デュオヴェール博多駅についての情報を希望しています。
博多駅まで徒歩5分のマンションです。
近くに便利なお店がたくさんあっていいですね！
所在地：福岡県福岡市博多区博多駅東一丁目78番他（地番）
交通：JR鹿児島線、長崎線、久大線、篠栗線、九州新幹線、東海道・山陽新幹線、博多南線「博多」駅 徒歩5分
福岡市営地下鉄空港線「博多」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.35平米～52.76平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-26 14:07:53
博多って博多口、筑紫口どっちに住んでいても
博多駅の商業施設を使うという意味では同じなんだよな。
通りがかりさんが2人いるね。
私とあなた。
17年ぶりの新規分譲ってあるから、どこかな？と思ったら、エイル博多駅ゼオンだった。
ここも販売時見に来たわー
エイルマンションの最上階の部屋、銀色のシートで窓が塞がってる。西側バルコニーの真夏の暑さ、たまらんやろうね。
ここは、南側バルコニーになってるみたいやけど。
>>137 名無しさん
ここのマンション全然中古で出てこないですね。ずっとウォッチしてるんですが。
不要になっても売るより貸すの方が有利ってことなのかな、エリア価値的に。
主要駅最寄りは保有リスク少ないし、良い買い物されたんですなここ購入した人たちは
エイルマンションが売りに出ない理由は、法人が大量に買っていて運用しているからですよ
資産性が高い場所ならではですね
私も、エイルゼオンは、賃貸しか見たことありません。
でも、線路が近すぎます。
既に申し込みされた方いますか？
私は美野島のMJＲの価格待ちです。
価格は美野島のが安いでしょ
徒歩12分のファミリーマンションなんだから
そもそも商品が別
いや、少なくとも美野島は筑紫口側ではありませんから
筑紫口じゃないから高いかもって言いたいの？
意味不明
でも、実際のところ、家賃は、こちらのほうが高く取れそうですよね。
ファミリーは絶対に住みませんが、
土地柄を何も知らない県外からの単身赴任者なら借りてくれそうですね。
１２～１３万円くらいはいけるかな。
県外単身赴任の方が、家賃補助もあるし高く借りてくれるよ。
間違いない！
自分が県外からの赴任者で、美野島とここが同じ家賃ならこっち借りるかな。出張帰り空港からも近いし、単身者だと特に子供がいないマンションの方が静かでありがたい→向こうも生活サイクルが合わない単身者は嫌でしょうし。
住民票は実家に置いたままにして、こちらに移さなければ堅粕の履歴も付きませんからね
>>152 マンション検討中さん
そこまで考えなくても、と思いますが。
堅粕に住所置いて通勤している普通の人、普通にいますよ。
というか、そもそもココの住所は、博多駅東になります。
>>152 マンション検討中さん
よっぽど就職と結婚に困ったんでしょうね。
でもそれは、住所ではなく、あなたの能力や家族に問題があったのでしょうね。
お気持ちお察しいたします。
皮肉たっぷりですね。
本当に気持ちを察してらっしゃるのかしら。
地元民です。現地見に行きましたが、懸念事項が多すぎるので今回は見送ります。
呉服町、千代、馬出あたりにもデュオヴェールマンションが出来たらうれしいです。
ご検討よろしくお願いします。
ご本人が現地を見られたほうが最善かと思われます。
見ないと感じとれないと思います。
博多駅の周りは西日本最大規模のそういうエリアです
承知の上で買われるのなら自己責任でしょう
自己責任とか偉そうに…
教えてくださいと頼んでいるんだから、もったいぶらずに教えてあげたら。
それとも何も知らないのに嫌がらせか？
>>163 通りがかりさん
そうなんですね。住所なら物件概要で地元民なら既に分かると思うと、さんざん出尽くしてるので、現地見た上での多すぎる懸念事項ってもう少し具体的なものを期待してました…。
またその話かと…少し残念ですが、ありがとうございます。逆に聞いてしまってすみません。
>>164 通りがかりさん
懸念材料とは、その人だけが気になる案件かも知れないし、他の人は気にしないかも知れない。
邪魔する人もいるだろうし、どこまで本当の情報かも判らない。
昔は御笠川を渡ったらどうこういう人がいましたけれどね。
ただ、ネガさんの書き込みがちょっと誇張に感じます。投資で検討していますが収益も取れそうかなと。
投資ならここでもいいでしょうね。自分は離れた安全地帯にいられますから
投資用なら博多駅に近いだけで借りてくれる県外の方々がいるので気にしないで良いと思いますよ！！
>>166 検討板ユーザーさん
散々出尽くした地域柄を悪く言いたい人がまた出てきたから、他に具体的な何かがあると思っただけでしょ。
この流れ見てたら言われんでも分かるでしょ。
ネガさん、しつこいね。
ここには興味無いはずなのに、いつまで居座って嫌がらせするんだろう？
まだここはマシなほうですよ
>>157 マンション掲示板さん
156です。あくまでも主観ですが・・・
線路(高架)が近すぎる
川の真横(虫、におい、湿気)
南西向き(西日が嫌)
景観(５階以上必須、ビルしか見えない)
立地(橋を渡れば堅粕)
マンションの周囲の道が細い
(ヤンキーがたむろしていたら通れない)
教会・小学校
居住用で探しておりますので、以上の点が気になりました
そうですか。一般的には付加価値とされそうな項目もありますが、好みでないなら他をご検討された方がいいかもしれませんね。
本物件の価値は博多駅5分以内が17年ぶりという希少さの割に既出のネガ要素もあり、リーズナブルな価格設定にあるかなと。
デベも小出しにしてゆっくり売っていきそうですね。
橋を渡ればではなく、川沿いのこの場所がそうなんですよ
まだ販売前の広めの１LDKの価格が気になります
バルコニーは狭めですが寝室に大きい窓が付いていていい感じです
>>173 マンション検討中さん
157です。ありがとうございます。もちろん主観で問題ないです。
私は県外からですが、駅近で高層階の日当たりの良い明るい部屋に住みたいと言う希望があり、いわゆる土地柄問題以外のネガティブ要素がどんな点なのか気になりました。大変参考になりました！ありがとうございます！
向かいに12階建てのモダンパラッツォがたつんですよね！？
>>178 通りがかりさん
向かいって、川側ですか？ベランダ側南西の前に、マンション立つような空き地なかった気がするけど、今駐車場の土地のことですか？だとすると、上の階でも景観が微妙になっちゃうのかな。まあ、投資用なら余り関係ないかな。
賃貸マンションが建つのは川側で、ベランダ側じゃないですね。
まあ市内の物件なんてどこも景観の条件はそんあ期待できないですからね。ここは目の前にすぐ高い建物あるわけじゃないから、今見てる中ではわるくない方かな。
今度モデルも見てくる予定です。
ネガさん達が言ってること、まあ参考にはなるんだけど、全部を真に受けちゃうともうどこのマンションも買えなくなっちあうから笑
本気で比較検討してる人は、こういう掲示板の情報ほどほどに見た方がいいよ。
県外の方には分かりづらいでしょうけど、
福岡市内の中でも博多区は敬遠されやすいのですよ。
そして、博多駅周辺はそのど真ん中に当たります。
さらに言うと、筑紫口側はもう絶対に手を出しません。
南側半分ぐらいはバルコニー側の目の前に４階建てのビルもありますからサンドイッチ状態ですね、
ここは旗竿地になるんですかね？
知れば知るほど心配になる立地ですね…
ネガさんレス早い。さすがです。お疲れ様です。
>>184 マンション検討中さん
私もそこが気になるのですが、道路に面してない分、固定資産税とか安くなればいいなぁとか。素人過ぎる発想ですが。
川側に12階建ての賃貸マンションが建つとなると、玄関側の廊下同士が向かい合わせになるのか。丸見えだと、少し嫌ですね。
川沿いでないバルコニー側にも、すぐ前にある4階建ての賃貸マンションの通路側とお見合いになるんですよね？
隣りの朝日プラザマンションは、川に向いてバルコニーがあるんですけど。
ここは12階建ての賃貸が建つから、バルコニー側を反対にしたわけ？か。
5階以上ならベランダが直前の建物と向かい合わせになる（陰になる）はなさそうですが、5階以上でも、玄関側は半分が12階建ての賃貸マンションとすぐ向かい合わせになる、ですかね。う～ん、玄関にずっといることはないにしても、玄関むき出しで丸見えだと、少し嫌ですね。どなたか、玄関側の廊下の設計ご存じだったりしますか？
>>189 通りがかりさん
向かいのマンションは、常にカーテン閉めることになるだろうから、あまり気にしなくて良いと思いますよ。
逆に、コッチが向こうを見ないように気を遣うと思います。
通路側のほうには部屋のあるプランは無いと思います。
（1）バルコニー側のお向かいの４階建ての賃貸は、通路側。
（2）通路側のお向かいに建つ１２階建ての賃貸も、川のほうがバルコニーになると思いますので、このマンションからは通路側が見えることになります。
通路側は出入りする時だけだし、そんなに気にすることはないのではないでしょうか？
初めまして！モデルルーム見に行ってきました。
博多駅徒歩5分っていいですねー
屋上のテラスもなかなか魅了的で検討してるのですが、、、。
バルコニー側にある4階建の賃貸ですが、見るからに築40年越えで、そろそろ建て替えしそうじゃないですか？この地域って商業地域なので、もしその4階建が建て替えってなると8とか10階くらいのでかいのが建つんじゃないの？、、、とか考えると将来の日当たりが心配です。
まあ都心だし、そこは割り切って、将来は投資用にとして日当たりは諦めたとしても、例えばBタイプの34平米で、9階くらいの購入だと約3000万円くらいですか。
家賃取れたとしても月7万円くらいでしょうか？
そうすると表面利回り2.8%
もっと家賃取れたらいいけど、なんせ34平米しかありませんからね、、、、どうなんでしょう。
しかし結構売れてるみたいですね！
私の感覚したらだいぶ高いなーって印象ですが、皆さんどういうお金持ちなのかな。
県外の人から見ると博多はまだ割安感があるのでしょうか。
博多駅5分は確かに魅力的。
毎日博多駅を使う人なんかは良いでしょうね。
間取りからしてシングルかDINKSしか住まなそうなので、上下の騒音は少なそうですよね。
博多口方面で働いてる人とか周囲のマンションが気になる人なんかは、MJRを候補にしても良いかもですね。
博多駅の周りはやめた方がいいです。
実際のところほとんどが投資用です。
子供の将来のためにも住民票は移さない方がいいです。
そもそも子育て前提のマンションじゃないでしょ。ここ
シングル かセカンドハウス利用でしょ
>>201 匿名さん
197です。
8万2千円いけますかねー
広さ的にほぼほぼワンルームみたいな感じで、3000万円って金額的にどうなんでしょうね。
投資として成立しますかね？
営業の人は、数年後は値上がりして売却しても利益出る可能性高いですよと言ってたけど、そんな美味しい話しあるのかなーって疑問でした。
202の者です。
家賃7～8万は、博多駅周辺では、築10年以上の物件です。
博多駅から徒歩５分圏内で、むしろ、この家賃なら安くて飛びつきますよ。
>>203 匿名さん
3000万なら家賃10万は取りたいですよね。
投資目的なら下の方の階がいいのでは？
設備もデザインも良いので高級賃貸みたいな感じで貸し出すにしても、街並みがネックになる気がします。
個人的には(場所を見ると土地が安そうなので)この値段は高いなぁと思っちゃいますね。
そもそもデュオヴェール自体が割高なイメージですが。
(素人の意見です)
>>205 マンコミュファンさん
203です。ほんとですよね！10万くらい取れればいいけど、だいぶ疑問が残ります。
それか2000万だったら即買いなんですけどね。
街並みって言われる方、よく目にしますが 実際どんなイメージですか？
>>206 名無しさん
川と高架に囲まれていて住民以外は行くことのないような場所です。
昼間でも人通りが少なく、夜は尚更通りたくないですね。川も決して綺麗な川ではないです。
新しいマンションが２つ出来て雰囲気が変わればいいですけどね。
>>207 通りがかりの０哩さん
周辺見る感じでは、目の前に川があって住宅があって普通に住宅街といったイメージで、まあ古い建物もあるので徐々に建て替えが進むエリアなのかなってイメージですよね。
なんかみんな住民票は移さない方がいいとか、ひどい事言ってるので、なにかあったのかなって思いまして。
今、博多駅裏、賃料爆上げ状態ですね。
築15年ですよ、コレも。
うぉ プロパン物件もこんな高いんですね
分譲でプロパンなんてあるんですね
プロパンはガス代が倍かかるイメージですので、
賃料＋光熱費だとかなり高くなりますね
なんでここでいつまでも東区の話をさせるんですか！
県庁前の新築マンションもプロパンですよ。
賃貸ですが。
１人暮らしで月3000円台なのでそこまで高くはないです。
１期３次で１ＬＤＫの部屋が予告されてますね。
１期１次はどの間取りだったのかご存知の方はいらっしゃいますか？
[No.222と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
この区画に美しい外観のマンションが建ったら、
街並みも変わりますね～♪
博多駅マイングはお昼間からコレやってるから好き。
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
進捗
かなり密集してますね
都会はこんなもんかな？
いいえ。たまたまなんですよ。
赤枠の土地と青枠の土地とそれぞれ所有者が異なりまして。
青枠の土地がこのデュオヴェールになります。
土地を一緒に買収出来なかったようですね？
手前の赤枠の土地はモダンパラッツォ（賃貸）が建ちます。やっと今工事にかかられてるみたいです。
写真に写ってるのはそこの重機でした。
やっぱり来てみれば見るほど、博多駅に凄く近いことが思い知らされます..
[NO.:233～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
なんか、１０年前の東京を思い出す
あそこはエリアが、、、とか 〇〇だからとか
飲み屋が多いから、、、とかとか言ってる尻込みしている人いましたが、
都心、駅近はどの物件もメチャクチャ高くなりました。以上
西日本最大クラスの人権地区ですから関東とは事情が全く異なりますが、
私も変わっていくことを期待しています。
238版殿
今日は午前から博多区荒らし回ってますね
ご苦労さん
平日の朝から荒らしなんて、寂しい人生だな
進捗
線路伝いのリベール博多と川岸の風景のココと
どちらが良いのか分からない。
243番さん
もちろん知っております。
周辺環境を述べただけです。
>>244 さん
失礼しました～。向こうは出たばかりなのか、情報がまだそろってないですね。googleマップ見る限りだと、高い建物に囲まれてそうなのと、部屋がどちら側に向くのかが気になるところです。
博多駅前4丁目アドレスになると価格が高くなるよ
[NO.247～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
物件探しをして色々見てアクロスを先に見学に デュオベール博多駅少し入り込んだ場所だけど 5000円ギフトを頂けるとの事だったのでタクシーで行きました
そしたらアクロスと同じ営業マン！ 何処にしたいのですか？と…まだ決めかねる私に詰め寄る営業 来場得点もくれず 感じ悪いかったので 結局他所の物件に決めました
タクシー代返してほしい?
嘘っぽい
高い買い物するのに、たかだか5000円野ギフトが決めてって、あり得ないですね。
>>252 ケチケチ営業マンさん
その話が嘘か本当かはどうでもいいですが、たかが5000円のギフト券で顔真っ赤にするのは大変恥ずかしい話なので、ご自身の周囲の方にはあまり話されない方が良いかと思われます。インターネットの投稿のみに留めることをお勧めいたします。
ギフト券をもらえなかったことが不満なのではなく、
5000円程度の約束すら守れない営業マンを使っていることを知り、
このマンションの販売会社への不信感が高まったという話では？
文脈からはそう受け取れます。
この話が本当なのであれば、
同じ営業マンに天神と博多の拠点を掛け持ちさせているということなので、
属人的な問題というよりも社内体制自体に問題があるのではないかと疑問を持ってしまいます。
天神と博多のマンションは、それぞれ、違う販売会社ではないのですか？？
ここはフージャーズコーポレーション
アクロス博多は地行
258です
アクロス博多??→アクロス天神
モデルルームは同じとこだよ
販売会社、全然違くないですか？
モデルルームの場所、会社全部別ですよ。
モデルルームは同じテナントで、真向かいに位置していますね。これは間違えて入ってしまうのでは？
立地も含めて、ヤバい雰囲気がしますね。
264番
あなたが買わなければいいこと。
即完売でしょう。
264
買う気ないのに掲示板見て粘着しているあなたが一番ヤバいです
モデルルーム事前予約した人に限りAmazonギフト券3000円分進呈てあったよ、ホームページに。
リベールと名前にてて間違えそう
モデルルーム同じとこで迷ってたら売れてない物件に案内されそう
女性のためのっていうのはどういう意味なんですかね？ ファミリー向きではないということですか
>>271 ご近所さん
そうそう。
デュオベールは女性向けを売りにしている。
平尾駅前のデュオベールとかも単身女性が多いよ。
女性1人暮らしか、投資目的で買う人向け。
ここは2LDKもあるから2人暮らしの人もいるだろうけど。
ここは投資家が買い占めそう
ここは女性が一番住んではいけない地区の一つのようにみえますが
駅近は、もうこの区域しか土地が空いてないんですよ。令和になって、この区域が注目されるようになった。気付けば、なんて駅に近いことか！
[No.276と本レスは、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
駅から徒歩5分？
首都圏からのものです。先日博多に行って歩いて確かめましたが、筑紫口から5分でした。個人差あるとは思いますが。
地元の方の感覚は知りませんが、駅近で便利です。あと、さほど人の多い賑わうエリアではないですが、女性の一人歩きが危険というほどではないかな、と思いました。単に中心部のオフィス街で住民が少ないのかも。
堅粕、千代、馬出で検索してみてください。
理由がわかるはずです。
点ではありません。面なんですよ。
駅東1丁目で救われてます。
このマンションの右の道を縦断していけば、３分で着きますよ
進捗
昼と夜は違います。
夜は住民が通らない限り誰も通りません。
地域がら不審者が通らないとは言えません。
夜の時間帯を見られて検討されたほうが女性の方は良いと思います。
博多駅の周りの土地の歴史を調べて、それでも納得できるなら投資すればいいと思います。
価格高騰のいま、詳細を調べもせずに大金を投入するのは危険です。
夜の時間帯は、天神などの繁華街以外、福岡だとどこもそんなに変わらないと思いますが…
どこも結構ヒッソリとしてますよね。
大濠公園の周りとか夜、結構暗いよね
それに比べたらまだ街灯多い方だと思うけど。
いわくつきの博多エリアと高級住宅地を比べるのはいくらなんでも
誰かが買わなきゃ街は変わらない
正直昔はこの辺り近寄りたくない地域だったけど今は住民も変わったし、博多コネクテッドで駅周辺は更に再開発が進むので駅近の資産性はますます高まるでしょうね。
お金の価値が無くなって何年も続いてるから、
マンション投資に拍車がかかるばかり。
誰かが買わないと、いつまでたってもあの地区特有の独特の雰囲気のままですからね。
てか、駅裏一等地じゃないですか！
売れないわけがない！
クリオコート跡地は分譲はしないと予想
ホテルか、賃貸か駅直結の商業だと思ってる
幕がそろそろ取れそうですね
ここへの投資と、値段を下げて中古マンションへの投資、みなさんならどっちを選びますか？
こっちかなー
中古のほうの築年数によるけど
私も新築物件がいいです。
今年は若干、中古マンションは、去年までみたいな勢い無くなったみたいです。
新築なら、パークリュクス博多駅前も気になる。
博多口側だし。
外幕取れました
一ヶ所の信号機で赤信号に捕まらなければ、駅まで徒歩3分で行けます。
投資用マンションですよね。
自分では絶対に住まない地区でしょう。
博多はこれから＠330～350物件しか出ない
ここは＠300以下だから圧倒的に安いでしょ
東側に別の賃貸が建設中ですね。
重ならないように配慮はしてあるみたいですが、
日照若干関わってくるでしょうか？
あ。
通路側だったので関係ないですね。
投資なら利回り良いところが一番
〉318
でたでた知ったか君が笑
夏に売り出すマンションは東光で＠350だよ
賃貸人気ですね 10万以上でもすぐ借り手ついています
実際の場所みたけど、ちょっと怖かった。
えっ お化けが出たとか？
いや、いわゆるあの地区ですから独特の雰囲気がありますよ
行けばわかります
なら買わなければいい
東光のオープンハウスで１L 3400万しますよ
博多駅前の三井は1LDKを30㎡に絞って2,600万円台からあるようです。
30㎡の間取り見ました 洋室3畳ないのはさすがに無理
しかも、こくてつ通り沿いだから
排ガス、騒音エグイでしょうね
洗濯物汚れそう
大通りに面していないのはプラスですね
