【契約者専用】ザ・ヨコハマフロントタワー

>>160 住民さん1さん

リビングを広々使いたいので、する予定です。
ファミリー以外は2LDKにする方も結構いらっしゃるのではないでしょうか？

>>161 住民さん3さん
ありがとうございます。同じくリビングを広く使いたいという思いはあるのですが、リセールの際には3LDKの方が無難かなと悩んでいます。

>>162 住民さん1さん

個人的な意見ですが、この物件に限っては3LDKが正義とは言いきれないのではと考えています。

5年後10年後に手放すことになったとして、ターゲットはどういった方々か想像してみると、他の物件に比べて「部屋数が必要な家庭」の割合は低いのではないかと素人ながら思いました。

実際我が家は広めの2LDKや1LDKを探していたのですが、出物が少なく困った経験があったので、刺さる人に刺さる間取りは悪くないのかな、なんて都合良く考えています。笑

広いリビングには憧れますが、一部屋はどうしても衣装部屋にしたいので…3LDKのままにしようと思っています。悩みますね…。

後から３LDKを２LDKにするのは難しくないんですけれど、先に２LDKにしてしまうと、床暖房が全体に繋がっているタイプの場合、後で壁で仕切るのが難しくなるという面はありますね。床暖房の拡張なければ関係ないですけど。

>>163 住民さん3さん
戦略的ですね。2LDKが多いので3LDKの需要の方があるかもと思ったんですが、確かに全体的に狭めの2LDKが多い中、角で広い2LDKのような差別化要素があるといいのかもしれませんね。貴重な意見をありがとうございます。

>>164 住民さん4さん
衣装部屋に一部屋素敵ですね。リビングを広くして衣装も一緒にというわけにはいきませんから悩ましいですね。

ほんと悩みますね。スライドドアの選択肢があればよかったんですけどね…

住みたい間取りに住むのがいいんじゃないのかな、そうじゃなきゃ人生勿体無い気がする。10年後にここを売り出したら、買う層は簡単にリフォできますよ、大丈夫。

本物件、住まいサーフィン見たら低評価（以下）なんだけど、大丈夫かな、、、

新築時価格表m2単価　193万円
沖式新築時価m2単価　139万円
→1平米あたり54万円割高

売買契約済みで住む予定なので、単に不安なだけなんだけど。

1期は損しない、実需だから関係ないなどの思考停止はナシで、資産価値としてどう思う？

>>169 住民さん2さん
いまさらかよ。

>>169 住民さん2さん
1期契約者なのに心配されてるんですか？

単純にAIで駅距離、デベ、周辺相場みたいな画一基準で自動的に出してるんじゃないでしょうか。そんなもので測れないんじゃないかと思います。あのサイトが駅前1分とか直結のマンションの値上がり全て当てたわけではないでしょうし。

築20年の品川駅6分直結の品川Vタワーは未だに競争力のある価格です。元が安かったので値上がりもすごいですが。こちらと品川では立地の比較にはならないかもしれませんが、ターミナル駅直結の価値の例としてどうでしょう？少しでも安心材料になれば。

>>171 住民さん8さん

169です。
ありがとうございます。
確かに品川Vタワーは本物件と似た性格の物件で、新築時より値上がりしてますね。
マンション購入歴2回目と経験が浅いので、ちょっと心配になってしまいました。

横浜駅付近の物件では、中古（東口のナビューレ等、西口のブランズ横浜）は値上がりしてますし、同時期発売のシティハウス横浜なども強めの値付けみたいなので、本物件も新築時の価格を維持してくれるといいですね。

>>172 住民でない人さん
時代も環境も全く違うのに安心できるその感覚が？

ちなみにVタワーは、事件が起きてTVニュースになったこともあれば
火事が起きてTVニュースになったこともあります。
品川の港南エリアのタワーでは、徒歩10分以上の物件が大部分なので徒歩６分が希少なための人気では？

テナントの情報持ってる方いたらぜひ教えてください。

>>169 住民さん2さん
想定年収とかメチャクチャなサイトですよ。簡単な計算もできないサイトは信用してませんw

>>174 匿名さん
そんなことが起こっても20年も価値を維持してること自体が直結の価値の高さを反映してますね。あらゆる商業施設と繋がっている横浜駅の方が魅力が高いと思いますが、そう思う方が購入しているんでしょう。実際、価格に糸目をつけずに欲しいという方がいるから値上げしても抽選倍率が高いのではないでしょうか。

本日の様子。高さは10階くらいでしょうか。

>>178 住民さん
外壁の塗装、ダサい感じになりませんよう祈ってます。

ウクライナ侵攻から端を発する円安、コロナの長期化で資材費などが高騰しているとのこと。
契約済みなので本体価格には影響はありません。
しかしオプションメニューで金額が出ていない項目には景気の煽りが直撃する可能性があります。
そうするとオプション契約は早めに決めた方がいいのでしょうか。

オプションに関して、ダウンライトの位置等、あまり融通がきかないですね…

>>181 住民さん4さん
どのように融通きかない感じなんでしょう？ダウンライトの追加を考えてたので気になります。

>>183 さん

あらかじめ決められた位置があり、あまり選択肢はない感じです。各部屋の図面で確認できると思います。一部引っ掛けシーリングと競合する場所があるのでご注意を！

>>184 住民さん8さん
ありがとうございます。間取り変更の後できる下がり天の部分に追加を考えていたので相談会で確認してみます。

>>185 住民さん1さん

レス遅れて申し訳ないです。結構場所が決まっているのでご希望どおりいい感じに仕上がるといいですね！
私は外注することにしました！

今日も覗いてみました。大体1週間に1階ずつたってる感じですね！

今、この下に出てる新規レビューっていうんですか？　現場の画像、いろいろ丁寧に、あげてくださっています。クリスティーヌさん、ありがとうございます。ベランダ持ち上げてますね。分かりづらいですが、南のJPタワーが予想より、小さく見えて圧迫感があまりない感じがます。パースの関係で実際はそれ程でもないかもしれません。

>>188
誤）JPタワー　　→→→　　JR横浜タワー

>>188 匿名さん
ベランダでなくゴンドラですね。　暑い中、お疲れ様です。

>>190 匿名さん
営業は大変だね

選べるオプションはすべてつけようと意気込んでいますが、リビングのドアは好みありますよねえ

>>192 住民さん3さん
グレードを上げるということではなく、MRと同じものにするということですよね。廊下との断熱性は逆に劣るかも、子供がぶつかったら危ないかもなどと考えると、とっても素敵ですが、そこまでしなくてもと思ってしまいました。

ヘリンボーンのフローリング素敵だと思いましたが、高すぎ…

バンガローハウスのビル建て替えなんですね。思い出がありすぎて、ちょっと寂しい。

>>193 匿名さん

そうです、MRのドアです。
素敵なドアだなと思いつつ廊下からの視認性がメリットにもデメリットにもなるなと思っていましたが、断熱性については考えていませんでした。確かに影響あるかもしれませんね。

>>194　住民さん1さん
ヘリンボーン素敵ですよね。このオプションドアもヘリンボーン床に合わせたものらしいので、セットで頼む方も結構いらっしゃるのでしょうか。

>>196 住民さん3さん
内廊下なのに断熱性ってバカなんですかね。

そんなひどいこと言わないでくださいよ～涙
廊下が寒くなりやすいから、リビングの暖房効率に影響するかも、ということですよねえ。

オプションだと全然ダウンライト追加できなくて驚いた。最初から資料に書いておいてほしいわ。

ここのインターネット大丈夫？

中国サイバー攻撃ってバレてんだから、auを変えても意味ないし。
もっと大規模なもんの予行演習だとさ。こないだの神奈川の大規模停電もあったよね。
あれも、わざと低層のところで実験した。サイレントインベージョンの意味が理解できてんのかな。誰とでも仲良くしちゃいけないんだよ。まあ、このところの大規模茶番とか何もかもなんだけどね。大阪は武漢と航路を繋いだんだとさ。誰も抵抗してないんだよ、馬鹿だね。

>>202 匿名さん
暑さにやられたんだねお気の毒です。

着々と高くなってきています。

随分横に伸びてますねw

204は失礼しました。少しポイントが異なりますが、約2週間後の状況です。

>ありがとうございます。16階くらいでしょうか？

もう、20階あたりですね

>>208 匿名さん

もう２０階ですか！すごいスピードで立ち上がっていくのですね。先月オプション説明会に参加してきましたが、ダウンライトの位置も決まっていたり、コンセントの増設も思う場所につけられなかったり。引き渡しを受けた後に自分でリフォーム工事しなくてはいけませんね。

インテリア相談会はいつ頃なのでしょうか。確か高島屋で開催でしたかね。