ジオ彩都 Premium Terraceってどうですか？

彩都はニュータウンとして今後、発展するんでしょうか？マンション自体は阪急不動産のジオシリーズで良いと思います。
駅前以外で、徒歩、自転車で主婦の方が行動できる範囲に商業施設はあるかどうかも重要だと思います〔選択肢があるかどうか〕がそのあたりはどうでしょう？

モデルルーム行ってきたけど駅に近くて南が大きな公園とかマンション自体は素敵だと
思います。
ただ価格は予想していた通り、今までよりは割高になっております。
既に出来ている駅前のジオの時は２０００万後半台の部屋もありましたが、今回は現時点での
最低でも３０００万は越してますね。
我が家は広さが最低でも９０近くからという点や、やはりモノレールですが駅から直結の２分という環境を考えるとまぁ妥当な価格かなと思いましたが、人によっては高いと思うかもしれません。
我が家は北摂に絞ってマンションを探しているのですが、この広さであの価格で駅から２分と
いう環境は彩都以外にはなかなかないと思うので、購入検討しています。

一番狭い８７平米の部屋で大体、価格はいくらぐらいでしょうか?
４０００万円くらいになるんでしょうか？

こんばんは、私も購入検討中です。

１月中旬頃の情報ですが、価格は　３３００万円台〜５１００万円台でした。
中層の南向きで３７００〜５０００万円です。正直　私は予算オーバーです。

たしかに、駅近くで南面公園と　落ち着いて住めそうな環境ですね。
私の心配は　買い物と構造です。

買い物
　彩都西では　ガーデンモール１箇所しかないので、
　千里中央へ行くことになりそうです。
　往復７８０円は高い。

構造
　地下の音楽ルームが下に出っ張った形になるので音楽ルームの壁や柱に
　地震時の負担が大きくなるのではないかと心配です。

NO4さん

まだ金額は確定ではないらしいですが、現時点で一番安い部屋は２階の３３００万円位だと
思います。
まぁそれでも９０近くありますから現在の我が家よりは凄く広いですが。

買い物に関しては、車がなくてモノレールだけの交通手段の方は正直５番さんがおっしゃってる
ように不便かもしれません。
車があるのなら、箕面のカルフールや茨木のアルプラザなどへは
１０分〜１５分程度で行けます。

確かにモノレール高いですね。通学時も市内方面へ出るには結構定期代が高くつきそうな感じでしょうか？
しかし自然環境は抜群ですね。
買物は今のところ不便でしょうがこれからの発展に期待というところでしょうね。マンションは阪急のジオなので間違いないと思いますが、ニュータウンである彩都という町の将来性が購入者にとって判断基準になってくるでしょうね。

私も購入検討中です。

やはりモノレールが高いというところが一番気になっています。
美容院へ行くのにも往復７８０円・・・。
通学の定期代なんて考えただけでゾッとします。

あとは買い物施設。
モデルルームへ行った帰りに駅前のスーパーへ行きましたが、日曜にもかかわらずガラガラでした。
つぶれたらどうしよう・・・。
モスも閉店だか移転だかするようですし（もうしたのかな？）ガーデンモールの存在自体心配です。

でもあの広さであの値段、環境良しという条件を一度見てしまったらもう他の物件は見れないです・・・。

物件概要にある、総戸数 117戸(別途 店舗1区画)
の店舗って何？

構造については事業主任せの区分建物。

そこで大切なのは事業主の信頼・実績・資本力・・・

千里タワーや南茨木の対応を見てる限りどうなんでしょうか？

いくら『安い・広い・環境が良い』でも、ちょっと購入を躊躇してしまいます

↑良いような書き込みが続くとすぐに反応して悪評で荒らそうとする奴が出てくるんだよなあ

躊躇してるんなら荒らそうとせずに黙って傍観者になっておきなよ。

自然環境は大変よろしい
しかし、都市生活の面では苦しいのでは？
まさしく陸の孤島

数年前の分譲では100㎡で2000万円台後半だったのでは
それにしては、今の値付けは高すぎますよね。
最終的にどれだけ値下げするか注目します。

荒そうとしているようには見えません。
検討掲示板に書き込んでいけない内容ではありませんけど。
傍観者になれっていう方がおかしいです。

こんばんは、購入検討中です。

店舗は　１Ｆ部分に　入居予定です。
（担当者さんへ1月に聞いた時は、未定とのことでした。）
個人的には　郵便局、銀行等の施設が入居してくれるとうれしいです。

千里タワーのような、問題がないことを祈っています。
工事作業者さんは、別チームと思われるので安心？

このマンションは駅前、公園前と条件は彩都の中では立地、環境とも一番いいと思います。マンション前が大きな公園がなので将来的にも景色の抜けは良く自然環境は維持されると思います。
ただこの一帯は商業地域の為、将来的に町が発展し過ぎると駅前の自然環境が一変する恐れがあるんではないでしょうか？逆に自然環境が維持出来た場合〔発展しなかった場合〕、人口が少ないためスーパーなどの採算性が採りにくくなり、13さんのいうように都市生活としては苦しくなると思います。あとは山手で坂が多いようですし、電動自転車や通学時のモノレールの定期代など日常のコストが高めにかかりそうです。
彩都の町はこれからもっと阪急不動産が発展させていくはず〔このマンションで開発は終わりではないはず〕ですので、今ある自然環境が良いから彩都を選ぶといったような判断はしないほうが良いと思います。〔開発で自然環境は逆に少なくなります〕

ここは近すぎるくらい駅から近いのが魅力ですねー。モノレールだけど時間通りに来るバスだと思えば…。
めちゃくちゃ欲しいけどこの値付けが安いのか高いのか判断に迷いますね。

ジオ彩都、購入を考えています。
ただ、一つ気になる事がありまして、南側は地区公園が出来るみたいですが、
東側(周辺)には、何が建つのでしょうか？高齢者向け住宅が出来るような事も
聞いたのですが・・・何か傍に建つと嫌だなとも思いまして・・・
知っている方がいれば教えて下さい。

高齢者向けはすぐ北側だったはず。東側は低層の商業施設が予定されています。あくまで予定ですが。

なんかマンションギャラリーへ行くと、よく、今まで何軒くらい見られましたか？と聞かれるんですが、あの質問ってお客の何を見てるんでしょうか？

本気度

お客様がどんな物件を見ていて、どういうものが好みなのかを知るためです。

だらだらとＭＲ巡りをしていて決断できない人かどうかの確認では？

以前に建てられた、ジオ彩都のぞみ丘はSI住宅・高耐久コンクリートなど、
構造は良いと聞いたのですが、こちらのマンションも構造は良いのでしょうか？
施工が竹中工務店なので、問題は無いかと思っているのですが・・・
知っている方いれば、教えて下さい。

いよいよ登録スタートですね。
ここの部屋はどの間取りが一番早くに売れるかな？
私は角部屋を検討していますが、東向きと西向きの眺望は将来的にどんな風になるんでしょう？

南向きは公園の為、眺望はいいでしょうね。東と西ですが駅前が商業地域の為、将来どんな建物が建つかは想像できません。まだまだ開発の土地は余っているようですし、商業施設も入れ代わりが激しそうですね。
駅前の唯一のスーパーの繁盛ぶりはどうでしょうか？不景気なのでそこが撤退しないか心配です。

1期2次の販売案内(3戸)がHPから消えてる。

人気が無いのでしょうかねぇ。

モデルルーム行ってきました。
１期１次で抽選の部屋が出て、それに落ちた人ように２次で３戸出したって言ってましたよ。
人気はありそうな気がしたんですけど。今日もけっこう来てる人いたし。
買い物するとこが心配なので、これから発展するならいいかなぁ。

営業に更地の所有者を聞けば何が建つか判断できるはずです。
南の方角に関電不動産が土地持ってますけど、将来的に眺望は維持できるのでしょうか？？？

あれだけ広い公園の先にマンション建つとしても眺望は大丈夫だと思います。
マンション増えて発展すればいいですね

今回のマンションは盛り上がりにかけますね。

>>32
マンションは一度に全部を販売するのでは無く、１期、２期、．．．と分けて販売されます。
販売戸数は、広告による反響や需要を見ながら決められますので、分譲内容が決まるまでは
未定というのは普通です。

所在地の彩都E17街区の一部というのは、彩都は土地区画整理事業の施行地区ですので、換地
処分までは仮換地の表記になります。住所は茨木市彩都やまぶきですが、地番はまだ決まって
いないものと思われます。

建設進んでますね。
もう4階ぐらいでしょうか？

29日にモデルルームに行ってきました。
もらった資料では、もうすでに約50戸分譲済みとなっていました。
けっこう人気があるようで驚きました。

駅近である、前に公園がある、室内の造り自体に関しては満足度が高いのですが、
商業施設が乏しい、今後の彩都の開発が不透明、外出時に電車賃がかさむという点で
迷っています。

購入検討中の方は、どのような点で迷われていますか？

ＭＲ見学時、当初よりＪＲへのアクセスの悪さが特気になっていました。
でも、モノレールの駅には2分というのは魅力
他にもガーデンモール内の各店舗の存続も不安要素でした。
それでも周辺環境やＭＲからの景観、そしてなによりも部屋の質感や自走式駐車場といったことで多少の不便も頑張ってみようかって気にさせられるものを感じさせられました。
不安要素も今後、彩都の人口が増えれば改善されていくだろうと・・・
後、このマンションの公式ＨＰでは工事概況（毎月更新）が写真で見れるのがいいですね

他にも多数の物件のＭＲを見てきましたが、ここならって感じさせてくれた物件は数少なかったです。
今は自分の感を信じて来年の入居を楽しみにしています。

彩都を購入される方って…
地下には横切るように断層が走っているのに不安なく購入されたのでしょうか。

モノレール駅近といっても…万博駅から分岐される路線で不便極まりなく。
モノレールはそれでなくても切符代高いですよね。

北摂近辺に職場があり、そちらに車で通勤されているという方でないとなかなか
厳しいと思いますが。

箕面・茨木・高槻と計画された地域ですがバブル時に計画されたものが
そのままきているので…どうなのかなと。

計画段階では企業の誘致も見込んでいたようですが失敗に終わっていますしね。
う～んどうしてここなの？って思ってしまいます。

私も購入を検討しましたが、断念しました。
＜気に入った点＞
・駅前で、かつ、南側が公園立地。
・設備の豪華さ。
・４ＬＤＫ主体で広いながら安い。
でしたが、
・ガーデンモールの銀行やお店が次々撤退し、将来が不安。
　やまぶき側も、開発がほとんど進んでいない。
・子供の進学、就職を考えると、交通が不便。
　（小学生までなら最適な環境）
との理由で、別の地区を検討中です。
彩都のジオもこれまでの２つのシリーズは
さらに低価格で即日完売でしたが、今回は苦戦ですね。

私もかなり迷って１次は見送り、他の物件を見に行きましたが
やっぱりココに戻ってきました。２次で申込しようと思ってます。
人が増えれば買い物するところも増えそうだし、やっぱり環境がいい！
免震設計や設備面は文句ないし。モノレール通勤頑張ります。

37さんへ
ここを選んだ者として
断層の心配なんかしていたらどこにも住めなくなってしまいます。
逆にいざという時に備える心構えができて良いのではないでしょうか？
どこに住んでいても災害と無縁と言えるところなんて存在しないのだから
ということで、いざという時にどうなのかと言うことを考えることにしています。

開発計画については今後の予想は全く？ですね。
ただ、今の西部地区の住民が増える要素はありますので商業施設もそれなりに充実
してくるのではないかと
そして料金は高いけどモノレールの始発というのも通勤者にとってはありがたいこ
とです。
おまけに駅から2分、騒音も他の鉄道よりははるかに静かだし大阪市内からモノレ
ールへのアクセスも色々とあり今から通勤経路に悩まされそうです。

といろいろ書きましたが前向きに考えるようにしています。
何しろ自分が気に入って選んだ物件ですからね

そういうご意見もあるんですね。
そうでないと…買えませんが…。

阪神大震災を経験し色々見てしまっては…できれば断層からはできるだけ
離れて建っているところ…と思ってしまい…。
関西地区の大きな断層の真上は今までは御堂筋…谷町筋と道路が建設
されることが多く…ここのようにマンションとなると…さすがに。
堺の方でも南海が断層の真上にマンションを建設する予定で周辺住民の
方ともめておられますよね。

ま色々なご意見があるかと思いますので。
我が家は…広さ等々気に入った点も多く見られたのですがやはり
リスク回避で断念しました。

大阪市内…やっぱり千里中央からじゃないですか。
終電時間が遅い方がいいですからね。
モノレールを少しでも短くして安くといわれるなら山田でしょうが。
山田～淡路～　はやはり時間がかかりますよ。

私もかなり悩んだ結果、立地以外の理由で断念しました。
№42さんはなんだか感じの悪い方ですね。
少しでも購入を検討されていたのでしたら、こんな書き方は
やめましょうよ。
なんだか、とても悲しいです。。

私はそれまで断層とか全くしらなかったので…逆にありがたかったです。
今日も能勢の方で微震があったり…調べてみると…亀岡・能勢辺りって
微震とか大阪辺りでも多い地域だって判り…それ＋この断層の件です。

よく検討してみます。

契約済みの方でこの件をご存じなかった方は確かに不愉快かもしれませんが
検討中の方には重要な情報ではないでしょうか。

かくいう私もそうです。
免震構造についてしっかり記載されておられたので…安心したい反面
より安心を求めていろいろと調べてみると

阪急不動産と大林組の　モンセーヌ南茨木の訴訟問題
阪急不動産と竹中（こちらと一緒ですよね）の　千里タワー（別のスレッドで
今相当盛り上がっていますよね）　をみると…安心したいのに不安が
増してしまいました。

断層については、有馬－高槻構造線は国道171号線沿いですから、彩都からは2Km
離れています。
近辺では箕面の箕面断層、坊島断層、如意谷断層、茨木の安威断層、真上断層など
がありますが、いずれも彩都から離れています。

地質としては、北摂山系の岩盤の上に位置しているので、大阪平野などの沖積層と
違い安定した地質です。
ここの基礎は杭基礎ではなく、直接基礎（独立フーチング形式）というのも地盤が
安定しているからと説明されています。

３７＆４２さん、書き込みを読んでいると、いかにもここのマンションの真下に、断層があるかのような書き方ですね。これは確かな情報なんですか？

活断層の上の免震のマンションと、活断層から離れたとこの耐震などがあまりされてないマンションと
どちらが危ないんでしょう？以前、活断層の近くに住んでいて阪神淡路は経験しましたが、全壊した
のは古い家ばかりでしたよ。だから、今の技術のマンションなら、そこそこ安心なんじゃないかと。
逆に竹中の免震で全壊でもしたら、他も大変なことになってる気がします。

千里タワーは阪急不動産と竹中の組み合わせがここと同じ物件ですが
施工途中で柱が屈折・はがれる等の手抜き・欠陥工事で６階分出来上がっている
床をぶち抜き新築でありながら補助工事が行われ…それがもちろん購入者に
内緒で行われていたものでばれて？大問題に。
コンクリート注入時２回に分けて注入される方式が１回しか行われていない等々色々
あったらしいです。
契約者の相当数の方がキャンセルし…今別のレスで盛り上がっているものであります。
もし興味のある方はそちらを確認していただければ竹中がどんな工事をしたのか
記載されているので…。

施工時期が似通い、場所も近いことから　ここと同じ業者が下請けとしても
使用されている可能性がとても高く…。

パンフで免震対策がとられているとあっても手抜き・欠陥工事がおこなわれていたら…

４９さん
手抜き工事を言い出したらキリがない気が…どこでもありうるし。
千里タワーの件は、彩都を見に来る人や近隣の人は知ってる人の方が
多いと思いますよ。千里でミスがあったから、もう二度とミスできないし
しっかり建ててくれるはずと思っています。
私は気に入ったので申し込みしたいと思います。

HPで工事状況の写真を載せているのも品質管理に力入れていることをアピー
ルしようとの思いもあるのではないかと思っています。

また、断層を気にされる方もおられますが、断層近くでもいざって時に被害
の現れ方は土壌や地形などの周辺環境、建物の構造、向きなどさまざまな要
因で物件毎に被害が違ってくると思います。
こればっかりはどう判断したら良いのか正直言って？？？ですので私は気に
しないことにしています。
それよりも身近な災害として火事や水害（土砂崩れ）いろんな災害がありま
すので、少なくても人災である火事だけでも少しでも危険要素が減るオール
電化そして、いざって時のエコキュート内の水が非常水として役立ちそうだ
というこも一つの判断材料です。