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匿名さん [更新日時] 2022-12-14 19:20:12

エスリード京都梅小路公園
売主:エスリード株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:エスリード建物管理株式会社

公式URL:https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/

名称:エスリード京都梅小路公園
所在地:京都市下京区観喜寺町8-11
交通:JR山陰本線(嵯峨野線)「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数(販売戸数):93戸(販売戸数:未定)
住居専有面積:57.14m2~79.77m2
間取り:2LDK~4LDK
駐車場:58台
自転車置場:166台
竣工予定:2022年11月(予定)
入居予定:2022年12月(予定)
事業主(売主):エスリード株式会社
販売時期:2022年3月中旬予定

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(前編)遅ればせながら、エリアのポテンシャル抜群の『エスリード京都梅小路公園/エスリード』マンションギャラリーへ行って来ました。【kyoto1192】
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(後編)早期完売の人気の理由は? 街のポテンシャル/駅近の資産価値『エスリード京都梅小路公園』【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2022-01-24 12:09:04

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エスリード京都梅小路公園口コミ掲示板・評判

  1. 621 匿名さん

    「完成在庫0」を標榜するエスリードのマンションなので大丈夫ですよ。

  2. 622 匿名さん

    購入者ですが、完成在庫ゼロにはカラクリがあるような気がしています。契約の際に、万が一売れ残りがあった場合、全てエスリード賃貸が買い取るので、管理費・修繕費の心配はないと教えて頂きました。正直この駅近なら売れ残ることはないと思うけど、売れ残っても安心して下さいといった感じでした。だから値下げやジオ二条のような状態になることがない販売体制なのかなと思いました。

  3. 623 匿名さん

    管理費・修繕費に関して、エスリード本社が保有するのと関係会社が保有するので違うのでしょうか。
    何を心配するなと言っているのでしょうかね。
    値下げしないから、資産的に安心しろということでしょうか。
    賃貸の住人が多いと管理組合が大変そうです。

  4. 624 eマンションさん

    残っている条件が悪い部屋は、この物件の特徴的にそう簡単には売れないでしょうね。売れ残りを賃貸にするのもあまり良い状態ではありません。
    竣工前に完売すれば資産価値も安心だと思います。

  5. 625 匿名さん

    今って結局どこが売れ残っているのだろう。
    4階以上はどの方角も売れたのかな。南の低層階と北側全階難しそう…

  6. 626 通りがかりさん

    >>615 匿名さん
    近所に住んでますが、私のおすすめは
    ナトゥーラのジェラート
    宮武のランチ
    拳ラーメン
    ポテ湯
    です!良い店多いですよ、
    是非訪れてみてください。

  7. 627 近隣住民

    >>626 通りがかりさん

    拳ラーメンは意外と小さい子連れでも入れます。ちなみに貝の出汁がきいたラーメンです。

  8. 628 eマンションさん

    >>625 匿名さん
    南の高層階は安泰でしょうが、今売れ残ってる部屋はリセール時も苦労するかもですね。

  9. 629 通りがかりさん

    ラーメンゆう
    もオススメです♪

  10. 630 名無しさん

    >>628 eマンションさん
    低階層を値引き後に購入すると、10年後に売る時にプラスになるかも?

  11. 631 マンション検討中さん

    価格以前に、そもそも売るのに苦労するでしょうね。

  12. 632 評判気になるさん

    デザインのページから数えると
    南側1~7階→45邸
    (南側4~7階→28邸)
    (南側2、3階→14邸)
    (南側1階→3邸)
    東側2~7階→18邸
    西側2~7階→18邸
    北側2~7階→12邸
    となるように思います。
    3期まで65邸販売済みとのことですが南側高層階に当たる(?)南側4~7階が完売していたとしても、65邸の半分に届きません。南側高層階が人気でそれ以外は難しいのではという投稿が多いですが、南側4~7階を除いた部屋のなかでの人気不人気の傾向も気になります。

  13. 633 匿名さん

    【メイツ京都西大路 第1期登録申込販売概要】
    販売価格(税込):3,948万円~8,098万円
    最多販売価格帯:3,900万円台(3戸)
    間取り:1LDK+F(F=納戸)~4LDK
    専有面積:60.66m2~88.15m2
    坪単価:215万円~303万円

    ついに価格でました。ここより単価高いみたいですよ。。

  14. 634 マンコミュファンさん

    >>633 匿名さん
    88㎡とはいえ、8000ですか。広さをとらなければ、もっと中心部も変えますね。

  15. 635 匿名さん

    >>627 近隣住民さん
    拳ラーメンさんの子連れは過去に一悶着あった(拳ラーメンさんのTwitterで見れます)ので大歓迎という感じではないです。一部の子連れ親の態度の問題です。

  16. 636 近隣住民

    >>635 匿名さん
    そうなんですか!それは知らなかった

  17. 637 eマンションさん

    ラーメンの話題が平和でいい

  18. 638 匿名さん

    残り20戸位らしい。

  19. 639 マンション検討中さん

    メイツ効果もあるでしょうね。
    気になるのは、
    プレミスト西院
    メイツ唐橋
    メイツ西大路
    など、近辺の売れ残りマンションが1~3年後あたりに一気に値下げをした場合に、このマンションのリセール価格にも影響があるのではないか、と。

  20. 640 匿名さん

    >>639 マンション検討中さん

    プレミスト西院は少し影響あるかもだけど、唐橋と西大路は南区だし、今の価格が謎に高すぎるから値下げしてもやっと妥当な価格になって影響なさそう。

  21. 641 匿名さん

    >>632 さん

    デザインから推測って、、。
    人気不人気部屋の傾向が気になるって?

    本当にこの物件が気になるなら、もう4期なのに、なぜギャラリーに足を運ばないのか不思議。

    ギャラリーに行けば1番最新、正確な情報が得られますよ。

    それとも買う気はないけど、興味だけあるのかしら?

    もう随分前ですが、これが頂いた資料です。
    今はさらに売れてると思います。

    出していいのか分からないので、ぼかしますが、黄色が契約済みです。


    1. デザインから推測って、、。人気不人気部屋...
  22. 642 買いました

    >>641 匿名さん

    ありがとうございます。まさにジャスティス!
    買われましたか?
    あなたみたいな誠実な方が同じマンションであるのを切に望んでいますo(^▽^)o
    ありがとうございます?

  23. 643 匿名さん

    >>641 匿名さん

    この土日に初めてギャラリーに行って来ました。
    残り20邸切りましたね。
    南の低層階はまだ少し空きがありましたよ。

  24. 644 検討板ユーザーさん

    >>640 匿名さん
    プレミスト西院さんは、40くらい在庫がありますからね、すでに竣工から1年以上経つし、さすがの大和ハウスもドドドーンと値下げするのではという話を聞いています。そりゃ売れないんだからドーンと値下げするしかないですよね。周辺が値崩れしたら、こちらのマンションにも影響はあるでしょうね。

  25. 645 匿名さん

    >>644 検討板ユーザーさん

    プレミスト西院の方がもともとエスリードより随分高くなかったですか?あちらのギャラリーには行ってないので、違ってたらすみません。
    西院と梅小路って競合になるのかな?

  26. 646 検討板ユーザーさん

    >>645 匿名さん
    若干高いかなって感じで、ほぼ同じくらいですよ。
    最近ちょっとだけディスカウントが入った部屋がありましたが、それでもまだ売れないのでまた更に値下げするでしょうね。

  27. 647 検討板ユーザーさん

    ちなみに西院と競合になるという話ではなく、周辺マンションね値下げが今後は多少影響するだろうって話です。

  28. 648 匿名さん

    土地、資材、人件費の高騰がマンション価格に反映しているわけで、高いマンションでもデベの利潤はその1割以下。値下げは難しいし、ロシアのウクライナ侵略を受けて材木その他の資材はもっと高騰するから、きっと2,3年後「2022年のマンションはお買い得だった」と言うようになるんじゃないかな。

  29. 649 検討板ユーザーさん

    >>648 匿名さん
    大筋ではそうだろうけど、みんな給料増えないし人気マンションは一部の金持ちが買うものになっていって、金持ちに需要がない郊外や不人気立地は余って二極化するのかな、とも思う。あとただでさえ狭い間取りが多いのに更に50平米代3LDKとか増えそうね。

  30. 650 匿名さん

    >>649 検討板ユーザーさん

    エスリードが不人気立地にならないことを祈ってます…

  31. 651 検討板ユーザーさん

    >>650 匿名さん

    梅小路公園ほぼ横立地ってプレミアムだし、需要は常にあると思うからきっと大丈夫ですよー

  32. 652 検討板ユーザーさん

    ゆうてる間に、西院は少しだけ値下げ始まりましたね。

  33. 653 検討板ユーザーさん

    >>652 検討板ユーザーさん

  34. 654 検討板ユーザーさん

    >>653 検討板ユーザーさん

    クレヴィア西院とかプレミスト京都西院ですか?

  35. 655 検討板ユーザーさん

    >>654 検討板ユーザーさん
    プレミストです。HPを見ると2LDKが3590万~になっています。ここは確か3890万の部屋だったはず。300万プライスダウンになったんだと思いました。まだまだ残っているので、各部屋だんだんと値下げされていくのかな

  36. 656 検討板ユーザーさん

    >>655 検討板ユーザーさん

    10%ずつ下げていくんですかね。3000代前半で52平米くらいなら割安感結構あるんですけど、そもそもこちらも西院も、3LDKファミリー層が市内でもせめて4000代前半で70平米くらいで欲しいんですよね、きっと。

  37. 657 検討板ユーザーさん

    >>656 検討板ユーザーさん
    プレミスト西院は今のところ70平米が4980万なので、もうちょい値下げしたら需要がグッと増えるかもしれませんね。

  38. 658 検討板ユーザーさん

    >>657 検討板ユーザーさん

    本当そうだと思います、みんな欲しいんだとは思います。
    なので、こちらの物件の資産価値を心配されている書き込みもありますが、上がるかはわからないですが下がり過ぎることは少なくともないと思いますよ。

  39. 659 匿名さん

    プレミストは、HPによると現地モデルルームが6部屋もあるようです。
    うち2部屋は販売対象外と記載があります。
    これは家具を付ける口実なのでしょうかね。

  40. 660 マンコミュファンさん

    >>643さん
    残り20邸きってるんですね。すごいですね
    そうなると4期ももう完売してるってことかな?

    ホームページの更新が遅いんですかね。なんにせよ、他マンション苦戦してるところ、ここは好調といってよいですね。値引きもないでしょ。

  41. 661 通りがかりさん

    このマンションの最寄り駅の山陰線て残念路線だと思うだけど、路線についてはあんまり話題にならないんだね?
    二条は快速が停まることと地下鉄もあるのでまだ良いけど、梅小路と丹波口は普通しか止まらんから時間帯によっては20分に1本くらいしかないよ。

  42. 662 匿名さん

    >>661 通りがかりさん
    七条通りはバスが凄いんですよ。
    市バスだけでも京都駅行きの8時代は17本+京阪バスが使えます。
    計算上は3分待てばバスに乗れます。京都市内でも随一の本数です。
    https://www2.city.kyoto.lg.jp/kotsu/busdia/hyperdia/menu368.htm

    京都駅を通勤で使われる方は、電車かバスか悩みどころかと思いますよ。
    私は両方使いましたが、バスの方が便利でした。
    山陰線はシカや動物などの接触による遅延が多かった印象です。

  43. 663 検討板ユーザーさん

    梅小路公園、大人って行きます?小さい子どもいないので使わないんだけど、初老になったら散歩したりするんだろうか…

    バスは時間が読めないし混むし停車が多くてあまり好きじゃないです。山陰線は不便だから使わない。
    京都駅まで歩くかチャリになる

  44. 664 通りがかりさん

    朝はバス乗れば良いかも知れないけど、夜の帰宅時は並んでバス乗るの?
    夜は電車待つ?
    その場合、働き方にもよるけど定期代どうするの?て感じ。
    京都駅から歩くてなると堀川はもちろん大宮も越えるわけで結構大変だよねて印象。
    大阪が職場の人が少ないのかな?

  45. 665 匿名さん

    京都市内勤務の人は基本、JR使わないからね。バスで十分。それと京都駅まで徒歩圏内というのがいい。タクシーでもワンメーターで行ける。

  46. 666 マンション検討中さん

    梅小路京都西、丹波口は駅としての魅力はないような。
    二条はかなり便利。

  47. 667 匿名さん

    京都駅は周囲に1日駐輪できる自転車置き場ってあるのでしょうか。
    駅周辺には見かけない様に思うのですが。

  48. 668 近隣住民

    >>664 通りがかりさん
    近所の人は自転車で通勤が多いかなー。雨の日はバスなんだろうね。

    自分は大阪勤務なのでます毎日不便です。

  49. 669 匿名さん

    電車と市バスどちらで通勤しようか悩む。

    バスの方が本数多いけど、京都からだと行き先によって乗り場が違うとウロウロしそう。

  50. 670 マンション検討中さん

    >>669 匿名さん

    市バスは渋滞や降りる人でごった返って遅れますよ。

    京都駅はホームが長い日本一。その原因が山陰本線。乗り換えは大変だけどまだ確実かな。

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エスリード京都梅小路公園

京都府京都市下京区観喜寺町8-11

2LDK~4LDK

57.14m2~79.77m2

未定/総戸数 93戸

プラウドシティ大津京

滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番

3,328万円~1億4,898万円

2LDK~4LDK

63.83平米~170.18平米

総戸数 357戸

プレミスト京都 松ケ崎

京都府京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、松ケ崎三反長町13番

1億円~6億4,500万円

3LDK・4LDK

86.97平米~203.58平米

総戸数 394戸

パークホームズ京都二条城

京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他

7,090万円

1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

54.57平米

総戸数 89戸

ローレルコート京都柳馬場六角

京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番

1億9,500万円

2LDK+N ※Nは納戸です。

87.48平米

総戸数 32戸

イニシア京都五条

京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番地

4,998万円・6,298万円

2LDK

49.53平米・59.11平米

総戸数 49戸

ジオ京都西院

京都府京都市右京区西院久保田町6番4他

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.80平米~83.02平米

総戸数 279戸

ファインレジデンス烏丸五条

京都府京都市下京区五条通新町東入東錺屋町160番

未定

2LDK+SIC~3LDK+WIC+SIC

46.63平米~100.44平米

総戸数 49戸

レーベン京都河原町

京都府京都市下京区河原町通松原上る西入幸竹町373-2他

未定

1LDK・2LDK

32.84平米~63.48平米

総戸数 30戸

ザ・四条烏丸レジデンス

京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1

6,700万円~7,900万円

1LDK+S、2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.74平米

総戸数 38戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱一丁目

3,600万円台予定~4,900万円台予定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.78平米~80.28平米

総戸数 252戸

ファインレジデンス京都五条通

京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番

3,248万円~7,398万円

1LDK~3LDK

37.61平米~80.44平米

総戸数 271戸

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1、御幸町通五条上る安土町634番1

未定

1DK~3LDK

32.68平米~119.71平米

総戸数 146戸

ジオ京都御所西

京都府京都市上京区今出川通新町西入弁財天町326-2、京都府京都市上京区新町通今出川上る元新在家町179-3

7,790万円・8,370万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

78.00平米

総戸数 32戸

プレディア京都桂御所

京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

未定

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.16平米~92.70平米

総戸数 108戸

シエリア京都山科三条通

京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

3,540万円・5,490万円

1LDK・3LDK

42.92平米・68.42平米

総戸数 59戸

イニシア京都御所南

京都府京都市中京区御幸町通二条上る達磨町605番

未定

2LDK~3LDK

51.17平米~151.49平米

総戸数 29戸

ラ・アトレ レジデンス京都

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番

4,298万円~4,798万円

1LDK

38.09平米~41.91平米

総戸数 42戸

シャリエ大津膳所

滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5

3,490万円・4,180万円

3LDK

70.18平米・71.92平米

総戸数 186戸

京都円町GRAND PLACE

京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1

3,248万円~7,798万円

1LDK~4LDK

43.29平米~90.52平米

総戸数 111戸

J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2

7,640万円~1億4,200万円

1LDK~3LDK

65.64平米~81.52平米

総戸数 99戸

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ウエリス京都 東山五条通

京都府京都市東山区五条橋東4丁目

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.98平米~131.14平米

未定/総戸数 65戸

ジオ京都西院(11/2登録)

ジオ京都西院

京都府京都市右京区西院久保田町6番4他

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.80平米~83.02平米

未定/総戸数 279戸

プレサンス ロジェ 西大路御池駅前(10/23登録)

プレサンス ロジェ 西大路御池駅前

京都府京都市中京区西ノ京南原町25番

未定/総戸数 46戸

ファインレジデンス烏丸五条

京都府京都市下京区五条通新町東入東錺屋町160番

未定

2LDK+SIC~3LDK+WIC+SIC

46.63平米~100.44平米

未定/総戸数 49戸

レジデンス ザ 京都東山大和大路

京都府京都市東山区大和大路通正面下る大和大路1丁目

5,100万円台予定~1億7,300万円台予定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.55平米~88.93平米

未定/総戸数 41戸

プレサンス グラン 京都河原町

京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番

5,530万円~1億3,780万円

1LDK+S・2LDK・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

49.51平米~82.96平米

3戸/総戸数 16戸

イーグルコート京都二条

京都府京都市中京区西ノ京内畑町31番

5,980万円~6,970万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.42平米~65.55平米

9戸/総戸数 23戸