デュオヴェール博多駅ってどうですか？

この出口からまっすぐ線路伝いに歩いて行かれてください。
すぐ前方にセブンがある横断歩道を進んでそのまま線路伝いに少し歩き、15階建ての濃い緑色の壁面のエイルマンション博多とJR九州のグループ会社が数社入ってる小さなビルの間の小道から入って行くと、博多駅から徒歩で5分ではなく、なんと、3分くらいで着きます！
博多駅から歩きで3分で着いてしまうのです！！

突き当たりは川があります。
デュオヴェールマンションからこの風景が見渡せることになります。

私が言ってた新幹線の走る線路というのは、前方に写っています。

手前に建つ賃貸はコレです。
看板をよく見たら、12階建てと書いてありました。
川側から見たら、この敷地の横から後ろにデュオヴェールが建つ感じです。

川と反対側になる裏路地ですが、4階建ての賃貸アパートが後ろに有る程度で、近隣は割と5～6階建ての低めのビルばっかりでした。

私は方向オンチで、どちら側がバルコニーになるかはよく分からないのですが、着々と着工中です♪

この区画も今後さら地になるような土地なさそうですね。
博多駅そばの土地はもうどこもマンションが建つような土地は無さそうです。

小学校が児童数の減少で先々閉校になるかも。

御笠川が氾濫したときは1mくらい浸水した場所ですね。
子連れで住むには狭すぎるので、小学校が閉校しても問題なさそうです。
むしろ閉校したあとの再開発が楽しみです。

御笠川の氾濫は昔のことですね。
今は中流域の工事が済んで対策は万全です。

氾濫はしない、対策万全。
去年の大雨も余裕だった。

1ルームだったら、美野島のMJRより、こっちが良いかな？

このスレも写真満載ですね。
営業さんお疲れさまです。

こんなところまでやれないでしょう。
土地勘がありすぎます。

>>75 マンション掲示板さん
あなたが営業マンでしょwww

新幹線の音は、なかなかのもんですね。
窓開けてTV観るのは不可能な感じですね。
窓閉めたら大丈夫なのかな。
電車好きには、たまらんですね。

>>78 マンション検討中さん
そう。そこなんですよ！
いくら防音効いてる窓って言っても、線路が近すぎます。

>>79 eマンションさん
高架下が空間になってるから、余計に大きな爆音になってますよね。
想像以上でした。
さすがに窓閉めたら音がするなーくらいで、そこまでヤバくはならないと思いますが、車は窓閉めてても爆音でした。

線路との距離はありますし、間にビルが建っているので音はそんなに気にならないです。
建つ場所を勘違いしてます？
それに新幹線は博多駅に必ず止まるので低速で大きな音にはならないです。

>>81 匿名さん

80番さんと同じく、ちゃんと現地見てきました。　
建つ場所を勘違いするわけないでしょ！

だから、
発着の本数が多いので。
窓を閉めれば問題ないのです？

窓を閉めてたら問題ないです。

荒れるので喧嘩しないでー
落ち着いてー

美野島の物件、場所はこっちよりかなり良いなと思いますが、1LDKだと間取りと向きがイマイチに思えます。部屋、特にベッドルームが細長すぎるなぁと思いました。美野島は、3LDK2LDKメインなのででしょうね。そして旧財閥系の不動産屋さんなので、普通に高そうな感じがします。値段知りませんが。

投資用、セカンドハウスなら、間取りも向きもさほど関係ないのかも知れませんが、電車の音と、昔の名残的な小学校の名前が気にならなければ、スーパー、コンビニ、スタバなどなど駅近に揃っていて、何より駅がより近いこちらの物件も悪くはないのかなぁと思えます。ど素人な感覚ですが。

今日現地見てきましたが、敷地、めちゃくちゃ狭いですね。
敷地外の駐車場4万円も納得。
投資用の部屋が多いと、管理組合とかどうするんだろ？
4000万弱なら、家賃は15万くらいかな？

子連れなら博多駅の周りだけは絶対に避けた方がいいと思いますが。。

>>88 名無しさん
子連れなら、むしろ美野島のほうが良いです。

美野島・住吉は風俗事務所だらけですよ。

博多区は歴史的にそういう地区が多く、全体的に単身向けですよね。

博多区はいろんな宗教も多いです。

色々参考になります。で結果、自分で住むよりは、投資用で買う人の方が、多いんですかね？

>>93 通りがかりさん
アップする場所を間違えましたので削除以来させていただきます。

投資用に買うなら１LDKを単身向けに貸し出すかな
あえて堅粕地区に住もうというファミリー層は皆無です

>>95 匿名さん
同じく、です。ファミリーはここ選ばないでしょうし、単身者なら立地と家賃次第で、いくらでも借り手需要ありそうです。

デュオベールは単身女性がターゲットですしね。

なるだけ住民票は移さない方がいいかもですね
結婚前ならなおさら

>>98 マンションさん

駅東1丁目ですよ！
何も問題ないんじゃないですか！

博多駅周辺
川沿い

>>98 マンションさん
そう言う人とは結婚しても碌な人生送れないので気にしなくて良いです。

なるほど。住吉・春吉・清川も川沿いですね。清川は博多区ではありませんが。

>>102 名無しさん

那珂川沿いなのでまた別です。

博多周辺の川沿いは昔から治安最悪ですよ
夜の住吉橋に近づいてはいけません

>>102 名無しさん
春吉、清川は中央区ですね。

>>102

子どもがいる家庭の住宅購入は、日赤通りの西側が鉄則です。

>>106 マンション検討中さん

めちゃくちゃマンモス校区じゃないですか！

そもそも。
ここは1ルームしかないです。
話が違ってませんか。

>>106 マンション検討中さん
それはあなた自身だけの鉄則。

春吉～清川は家賃も安く、中国やベトナムの方だらけになっていますね。

筑紫口～堅粕では、ワンルーム賃料でどのくらい取れるのでしょうか？

>>110 マンコミュファンさん
検索したら分かると思いますが、築浅の1ルーム、5～6万/月程度です。