幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー《契約者専用》

スカイの高層エレベーターは分速240mみたいですけど、ミッドはどうなんでしょう？

>>741 入居予定さん
車の通行幅以上に侵入口を広く取れないと思う。
ボラードを無くすのではなくて、縁石を伸ばす方向で意見するべきでは。
安全性は変わらず、擦った時の車のダメージも低いよね。

内覧会のレポ上げてくれる人増えましたね

メールボックスはダイヤル式なんですね。

幹事以外の大手はどこも塩対応。時期尚早なのもあるかもですが繁忙期にわざわざ制約の多い引越しを値切られてやる必要ないんでしょうね。

>>755 契約者さん
来年春は引き渡しラッシュなので、どこも値引いてまで取りに行くという感じではないのかもですね。

業者もお客を選ぶ時代なのでしょうがないですね。
繁忙期に面倒な客は値下げしてまで必要ないですから、どうぞ他所へ行って下さいってことです。

>>757 入居前さん
まあそれはわかるけど幹事会社がぼったくるのはいかがなもんかと。三井さんが20万くらい負担してもバチ当たらんよ。

この前アートに見積とりましたけど、交渉したら適正な金額まで下げてくれましたよ。
子ども騒いでも丁寧な対応でした。
アートをディスる人って態度悪かったり交渉が下手なだけでは？
理由や根拠もなく値切る人なんてクレーマーみたいなもんですから、向こうも秒で切りますよ。
SNSとか見るとそう感じちゃいますねー
引越しっていう大変な仕事をしてくれる業者に敬意をもって対応することをお勧めします。

>>759 契約者さん5さん
適切な価格っていくらなんですか？基準がわからないんで教えてください！

>>759 契約者さん5さん
交渉せずともまずは適正価格で出してほしいです。

何万なら御社に頼むと言えば結構下げてくれる

>>760 住民さん3さん
アートなら、３月の指定時間搬入、オプション無しで、
家族　～35万
単身　～25万
なら、いいところだと思います。
中小独立系ならもう少しは安くなると思います。
何れしても年内にトラックを抑えたほうがいいですね。

アートで10万ですた
都内から

>>763 契約者さん
それの1.5倍以上でした。

>>764 契約者さん1さん
私のときは都内から8万でした

都内の方が安いんですかね。

>>766 契約者さん2さん
みなさんなんでそんなに安いですか？理由が知りたいです！是非教えてください！凄いです！

>>768 契約者さん3さん
安い金額はからかわれているだけですよ。
繁忙期に10万以下なんてありえませんからね。
SNSで価格流出していることも向こうは把握しているので、値下げはもうできないかもしれないです。
値下げ価格が外に漏れて全体の利益が減るリスク考えたら、無理する必要ないですし。

>>769 入居前さん
寝下げしろってよりは相場より高すぎて叩かれている気がします
さすがに吹っ掛けてくるのはやめるんじゃないでしょうか

いや本当に10万ですよ。。。
ただ元は30万近かったです。

ライズの販売価格出た。

>>763 契約者さん
アート、4人家族で20万前半に落ち着きました。

>>773 契約者さん9さん
最初の提示はいくらくらいでしたか？

>>773 契約者さん9さん

エアコンの脱着も込みでの見積でしょうか？

内覧会を終えた者なのですが
内覧会内で宅配ロッカーの利用には事前登録が必要と伺ったのですが
登録するためのフルタイムロッカー登録証が見当たりません

こちら後日頂けるのかどうかってご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

>>776 入居前さん
鍵の引渡しのタイミングです

>>>777

ありがとうございます！
完全に私が失念していたようですね
以後気をつけたいと思います

ＳＵＵＭＯで物件掲載されてるけど投資目的での購入者もいるのかな？ビットコインとかゴールドを買っていたほうが妙味があったと思うのだが…

サカイで平日午後、単身、近隣ならここまで安くできる

内覧会は皆さんどうでしたか？
共用部は満足でしたが、部屋のクオリティは正直イマイチでした。
クロスの仕上がりや床の傷など数十箇所の指摘して疲れました。
やはり資材の高騰や職人の質など肌で感じました。
安いので仕方無いと思えましたが、世知辛いですね。

>>780 マンション検討中さん
アートではおいくらでしたか？

>>781 入居前さん
Xでは指摘数箇所だけって投稿もあるんで、部屋によって当たり外れはあるんでしょうね。

>>781 入居前さん

晴海フラッグも内覧会での指摘多いみたいですね。
職人不足、後継者不足でどこもかしこも、クォリティ下がってるのかもしれないですね。

自分も数か所指摘のみでした
その数か所指摘も当日修繕ですべて解決してしまった感じでした

自分の部屋があたりだったのか...
それとも自分の目が節穴だったのか...

すでに内覧会を終えた方にお尋ねしたいのですが、
内覧会では最初は専有部の確認のみ（採寸はできない）
最後に専有部の採寸と確認の残りをし、終わらなければ延長も可という理解で良いでしょうか？

>>786 契約者さん

>内覧会では最初は専有部の確認のみ（採寸はできない）

はい。そのとおりです。

>最後に専有部の採寸と確認の残りをし、終わらなければ延長も可という理解で良いでしょうか？

確認は基本的に最初ですべて終える形となります
もし採寸時に不具合を見つけた場合は都度スタッフにお声かけくださいとのことでした

そうか転売物件のほうも内覧で写真掲載増えてるんですね。ネタバレ注意
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FIS4SA09/

>>788 入居予定さん
ボーダーが思ったより気になりますね。

>>788 入居予定さん
これだけスカイからはっきり見えると高層階でもカーテン無しの生活は難しいですね。

>>787 入居前さん

ありがとうございます！

指摘箇所のことですが、みんなそれぞれの判断基準が違うので、神経質の方ならいくらでも指摘できるできるんじゃない？

私がキッチンの流し台のステンレスについているののりと、新品にもかかわらず、小さな傷もいっぱいついていて、とても気になるんですけど、主人がそれぐらいしょうがないって言ってるし…

基準がないと思う。

>>788 入居予定さん
内部の写真消えましたね。

商業棟の情報が少し出てるようですね。
あまり期待出来なさそう。
子どもが保育園入れなかったら一切恩恵ない人がほとんどかも。

https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=03762&mod...美浜区&rank=&keyword=&priority=&cert=&page=1


いつの間にかスカイグランドタワーが管理評価制度に掲載されてますね
ほとんどの項目で高評価ですが、収支関係が中評価なのが気になります
戸数と自走式駐車場でベイパークは収支が安定するイメージでしたが何かあるのでしょうか…？
ミッドも近いうちに掲載されると思うので気になりますね…

>>794 契約者さん8さん
エステ、ネイル、整体、塾、ハンドメイド雑貨、好きなのどうぞ。

>>794 契約者さん8さん

どこに書いてありますか？

>>797 契約者さん6さん
X

>>795 契約者さん1さん
販促で管理費と修繕費はかなり安めに設定されていたと思う。駐車場代はスカイは適正価格でミッドは割高

>>799 契約者さん1さん
駐車場代はゆくゆく修繕費に回るので多少高くても良いと思いますね

学童運営会社 元社員 強制わいせつの罪で逮捕・起訴も公表せず
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231208/k10014281651000.html

勤務施設がどこだかわかりませんが、ベイパークにもありますね。呆れます。

マンション下に美容院かぁ...いらないなぁ

内覧会でテンション上がってたのに萎えるなあ
飲食棟も向かいのポッドからの移転でしょ
残りもどうせ期待出来ないしつまんね～
にぎわいの中心とは何だったのか

>>802 入居予定さん
あと2区画？に期待！

みなさんはどういう店舗をお望みですか？

>>805 契約済みさん8さん
美味しいケーキ屋と花屋、あとはコンビニかミニスーパー
これでよくね？

>>798 契約者さん1さん

言うなら、はっきり言って…
Xは何ですか？

>>807 契約者さん5さん

ね、クリスマスの意味かなぁ…

>>801 契約者さん8さん
そこまで気にするなら、どこも住めなくなるよ。

気にしちゃいけないってことでは無いけどね。

>>806 契約者さん4さん

ピーターパンがいいなぁ…
コンビニならセブンがいい～
ファーストフードも一件があったらいいー

2階建のほうは小児科か内科が欲しい。

郵便局、コインランドリーとか欲しかったな

保育園、美容院、音楽教室、アフタースクール。
うーん。

一番左が保育園、その右の2区画は内部で繋がってそうなので広い1区画っぽい。
とすると残り1区画だけですね。角の広いところだけかな？

>>813 契約者さん1さん

体験型だけでなく、利便性に寄与するテナントということでしたが、今のところほぼ体験型テナント全振りですね。
最後の角の区画は、ある種ベイパークの１番の中心地です。三井さんですから、しっかり素晴らしいテナントでまとめてくれるでしょう。

団地臭ぱない
一億の部屋買ってこれだとキレそうだわ

>>815 契約者さん4さん
気持ちわかる。
三井さん頼みますよ。

シャトレーゼが欲しかった

駅前でもないし外から人を呼び込める立地でもないのでまぁ妥当なとこかなぁとは思いますね。
あとはベイパストリートに期待ですかね。イオンさん、頼みます！

カフェ併設の蔦屋書店ができたらいいな。

登記手続きの書類届いたけど、金消契約の案内が銀行からまだ来ない…11月から順次ってことだったけど、そろそろ来るかな

>>815 契約者さん4さん
どこをみてそう思いました？

保育園、美容院、音楽教室、アフタースクール
たしかに昔ながらの団地商店街にもありますもんね。
むしろ団地商店街の方が充実してるまである。

保育園、教育系テナントもめちゃくちゃ助かりますが、残りのカードの切り方は大事っすね。美容院もあれば便利ですが、あえてそれかって気もします。テナント募集が苦戦しているんですかね。今のベイパストリート、コミュニュスの客入り見てると、二の足踏んでるかもしれないですが、ミッド、パークウェルステートの入居が始まったら、結構賑わいでるはずですが。希望は、柏の葉と同じ、t-site希望です。ライズの商業施設に期待したいですが、あとはベイパストリート入り口ですかね。

>>821 契約済みさん
テナントラインナップです
期待してた分、落差ありすぎて
気を害されたらごめんなさい

アミーズ音楽教室って、クロスにもベイタウンにもあるけど、近場に3教室目を開くほど需要があるんでしょうか？

>>823 契約者さん3さん

よりみどりの中からテナントをセレクトしにいっているというよりは、無理やりテナントを埋めに行ってるような…いや流石にそれは思い過ごしか。。

テナント誘致は三井単独でどうこうできるわけじゃないですからね。

コンビニとかならもう準備してないと間に合わないから、器材不要な習い事系か美容系なんじゃないかな
残念だけど

出店する方からすれば、やはり駅周辺のほうが可能性感じますよね。
新改札前にも商業施設ができるみたいですし。

ネイルサロンとか？マッサージ系とか？
ママさんをターゲットにした店が入りそうな予感。

ゴールドジムとカフェがあるだけで最高

>>831 契約者さん1さん

白い低層棟には何店舗入るんですかね?

>>824 契約者さん4さん
なるほど！
「保育園、床屋、音楽教室、学童保育」って並べると確かに団地（昭和）ぽいです。

>>832 契約者さん1さん
4みたいなので、PODそのままな気がします。
MAKUHARI BREWERY
PIE & COFFEE
MAKUHARI BASE
POD SPACE

ベイタウン初期にはヴィレヴァンあったって聞いたことあります。
もう少し変化のあるお店があってもいいかなと思います。
あまりにも普通すぎて退屈で発見が無いつまらない街って言われるのが目に見えてますね。
子育てと老後だけの街で終わってほしくないです。

先日の日経記事で出てきた政府が現行住宅ローン控除の延長を検討という話、なんとか現行借入限度額を来年も維持して欲しい。ミッドは省エネ住宅だから、今年12月までの入居者の借入限度額4000万が、来年3000万になるはずが、4000万維持なら、0.7%で年間7万違うとありがたい。それの13年分？自民最近パッとしないが、本件は期待したい。

なんかtwitterちょっとギスギスしてますね
ネガるのもそれに反論するのも勝手ですけど見えてないところでやってほしいですね

マンコミュより治安悪いとかまじで笑えないんで

>>836 契約者さん2さん

住宅ローン借入限度額が仮に3000万→4000万になったらありがたいですけど、子育て世帯、40歳未満とか色々制約ありそうですね。12月中旬発表の来年の税制大綱の結果待ちたいです。

確かベイパーク入り口もペットモールの計画でしたよね
駅前充実したら線路沿いの最短ルート以外使わない人多いだろうね
ベイパークにはもう期待しないからJRに高架下開発してほしい

三井さんも、色々バランスとりながら苦心してやってるわけだから、残りのテナント発表に期待しましょう。ちなみに、チェーン店型テナントは、ベイパストリートか新改札というのが、千葉県の方針なのでは？

民営の店舗誘致に千葉県が関与することなんてあるんですか？

>>840 契約者さん3さん
うーん、バランス取れてるかなー
一部にしか需要ないサービス業種を一箇所に集中させてるし、ベイタウン含めたら重複してるし今このタイミングでこの場所の必要あるかって感じする
まあ子どもが大きくなったら引越しするのでどうでもいいですが

>>841 入居前さん

ベイパークの商業棟、ベイパーク通りの商業施設のテナント決定者は誰なんですか？

イオンベイパークから西側の通りは、徒歩の人は駅から最短距離しか歩かないだろうし、車で行くには一方通行で行きづらいし、今後もあそこに人の流れができるとは思えない…
秘策でもあるのかな？

スタバ入らないですかねーｗ
ベイパ民は意識高い（ディスってるわけじゃないです）んで絶対儲かると思うんですがｗ

飲食店はあまり入ってほしくないです。
ニオイの他に、虫や、もっと怖い生物が増える可能性が高まるので、個人的には無い方が嬉しいですね。

スーパーやコンビニが欲しいのもすごく分かりますが、既にあるので、業者にとってそこまで魅力を感じないのでは…

>>839 内覧前さん

マンマニさんの動画に高架下駐車場返還があったので、高架下開発して欲しい。ベイパーク真下でなく程よい距離感で。

>>847 契約者さん2さん
駐輪場になる気がします。

>>846 契約者さん3さん
動物病院か、コインランドリーがいいと思います！

カフェばっかり作ってもしゃーないでしょ