デュオヴェール博多駅についての情報を希望しています。
博多駅まで徒歩5分のマンションです。
近くに便利なお店がたくさんあっていいですね！
所在地：福岡県福岡市博多区博多駅東一丁目78番他（地番）
交通：JR鹿児島線、長崎線、久大線、篠栗線、九州新幹線、東海道・山陽新幹線、博多南線「博多」駅 徒歩5分
福岡市営地下鉄空港線「博多」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.35平米～52.76平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-26 14:07:53
なるほど。住吉・春吉・清川も川沿いですね。清川は博多区ではありませんが。
博多周辺の川沿いは昔から治安最悪ですよ
夜の住吉橋に近づいてはいけません
そもそも。
ここは1ルームしかないです。
話が違ってませんか。
春吉～清川は家賃も安く、中国やベトナムの方だらけになっていますね。
筑紫口～堅粕では、ワンルーム賃料でどのくらい取れるのでしょうか？
結婚したら住み替える。
思うんですけど、、
平尾と同じ価格帯というのが解せない。
10年後再開発が終わる→街が変わる→金額、賃料上がる
＝今は安いからお買い得
というのがこのマンションでしょ
将来を想像できる人が買って得するマンションだね
>>115
博多駅周りの土地の歴史は変わりませんよ
各地のそういうエリアでは土地区画整理がよく行われていますが、ほとんどのエリアはそれでも大きくは変わりません
筑紫口側は特にそうです
115番さんは、県外の人でしょう、恐らく。
筑紫口側と博多口はかなり違います。
>>117 検討板ユーザーさん
そうかな。だいぶ前だけど、東京の品川の港南口と高輪口とか。大分変わったと思うよ。昔の港南口、何もなくてさえなかったし、リアルに豚臭かったし。新幹線停まるようになって開発進んで、イメージ大分変わったよ。
この物件、首都圏だと品川か被るんだよね。新幹線停まって、空港近くて、オフィス街近くて、ついでに商業施設も充実。月に5-6万しか家賃払えないような借主、想定できないよ。もう少し家賃に払えるターゲットいくらでもいるんじゃないの？大企業の福岡赴任者とか、九州内の経営者のセカンドハウスとか。
>>119 マンコミュファンさん
お言葉を返すようですが、所詮、ここの将来を東京と比較されても違いすぎます。
特に、大企業の福岡赴任者とか、九州内の経営者のセカンドハウスなどは、筑紫口側は買いません。
あえて買うなら、博多口側です。
この感覚、関東の人では解らないと思います。
ま、県外の人が買ってくださるなら、それに越したことはないです。
>>120 那珂川住人さん
その感覚分からないし、分かる必要はないかな。福岡が独特なのか知らんけど、再開発されて、博多の街全体の価値が上がれば良い話で、地元民ほど歴史や古い話にこだわるのは当然であって、それ故に逆に隠れたその価値にきがつかないのかもね。博多のポテンシャルは高いよ。
東京まで1時間10分で行ける！
着工が6月と記されてますが、未だでした。
筑紫口を品川と比較するなんて、
世間知らずにもほどがあります。
福岡1区の強い団体を調べれば、
どういう地区なのか自ずと分かるはずです。
ここは開発が進んでいないだけで、土地のポテンシャルは高いです。
価値を理解し、将来性に期待できる方が買う物件です。
開発する前に土地はもう有りません。。
ココが最後の買い、でしょうね
筑紫口は公共施設しか建たないエリアですよ
ボーリング場もハイアットも潰れてしまいました
博多駅周辺で発展するのは駅ビルだけです
中古デュオベール平尾駅前の写真見たら、
ベランダの隔て板、コンクリートじゃないんですね。板だけ…
こっちはどうなんだろ。
博多って博多口、筑紫口どっちに住んでいても
博多駅の商業施設を使うという意味では同じなんだよな。
通りがかりさんが2人いるね。
私とあなた。
17年ぶりの新規分譲ってあるから、どこかな？と思ったら、エイル博多駅ゼオンだった。
ここも販売時見に来たわー
エイルマンションの最上階の部屋、銀色のシートで窓が塞がってる。西側バルコニーの真夏の暑さ、たまらんやろうね。
ここは、南側バルコニーになってるみたいやけど。
>>137 名無しさん
ここのマンション全然中古で出てこないですね。ずっとウォッチしてるんですが。
不要になっても売るより貸すの方が有利ってことなのかな、エリア価値的に。
主要駅最寄りは保有リスク少ないし、良い買い物されたんですなここ購入した人たちは
エイルマンションが売りに出ない理由は、法人が大量に買っていて運用しているからですよ
資産性が高い場所ならではですね
私も、エイルゼオンは、賃貸しか見たことありません。
でも、線路が近すぎます。
既に申し込みされた方いますか？
私は美野島のMJＲの価格待ちです。
価格は美野島のが安いでしょ
徒歩12分のファミリーマンションなんだから
そもそも商品が別
いや、少なくとも美野島は筑紫口側ではありませんから
筑紫口じゃないから高いかもって言いたいの？
意味不明
でも、実際のところ、家賃は、こちらのほうが高く取れそうですよね。
ファミリーは絶対に住みませんが、
土地柄を何も知らない県外からの単身赴任者なら借りてくれそうですね。
１２～１３万円くらいはいけるかな。
県外単身赴任の方が、家賃補助もあるし高く借りてくれるよ。
間違いない！
自分が県外からの赴任者で、美野島とここが同じ家賃ならこっち借りるかな。出張帰り空港からも近いし、単身者だと特に子供がいないマンションの方が静かでありがたい→向こうも生活サイクルが合わない単身者は嫌でしょうし。
