ウィルローズ京都御陵ってどうですか？

エアコンの室外機置場だけの広さみたいです。ただ、室外機をどこに置くべきか迷ってしまう間取りも過去に見たことあります。

モデルルームページがアップされていました。素敵だと思います。
モノトーンを基本にしたかっこいい雰囲気。Coming　Soonとあるので、今後、他の画像もアップされていくでしょうか。

２次販売分なのですが
同じ３ＬＤＫで価格帯が3,390万円・7,150万円と幅広いのですが
低層階物件でも上階は高くなるなど価格差があるのでしょうか？

＞＞22さん
７１５０万円のは８７㎡の１番大きな間取りでルーフバルコニー付の特殊住戸なので、他よりも高い値付けがされていると思います。

低層物件でも、もちろん上層階の方が同じ間取りなら高くなりますよ。

>>同じ３ＬＤＫで
3LDKでも、平米数が違うと思います。広い間取りだと自然と高くなります。

Dプランの間取りを見ていますが、LDKよりも南に洋室が1部屋あり、サンルームみたいになっていて面白いです。
家事部屋にするほか、洗濯物を干すための部屋にしてもよさそうです。LDK横の洋室が、Dプランみたいに出っ張っているのはあまり見かけませんよね。

３LDKと言っても中身を見てみると専有面積にはバリエーションがかなりありますね。
二人暮らし用？みたいな広さから
4人暮らしも行けそう！みたいなところまで。
ルーバル付きのところは、この中でも本当に特別っていうかんじ。
気候が良い時期には、のんびりお茶をするのによさそう。

静かな街並みに住みたい人には良い立地かもしれませんね。
地下鉄も利用しやすいのでアクセスも問題なし。
買い物などはちょっと不便かもしれないのと、
夜道が少し暗くて心配かなとは思いました。
しかし、山科の物件としては高めの価格設定かな？

上階で7000万円台とは、高級な感じですね。

昔とは違って山科の雰囲気もだいぶ変わってきてはいるようですが

最寄駅が地下鉄ではちょっと使い勝手が悪いですかね。

この周辺、例えばバスなどは通っていないでしょうか？

>>27 匿名さん

バスは京阪バスが通っています。
四条河原町、山科駅には一本で出ることができます。
(また市バスの延長計画もあるようです)

地下鉄とバスで交通の便には困らないと思います。

予約すると好きな商品をもらえるみたいです。
保温マグかゴディバか。どちらかというとゴディバクッキーが嬉しいかなと思いますが。

ここだと、京都地下鉄に乗るか、山科駅まで出てJRに乗り換えるかが便利そうな気がします。
山科なので、好き嫌いは別れそうですが、京都マンションも高いので中心街をズラす人もいそうですよね。

2024年の6月以降引き渡しなんですけど、
住宅ローン控除受けられる物件なんですかね？

山科なので、もう少し価格は安いかなと思っていたのですが
駅に近いこともあってちょっと高めの価格設定かなと思いました。
間取り的にはファミリー層も検討するかと思います。
校区情報ご存知の方いらっゃいますか？

普段から地下鉄の利用をしている人には便利な立地。
静かな地域なので住みやすいかもしれませんが、
夜はこのあたり相当暗いのではないでしょうか。
女性が一人で歩くのとかちょっと心配かも。

御陵駅は前に水没してたから良いイメージない

キッチンからバルコニー出られるIタイプいいなって思ってますがHPみるとリビング広い部屋から売れていってるんですね。

完売御礼の文字が部屋はルーフバルコニーもあって開放感ありそうですしね。
戸数も少ないでしょうからすぐ売れるのは納得です。
どの間取りもちょっと変わっていて面白いですが、Iタイプだとリビングの窓の形も個性的ですし
>>34に書かれているようなキッチンからバルコニーに出られる扉もあって良いですね。
扉を出たらすぐスロップシンクになるところも便利に使えるんじゃないでしょうか。

３３さん、このあたりって水没したことがあるのですか？
どこに住んでいても天災はいつくるかわからないのだと思っていますが
ハザードマップを確認しておくべきですね。

水没したコメントがあって、本当にそうなのかなと疑問に思ってしまいました。

疎水公園（そすいこうえん）があるので、整備される前は水はけがよくなかったんでしょうか…
京都に住んでいても、清水寺の山を超えたこのあたり、あまり知らない人が多い気がします。

ゲリラ豪雨（線状降水帯）があったりしたのかもしれません。

御陵駅周辺というより御陵駅そのものが水没しましたね。
対策は講じてると思いますが2013年と2021年に発生してますので、今後も水没して数日使えなくなる可能性は否定できないと思います。
御陵駅は東山連峰の斜面にあるのでゲリラ豪雨から完全に守り切るのは難しいのかもしれません。

https://matomedane.jp/page/83754

>>38 匿名さん

2年前の台風の時に地下鉄が止まりましたよね！
10年に1回程度地下鉄が数日間使えなくなると想定しておけばそんなに大したことないのでは。

ここは斜面に立地してるので物件目の前の排水溝が溢れるか、エントランスから奥にかけて傾斜がついて水が溜まるような構造になってない限りは沈むことはなさそうですし。

トイレの仕様がいいなと思いました。
手洗いボウルも便器もすっきりとしていて、
邪魔なものが何もない感じがしました。
こういう感じだと便器周りの掃除もたぶん楽かも。

プランは個性のある感じが多そうに思いました。
どの点にこだわるかとかを決めて検討するといいのかな。
極力アウトポールになっている点はいいなと思います。