京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジオ西大路御池ザ・テラス ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-25 21:19:13

ジオ西大路御池ザ・テラス についての情報を希望しています。

所在地:京都府京都市中京区西ノ京原町66番の一部(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
京都市営地下鉄東西線「二条」駅 徒歩11分
JR山陰本線「二条」駅 徒歩10分
京福電鉄嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.70m2~70.78m2
売主:阪急阪神不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社:株式会社メルディアDC
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-02-01 13:06:07

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ジオ西大路御池ザ・テラス口コミ掲示板・評判

  1. 281 マンション検討中さん 2022/07/30 06:34:49

    西大路御池や二条の物件は、新築物件の価格調整や中古価格の落ち着きからみて、今が高値の感じがしますね。周辺の売れ行きを見ても、これ以上価格を上げれば、さらに厳しくなるでしょうし。

  2. 282 マンション検討中さん 2022/08/03 22:48:25

    今スーモにのってる近くの中古15年ほどのサーパスやイーグルは坪230弱くらいですね。

  3. 283 匿名さん 2022/08/05 07:30:59

    一番広い間取りで70㎡。Mタイプを見ています。
    70㎡と聞くと、若干、狭い気がします。

    洋室は6畳、5.1畳、4.5畳なのでそこまで狭くないのかと思います。
    ただし、LDKが15.3畳と聞くとダイニングとリビングを一緒にしないと狭く感じてしまう気もします。
    カウンターキッチンみたいにされる方が多いでしょうか。

  4. 284 検討板ユーザーさん 2022/08/05 13:04:46

    >>283 匿名さん
    私もその部屋検討しましたが、リビングのデコボコと個室を真ん中で横断する下り天井、ギロチン部屋をどう考えるかですよね。近くに広い間取りの物件もありますし。

  5. 285 匿名さん 2022/08/05 14:13:20

    >>284 検討板ユーザーさん
    慣れもあるかも知れません。ウチはリビング20畳弱でギロチンです。おまけに一番低い下がり天井は手が付きます。身長175センチ強でそれほど高いわけではないのですが、最初は気になってました。住んでみるとあまり気になりません、2メートルまではないと思いますが背の高い人も入居してますが、まあ、大丈夫とおっしゃってます。天井高は案外なれるかと思います。以前住んでいた京都ではない部屋は外張りアウトフレームで天井高が高かったので、そのように思います。

  6. 286 通りがかりさん 2022/08/05 15:00:43

    >>285 匿名さん
    感じ方はひとそれぞれですよね。でも私は他の物件の普通の部屋を選べるのにわざわざこの条件を選択する必要があるかなと思いました。他の選択肢が豊富でなければ悪い部屋と思わなかったかもしれません。実際悪い部屋ではないですし。

  7. 287 匿名さん 2022/08/16 05:01:51

    小学校や中学校も近いですし、
    最寄り駅が近いので、ファミリー向け物件としては最高かもしれません。
    ジオということで、価格はそれなりに高いですが
    暮らしやすい環境が一番大切ですよね。

  8. 288 通りがかりさん 2022/08/16 15:27:11

    >>287 匿名さん
    価格に関しては、周辺の同時期竣工物件の中では最も安い平均坪単価かもしれませんね。最安値でジオブランドが買えるのはお得です。その分マイナス面もあるからでしょうが。

  9. 289 口コミ知りたいさん 2022/08/16 22:04:04

    >>288 通りがかりさん
    間取りが気にならないなら、おっしゃる通り現在の相場の中では買いだと思います。

  10. 290 eマンションさん 2022/08/17 01:35:06

    価格だけだとお得だとは思うのですが、間取りの他にも管理修繕費の割高感や、せっかくの南向きの部屋も東側は隣りビルと近接で、正面も他マンションビューで上階でも抜けがないなど本格的に検討していくと、他物件の方が良いかなぁと思ってしまいました。初期の頃は同様に考える方が多く、価格調整したのだと思います。

  11. 291 eマンションさん 2022/08/21 06:31:58

    最も購入意欲がある人たちが訪れる初期の頃から今の価格だったなら、こちらの物件を選んだ人たちも相当数いたはず。私もそうしてたかも。でも営利企業だし、なるべく高く売ろうとするのはしょうがないのかな。

  12. 292 eマンションさん 2022/08/28 00:14:56

    立地は競合の中で1番いいと思います。

  13. 293 通りがかりさん 2022/08/28 00:35:21

    立地は競合それぞれに特徴があるのでなんとも言い難いですね。
    鉄道利便性ひとつとっても、地下鉄とJRと阪急の優先順位によって、評価が変わりそうです。
    競合と比較して間取りが悪いのは明白ですが。

  14. 294 eマンションさん 2022/08/28 00:44:15

    戸数を多少減らして、各部屋の間取りと広さを改善してくれてたらと思うと少し残念。それなら多少高くなってもいいのに。
    安いのがいい人も多いのかな。

  15. 295 通りがかりさん 2022/08/28 00:50:43

    >>293 通りがかりさん
    でも、ジオにしては部屋によっては割安なんですよね。
    で、3マンションとも評価は同じくらい。
    順番に1年ずつズレて発売されてたら全部完売だったような気がしますね。

  16. 296 eマンションさん 2022/08/28 01:09:34

    そうなんです。多少目をつぶれば、割安でジオが購入できるのはお得なんです。
    おっしゃる通りで、販売時期がズレていれば今のような状況にはなっていなかったと私も思います。
    でもそのおかけで、豊富な選択肢から選べるし、いくつかの物件は価格を見直してくれましたし、購入者からすると悪い状況ではないかもしれないですね。

  17. 297 匿名さん 2022/08/29 03:15:26

    つい先日マンションの見学に行ってきました。二条が良いと思っていましたが、金額が高く断念しましたが、二条も利用できる距離にある西大路御池エリアはすごく魅力です。子供がいるので小学校までも大通りを渡らず6分で行けるので安心です。間取りが悪いと書き込みがありますが、確かに南向きの2タイプの3LDKは悪いと思いますが、それ以外の間取りはかなり良い間取りばかりなのに、どこが悪いのでしょうか?私は68㎡と70㎡で検討していますが、角部屋の方は洋室にある梁の高さもさほど低くないし、設備グレードの割に金額も比較的安く、住宅地の方にある住戸なので凄く静かで魅力的に思っています。
    プレサンスと迷いましたが、私は子供の学校までの通学の便、静かな立地、ジオのブランドイメージの良さで、こっちに決めたいと思っています。

  18. 298 eマンションさん 2022/08/29 04:00:11

    >>297 匿名さん
    MR・Kタイプは私も第一候補として検討しました。私が感じた間取りの悪さはリビングのデコボコと、個室を真ん中で横断するギロチン天井ですかね。それほど広くない個室に照明器具を2つつけるのもイヤだなと。ダウンライトにすればいいのでしょうが、結構高いですよね。現在はジオが値下げして割安になってますが、当初はプレの方が割安で、間取りもジオのようなクセがないので、プレを選ぶ人がそれなりにいたのだと思います。私も他の物件がなければジオのMR・Kタイプを選んだと思います。結局他と比較しての間取りの良し悪しであって、単独でみればそんなにダメな間取りではないと思います。

  19. 299 通りがかりさん 2022/08/29 04:44:12

    >>297 匿名さん
    私もリビングのデコボコとギロチン天井を理由に間取りが良くないと思い、特にリビングに関してはレイアウトのイメージがいまいち湧きませんでした。
    (感じ方の違いの問題もありますし、「かなり良い間取り」と感じた貴方の感性を否定するつもりはありません。)
    仰る通り、小学校が近いという立地は素敵ですね。
    競合それぞれ特徴があるのは、選ぶ側としてありがたいと思います。

  20. 300 匿名さん 2022/08/29 07:35:07

    >>297 匿名さん
    私も同感です!
    他のマンションに比べて、ここのマンションの間取りが一番定番型の間取りですよね!
    プレサンスも見ましたが、3LDKは洋室がバルコニー側にある変な間取りで、リビングに日が当たらない間取りだったのでやめました。ジオの角部屋はリビングにも窓がが多く、家具配置もイメージしやすいですよね。
    どちらかといえば、プレサンスよりイーグルコートの方が間取りは良かったですが、欲しい間取りが北向きで、それが嫌でやめました。
    私も、小学校まで安心して通わせれる立地だったので、静かさや日当たりなど総合的に判断しこちらで決めました。
    入居が楽しみです。

  21. 301 口コミ知りたいさん 2022/08/29 08:14:45

    >>300 匿名さん
    ジオ西の間取りに関してはこれまではあまりなかったプラスのご意見。ちなみに良かったのはどのお部屋でしょうか?

  22. 302 マンコミュファンさん 2022/08/29 09:14:40

    >>300 匿名さん
    角部屋でリビングに窓が複数ある部屋あんまりないような。MRタイプかな?




  23. 303 eマンションさん 2022/09/02 23:38:40

    西側の土地どうなるんですかね。情報あるかたいます?ずっと駐車場ならいいですが、賃貸でも建ったら西側の住戸は厳しいですよね。そのへんのリスクはどう考えますか?

  24. 304 検討板ユーザーさん 2022/09/04 02:52:45

    >>300 匿名さん
    私の感覚だとここが3LDKの定番型?と思ってしまいます。洋室がベランダ側にあるのはここのAもCも同じ。同じでもプレサンスはまだリビングをワイドタイプにできているからまだマシかなと思います。ジオはさらにLDKが縦長なので、キッチンからリビングまでの必要ない面積が多く、有効面積が表記より少ないかと思いました。それだったらMRタイプがよいかなと思いましたが、そちらはそちらでリビングの形状や下り天井があんまりだなぁと。私の検討過程はこんな感じでした。あくまで個人の評価です。

  25. 305 匿名さん 2022/09/04 10:16:53

    >>303 eマンションさん

    販売の担当者に聞いてみたら如何でしょう?何か答えがあります。隣の購入を持ちかけたけど、当分売る気はないという答えだったとか・・・。が、空き地がある限り、いつかは何か立つということになると思います。最悪のことを覚悟しておいた方が良いというのが、引っ越し歴13回、購入歴5回の私の結論です。

  26. 306 口コミ知りたいさん 2022/09/04 11:05:36

    >>305 匿名さん
    その経歴だと逆に説得力がないのでは笑

  27. 307 マンション掲示板さん 2022/09/04 14:23:39

    平日現地見に行きましたが、近くの工場からの臭いがすごく気になりました。
    中京区の割に工場がかなり多いいように思います。
    営業さんに聞いたら、大丈夫ですよ!の一言でした。

  28. 308 口コミ知りたいさん 2022/09/04 22:40:23

    近くに住んでますが、匂いはあまり気になったことはないです。近くだと自動車整備工場かな。どんな匂いでしたか?対応してくれた販売担当者は、隣のビルは染料の試験?をしててたまに匂いがすると教えてくれました。が、実際近くに住んでて気になったことはないです。でも真横だと違ってくるのかな。それより西に隣接した土地の今後が気になりました。

  29. 309 匿名さん 2022/09/05 15:29:51

    >>306 口コミ知りたいさん

    説得力がなくて済みませんね。
    最初に買った時は、住宅公団の600戸くらいの団地でしたので、近所に何がたつか考える事もしませんでした。団地の面積を所有区分比率で割ると占有面積と同じくらいでした。単に仕事をしている場所に近いというだけで購入しました。
    それから15年くらい後になりますか、民間大手のマンションを購入したとき、西隣が駐車場ということを全く気にしてませんでした。そこに大型マンションが立って午後の日照ゼロになりました。で、それ以後はマンション近隣の空き地(駐車場など)には気をつけるようにして、販売の担当者さんにしつこいくらい聞いています。概ね、近隣の空き地などに関して所有者が当分は売るつもりがないということでしたというお答えになります。それをどう考えるかは、ご本人次第というつもりで書きましたが、何か御不審がおありでしょうか?

  30. 310 評判気になるさん 2022/09/05 18:58:28

    >>309 匿名さん
    半分場を和まそうと書いたカキコミですので、気に障ったようでしたら大変失礼しました。
    とても参考になりました。ありがとうございました。

  31. 311 匿名さん 2022/09/07 00:10:37

    お隣のビルが染料の試験をしているそうですが、工場になっているんですか?
    公式サイトの現地案内図を見ると近くに菓子工房があるようですがこれとは別に塗料の会社が入っているビルがあるのでしょうか?

  32. 312 検討板ユーザーさん 2022/09/07 12:30:23

    >>311 匿名さん
    購入検討者なら隣のビルの情報くらい知ってて当たり前のような。現地に行くか、検索すればすぐに分かります。実害はありません。

  33. 313 eマンションさん 2022/09/09 23:35:13

    二条のジオはまだ不人気部屋が売れてないみたいだけど、簡単には値下げしないとこが本来はジオブランドの安心感でもありますよね。

  34. 314 マンション掲示板さん 2022/09/10 12:19:17

    >>313 eマンションさん
    あそこ間取りも普通だから、よっぽど学校ビューの部屋なんですかね。現地モデルルームでも売れないなら、流石に安売りして完売させてくれたほうが印象良くないですかね?

  35. 315 eマンションさん 2022/09/10 12:44:25

    >>314 マンション掲示板さん
    ジオ二条くらいの高価格の物件だと、住人のかたは安売りされると複雑でしょうね。でも竣工からそれなりに経ったら値下げもしょうがないですかね。あまりに早々に価格を下げる物件よりはいいかな。資産価値的に。

  36. 316 匿名さん 2022/09/11 23:37:29

    二条のHPを見ると最終期の告知がありました。

  37. 317 eマンションさん 2022/09/12 02:51:01

    >>316 匿名さん

    以外と競合の西大路御池プレロジェ、イーグルウエスト、二条シーンズから一抜けはこちらジオかもしれませんね。条件もありますが、やっぱり安いのが一番のポイントのような気もします。まずは与信内でローンが組めるかどうか。

  38. 318 ご近所さん 2022/09/12 08:41:40

    HPの現地案内図がおかしい。キリン堂の南側の太子道(新二条が西大路で切れていて
    春日通りから太くなって続いてる。
    営業さん直したほうがいいよ

  39. 319 通りがかりさん 2022/09/12 13:39:44

    >>317 eマンションさん
    シーンズは他の3つとは純粋な競合ではないような感じがします。小規模だし1番早く完売するかも。他は物件自体の差よりも個々の部屋ごとの差のほうが大きいかなと思っています。どこが最初に完売しても驚きはないかな。そんな中で価格の安さは確かに大きなメリットですね。

  40. 320 eマンションさん 2022/09/14 13:13:05

    ジオの二条は100万円ご成約キャンペーンとエアコンがつくみたいですね。多いとこだと4つ。もともとの価格を把握してませんが、価格自体も安くなってるのかな。初期に価格を下げてしまうよりは、資産価値的に大分良いのかなとは思います。

  41. 321 匿名さん 2022/09/14 21:09:17

    >>320 eマンションさん
    HP見ればわかりますが、今週末から購入希望の登録の3戸は、モデルルーム、事務所、商談室使用のものですね。小さく記載ですが、引き渡しは12月となっています。

  42. 322 匿名さん 2022/09/16 01:21:02

    12月なので住宅ローン控除は今年分もあるということですね。
    地味に良いですね。

  43. 323 eマンションさん 2022/09/26 15:39:53

    当初は南側の高層は6000万を超えてたと思うけど、下がったのかな。

  44. 324 検討板ユーザーさん 2022/10/08 13:59:12

    >>322 匿名さん
    みなさんローンはどの程度の割合におさえるのかな。低金利とは言え、日本経済が先行き不透明なので高額なローンはなるべく避けたいところです。

  45. 325 匿名さん 2022/10/17 02:34:57

    マンション近くのスーパー、フレスコは写真ではとても小規模な店舗に見えますが24時間営業とはありがたいですね!
    立地的にこちらのスーパーを頻繁に利用することになりそうですが品揃えや価格はいかがですか?

  46. 326 通りがかりさん 2022/10/17 03:07:35

    >>325 匿名さん

    品揃えも質も価格も可もなく不可もなくかなぁ。普段使いには問題ないけどお惣菜とかはライフのがクオリティ高いよ。

  47. 327 通りすがり 2022/10/17 03:48:25

    >>325 匿名さん

    フレスコだけでは飽きますから、周辺の店も併用するのがいいと思いますよ。
    ライフ、オアシス、マツモト、イズミヤ、イオン、サンディなどなど・・

  48. 328 名無しさん 2022/10/17 22:27:50

    >>325 匿名さん
    最低限はフレスコで十分ですが、他のかたもおっしゃってるように組み合わせて使うのがいいと思います。サンディやダックスなんかは徒歩1分くらいですし、大きめのスーパーも周囲にありますから。うちは普段使いはフレスコ、サンディ、ダックス、マツモトかな。いろいろ買いたくなったら西院のイオンですかね。

  49. 329 マンコミュファンさん 2022/10/18 15:44:31

    ここのフレスコは酒類だけはたくさんあるよ。
    ドラッグストアにも結構あるよ。
    スーパーはその地域を表す。
    酒飲みに人気な街 西大路御池

  50. 330 匿名さん 2022/10/21 06:41:48

    お酒好きなら気に入りそうです。

    フレスコ以外のお店も教えていただきありがとうございます!
    サンディにダックス、近いです。
    少し行くと阪急オアシスもありますね。
    阪急オアシス、パン類が100円なのが気に入っています。いつも他のお店に行っているんですが、菓子パンなども100円、このお店もやってますよね?

  51. 331 通りすがり 2022/10/21 08:51:58

    阪急オアシスからもう少し上がったところにこんな店ができますね。
    https://gekiryu-online.jp/2022/10/116639

  52. 332 eマンションさん 2022/11/10 23:11:06

    HP見る限り、最上階の南の角部屋、まだ売れてないのかな。本来なら人気部屋のはずなのに。価格も他と比べて高いわけではないし。

  53. 333 匿名さん 2022/11/20 23:25:13

    まだ7戸が販売中ですね。
    角住戸残っているのであれば、検討している方はラッキーかもしれませんね。
    入居時期は来春なので、ゆっくり売れていく感じなのかなと思います。

  54. 334 匿名さん 2022/11/21 03:37:13

    >>333 匿名さん
    なぜ角部屋が残ってるのかも、検討する上で大事な要素ですね。

  55. 335 eマンションさん 2022/11/22 02:09:47

    ジオ二条のほうは本格的に値下げを始めましたね。それでも高いと思いますが。

  56. 336 eマンションさん 2022/11/27 08:10:58

    立地は周辺の競合で1番いいと思います。土地の面積も1番広いんじゃないかな。

  57. 337 匿名さん 2022/11/28 06:33:54

    カウントダウンに入ってますね。
    ローン控除を考えると年内に借りるのがいいですから。

  58. 338 eマンションさん 2022/12/03 23:58:15

    ホームページでは65㎡の部屋が4398で出てますね。近所の中古サーパスが63で4500なので、中古より安いですね。まぁ向こうは最上階なので条件の差はありますが。
    そもそも坪220の部屋なんかありましたかね?値崩れし始めてるとしたら心配です。

  59. 339 マンション検討中さん 2022/12/04 00:07:37

    >>337 匿名さん
    ローンの契約時期って自分で決められるんでしたっけ?
    この物件の竣工時期で年内から借り始めるなんて可能なのかな。

  60. 340 匿名さん 2022/12/04 01:22:16

    >>339 マンション検討中さん
    完成済みで即入居可の二条の話ではないでしょうか。

  61. 341 マンション検討中さん 2022/12/04 01:30:21

    >>340 匿名さん
    確かにそうですね。失礼。

  62. 342 通りがかりさん 2022/12/04 13:09:50

    >>338 eマンションさん

    何か前に資料請求したらメールでも連絡きました、この坪220の部屋。残りの部屋は順番に下げて売ってくんですかね?間取りは普通だし3人家族でも使えそうだけど何がそんな安い要因?1階部屋は好き嫌い分かれるけど。

  63. 343 評判気になるさん 2022/12/04 13:37:49

    >>342 通りがかりさん
    もともとこの値段だったんですかね?私が初期にMRに行った時は平均坪単価を265に抑えたって強調してましたけど、その時は300の部屋もまだあったので、その分安い部屋ももともとあったのでしょうか。それにしても安いですね。

  64. 344 匿名さん 2022/12/11 13:22:37

    二条はラスト1戸になってます。

  65. 345 名無しさん 2022/12/12 14:03:17

    >>344 匿名さん
    立地の割に苦戦しましたね。高層の条件良い部屋の資産価値は変わらず安泰かと思いますが、最近まで残ってた部屋は同等の資産価値は期待できないのでしょうね。結局、多少高くても条件良い部屋のほうが良いのかなと思ってしまいます。

  66. 346 eマンションさん 2022/12/13 12:06:39

    近隣住まいだけど、最近チラシがよく入ってて、こちら西大路御池ジオも値下げしてるよね?。65平米3LDK1階テラス部屋で4398万て安いよ。景観気にしないなら1階は暮らしやすいし新築でこの立地でならかなりお買い得。あと5階の55平米2LDKは4298万だって。

  67. 347 通りがかりさん 2022/12/13 12:39:15

    同じ物件内の他のお部屋と明らかに坪単価が異なるので、そこまで安くしないといけない事情でもあるんですかね。

  68. 348 口コミ知りたいさん 2022/12/13 13:05:59

    >>346 eマンションさん
    確かに安いですよね。私は高層で広い部屋希望だったので、それらの部屋の価格は把握してませんでしたが、初めからその価格だったのか、値下げしたのか気になりますね。二条も含めた他の物件も含めて、既に値崩れしてるような気がしますが、実際どうなんでしょうかね。
    近隣物件の口コミ見ると二条周辺の資産価値は安泰だみたいなカキコミもありますが、納得できる大した根拠もないですし、今が高値なのかもしれないですね。

  69. 349 通りがかりさん 2022/12/13 13:08:46

    >>347 通りがかりさん
    下手したら中古より安くなっちゃいますからね。本当どうなってるんですかね?最近MR行かれたかたとかいませんかね??

  70. 350 評判気になるさん 2022/12/13 13:16:39

    >>347 通りがかりさん

    パンダ部屋で登録者集めて、抽選外れた人たちに他の部屋を勧めるよくある作戦かな。ライバル多いだけで冷静に考えたら良い物件だとは思うので。駅近で生活便利。

  71. 351 検討板ユーザーさん 2022/12/13 13:26:42

    >>350 評判気になるさん
    良い物件だと思います。希望の部屋の間取りが悪くなければ、もしくは競合が多くなければ私もここを選んだと思います。特に立地。

  72. 352 マンコミュファンさん 2022/12/13 14:10:48

    >>346 eマンションさん
    また下2桁の98というのが良いですよね。少しでも安く見せようという涙ぐましい企業努力を感じます。竣工前完売してほしいですね。

  73. 353 匿名さん 2022/12/14 13:38:36

    販売が直販じゃなくて代理でシアーズだから、手法が違うのでしょうかね。
    二条は直販でした。

  74. 354 通りがかりさん 2022/12/15 02:58:01

    似たような価格で近隣シエリア買ったけど、似たような価格で同時期にこちら販売してたら、少々狭くなるけどこちら買ってたなぁ。。

  75. 355 マンション検討中さん 2022/12/15 12:55:07

    >>354 通りがかりさん
    二条駅までの所要時間もそれほど大きな差はなさそうですね。

  76. 356 eマンションさん 2022/12/15 22:28:25

    ここのジオが周辺で最も割安になってる気がします。ジオなのに。新都市企画との合同物件だから純粋なジオとは異なるのでしょうか。
    ジオ二条やフロントは高かったですが、最近の二条の物件とはそれほど価格差がなかったのでおかしな感覚になってましたが、本来なら西大路御池の方が二条より安くて当たり前ですよね。

  77. 357 匿名さん 2022/12/15 23:09:34

    >>356 eマンションさん
    JR嵯峨野線の西側と東側で違うように思います。

  78. 358 名無しさん 2022/12/15 23:56:18

    >>357 匿名さん
    東西というより、単純に田の字に近づけばその分高くなるのは当たり前かな。

  79. 359 評判気になるさん 2022/12/16 00:15:54

    >>356 eマンションさん
    パンダ部屋を除いたらウエストやプレロジェと価格帯は同程度ではないでしょうか。ウエストは二条駅と西大路御池の中間なのでジオ二条等の二条物件とは価格が異なるのだと思います。
    個人的に本物件はランドプランに余裕がなく間取りが悪いように感じるため、ジオブランドを考慮しても価格的には妥当な気がします。

  80. 360 マンション検討中さん 2022/12/16 01:30:33

    >>359 評判気になるさん

    確かに間取りは何か横長リビングも出っ張ったり、田の字間取りも行燈部屋やら狭すぎる部屋込みの3LDKやらはあるね。まぁ立地良く、新築で住みやすさ考えたらOKな価格て感じだよ。

  81. 361 坪単価比較中さん 2022/12/16 02:21:51

    >>352 マンコミュファンさん
    よそのジオで9980万という価格を見たことがあります。何とか一億未満に抑えました・・・と販売担当の方がおっしゃってました。変えませんでしたけど。

  82. 362 マンコミュファンさん 2022/12/16 15:22:27

    >>359 評判気になるさん
    今はそうですけど、元価格で比較するとそこまで単純じゃないかなとは思います。

  83. 363 eマンションさん 2022/12/20 13:37:32

    二条のジオは無事完売したみたいですね。立地の良さの割に思ったより苦戦しましたね。まぁ高かったですからね。でも完売して一安心です。

  84. 364 eマンションさん 2022/12/20 14:08:51

    スーモにはジオ二条の最上階が早くも売り出されていますね。坪350。。。西大路御池のジオはだいぶ良心的です。

  85. 365 通りすがり 2022/12/21 22:55:46

    ジオ二条の7階、南向き、64.59m2(3LDK)、6,980万円ですね。

  86. 366 eマンションさん 2022/12/28 00:38:08

    二条も西院も徒歩圏内で地下鉄は極近、さらにジオでこの価格ならもっと早く完売しても良さそうだけどね。選択肢が多いからかな。

  87. 367 マンション検討中さん 2023/01/18 03:38:31

    最新の紙のSUUMO見てるけど、西大路御池二条の競合物件はもう載せてないところを見ると一応竣工前には完売目処がたってる感じよね。やっぱり売れ残って載ってる物件は西院や円町で割高だったところが目立つので、検討している方は、ここかプレロジェあたりで早く決めたほうが良さそう。次の二条西大路御池あたり物件て発表されてないよね?二条公園の北側が凄くマンション立地ぽいけど今のところ発表は無しかな。

  88. 368 購入経験者さん 2023/01/18 14:19:38

    >>367 マンション検討中さん
    二条公園の北側、NHKの跡地のことですね。大京さんが購入してしばらく持っていたけどマンション建設に至らず、大阪の高級賃貸マンション会社に転売。しばらくは高級賃貸マンションの建設予定計画が出ていたけど、そのうちに立ち消えになりました。マンションの建設用地としては駅から遠いことが難点になっているとか聞いたこともあります。転売されている間に地価も上がったでしょうし。

  89. 369 匿名さん 2023/01/20 04:18:31

    1月12日からここのマンション、キャンペーンやっているみたいです。1月31日まで。「はじめてマンションサロンに来場」なので、1度でも行った人は対象外みたい。

    ハッピーターンズを知らなくて調べたんですが、亀田製菓のギフト用のようです。
    https://www.happyturn.com/happyturns/

    もらったら嬉しいですが、味は塩バター、キャラメルショコラみたいです。この2つのフレーバーがおいしいんですかね?
    自分でも買ってみようと思います。

  90. 370 名無しさん 2023/01/20 04:52:16

    >>368 購入経験者さん
    二条近辺はあの広さの土地って今は見当たらないので、マンションになれば、そこそこ人気になりそうですよね。
    公園と二条城までは景色の抜け感があり、日当たりも最高でスーパーライフもそれなりに近い。価格は坪250から280ならすぐ売れそう、二条ジオみたいに300なら余りそうって感じですね。マンションになるかどうかからわかりませんが、笑。期待して待ちましょう。

  91. 371 購入経験者さん 2023/01/20 08:11:47

    >>370 名無しさん
    あの土地よりずっと東の竹屋町通北側の広い空き地はホテルが建設されるようですね。

  92. 372 eマンションさん 2023/02/03 06:41:14

    公式見るとまだ9戸は残ってるのかな?6000万台の部屋も残ってたんですね。おそらくCタイプだろうから、坪単価は295かな。西大路御池にしては少し割高に感じます。

  93. 373 eマンションさん 2023/02/03 07:13:41

    >>372 eマンションさん

    イーグルウエストがもう1か2部屋でファミリー向けの間取りも完売したから、次はここに集中するかな。プレロジェより二条駅近くてシーンズほど小規模じゃないし、比較優位で。

  94. 374 名無しさん 2023/02/03 08:23:38

    >>373 eマンションさん
    どちらも大して二条駅に近くない上に、少し近づく分だけ、阪急から少し遠くなるので比較優位とまではいえないように思います。
    ジオ好きですが個人的には間取りの悪さがどうしても引っ掛かります…
    上手い使い方があれば良いのですが、売る時も困りそうです。

  95. 375 検討板ユーザーさん 2023/02/03 11:36:45

    >>374 名無しさん

    プレロジェとこのジオ、どっちが多く残ってるのかな?

  96. 376 名無しさん 2023/02/04 07:19:37

    >>375 検討板ユーザーさん
    おそらくですけど、現在物件概要に出してる戸数がどちらも残り戸数に近い気がしますね。これまでの販売状況から推測すると。

  97. 377 匿名さん 2023/02/06 02:26:00

    来場キャンペーンの景品が亀田のお菓子!?と驚きましたが今見たらアマゾンのギフト券になっていました(笑)
    新生活応援キャンペーンの方はオプションのプレゼントですが、実質50万円の値引きということですか?

  98. 378 eマンションさん 2023/02/25 07:23:05

    ジオ二条と比べるとだいぶお得感ありますよね。

  99. 379 購入者 2023/02/25 10:00:47

    幕が取れましたね! 建物が出てきました!

  100. 380 匿名さん 2023/02/25 11:19:07

    >>379 購入者さん
    いい感じでした?今度見に行ってみます。

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