シエリア靱本町ってどうですか？

場所はいいけど話題にならないのは定借だからでしょうか？

>>146 名無しさん

それって資産価値ないです。

>>152 名無しさん
資産価値あまりないの間違いでした。ごめん。

>>148 名無しさん
君の中では一流なんだね
どう考えても二流だし立地も建物も終わってる
リセール考えたら誰も買わないよ

そんな言うたんなや

>>155 評判気になるさん
そしたら定借で大阪市指名停止業者が作る靭本町はどうなるの?

>>157 匿名希望さん

では異常なダンピングで建築家協会から懲戒を受けた事や施主とのトラブルの話はどうですか?

過去に言い合いになるのも嫌なのでこれくらいにしますと言っておきながら、繰り返し同じことを投稿されているように感じた。

>>154 マンション検討中さん

154さん　竹田設計はマンション業界では一流と言われてますよ。あまりデタラメを言わないでください。竹田設計のマンションだから買うと言うユーザーもたくさんいます。君にとっての一流はどこだ。恥を知れ。

>>160 マンコミュファンさん

そんな事より値引きの情報ありませんか。

他の近隣マンションがはけたから売れてきてるって認識なんだけど違ったかな

>>162 検討板ユーザーさん

本町のマンションはたくさんあるから交通の便がよい御堂筋側でも所有権の物件まで苦戦していたよ。数年前に建った中古と比較して交渉するのがベスト。前に建ったマンションの方が明らかにスキルが上だよ。

>>163 検討板ユーザーさん

スキルってなんですか？笑

>>164 評判気になるさん
何笑ってるの。数年前のマンションは設計は一流だし、施工はスーパーゼネコンがほとんどですよ。こんな事言うから反論したくなる。

>>165 名無しさん

そんな事言うたりなや。売れんマンションのために必死なんや。

どちらにしろ購入者がいろんな材料を検討して決めれば良い事です。
ただ安い物には訳があるといいますから。

不動産サイト見てると販売戸数20戸くらいって書いてますね。多いのか少ないのかわかりませんけど。

>>168 評判気になるさん
70年経ってマンションを返却するだけなら問題ありませんが解体して返却する義務があります。杭まで抜かなければなりません。解体技術が進歩すれば別ですが、杭まで抜く高層建築の解体は建築するのと同じくらいの時間がかかり、費用も多額になります。積立金の範囲で収めようとすれば、積立金を増額していく必要があると思います。定借期限が半分近くなったマンションの売却は現在でも苦戦しています。70年は長いですが、30年　40年後はライフスタイルも変わり、住み替えの時期です。その時に所有するマンションに資産価値があるかないかは大問題です。その頃は収入も減少して、年齢的にローンも組みにくくなります。僕は建築費、解体費が多額になるマンションの定借には疑問を感じています。

>>169 マンション検討中さん
>収入も減少して、年齢的にローン
サラリーマンのこと言ってるの？
資産があったり定年が無かったりする人も世の中には数多く存在します。

>>170 さん

>>170 購入経験者さん
そもそも定借のマンションは価格が安いのが唯一のメリットです。資産がある人は定借はまず買いません。東京の定借期間が半分に近づいたマンションの価値と所有権の物件の価格差を調べて話をしてください。定年がなくても人間いつまでも働ける訳ではありません。収入も激減します。

>>171 口コミ知りたいさん
働かなくても収入ある人いるよ。

え、残り戸数についての話題のつもりだったんですけど、、なんでそんな関係ない話に？

>>172 購入経験者さん
171さん。お金に余裕がある人は定借買わないと思います。定借の制度ができた元々の理由を勉強してください。残り個数の問題は知りませんでしたが、20という数字が正しいとしても実際に販売する戸数の20パーセントを超える数字で引き渡しまじかの物件としては販売好調とは言えないと思います。僕は建築のプロではありませんから、設計士　工務店のことは何も言っていません。
このスレで勉強させて頂いています。それと定借期間が半分を切った中古マンションの価値の問題をどう考えているのでしょうか？定期借地権の制度は実質民法の改正です。この制度の導入理由は導入時の法務省の説明文が素人にも分かるように書かれていますので興味ある方は調べてください。定期借地権に関する問題点は弁護士もいろいろネットなどにあげていますので参考にしてください。残り戸数は契約まで至ったものなのか、商談中も含まれてるのか、そもそも信頼に足るもか？

>>174 通りがかりさん

あの、ここだけでいいです、、なんでそんな必死なんですか？
> >実際に販売する戸数の20パーセントを超える数字で引き渡しまじかの物件としては販売好調とは言えないと思います

どうしてもこのエリアが欲しい人は買うんだしね。
そこそこ資産あって資産からの収入もあるけど好条件で億近く住宅ローン組めない人にはちょうどいい。

>>176 購入経験者さん
よく頑張っている。?

ここに乗ってる価格表と比べると、スーモとかに掲載されてる価格の方が高いような気がします。当初価格から値上げしてるのでしょうか？

>>178 マンション検討中さん
売れてるなら値上げしてるんじゃない？
初めに購入したけど、いくらだったか忘れた。
賃貸で出すから全く覚えてない

>>179 マンション掲示板さん
利回りどのくらい想定ですか？

工事の囲いがとれたので現地を見に行くと、西側に天理教の建物が建ってる。幼稚園側道路までがこのマンションだと思ってだけど、天理教施設はマンションの一部？なわけないですよね。

>>181 評判気になるさん
おっしゃるとおり天理教施設がマンションの一部だし、なんならマンションの中に天理教の集会所あるよ（営業担当情報）
ここの近所の者だけど朝4時から太鼓鳴らしてめちゃくちゃうるさいのでここに住むなら耳栓必須になると思う

>>182 マンション掲示板さん
2階にあるの住居じゃなくて集会所なんですか？
私もおつとめ？の音のこと気になってましたけど、HP見ると朝7時と夕7時って書いてあって許容範囲かな、、と思ってました。実際は4時からやられてるんですか？

朝7時でも毎日敷地内であるとしたら、朝から人の出入りが多い騒がしそうですよね。ユニークなコンセプトのマンションですね。

私は営業の人からマンションと教会は物理的に行き来できないようになってると聞いてました。
朝からおつとめに来た人がマンション内に出入りすることはないと思っていますが。

Google mapsで過去の建物を見てみると、そもそも天理教施設の跡地なのか。施設を小さく作り直して、マンションも併設した感じなんですかね。さすがにマンション内はマンション住民以外は入れないとは思いますよね。

>>190 管理担当さん
どの部屋が売れているかどうすれば分かるのですか?

>>191 マンション検討中さん

御堂筋線本町徒歩3分て書いてあるけど車で3分の間違いではないですか?

>>192 名無しさん
132さん点検口の場所が書いてある図面　何処に行ったらもらえますか?　僕が貰った資料には点検口の場所はありません。

>>193 さん

来場予約して営業の人に言ったらもらえるんじゃないですか

>>194 検討板ユーザーさん
一般的にこの時期に購入するのはやめた方が良いです。もうすぐ完成しますから、完成後に実際の物件を見て購入することを勧めます。モデルルームと実際の物件はかなり違います。実物をよく見てください。それから完成後はディべはかなり焦りますから、大幅な値引きも可能です。

>>195 マンコミュファンさん

購入済みなんで、余計なお世話です

>>195 マンコミュファンさん
実際の物件見てから決めるの、大切だと思います。
ただ、そういった場合、先に契約しちゃった人勝ちじゃないでしょうか。

タイミングもあるので、ゆっくり決めればいいかどうかは運にもよりそうな気がしちゃっています。

売れなくて焦るデベはリーマンショックで駆逐されてるので竣工後値引きを期待するだけ無駄ですよw

>>198 マンション検討中さん
調べて書き込みしてください。最近売り出された御堂筋沿いの本町駅最寄りマンションは完工後あらかた値引きしています。完工まじかの時期に売り切っていないのに売り切れになることはほぼないです。御堂筋線より四ツ橋線が良い、所有権より借地権が良い、一流設計士より問題を起こした過去のある設計士が良い、スーパーゼネコンより名前の売れていない工務店が良い、駐車車場は少ない方が良い、天理教の施設が横にある方が良い。そんな方にはお勧めです。

朝7時と夕7時の音の件は公式ホームページのどちらに記載されていますか？
私が見落としているのか全く探せない状態です。
差し支えなければURLを教えていただけると助かります。

>>200 匿名さん
全部ダウンロードして階層構造を調べてみたら？
非エンジニアでも出来ますよ。

予算がない人ならいいんじゃないかな、所有権なら1.3倍くらいするし

>>202 買い替え検討中さん
予算が無い人って住居費に予算かけたくないんじゃなくて収入が足りないパターンなんで無理。フルローンにして月々の支払いを減らしたい人は定借は手が出ない。
将来的に収入が継続する人には定借は有利。

>>203 匿名さん
定借は経済合理性はない。唯一　今手元の現金がない。将来的に収入が確実に増加する人のみ向いています。

>>204 eマンションさん
このマンションを設計した事務所過去に何をやらかしたんですか。具体的に教えてください。

定借物件、割と多いですね。
希望の立地と物件内容で財産残すとか考えないなら、全然定借でもいいと思います。
賃貸に住むよりはいいと思うし。
住居歴が浅ければ、リセールすることも全然できると思います。

>>206 匿名さん
その通りです。定借物件は早めに売ることです。

定借物件って売りにくいとか聞いたことがあるのですが
築浅であれば、売りやすいのでしょうか？
売りにくいのであれば、買うメリットがあまりないようにも思ってしまいますが・・・。

>>208 匿名さん

定借は最初から検討外、という人も少なくないです。

>>209 マンション掲示板さん
相続した資産で買う人は定借嫌う傾向にあります。制度が理解出来ないのと、土地が残らないのが不満みたい。

>>208 匿名さん
中古の定借は築浅であってもローンが付きにくく売りにくいです。

>>211 匿名さん
中古で緑の銀行系の保証会社が出てくる謄本いくつも見ましたよ。付きにくいというのは特定の金融機関っていう意味ですか？

本町エリアにしては格安物件
何故購入しないんだ？

>>213 匿名さん
それは色んな問題が山積みだからです。それにコストパフォーマンスが悪い。

販売戸数は少しずつ減っていってますね。
引き渡しまで後3ヶ月、完売するかもしれませんね。

さっき前を通りましたが、立派な天理教の教会が横に建つのですね。地主が天理教だから仕方がないですが、結構お経はありそうですね。ただ天理教の信者さんはとても礼儀正しくて優しい方が多いですよ。今はかなりマンションの坪単価も高いので借地にはなりますが、こんないい場所なかなかないので買える方ならかうべきですね！

>216 マンション掲示板さん
本町周辺は堺筋　御堂筋含め色んなマンションが築浅中古　これから完成する物等　沢山あり過ぎるほどあります。沢山の選択肢から選んでください。なかなかありませんは間違いです。借地権等の沢山の問題があるマンションはなかなかありません。

>>217 マンション検討中さん

216さんあなたが買えよ。

>>218 マンコミュファンさん
同じ話ばかりでよいしょしている人、欠点に関しては何も答えず、何故か物件情報は変に詳しい。怪しいなあ。

>>219 口コミ知りたいさん
205さん　ここのマンションを設計した事務所は過去に粗雑な設計で大阪市より指名停止をくっています。また他にも異常なダンピングで懲戒されています。

フロアコーティングって正直なところどうなのかっていうのはあるかな…
これはオプションでもできるんですか？
たぶん、外の業者さんを使った方が安くできるのはわかっているんですが、
引き渡し後にコーティングして、それから引っ越しだとスケジューリングが難しくなりそうですし
高くてもオプションであるならば使った方がよさそうですよね。

>>222 匿名さん
色々ありますし、売れ残りもあり引き渡し間近ですからそろそろ値引き交渉を強めにできる時期ですが何か情報ありませんか?　安ければ投資物件として考えます。

>>223 マンション投資家さん
早く買わないと完売しちゃいますよ～

難波と同じで気づいたら完売でしょうね

入居が始まったようですが、天理教の太鼓の音とかはどんな感じなんでしょうか？

今のところ全く聞こえてきませんね
使用開始されてないのでしょうか？

>>227 検討板ユーザーさん
よくここが完売しましたね。さすが関電のブランド力。

シエリアというよりは周辺環境かと

設計会社がなんだかんだって繰り返しおっしゃってる方もいましたが、結局そこを気にされてる方はいなかったってことですね（笑）

>>設計会社
設計・監理株式会社徳岡設計
施工会社株式会社鍜治田工務店

何が問題だったんですか？
知名度がないっていうことなんでしょうか。

個人的な恨みを持った人が悪口書いてただけですよ。過去レス見ればわかると思いますが。

>>231 匿名さん
知名度ではありません。設計会社は過去に粗雑な仕事をして大阪市より指名停止になり、また建築家協会より異常なダンピング等で懲戒を受けています。

>>233 名無しさん

徳岡さん この方でしょうか？
実績多いです。

http://www.jcarb.com/Portfolio00003780.html


離職された社員が個人事務所なので夜の11時12時勤務当たり前で残業つかないとWebに記載あったので
内部の方がつぶやいているのかもしれません。

>>234 マンション検討中さん
問題は誰が言っているかではなく、事実かどうかの話ではないですか。単純に。

事実かどうかの話であれば、事実であることを示す必要がありますよね。

>>236 マンション検討中さん

大阪市指名停止　承認番号880897 大阪市に情報公開請求すればわかります。そこまで言うなら販売時に重要事項説明しているのですかね。

何を重要事項説明するんですか？

指名停止のなっても、健全事務所として世の中に貢献する企業として復活しますよね。

>>239 マンション検討中さん

指名停止等行政罰を受けた事について購入者がどう判断するか購入者に情報提供すべきだと思います。またこの事務所は先代から強い政治力があり指名停止に関わらず公共事業は強いです。他方民間の仕事はあまり取れません。集合住宅の実績も最近はあまりないと思います。ダンピングで懲戒された事が示すようにしばしばダンピング価格をだします。これは事実です。

わかったわかった

10年以上から 設計事務所の噂はあるようです。

https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/doboku/1379864425?v=pc

簡単に公共事業の入札でずば抜けて当選する設計事務所として
結論は、政治力が長けているそうです。

天王寺動物園も制作されたそうです。

だからなに？

>>243 マンション検討中さん

民間は向かないのでは。

それあなたの感想ですよね

>>245 マンション検討中さん
スレを読んでいる者ですが、設計　施工共、実績があり優秀な業者さんが建てたマンションに住みたいのが普通の人の気持ちです。指名停止は別として最近集合住宅を設計した事がないのは気になります。何百人規模の大手ならいろんな人材がいると思いますがこの規模では無理でしょう。実績のあまりない事をして大丈夫ですか。関電さんがこの事務所を選んだ理由はやはり値段ですか。