京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジオ西大路御池ザ・テラス ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-25 21:19:13

ジオ西大路御池ザ・テラス についての情報を希望しています。

所在地:京都府京都市中京区西ノ京原町66番の一部(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
京都市営地下鉄東西線「二条」駅 徒歩11分
JR山陰本線「二条」駅 徒歩10分
京福電鉄嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.70m2~70.78m2
売主:阪急阪神不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社:株式会社メルディアDC
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-02-01 13:06:07

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ジオ西大路御池ザ・テラス口コミ掲示板・評判

  1. 231 通りがかりさん 2022/06/12 01:55:45

    >>230 評判気になるさん

    シエリアの61平米の部屋だと地代は月に約1万円で、地主が自由に変えられる契約じゃないですよ。3年ごとに消費者物価指数のパーセンテージに合わせて変動という契約ですね。僻みとは思いませんよー。考え方や収入条件、年齢や状況によって必要物件は違いますからねぇ。

  2. 232 eマンションさん 2022/06/12 02:50:42

    すみません。前のカキコミは半分冗談でした。私の場合は多少予算に余裕があったので、定借のシエリアを選ぶ理由がなかったので他の物件にしました。

  3. 233 通りがかりさん 2022/06/12 02:57:59

    ここも含めて、二条も西大路御池も通常の価格帯の物件は苦戦しているようなので、この価格帯を買える層はそこまで多くないということでしょうね。
    シエリアの価格帯で新築物件が販売されたら、購入できる層が一気に増えるでしょうが、現実的には難しいでしょうし。

  4. 234 マンション掲示板さん 2022/06/12 03:12:27

    7000、8000万予算があるのかな?羨ましい。
    それならジオの人気の部屋買うのが1番安泰よなぁ。。

  5. 235 匿名さん 2022/06/12 22:23:13

    シェリアの月々の借地代が1万円程度というのは、税金相当で
    実際の借地代が分譲価格に含まれた設定の様でした。
    販売は好調だったようですが定借物件は出口を考えた時に不安を感じましたのでやめにしました。

  6. 236 マンション掲示板さん 2022/06/12 22:34:22

    庶民はリセールより毎月の支払い、まずは生活利便性を重視しますからねぇ。ファミリー層も多く、ランニングコスト合わせて15、16万くらいに抑えたい中で、このジオは少し頑張れば買えそうな価格ですね。
    本当は二条がこれくらいで、西大路御池が坪220万くらいが実需なんでしょうが。

  7. 237 マンション検討中さん 2022/06/16 13:26:07

    間取りはプレサンスロジェのほうがいいですね。

  8. 238 マンション検討中さん 2022/06/16 14:10:45

    >>237 さん

    >>237 マンション検討中さん
    戸数を増やして、売上増を狙ったのでしょう。お陰で、中途半端なプランが多く、使い勝手も悪そうです。西向きは、巨大賃貸とお見合いだし、横の駐車場も、先々、建物になる不安を抱えた生活。上記と無縁の僅かな物件のみ、価格見直しの結果でようやく売れたと言うところでしょうか。

  9. 239 匿名さん 2022/06/17 14:13:46

    >>238 マンション検討中さん
    手書きのプラン(間取り)が胡散臭いですね。バスの数字を入れてないのは
    1418とれなかったのかな。山科のジオ物件もバスが小さかったなあ。

  10. 240 eマンションさん 2022/06/17 23:05:42

    全部の部屋は知らないけど、私が検討した部屋は普通に1418でしたよ。

  11. 241 マンション検討中さん 2022/06/18 00:22:46

    >>240 eマンションさん

    プランによりますね。
    狭い部屋は1317でしょう。

  12. 242 eマンションさん 2022/06/19 13:56:06

    >>238 マンション検討中さん
    立地は良いと思うんですがね。西の駐車場もマンション建設工事の車両が停まってるから、取得できたと思うんですけど、なんで建物をそこまで広げなかったのだろう。もう少し余裕のある間取りになったはずなのに。
    ここまで悪くなければ、こちらの物件選んだのに。

  13. 243 マンション検討中さん 2022/06/19 14:26:17

    でもこことあまり価格変わらない近くの中古がすぐに売れてたから、需要はあるんだよね。ほとんど価格変わらないなら、新築のほうが良い気がするけど。

  14. 244 マンコミュファンさん 2022/06/23 11:08:05

    売れてない風の投稿多めだけど、今日入ってたチラシ見たら完売済みの住戸もあるみたいだし、3LDKも5300万からになってるし値下げしてから順調なのかな?

  15. 245 マンコミュファンさん 2022/06/23 11:09:42

    坪単価250くらい?西大路御池駅すぐで二条も徒歩圏内ならやっぱり価格はこれぐらいが適正価格でしょうね。

  16. 246 eマンションさん 2022/06/23 13:02:42

    >>245 マンコミュファンさん
    安い部屋はそうかもしれないけど、平均はもう少し高いんじゃないかな。それだとプレロジェより安くなる気がする。HP見ると1番売れてるのはMRタイプに準ずる部屋かな。ここは価格調整してないようにも見えるけどとうなんだろ。

  17. 247 eマンションさん 2022/06/23 13:09:08

    >>236 マンション掲示板さん
    一概にそうとも言い切れない気がしますね。
    二条の利点しか享受できない立地と、西院と二条両方が徒歩圏内の立地はを比較すると特段の優位性がないようにも思えますね。

  18. 248 マンション検討中さん 2022/06/23 13:17:39

    本来は南向きの部屋が人気のはずなんだけど。

  19. 249 マンション検討中さん 2022/06/23 14:19:12

    >>244 マンコミュファンさん
    戸数も多いので、捌き切れて無いようです。
    最初は多少高くても、良い部屋から売れて行きます。値下げしたおかげで、売れ出したプランもあるでしょうが、値下げ、と言う事が全てを物語っていると思います。

  20. 250 通りがかりさん 2022/06/23 14:47:20

    >>249 マンション検討中さん
    立地はいいんですけどね。販売戦略がダメダメ。

  21. 251 マンコミュファンさん 2022/06/24 04:56:53

    >>250 通りがかりさん

    ある程度安くなってくれれば、充分人気物件だろうね。
    安すぎると住民がアレかもしれんけど、高すぎると周辺相場まで上がっちゃうし、何事も適正価格大事。坪単価250切るとこのあたりに住みたい一時取得ファミリーでも頑張れる?

  22. 252 eマンションさん 2022/06/24 11:43:45

    >>251 マンコミュファンさん
    さすがにこれ以上は下げないでしょう。既に中古との価格差はあまりありませんが、これ以上下げたら中古と価格が逆転しちゃいますからね。中古も売れているみたいですし。単純に苦戦してるのは、この周辺の物件が供給過多になっているからでしょう。あと間取りの悪さと、管理修繕費が競合よりも割高という個別事情もあるでしょう。

  23. 253 eマンションさん 2022/06/24 14:16:31

    >>235 匿名さん
    シエリアは正直、あの場所で二条と名乗るかと思う立地なので判断は良かったのかなと思います。予算が少ない層が購入可能だった物件としての人気でしょうから。

  24. 254 マンション検討中さん 2022/06/24 23:53:53

    >>252 eマンションさん
    正式価格決定の前に価格調整しただけで、価格発表後はそう簡単には値下げはしないでしょう。先に契約した人たちと揉めちゃいますもの。

  25. 255 マンコミュファンさん 2022/06/25 00:22:26

    >>253 eマンションさん
    二条駅徒歩8分だったら普通名乗るんじゃないですかね?

  26. 256 eマンションさん 2022/06/25 00:40:32

    >>255 マンコミュファンさん
    ジオ二条ですら揶揄されてましたけど。さすがに二条のフラッグシップシップ物件が二条を名乗れないなら他はどうなるんだと思いましたが。
    でも徒歩8分だとこの物件から地下鉄二条駅までと同じくらいですね。

  27. 257 マンション検討中さん 2022/06/25 02:15:48

    戸建ならともかく、マンションで駅8分は遠いとまでは言わないけど、近くはないかなぁというのが正直な思いです。

  28. 258 マンション検討中さん 2022/06/25 02:40:47

    >>256 eマンションさん
    ジオ二条って、フラッグシップ?
    竣工後も売れ残りの負債を抱えた物件にしか見えんけど。
    立地も斜めの道路前に隣接で、イビツ感満載。
    (あくまでも、個人の感想です)

  29. 259 マンション検討中さん 2022/06/25 02:49:09

    ジオ二条がフラッグシップでなければ、他の二条物件はどうなっちゃうのと思います。予算があれば普通にジオ二条を選んだでしょう。今残ってるのは不人気部屋ですから、しょうがないですね。

  30. 260 eマンションさん 2022/06/25 02:52:16

    そりゃ予算があればジオ二条の広い上階の人気部屋が1番いいよ。でも8000オーバーだったでしょ。

  31. 261 eマンションさん 2022/06/25 03:20:24

    >>258 マンション検討中さん
    あくまでこの地域のみですよ。田の字サマなんかとは比べようもありません。価格は事実として、資産価値も二条、西大路御池の新築物件では頭一つ抜けてると思います。売れ残ってるのは、低層と前が塞がってる不人気部屋だからそう簡単には売れないでしょうね。安くなったとしても私も買いません。

  32. 262 マンション検討中さん 2022/06/25 03:51:42

    体裁的には値下げした訳ではなくて、正式価格発表前に来客の反応を見て価格調整したということでしょう。実際にMRに早い段階で訪れる最も購買意欲がある人たちが他物件に流れちゃったんでしょうね。

  33. 263 マンション検討中さん 2022/06/25 04:16:20

    >>258 マンション検討中さん
    シエリアみたいな価格にしたら、どこでも即完売でしょうが、資産価値的に有り得ないでしょうし。そもそもターゲットにしてる層が違うので、安く売り切るという物件ではないのかと。

  34. 264 マンコミュファンさん 2022/06/25 07:05:18

    ここも否定的な意見が多いですね。
    このあたりの中古で二条や西大路御池で狙うならどこが良いですかね?4000万円代くらいで?

  35. 265 マンション検討中さん 2022/06/25 08:51:50

    否定的な要素が少なければ、価格調整する必要もなかった訳で、そうした意見が多いのはある意味自然かと。でもここが特段悪い物件だと私は思いません。ここらの価格帯を余裕を持って購入できる年収1000万層がそんなにいないのだと思います。

  36. 266 マンション検討中さん 2022/06/25 09:01:39

    あ、ちなみに私は中古は選択肢としては考えてません。せっかく豊富な新築物件から選べる現状なので。

  37. 267 マンション掲示板さん 2022/06/25 13:37:02

    中古は今の新築にはない70平米のお部屋がなまありますね。
    なかなか魅力的かと。

  38. 268 マンション掲示板さん 2022/06/25 13:39:50

    新築より中古の方が初期費用も断然安い。
    築浅の70平米台のお部屋が見受けられますね。
    坪単価で見ると中古も魅力的かと。

  39. 269 匿名さん 2022/06/25 15:15:53

    >>268 マンション掲示板さん
    油小路にあるジオのほうが立地的には便利かもしれません。
    ただ、中古でも高いですね!

  40. 270 マンション検討中さん 2022/06/25 15:58:16

    >>263 マンション検討中さん
    定借と分譲では、同じ土俵で議論出来ないね。

  41. 271 買い替え検討中さん 2022/06/26 05:09:27

    >>269 匿名さん
    坪400万強の11階の部屋は売れたようですね。しっかり高いです。

  42. 272 マンコミュファンさん 2022/06/26 10:33:10

    >>271 買い替え検討中さん

    おぉ!坪400て凄い高い!
    でも、この掲示板で購入したって書き込みは全然無いですね。

  43. 273 口コミ知りたいさん 2022/06/27 09:30:07

    >>272 マンコミュファンさん

    第一期で購入しました
    ご購入された皆さんよろしくお願いします。

  44. 274 マンコミュファンさん 2022/06/27 10:51:50

    >>273 口コミ知りたいさん

    ちなみにイーグルウエストやプレロジェ、その他ジオ二条やシエリアと比較されたのでしょうか。
    もし宜しければこちらに決めた決め手を参考に教えていただけますでしょうか。

  45. 275 口コミ知りたいさん 2022/06/27 22:45:04

    >>274 マンコミュファンさん
    中古や市内他のエリア含め比較検討しましたよ
    通勤ルートや周辺環境に自家用車が乗れなくなった時の移動方法など身体の変化をはじめ高齢になった時の利便性と予算を考えて決めました

    挙げられている他のマンションは希望の部屋が高額だったり投資のイメージがあったり定借だったりと20年後中古で買うイメージがつかなかったのも、ここを選んだ理由の一つです

  46. 276 マンコミュファンさん 2022/06/27 23:59:17

    >>275 口コミ知りたいさん

    なるほど、やはりこちらのジオは立地の利便性に対して価格、二十年後のリセールのバランスの良さですね。外観もしっかりしておりジオブランドということもあり、色々安心ですね。大変参考になります!ありがとうございます。

  47. 277 買い替え検討中さん 2022/06/28 03:56:18

    >>269 匿名さん
    坪330万の5階の部屋も広告から消えてます。売れたのかどうかは判りませんが。

  48. 278 ななし 2022/06/28 04:50:07

    購入しました。

    イーグルは立地とか周りのこととか見ても高すぎるし
    プレロジェは隣のライトハウスと近すぎるし
    この地域の開発がまだまだ先になると思い
    ジオにしました。
    間取りは正直プレロジェのほうがよかったけど。

    そもそも現在西大路御池付近に住んでまして
    あまり変わらないところに越せるのはありがたいです。
    私の生活習慣からするとほんと便利なんで。

    駐車場がないのだけがネガティブポイントでしたが。。。
    まあ、そこはなんとかなるかなと思ってます。

  49. 279 eマンションさん 2022/07/08 22:52:38

    西大路御池は便利でいいですよね!ここは大通りに面した南向きがあるのは魅力的ですが、コスパ考えて西向きを選択する人が多いかもですね。

  50. 280 マンション検討中さん 2022/07/17 00:41:04

    >>267 マンション掲示板さん
    新築でも、プレサンスロジェには80㎡の部屋がありますね。

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