リバーガーデン平野駅前タワーってどうですか？

７月はじめに専用ＨＰも公開されていたのに、いつまにかなくなってます。
モデルルームらしき建物も、再整備していましたが、これも中断して
しまっています。
いったいどうなっているんでしょうね。

このはなに集中なんでしょう。時節がら手を広げるのは銀行が良い顔をしないですよ。

建築計画の看板が新しくなっていました。今年６月から工事開始
平成２２年９月竣工の予定のようです。閉鎖されていた公式ホームページも
復活しています。今度こそ販売開始かな？

http://www.rg-hirano.jp/

とうとう値段でましたね！
100平米超えで3300万ってどうなのか。
随分と高い値段で土地を買ったって噂で聞きましたが…
クオリティを下げてそうな感じ？

本日、チラシが入っていました。安いですね。
駅前でイオンやイズミヤがあり、幹線道路からかなり中に入っているし、
おまけに南向き、考えられないぐらいの安さです。
耐震等級２というのもいいですね。
何か裏があるのでしょうか？

完成の絵を見ても、広告の詳細をくまなく見ても駐車場の表記無し。
気になりますね。

土地の入札を一桁間違えたらしいんで
絶対なにか裏がありそうですね

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駐車場ありますよ。ＨＰに載ってました。
機械式87台、平面2台。
総戸数が132だから、随分少ない？

この立地であまりにも価格が安すぎる。何かおかしい気がします。

私が昨年聞いた話では、土地が一番高いときに購入したから、３LDKで４０００万ぐらいになるとのこと
でした。誰も購入できる人がいないから、いったんは販売中止や保留になったみたいです。
そう考えるとあまりにも矛盾してますね。いったい何があったのでしょうか・・・

欠陥マンションのヨカン…

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この不況で購入できる人が少なくなるので
余計なものを一切省いた格安マンションが出てくると聞いたのですが
まさしくそれでしょうか？
今の時代なので耐震強度等は手を抜かないと思いますが（そう思いたい）
色々な部分がちゃちかったり、上下両隣の音が筒抜けだとか
人件費だとか、あらゆるとこで経費カットしないと無理なのでは。

その前に、駅近と言ってもＪＲ。少し微妙な気もしませんか？

え？ＪＲダメですか？
地下鉄よりＪＲを便利に使ってるのですがね。

内環沿いと駅前じゃ、騒音的にはまだ駅前の方がマシなのかなあ？
踏切が近くに無いのがせめてもの救い…

安い値段でガッと売って、
値引きなしで完売したい～って感じなのですかね。
近隣ポストインではなく、新聞でチラシ撒くのも早かったし。
土地の値段云々は遠方の方は知らないでしょうし？

リバー産業は近畿の中でもイチニのデペ。
欠陥云々はまず無いと見ていいでしょうね。
この手の分譲は市内至る所にもうすでにありますし。
雰囲気を見たいなら他のガーデンを見学ってのもありだと思いますよ。

設備・仕様も悪くないですね。むしろいいほうです。ディスポーサーがないのは残念ですが
そこまで望むのはねー。リバー産業は省エネね対する意識が高いし耐震２をどのマンションで
も取得するなど好感もてますね。こんな景気ですが、案外すぐに完売するのでは・・・。
西側に賃貸マンションが建っているので、南西角を買う人は注意が必要かもしれませんが・・・

食器洗浄器と三面鏡裏収納がオプションの予感…
そのあたりの仕様で価格を抑えてるんですかね。
（ＨＰに安い理由を載せていたけど（笑）、あれが理由になるのかなと疑問。。。）

マンションギャラリーオープン初日（土日）の見学は
もう予約だけでいっぱいになったのですね。
みんな興味津々？

オープン初日はどこのギャラリーも満員だよ。問題はそれ以降だね。

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No.15さんのご提案通り、週末長原にあるリバー平野ガーデンを見て来ました。
正直がっかりしました。緑が多いのはいいのですが、エントランスのセンスのなさ、
外観の安っぽさ、外から家の中が丸見えなのにはびっくりしました。
こちらの完成図と外観は似てるので、同じような建物になるかと思います。
リバー平野ガーデンの掲示板を見たのですが、虫が多いとか、
特に低層階ではコオロギが入って来るとか。
格安なのにはやはりどこか理由があるのだと言う事がわかりました。

安さを家選びの第一条件として考えるのなら、リバーもありかと思います。
でも、知り合いを招くのに躊躇してしまいそうな安っぽさ、無理です。
それに、リバーの売りである自走式駐車場100％はここにはないようですし、
20階建と言う事で、無理やり建てようとしているようにも感じます。

それだけではありませんが、我が家は検討候補から外しました。

今現在お住まいになられている物件を名指し罵詈雑言を吐くなんてとても良い趣味をお持ちのようで。
そのような趣味である事を惜しげもなく披露された後での主観的な感想はとても参考になります。
そのようなセンスある人は敬遠する物件であるということでもう少し具体的に検討してみようかと前向きな気持ちになれました。

激安なのは外観予想図を見て納得。
最安値なのは陰に隠れたあの棟であり、
「～」というのは、そのほかの棟という事なんでしょうね。

この物件を検討している者です。
平野区にはほとんど来たことがなく、どんな町なのかわかりません。
人口が多いこともあり、大阪市内の中でもそれほど治安がよくないと聞きます。
ＪＲ平野駅周辺や平野区に住んでいる方がいらっしゃいましたら、
子育てや住環境についての感想を聞かせてもらえませんでしょうか

比較的平野区内でもこの辺りの治安は良い方です。
大阪市内と括るのなら、治安状態はまぁ普通程度だと言えそうです。
学校区としては古い町並みが多く含まれ、比較的学校の質も穏やかです。
どちらかと言えばこの辺りは歴史情緒のある下町と言った感じです。
色々調べてみると解りますが、何らかの由緒があるものが多く存在しますよ。

住環境としては買い物も近くに数店大型スーパーが存在しますし、良い方かなと思います。
ただ、ちょうどこの時期には市内一大きなだんじり祭りがあり、多少治安というか秩序が乱れます。
あくまでもお祭り好きでは無い方から見ると、という事ですが。
平野駅は交通手段として見ればもちろん利便性は優れていますが、
だからと言って駅前という事に利点のあまり無い駅です。
なぜだか駅前があまり栄えていないんですよね。銀行探しにちょっと苦労するかも知れません。
ATM程度ならマックスバリュー内にありますけど。

平野と一口に言っても、地域差があります。
確か平野は大阪市内で一番広い区だったと記憶していますよ。
私は好きです、この辺り。

http://www.eonet.ne.jp/~maxim/contents/p_essay/essay16/essay16.html
↑このページを見ると、住環境の調査というよりもちょっと観光気分になりますかねｗ

ご存知の方、教えてください。

・モデルルームがオープンして２週間近くたちますが、
　実際に見学した方の反応はどうなんでしょうか？
　リバーの他のマンションと同程度と考えればよろしいのでしょうか？
　また、現在の売れ行きってどんな感じなのでしょうか？

・ＪＲ平野駅前からマックスバリューにかけて、何か建設予定とかないのでしょうか？
　駅前がこれ以上栄える気配はないのでしょうか？

私はもう決めました。
結構販売好調で、４０以上５０戸近く契約に至っているようです。
先週末伺った時もマンションギャラリーがにぎわってました。
ここの品質はおそらくアリスと同じレベルだと思いますので、アリスの検討板が参考になりそうです。

先週見てきました。壁に張り出された部屋一覧図によると全体の2-3割くらいしか売約されていませんでしたよ。
一次募集と二次募集と分けてあり、一次募集の戸数だけで見ると5割くらい売約していることになりますが。

価格が安くて一瞬買いたい！と思いました。めちゃくちゃ近所に住んでいたので住みやすさは実感してます。工事が一旦ストップしていたのは近隣とのトラブルが解決しなかったからだそうです。最近、友達や知り合いもモデルルームを見に行きましたが４LDKやメゾネットﾀｲﾌﾟはすでに完売してるとか…モデルルームが出来る前から話を聞きに行ったりしてるのに、すでに先約がいるとか良い物件は残っていなかったとの事。担当者から今買わずに売れ残りを安くした時に買う方を勧められたそうですよ。チラシで見ましたがエコってのは木をたくさん植えて温度を下げるんですね。虫が大量ですよねぇ(>_<) 大の虫嫌いな私には住めません！

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契約済みの者です。
私と主人も虫嫌いですので、上層階を選びました！

私が聞いた工事を一旦ストップしていた理由は、もともと昨年に着工予定だったそうですが、材料費が高騰し、建てたとしてもマンション自体の価格が高くなってしまうため、材料費が安くなるのを待っての現在の着工となったようです。
元町育ち現近所住みさんの理由もあってと思いますが、私が聞いた理由はこういう事でした。

そして、昨年に着工予定だった時に問い合わせがあったところに連絡を入れ、優先的に販売してるみたいです。（今回の着工に当り、さすがに死んだフリは出来ない・・・と）
そのため、いい部屋が先に契約済みなってしまっているようですねぇ。。。。

エコは、棟や階数によって外壁等がエコ仕様になってます。
だけど、木が多いため、夏はセミがうるさそうですね (ーー;)

また、色んな方達とここで意見交換ができるといいなぁ～と思います。

長々と失礼しました。

no30さん　契約おめでとうございます。　販売延期の私の意見ですが、材料高騰で着工延期？販売員がよく使う理由です。４－５年前に現地の土地を所得し寝かしたままでも土地代や税金は発生していたはずです。なら、早く着工し販売したほうが会社にとって有利ですよね？それがなぜかここまで延びましたね。またそれらの経費は当然購入者に負担を分配されますよね。なのに相場より安い。なぜか、さらに当初西松建設が施工を行う予定でしたが、身内のリバー建設が行う。肝心の躯体工事をグループ会社が行うのではいい意味でも悪い意味でも甘くなりますよね。事業主を決して損はしないはずです。あの単価で購入できるのなら物件全体もその予算でできる。ってことは・・・！？不思議な話ですよね。

リバーシリーズ購入者です。
木と土の効果はこの時期になるととても体感出来ますよ。
本日まで夜に冷房を付けた事はありません。
昨日など布団を掛かって寝ないと肌寒かったですよ。

私も契約済みの者です。
やはり、角部屋や5LDKとメゾネットタイプ等は完売しているようですね。
ウチも、残り住戸で値下げしたのを狙うつもりでしたが、やはり欲しいと思った部屋は早くに売約済みとなっていったので、この調子だと残らないかな…と思い契約に踏み切りました。
竣工まで１年以上と長いですが、今現在の住まいから工事の様子が少しですが伺えるので、気が早いですがワクワクしています。
この１年の間に、引越にかかる費用なんかを頑張って貯めたいと思います!

きになるなぁーと思っていろいろみてるんですけど
設計住宅性能評価書取得予定　建設住宅性能評価書取得予定
だそうですけど　これってどのくらい信用できるもんなんでしょう。
あときになるのが
ペット可能ですよね。管理規約しっかりしてるのかな

ディスポーザーは最近の流行なのでつけてほしいなぁー変更とかないのかな。

その辺どうなんでしょう

坪単価がほぼ同等のBelista(大手デベ)でさえ売れ残っているのですから、ここも売れ残るでしょう。良い物件だと思いますが、景気が悪すぎます。公開されてから実物を見て買うのが吉かと思います。

私も契約済みの者です！！
この前の日曜日にマンションギャラリーに行ってきました。
ギャラリー内の部屋一面図を見ると、64件が契約済み　16件が商談中になっていました。
人気のある部屋はほとんど埋まってきているみたいです。
（写メで撮って数えたので、確かな数かと思います・・・。）
この数が多いのか少ないのかは、素人の私には分かりませんが、行く度に契約数が増えているのは嬉しいです！
まだまだ先ですが、と～っても楽しみです！

天王寺まですぐだし 価格安いし 耐震2だし リバーというのはうーん…だけど魅力的だなぁ…。

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マンションギャラリー見てきました。
なんだろうなー。デザイナーズタイプが展示されてたのはいいけど
それ以外が見たかった。
しかもほとんど契約済みでいい部屋残ってないですね。
私はやめました。

着工が遅れたのは容積率でもめてたってのは本当かな。
営業マンは確かに「基準が変わったので、この周辺でこの高さのマンションはもう建てられません」みたいな事は言っていた。
容積率オーバーしてたら建て替えの時にはみ出る住民出てくるのかな？
まあ、50年 60年後の話ですが。

ここは土地の入札を一桁間違えて入札してしまった　業界では笑い物
という伝説のところなので
この値段は絶対怪しいと思いますね　着工できなかったのは一戸あたりの
価格がどうしても高くなり　販売しても売れないと思ったからでしょう
これ以上、土地を寝かしておいても税金でもってかれるだけなので
ギリギリの価格でさばくつもりなんでしょう
マンション自体がエコでないことを祈ります・・・

確かに税金で持ってかれるのは、勿体無い話。
だから着工前は、コインパーキングにしていたのではないでしょうか？
結構、利用者が多かったように思います。

価格が安いからマンション自体に問題あるかも…とか言われていますが、本当にそうであれば現在取得済みの第三者機関が厳しいチェックを行う設計性能評価の取得等は出来なかったのではないでしょうか？
また、こちらの物件はフラット３５も利用可能のようで、それが認可された物件ということは、住宅金融支援機構が定める技術基準にも適合しているということですし…。
それでもまだ、裏があるということなんでしょうか？
購入を検討中なので、とっても気になります。

根拠も無く憶測だけで誹謗したりする人って居ます。
特にこうした分譲マンションであったりすると尚更僻みだか妬みだかを独りで勝手に背負い込んでしまう人も。
余り神経質にならずに。

最近の契約状況って、どうなんでしょうか？
やはりもう、ほとんど契約済みなのかな～？
ご存じの方居たら、教えて下さい。

部屋はいっぱい残っていましたよ。
さすがに、目玉部屋はすべて売れていましたが。
残っている部屋には全く魅力はなしですね。
「広くない・安くない」ですよね。
やはりこのマンションは１００㎡以上の部屋と
高層階の両端が
超目玉のお買い得物件だったんでしょうね。
ただ、すべてリバーなので、先物買いは怖いので
できませんでしたが・・・。

目玉部屋ありますよ。３Ｌ、２Ｌも抽選らしいけど、それぞれ２１００万代、１９００万代だったかな昨日聞きました。間違ってたらすみませんが大丈夫なハズ

No.44です。

No.45.46さま、情報ありがとうございました。
昨日、たまたまマンションのホームページを見たところ、住戸一覧が一部分ですが写っていて
見たところ、大部分に赤いバラが付いていました。
なので、今回は見送ろうかな～と思います。
駅の北側にも有名不動産のマンションが、今秋から着工予定なので、
リバーさんに比べると、いいお値段しそうですが、そちらの方も見てみようかな～と思います。

北側は近鉄不動産ですよね。
リバーよりは安心できますが、戸数が少ないので、
管理費等がかなり高くならないかが、心配ですね。
うちも北側を狙っていますが・・・
隣の学校はどういうところなんでしょうか？

北側のマンションは、30件程の規模だったかな？と思います。
no.48さんが、おっしゃるように管理費は高くなりそうな感じですよね。
東側に建つ学校は高校系の専門学校だと聞きました。

リバーの突然の建設計画変更で、リバーガーデンこのはなの住民とリバーで揉めていますね。