エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

>>719 マンション検討中さん

京都市で物件を探す以上、天井低いのは仕方がない気がします。天井高のために県を変えたり、京都市以外の京都府を検討する人がいるかどうかですかね。

リセールにもレベルがあるし、リセールに望む事や、許容できる範囲が人それぞれなので話が噛み合わないと思う。

1.購入金額より高値で売れる
2.購入金額とトントン
3.家賃支払ったと思えば、納得の値引き
4.大幅値引きして渋々売却
5.誰も買わない

>>721 通りがかりさん
天井高もそうですが、広さや解放感、価格相応、子育て環境を求めて郊外にファミリー層は出て行ってます。いくら公園があるとはいえ中古の狭いマンションをあえて買おうと思いますかね。こちらのマンションはシニア層やDINKs向けだと思いますが、シティライフを楽しむには都会感が弱く、便利かといえばそうでもなく、いまひとつ中途半端なんですよ

>>715 マンコミュファンさん

十分、化けた結果が今ですよ。

昔は本当に終わってたエリアです。
公園側は整備されキレイになり、新駅も出来て発展しましたが、七条通側なんて小さな民家とかばっかりなのに開発のしようがありません。

何十年かけて今の姿まで来たのに、数年でさらに化ける可能性はほぼ無いですよ。

新駅開発の目的が観光客の増加であって、住環境の改善ではないですからね。
細かい民家もですが、市場・博物館・JR・寺院など公的施設が周囲を固めているのが厳しいですね。

>>723 マンション検討中さん
なるほど、そうゆうファミリー層の方もいますね。私はこの物件はどちらかとゆうと共働きファミリーに需要があると感じていました。仕事場へのアクセスとパッと子供と遊びに出かけられる環境が両立しているのは珍しいかなと思っていました。

>>724 マンション掲示板さん

そんなこと言ったら、かわいそうやんか。

>>727 周辺住民さん
別に、このマンションに価値が無いと言っている訳ではないです。
公園ビューや駅近に魅力を感じて購入されるのは分かります。現状の価値は以前とは比べ物になりません。

ただ、数年後さらに化けるとかは想像しにくいなという話です。

京都水族館が出来て、周辺に変化が出たといえば、コンビニか増えた、JR高架下辺りに飲食店が増えた位の変化しか感じません。

公園内の変化は今後も有るかもしれませんが。

もう残り住戸も僅かになってきてやっかみが増えた？キャンセル待ちの人かと疑いたくなる

京都のブルックリン梅小路公園

>>729 通りがかりさん
93戸もあると、なんらかの事情ですぐに中古で売り出す人が少なからずいます。様子を見ながら冷静に分析をする検討者は、けして急いでいないのです。やっかみやキャンセル待ちではないと思いますよ笑

>>729 通りがかりさん
というか、価格の予想してるときは悪い投稿は少なかったのに価格提示されたら荒れだしたから、まぁそういうこと。

他人が嫌がる投稿をすると、内容の有無に関わらず、相手をする人が居るからではないでしょうか。
放置すれば、投稿のモチベーションを失って落ち着きますよ。
また、他の人の投稿が良い悪いと評論する投稿も掲示板を荒らすのに貢献していると思います。

>>733 匿名さん
不動産購入のための検討板スレの主旨を勘違いしてるようです。住民スレでは人が嫌がる投稿は御法度ですが、こちらは検討板スレです。該当マンションに対して、いろいろな意見を言い合う情報交換の場です。購入者のご機嫌取りをする場ではありません

色んな意見が掲示板にあるのは当然。ただ間違いなくこのマンションの注目度は高い。結局ここで高いなぁと言われてる間に良い部屋はすぐに無くなって、条件悪い部屋はなぁと言われてる間に完売になる気がする。

そのうちエスリードの完成在庫ゼロの真偽やカラクリがわかりそうで期待してます。

買いたかったけど、高すぎて買えなかった人達の、妬み・嫉み・羨み投稿が急増していますね。

>>737 周辺住民さん
こういう投稿はどういう意図やモチベーションでなされるのでしょうかね。
リアルでは気の毒な人なのでしょうか。

>>736 匿名さん
前にもカキコミあるけど、売れ残った部屋を買い取って賃貸にするってだけでしょ。

>>737 周辺住民さん
いえいえ、そんなことないと思いますよ。カキコミが多く反応もあるので、自分の意見を述べたい、なんちゃって評論家にとって都合の良いスレになっているだけかもと。今このスレをのぞいている人のほとんどが、この物件を検討している訳ではないとも思います。もう不人気部屋しか残ってないですからね。

すでに部屋の大半は売れて、残りは条件悪い部屋だけなので、本気の検討者があまりいない分、この物件を題材に、自分なりの人気立地論や資産価値論、リセール論をコメントする場になりつつありますね。

公園ビューなんかすぐ飽きて、不便な場所だと思う。

観光向けに作られた駅の近くで、観光客がドバドバくるところの近くに住もうと思わない。

周囲に公的施設が多いのはこれまでも投稿があったが、
こうしてみると西本願寺と龍谷大学付属中高の圧を感じる。

あまり物件検討に資さない、自分の頭の中で思っていればよい個人の感想を、わざわざ書きこむひとが多いですね。契約したかたは、あまり気にしないほうがいいですね。私も中京区のマンションを契約しましたが、普通にここも良い物件と思いますよ。

>>693 さん
まさかシエリアのことじゃないですよね。普通だと二条周辺の物件を買えない層が、定借の特殊物件に群がっだけでは。

>>739 評判気になるさん

ここで書き込みがあったので、気になってMRで聞いてみましたが、自社買取の賃貸はないそうです。

>>747 匿名さん
じゃあ売れ残ったらどうなるんでしょうか。
売れ残りの年賀状を郵便局員が買わされるという話が昔ありましたが同じようにはできませんしね。
資本関係のない会社に買ってもらうとか。

>>747 匿名さん
では具体的な措置があるわけではなく、ただの目標ということですか？

747です。

竣工までに売れ残った場合はどうなるかと聞いたところ、他のマンションと同様、売れるまで個人に分譲販売を続けるとの回答でした。他の法人に買取ってもらうという風には私は捉えなかったのですが、他の法人買取について尋ねたわけではないのでわかりません。
私が聞いた時点で残り10邸ほどでした。
竣工は2月なので、それまでに値下げなどして売り切るじゃないでしょうか。推測に過ぎませんが。

売れないから値下げでは体裁が悪いので、売れ残った場合は完成時在庫ゼロを達成するために、仕方なく値下げするという方便にするためかな。あと、値下げ販売しても、それ以前の契約者に文句を言わせない目的もあるかな。
それにしてもあと10戸とは凄い！最近の販売はもう梅小路ビューが望めない不人気部屋だろうから、売れないかと思ってましたけど、なかなかの人気ですね。

本当ですね、3ヶ月かからず80戸くらい売れてるということですもんね。不人気部屋も売れてることになりますね。となるとあと半年以上あるので、売れ残らないような気もしますね。

>>746 さん

群がるって言い方、笑

いや、だから掲示板でネガ要素書かれまくっても実際は割安なこともあり大人気だったし、ネガを書かれても資産価値には需要が大事だからネガ投稿あるから需要が無いわけじゃないって話よね。

ここで良く人気の立地として上げられる「二条」は、ジオやフロントをイメージしていて、駅から離れた戸建の密集地に建つシエリアではないかと思います。

謎のシエリア外し。。
二条駅徒歩7分だから二条のマンションに入れてあげてよ。

うーん。西大路御池の物件と二条駅までの時間が変わらないからなぁ。直線で行ける分、西大路御池のジオの方がJRの改札には早くつくのでは。
シエリアの話しは、ここの物件に関係ありませんね。すみません。

物件概要ではJR二条までの時間は以下です。感想はともかくスペックは正しく示さないと。
イーグルコート二条駅フロント 4分　29戸
ジオ京都二条　５分　88戸
シェリア京都二条　8分　76戸 (定借)
ジオ西大路御池ザ・テラス 10分　53戸

物件名に京都が付いていないものは名前が長いからでしょうかね。

>>757 匿名さん
駅までの近さは、実際に歩いてみた実感で書きました。
機械的に直線距離で計った時間はその通りでしょう。
でも実際に直線で行ける立地と、入り組んだ道では駅までの所要時間は逆転しても、何らおかしくないと思いますよ。
機械尺で言うと、1分、80メートル計算のはずだから西大路御池のジオより160メートル近いですね。

まぁ、でも言いたかったのは、駅にどちらが近いかではなくて、皆さんがイメージしている「二条」とは少し違うんじゃないかなということでした。

徒歩分数は直線距離じゃありませんよ。

https://www.apple-apaman.com/mag/mistake/time-for-walk.html

知らないかったです。勉強になりました！ありがとうございます。

盛り上がってきましたね♪♪

>>762 ご近所さん

西大路御池物件の掲示板見てるのかと錯覚しました。

盛り上がってるのかな。。。
人気物件の有名税みたいなものかな笑

お騒がしてすみませんでした。ただ私も二条周辺の物件を購入したので、高田対ヒクソン戦後のアントニオ猪木の心境になってしまったもので。

子育て世代の方に質問です。
二条の各物件とエスリード梅小路が同価格として、どちらに住みたいものなのですか？御所南！とかは、なしで、どちらかと言うとどちらなのか、参考にしたいです。

同価格でしたら私はジオ二条ですかね。

>>767 マンション掲示板さん
補足するとうちは子ども2人なので、80m2の広さがある二条のジオは魅力的です。二条の他の物件と比べてもお高い分、最も便利な立地だとも思います。
ただもう今は買えませんね。

>>766 さん

私は二条派です。
↑の物件どれでも二条駅まで歩ける距離ですし、周辺スーパーなど生活が便利ですし、公園も大小沢山あります。ビビには映画館があるのがプレミアムです。
あと三条会商店街はお洒落なカフェから美味しい蕎麦屋、中華、沖縄料理、など美味しい料理屋さんがありイベントも多彩でとても楽しいですよ。
広さや階層にもよりますが、エスリード梅小路とイーグルウエストやジオ西大路御池でしたら価格差もそこまでない部屋があるようなので本格的に比較されることをオススメします。

>>769 通りがかりさん
もうこちらの物件はほとんど売れてしまっているので、実際に比較するというよりも、仮の話しですかね。