エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

>>632 さん

デザインから推測って、、。
人気不人気部屋の傾向が気になるって？

本当にこの物件が気になるなら、もう4期なのに、なぜギャラリーに足を運ばないのか不思議。

ギャラリーに行けば1番最新、正確な情報が得られますよ。

それとも買う気はないけど、興味だけあるのかしら？

もう随分前ですが、これが頂いた資料です。
今はさらに売れてると思います。

出していいのか分からないので、ぼかしますが、黄色が契約済みです。

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>>641 匿名さん

ありがとうございます。まさにジャスティス！
買われましたか？
あなたみたいな誠実な方が同じマンションであるのを切に望んでいますo(^▽^)o
ありがとうございます?

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>>641 匿名さん

この土日に初めてギャラリーに行って来ました。
残り20邸切りましたね。
南の低層階はまだ少し空きがありましたよ。

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>>640 匿名さん
プレミスト西院さんは、40くらい在庫がありますからね、すでに竣工から1年以上経つし、さすがの大和ハウスもドドドーンと値下げするのではという話を聞いています。そりゃ売れないんだからドーンと値下げするしかないですよね。周辺が値崩れしたら、こちらのマンションにも影響はあるでしょうね。

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>>644 検討板ユーザーさん

プレミスト西院の方がもともとエスリードより随分高くなかったですか？あちらのギャラリーには行ってないので、違ってたらすみません。
西院と梅小路って競合になるのかな？

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>>645 匿名さん
若干高いかなって感じで、ほぼ同じくらいですよ。
最近ちょっとだけディスカウントが入った部屋がありましたが、それでもまだ売れないのでまた更に値下げするでしょうね。

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ちなみに西院と競合になるという話ではなく、周辺マンションね値下げが今後は多少影響するだろうって話です。

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土地、資材、人件費の高騰がマンション価格に反映しているわけで、高いマンションでもデベの利潤はその１割以下。値下げは難しいし、ロシアのウクライナ侵略を受けて材木その他の資材はもっと高騰するから、きっと２，３年後「2022年のマンションはお買い得だった」と言うようになるんじゃないかな。

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>>648 匿名さん
大筋ではそうだろうけど、みんな給料増えないし人気マンションは一部の金持ちが買うものになっていって、金持ちに需要がない郊外や不人気立地は余って二極化するのかな、とも思う。あとただでさえ狭い間取りが多いのに更に50平米代3LDKとか増えそうね。

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>>649 検討板ユーザーさん

エスリードが不人気立地にならないことを祈ってます…

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>>650 匿名さん

梅小路公園ほぼ横立地ってプレミアムだし、需要は常にあると思うからきっと大丈夫ですよー

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ゆうてる間に、西院は少しだけ値下げ始まりましたね。

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>>652 検討板ユーザーさん

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>>653 検討板ユーザーさん

クレヴィア西院とかプレミスト京都西院ですか？

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>>654 検討板ユーザーさん
プレミストです。HPを見ると2LDKが3590万～になっています。ここは確か3890万の部屋だったはず。300万プライスダウンになったんだと思いました。まだまだ残っているので、各部屋だんだんと値下げされていくのかな

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>>655 検討板ユーザーさん

10%ずつ下げていくんですかね。3000代前半で52平米くらいなら割安感結構あるんですけど、そもそもこちらも西院も、3LDKファミリー層が市内でもせめて4000代前半で70平米くらいで欲しいんですよね、きっと。

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>>656 検討板ユーザーさん
プレミスト西院は今のところ70平米が4980万なので、もうちょい値下げしたら需要がグッと増えるかもしれませんね。

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>>657 検討板ユーザーさん

本当そうだと思います、みんな欲しいんだとは思います。
なので、こちらの物件の資産価値を心配されている書き込みもありますが、上がるかはわからないですが下がり過ぎることは少なくともないと思いますよ。

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プレミストは、HPによると現地モデルルームが6部屋もあるようです。
うち２部屋は販売対象外と記載があります。
これは家具を付ける口実なのでしょうかね。

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>>643さん
残り20邸きってるんですね。すごいですね
そうなると4期ももう完売してるってことかな？

ホームページの更新が遅いんですかね。なんにせよ、他マンション苦戦してるところ、ここは好調といってよいですね。値引きもないでしょ。

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