マンション比較中さん
[更新日時] 2025-02-08 21:12:34
シエリア靱本町についての情報を希望しています。
駅近で近くに公園や教育機関があるのでいいなと思っています。
大通りから入った道なので道路の音もそんなに気にならなそうですね！
所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目73番、79-1番（地番）
交通：Osaka Metro四ツ橋・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩3分、
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩9分、
Osaka Metro四ツ橋線「肥後橋」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.40平米～83.68平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-31 11:45:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町1丁目73番、79-1番（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩3分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩3分
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩3分
OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩9分
OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩9分
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
94戸（事業協力者住戸2戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建
敷地の権利形態：定期地上権（（準共有）、借地期間:引渡日より2095年11月30日まで（解体工事期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可（譲渡時及び転貸時は通知要、承諾料不要）※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。）
完成時期：2024年03月
入居可能時期：2024年06月 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[事業主]関電不動産開発株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]ひまわり不動産株式会社
[販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション
[販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア靱本町口コミ掲示板・評判
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106
検討板ユーザーさん 2023/09/18 12:11:28
雨漏りが多いですね。それからタイルが材質の関係ですぐ割れてしまったとか。千差万別です。雨漏りも施工ミスもありますが、設計の問題もあります。施工ミスはゼネコン固有の問題ではなく、設計事務所は施工監理もお金を取り業務のいっかんでしています。ですからしっかりした事務所は工事の不具合をよく見つけますよ。
ゼネコンにみなさん目がいきますが、ほんとうは設計が大事です。親方日の丸の公共工事はお金をかけれますが、民間工事は限れた予算内に何にお金をかけるかが重要です。要らない物にお金をかけて必要な物にお金をかけないと後でとんでもないことになります。建物の本当の意味での工事費は完成して終わりではなく、その建物が解体されるまでのメンテナンス料も含みます。このメンテナンス料がどれくらいかかるかは最初の設計が大きく関わります。よくメンテナンス料を建築費の数倍という設計士もいますが、それこそ千差万別です。建築費が安くても後でとんでもないメンテナンス料がかかる場合もあります。
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107
マンション検討中さん 2023/09/18 14:09:41
>>106 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、監理も徳岡設計なのでやや不安ではありますね。
雨漏れ、タイル割れは具体的にどこの物件で、どの設計会社、ゼネコンでしょうか？
メンテナンス料が大事なのも同意します。ランニングコストには目が行きにくいですからね。設計の甘さゆえにランニングコストが増加した事例はお待ちでしょうか？
噂レベルのものは不安を煽る、いたずらに価値を下げるだけの無意味な物と考えてますので、しっかりとした根拠を示した上で、語っていただきたいと考えます。
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108
eマンションさん 2023/09/18 14:23:54
>>106 検討板ユーザーさん
ちなみに、後学のため、お金をかけがちな「要らないもの」と、お金をかけるべき「必要な物」についてもご教示いただきたく、よろしくお願いいたします。
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109
eマンションさん 2023/09/19 01:54:10
>>108 eマンションさん
一番お金をかける物は見えない設備関係です。後回しにすべきはエントランス等のインテリア いしょうです。建築士は凝りたがりますが、そのへんは後でなんとでもなりますし、こりすぎたいしょうは耐久性に問題があり、メンテナンスにもお金がかかります。
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110
マンコミュファンさん 2023/09/19 10:06:05
>>109 eマンションさん
見えない設備というのは建築設備(配管配線も？)のことをおっしゃってますか？
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111
マンコミュファンさん 2023/09/19 14:28:59
>>110 マンコミュファンさん
配管 配線はもちろんです。以前エレベーターにS社の物を使用して事故が起こった事があります。今はS社は日本から撤退していると思います。それから外から分かるところで点検口が適切に配置されているかもポイントです。点検口はメンテナンスの時に点検、修理に必ず必要です。エントランスの照明とか、壁とかは設計士が大好きなところでこります。ディベも売れ行きに直結するのでお金をかけます。億ションならいくらかけても問題ないですが。
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112
名無しさん 2023/09/19 23:27:42
>>111
さすがにエレベーターを三流メーカーにするとはおもえませんが、出来てみないとわからないですね。聞けば教えてくれると思いますが。
以前図面見ましたが、点検口は室内は必要な数ありそうでしたけどね。共用部はわかりませんけど。ちゃんとその辺も配慮されてると思います。
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113
名無しさん 2023/09/23 03:19:01
>>112 名無しさん
万博で建築費が高騰しているこの時期に安くあげなければならない定借物件で一流はどだい無理ですよ。訳あり設計事務所、聞いたこともないゼネコン。しょうがないです。嫌ならお金を惜しまずに所有権の大規模なマンションを購入してください。
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114
マンション掲示板さん 2023/09/23 07:16:08
>>113 名無しさん
そうですね、私は質がそこそこで、安い物件がいいので、本物件は選択肢に入りそうです＾＾
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115
マンコミュファンさん 2023/09/23 07:55:01
>>114 マンション掲示板さん
そうそう、その割り切り、安い物は理由がある。
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116
名無しさん 2023/09/23 11:05:15
>>115 マンコミュファンさん
ディべの担当大変だろうな。多少値引きしても早めに売り切った方がいいと思うわ。
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117
通りがかりさん 2023/09/23 11:30:35
>>116 名無しさん
今どれくらい売れてるんでしょうね？
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118
マンション検討中さん 2023/09/25 01:09:17
半分以上は売れてましたよ
最初より値段も上がってると説明受けました。
完成まで半年以上あるし何やかんや言っても売れそうですね
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119
匿名さん 2023/09/26 01:55:33
どなたかが投稿されていたこちらの掲示板を見ていると勉強にもなるが不安にもなる、、、私も全く同じ意見です。
マンションについて、より詳細に内部構造に至るまで知識を得る程不安になってきますね(^-^;
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120
匿名さん 2023/09/26 02:23:02
>>113 名無しさん
ゼネコン聞いたところ無いですが、調べたらシエリアタワー大阪福島も同じ施工ですね。
あちらも妙に割安だったので気にはなってましたが、そういうところに理由があったのかもしれません。
もっともあちらは所有権ということもあってか完売しましたが。
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121
eマンションさん 2023/09/26 03:10:35
あちらのスレでは、あんまり施工会社の話は出てなさそうですね？設計事務所と施工会社を批判してるレスは一人の人が投稿してるんでしょうか？
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122
マンション検討中さん 2023/09/26 03:53:35
>>121 eマンションさん
たぶん 業界の人でしょうね。大阪市指名停止なんかプロしかわからないですし、指摘も的確です。
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123
通りすがり 2023/09/26 04:06:54
>>122 マンション検討中さん
指名停止より僕が気になるのはこの事務所、最近マンションの仕事していないですね。ディべが選らんだのは価格だけですかね。ダンピングの評判もありますし。鍛冶田も安いとの噂があります。
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124
マンション検討中さん 2023/09/26 05:25:36
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125
口コミ知りたいさん 2023/09/26 10:33:00
>>124 マンション検討中さん
内部告発ですかね。
匿名希望2023-12-13 23:12:49>>156 匿名さん
またその話？もう飽きました。
スムラボ派出所
大阪タワー2022-07-28 23:15:21価格は出たみたいです。
平均坪２７０万円程度とのこと。
定期借地であることを鑑みても絶妙だなと思いました。所有権なら、坪３４０万円くらいするのかなというイメージです。
ただ、地代を含めた維持費が高い！６０平米程度で最初から月５万円くらいでした。。。
とりわけ管理費が高く、「戸数が少ない割に内廊下でタワーマンションのような暮らしを送るためにはこれくらいは、、、」と言われましたがタワマンよりも随分と高いから気になるんだよなぁ。。。
内廊下でごみ庫もあり、タワーマンション並みのサービスが受けられるというところ確かには大きなメリットです、
ただ、同じ管理会社で戸数も大差ない「シエリアタワー上町台パークタワー」なんかはタワーマンションなのにも関わらずここよりも随分安いので、この辺のところはどうしてこうなるのか不思議です。
とはいえ、コンパクトな間取りだと３０００万円程度で買える部屋も多くあり、この辺はシングルの人には魅力的に映るでしょう。
ぶっちゃけ、このご時世、予算３０００万円で探したら中古でも広めなワンルームが関の山という悲しい現実があります。
（こういうことを言うと怒られるかもですが、）特に若い女性にはいいかなと思います。
定借の売却できないリスクをどう考えるかですが女性の方がリスクを軽減できるかなと思うからです。
将来、結婚して生活ステージが変わったとしても、売らずに済ませられる可能性が高い。（＝新居のローンは旦那に組んでもらえばいい）
立地的に賃貸需要には不安のないところですから、定借でも安心して持っておけるでしょう。
賃貸で回したら、概ねトントンか少し利益が出るくらいでは回るかな？という金額帯ですので悪くないと思います。
そのうち、新駅もすぐ近くにできますしね！！！
ライバルやアウルかリビオレゾン。価格重視ならアウル、スケール感なども重視するならリビオ、どっちも重視したいならこちらって選択になるのかなと思いました。
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