん

何か前に資料請求したらメールでも連絡きました、この坪220の部屋。残りの部屋は順番に下げて売ってくんですかね？間取りは普通だし3人家族でも使えそうだけど何がそんな安い要因？1階部屋は好き嫌い分かれるけど。

>>342 通りがかりさん
もともとこの値段だったんですかね？私が初期にMRに行った時は平均坪単価を265に抑えたって強調してましたけど、その時は300の部屋もまだあったので、その分安い部屋ももともとあったのでしょうか。それにしても安いですね。

二条はラスト1戸になってます。

>>344 匿名さん
立地の割に苦戦しましたね。高層の条件良い部屋の資産価値は変わらず安泰かと思いますが、最近まで残ってた部屋は同等の資産価値は期待できないのでしょうね。結局、多少高くても条件良い部屋のほうが良いのかなと思ってしまいます。

近隣住まいだけど、最近チラシがよく入ってて、こちら西大路御池ジオも値下げしてるよね？。65平米3LDK1階テラス部屋で4398万て安いよ。景観気にしないなら1階は暮らしやすいし新築でこの立地でならかなりお買い得。あと5階の55平米2LDKは4298万だって。

同じ物件内の他のお部屋と明らかに坪単価が異なるので、そこまで安くしないといけない事情でもあるんですかね。

>>346 eマンションさん
確かに安いですよね。私は高層で広い部屋希望だったので、それらの部屋の価格は把握してませんでしたが、初めからその価格だったのか、値下げしたのか気になりますね。二条も含めた他の物件も含めて、既に値崩れしてるような気がしますが、実際どうなんでしょうかね。
近隣物件の口コミ見ると二条周辺の資産価値は安泰だみたいなカキコミもありますが、納得できる大した根拠もないですし、今が高値なのかもしれないですね。

>>347 通りがかりさん
下手したら中古より安くなっちゃいますからね。本当どうなってるんですかね？最近MR行かれたかたとかいませんかね？？

>>347 通りがかりさん

パンダ部屋で登録者集めて、抽選外れた人たちに他の部屋を勧めるよくある作戦かな。ライバル多いだけで冷静に考えたら良い物件だとは思うので。駅近で生活便利。

>>350 評判気になるさん
良い物件だと思います。希望の部屋の間取りが悪くなければ、もしくは競合が多くなければ私もここを選んだと思います。特に立地。

>>346 eマンションさん
また下2桁の98というのが良いですよね。少しでも安く見せようという涙ぐましい企業努力を感じます。竣工前完売してほしいですね。

販売が直販じゃなくて代理でシアーズだから、手法が違うのでしょうかね。
二条は直販でした。

似たような価格で近隣シエリア買ったけど、似たような価格で同時期にこちら販売してたら、少々狭くなるけどこちら買ってたなぁ。。

>>354 通りがかりさん
二条駅までの所要時間もそれほど大きな差はなさそうですね。

ここのジオが周辺で最も割安になってる気がします。ジオなのに。新都市企画との合同物件だから純粋なジオとは異なるのでしょうか。
ジオ二条やフロントは高かったですが、最近の二条の物件とはそれほど価格差がなかったのでおかしな感覚になってましたが、本来なら西大路御池の方が二条より安くて当たり前ですよね。

>>356 eマンションさん
JR嵯峨野線の西側と東側で違うように思います。

>>357 匿名さん
東西というより、単純に田の字に近づけばその分高くなるのは当たり前かな。

>>356 eマンションさん
パンダ部屋を除いたらウエストやプレロジェと価格帯は同程度ではないでしょうか。ウエストは二条駅と西大路御池の中間なのでジオ二条等の二条物件とは価格が異なるのだと思います。
個人的に本物件はランドプランに余裕がなく間取りが悪いように感じるため、ジオブランドを考慮しても価格的には妥当な気がします。

>>359 評判気になるさん

確かに間取りは何か横長リビングも出っ張ったり、田の字間取りも行燈部屋やら狭すぎる部屋込みの3LDKやらはあるね。まぁ立地良く、新築で住みやすさ考えたらOKな価格て感じだよ。

>>352 マンコミュファンさん
よそのジオで9980万という価格を見たことがあります。何とか一億未満に抑えました・・・と販売担当の方がおっしゃってました。変えませんでしたけど。

>>359 評判気になるさん
今はそうですけど、元価格で比較するとそこまで単純じゃないかなとは思います。

二条のジオは無事完売したみたいですね。立地の良さの割に思ったより苦戦しましたね。まぁ高かったですからね。でも完売して一安心です。

スーモにはジオ二条の最上階が早くも売り出されていますね。坪350。。。西大路御池のジオはだいぶ良心的です。

ジオ二条の7階、南向き、64.59m2(3LDK)、6,980万円ですね。

二条も西院も徒歩圏内で地下鉄は極近、さらにジオでこの価格ならもっと早く完売しても良さそうだけどね。選択肢が多いからかな。

最新の紙のSUUMO見てるけど、西大路御池二条の競合物件はもう載せてないところを見ると一応竣工前には完売目処がたってる感じよね。やっぱり売れ残って載ってる物件は西院や円町で割高だったところが目立つので、検討している方は、ここかプレロジェあたりで早く決めたほうが良さそう。次の二条西大路御池あたり物件て発表されてないよね？二条公園の北側が凄くマンション立地ぽいけど今のところ発表は無しかな。

>>367 マンション検討中さん
二条公園の北側、NHKの跡地のことですね。大京さんが購入してしばらく持っていたけどマンション建設に至らず、大阪の高級賃貸マンション会社に転売。しばらくは高級賃貸マンションの建設予定計画が出ていたけど、そのうちに立ち消えになりました。マンションの建設用地としては駅から遠いことが難点になっているとか聞いたこともあります。転売されている間に地価も上がったでしょうし。

1月12日からここのマンション、キャンペーンやっているみたいです。1月31日まで。「はじめてマンションサロンに来場」なので、1度でも行った人は対象外みたい。

ハッピーターンズを知らなくて調べたんですが、亀田製菓のギフト用のようです。
https://www.happyturn.com/happyturns/

もらったら嬉しいですが、味は塩バター、キャラメルショコラみたいです。この2つのフレーバーがおいしいんですかね？
自分でも買ってみようと思います。

>>368 購入経験者さん
二条近辺はあの広さの土地って今は見当たらないので、マンションになれば、そこそこ人気になりそうですよね。
公園と二条城までは景色の抜け感があり、日当たりも最高でスーパーライフもそれなりに近い。価格は坪250から280ならすぐ売れそう、二条ジオみたいに300なら余りそうって感じですね。マンションになるかどうかからわかりませんが、笑。期待して待ちましょう。

>>370 名無しさん
あの土地よりずっと東の竹屋町通北側の広い空き地はホテルが建設されるようですね。

公式見るとまだ9戸は残ってるのかな？6000万台の部屋も残ってたんですね。おそらくCタイプだろうから、坪単価は295かな。西大路御池にしては少し割高に感じます。

>>372 eマンションさん

イーグルウエストがもう1か2部屋でファミリー向けの間取りも完売したから、次はここに集中するかな。プレロジェより二条駅近くてシーンズほど小規模じゃないし、比較優位で。

>>373 eマンションさん
どちらも大して二条駅に近くない上に、少し近づく分だけ、阪急から少し遠くなるので比較優位とまではいえないように思います。
ジオ好きですが個人的には間取りの悪さがどうしても引っ掛かります…
上手い使い方があれば良いのですが、売る時も困りそうです。

>>374 名無しさん

プレロジェとこのジオ、どっちが多く残ってるのかな？

>>375 検討板ユーザーさん
おそらくですけど、現在物件概要に出してる戸数がどちらも残り戸数に近い気がしますね。これまでの販売状況から推測すると。

来場キャンペーンの景品が亀田のお菓子！？と驚きましたが今見たらアマゾンのギフト券になっていました（笑）
新生活応援キャンペーンの方はオプションのプレゼントですが、実質50万円の値引きということですか？

ジオ二条と比べるとだいぶお得感ありますよね。

幕が取れましたね！　建物が出てきました！

>>379 購入者さん
いい感じでした？今度見に行ってみます。