エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

第4期分譲は9戸ですね、ここからが売れ残るかどうか、、、

ここらへんの地域の、今後の標準価格の参考になると思う人が多いのも、投稿多い要因かもですね。開発による期待値をどれくらい見るか

>>616 匿名さん
スロップシンクいらない
贅沢品！

>>609 匿名さん
そりゃ、契約した人は悪いこと言わないですよ。売れ残りが出て、その程度の価値のマンションだと認識されてしまうと自身の資産価値にも影響しますから。ただ、竣工前の完売は厳しいでしょうね。売りのひとつである梅小路ビューがない部屋は、他物件と比べての優位性が低いですからね。どこかで値下げする可能性は高いでしょうね。でも不人気部屋の売れ残りは、現在のマンション供給過多と高騰下では、他の物件も同じ悩みを抱えています。ここのスレでもたまに出てくるジオ二条でさえ、竣工後しばらく経ちますが、まだ売れ残っていますから。

二条駅周辺、西大路通り、堀川通り、四条大宮界隈、五条などは競合物件があるけれど、梅小路は今のところ唯一だから、その独自性がどれだけ訴求効果をもつか。そのへんが竣工前に売り切れるかどうかの鍵になるような気がします。

「完成在庫０」を標榜するエスリードのマンションなので大丈夫ですよ。

購入者ですが、完成在庫ゼロにはカラクリがあるような気がしています。契約の際に、万が一売れ残りがあった場合、全てエスリード賃貸が買い取るので、管理費・修繕費の心配はないと教えて頂きました。正直この駅近なら売れ残ることはないと思うけど、売れ残っても安心して下さいといった感じでした。だから値下げやジオ二条のような状態になることがない販売体制なのかなと思いました。

管理費・修繕費に関して、エスリード本社が保有するのと関係会社が保有するので違うのでしょうか。
何を心配するなと言っているのでしょうかね。
値下げしないから、資産的に安心しろということでしょうか。
賃貸の住人が多いと管理組合が大変そうです。

残っている条件が悪い部屋は、この物件の特徴的にそう簡単には売れないでしょうね。売れ残りを賃貸にするのもあまり良い状態ではありません。
竣工前に完売すれば資産価値も安心だと思います。

今って結局どこが売れ残っているのだろう。
4階以上はどの方角も売れたのかな。南の低層階と北側全階難しそう…

>>615 匿名さん
近所に住んでますが、私のおすすめは
ナトゥーラのジェラート
宮武のランチ
拳ラーメン
ポテ湯
です！良い店多いですよ、
是非訪れてみてください。

>>626 通りがかりさん

拳ラーメンは意外と小さい子連れでも入れます。ちなみに貝の出汁がきいたラーメンです。

>>625 匿名さん
南の高層階は安泰でしょうが、今売れ残ってる部屋はリセール時も苦労するかもですね。

ラーメンゆう
もオススメです♪

>>628 eマンションさん
低階層を値引き後に購入すると、10年後に売る時にプラスになるかも？

価格以前に、そもそも売るのに苦労するでしょうね。

デザインのページから数えると
南側1~7階→45邸
（南側4~7階→28邸）
（南側2、3階→14邸）
（南側1階→3邸）
東側2~7階→18邸
西側2~7階→18邸
北側2~7階→12邸
となるように思います。
3期まで65邸販売済みとのことですが南側高層階に当たる（？）南側4~7階が完売していたとしても、65邸の半分に届きません。南側高層階が人気でそれ以外は難しいのではという投稿が多いですが、南側4~7階を除いた部屋のなかでの人気不人気の傾向も気になります。

【メイツ京都西大路　第1期登録申込販売概要】
販売価格（税込）：3,948万円～8,098万円
最多販売価格帯：3,900万円台（3戸）
間取り：1LDK+F（F=納戸）～4LDK
専有面積：60.66m2～88.15m2
坪単価：215万円～303万円

ついに価格でました。ここより単価高いみたいですよ。。

>>633 匿名さん
88㎡とはいえ、8000ですか。広さをとらなければ、もっと中心部も変えますね。

>>627 近隣住民さん
拳ラーメンさんの子連れは過去に一悶着あった(拳ラーメンさんのTwitterで見れます)ので大歓迎という感じではないです。一部の子連れ親の態度の問題です。

>>635 匿名さん
そうなんですか！それは知らなかった

ラーメンの話題が平和でいい

残り20戸位らしい。

メイツ効果もあるでしょうね。
気になるのは、
プレミスト西院
メイツ唐橋
メイツ西大路
など、近辺の売れ残りマンションが1～3年後あたりに一気に値下げをした場合に、このマンションのリセール価格にも影響があるのではないか、と。

>>639 マンション検討中さん

プレミスト西院は少し影響あるかもだけど、唐橋と西大路は南区だし、今の価格が謎に高すぎるから値下げしてもやっと妥当な価格になって影響なさそう。

>>632 さん

デザインから推測って、、。
人気不人気部屋の傾向が気になるって？

本当にこの物件が気になるなら、もう4期なのに、なぜギャラリーに足を運ばないのか不思議。

ギャラリーに行けば1番最新、正確な情報が得られますよ。

それとも買う気はないけど、興味だけあるのかしら？

もう随分前ですが、これが頂いた資料です。
今はさらに売れてると思います。

出していいのか分からないので、ぼかしますが、黄色が契約済みです。

>>641 匿名さん

ありがとうございます。まさにジャスティス！
買われましたか？
あなたみたいな誠実な方が同じマンションであるのを切に望んでいますo(^▽^)o
ありがとうございます?

>>641 匿名さん

この土日に初めてギャラリーに行って来ました。
残り20邸切りましたね。
南の低層階はまだ少し空きがありましたよ。

>>640 匿名さん
プレミスト西院さんは、40くらい在庫がありますからね、すでに竣工から1年以上経つし、さすがの大和ハウスもドドドーンと値下げするのではという話を聞いています。そりゃ売れないんだからドーンと値下げするしかないですよね。周辺が値崩れしたら、こちらのマンションにも影響はあるでしょうね。

>>644 検討板ユーザーさん

プレミスト西院の方がもともとエスリードより随分高くなかったですか？あちらのギャラリーには行ってないので、違ってたらすみません。
西院と梅小路って競合になるのかな？

>>645 匿名さん
若干高いかなって感じで、ほぼ同じくらいですよ。
最近ちょっとだけディスカウントが入った部屋がありましたが、それでもまだ売れないのでまた更に値下げするでしょうね。

ちなみに西院と競合になるという話ではなく、周辺マンションね値下げが今後は多少影響するだろうって話です。

土地、資材、人件費の高騰がマンション価格に反映しているわけで、高いマンションでもデベの利潤はその１割以下。値下げは難しいし、ロシアのウクライナ侵略を受けて材木その他の資材はもっと高騰するから、きっと２，３年後「2022年のマンションはお買い得だった」と言うようになるんじゃないかな。

>>648 匿名さん
大筋ではそうだろうけど、みんな給料増えないし人気マンションは一部の金持ちが買うものになっていって、金持ちに需要がない郊外や不人気立地は余って二極化するのかな、とも思う。あとただでさえ狭い間取りが多いのに更に50平米代3LDKとか増えそうね。

>>649 検討板ユーザーさん

エスリードが不人気立地にならないことを祈ってます…

>>650 匿名さん

梅小路公園ほぼ横立地ってプレミアムだし、需要は常にあると思うからきっと大丈夫ですよー

ゆうてる間に、西院は少しだけ値下げ始まりましたね。

>>652 検討板ユーザーさん

>>653 検討板ユーザーさん

クレヴィア西院とかプレミスト京都西院ですか？

>>654 検討板ユーザーさん
プレミストです。HPを見ると2LDKが3590万～になっています。ここは確か3890万の部屋だったはず。300万プライスダウンになったんだと思いました。まだまだ残っているので、各部屋だんだんと値下げされていくのかな

>>655 検討板ユーザーさん

10%ずつ下げていくんですかね。3000代前半で52平米くらいなら割安感結構あるんですけど、そもそもこちらも西院も、3LDKファミリー層が市内でもせめて4000代前半で70平米くらいで欲しいんですよね、きっと。

>>656 検討板ユーザーさん
プレミスト西院は今のところ70平米が4980万なので、もうちょい値下げしたら需要がグッと増えるかもしれませんね。

>>657 検討板ユーザーさん

本当そうだと思います、みんな欲しいんだとは思います。
なので、こちらの物件の資産価値を心配されている書き込みもありますが、上がるかはわからないですが下がり過ぎることは少なくともないと思いますよ。

プレミストは、HPによると現地モデルルームが6部屋もあるようです。
うち２部屋は販売対象外と記載があります。
これは家具を付ける口実なのでしょうかね。

>>643さん
残り20邸きってるんですね。すごいですね
そうなると4期ももう完売してるってことかな？

ホームページの更新が遅いんですかね。なんにせよ、他マンション苦戦してるところ、ここは好調といってよいですね。値引きもないでしょ。

このマンションの最寄り駅の山陰線て残念路線だと思うだけど、路線についてはあんまり話題にならないんだね？
二条は快速が停まることと地下鉄もあるのでまだ良いけど、梅小路と丹波口は普通しか止まらんから時間帯によっては20分に1本くらいしかないよ。

>>661 通りがかりさん
七条通りはバスが凄いんですよ。
市バスだけでも京都駅行きの8時代は17本＋京阪バスが使えます。
計算上は3分待てばバスに乗れます。京都市内でも随一の本数です。
https://www2.city.kyoto.lg.jp/kotsu/busdia/hyperdia/menu368.htm

京都駅を通勤で使われる方は、電車かバスか悩みどころかと思いますよ。
私は両方使いましたが、バスの方が便利でした。
山陰線はシカや動物などの接触による遅延が多かった印象です。

梅小路公園、大人って行きます？小さい子どもいないので使わないんだけど、初老になったら散歩したりするんだろうか…

バスは時間が読めないし混むし停車が多くてあまり好きじゃないです。山陰線は不便だから使わない。
京都駅まで歩くかチャリになる

朝はバス乗れば良いかも知れないけど、夜の帰宅時は並んでバス乗るの？
夜は電車待つ？
その場合、働き方にもよるけど定期代どうするの？て感じ。
京都駅から歩くてなると堀川はもちろん大宮も越えるわけで結構大変だよねて印象。
大阪が職場の人が少ないのかな？

京都市内勤務の人は基本、ＪＲ使わないからね。バスで十分。それと京都駅まで徒歩圏内というのがいい。タクシーでもワンメーターで行ける。

梅小路京都西、丹波口は駅としての魅力はないような。
二条はかなり便利。

京都駅は周囲に１日駐輪できる自転車置き場ってあるのでしょうか。
駅周辺には見かけない様に思うのですが。

>>664 通りがかりさん
近所の人は自転車で通勤が多いかなー。雨の日はバスなんだろうね。

自分は大阪勤務なのでます毎日不便です。

電車と市バスどちらで通勤しようか悩む。

バスの方が本数多いけど、京都からだと行き先によって乗り場が違うとウロウロしそう。

>>669 匿名さん

市バスは渋滞や降りる人でごった返って遅れますよ。

京都駅はホームが長い日本一。その原因が山陰本線。乗り換えは大変だけどまだ確実かな。

京都と梅小路西駅のダイヤ見たほうが良いよ

うーん…マンションの価値はいかに駅近にあるかによりますが、肝心の最寄駅が乗り換え不便で利用が少ないとなると資産価値がまた変わりますね。京都駅も近いようですが、通常徒歩圏内といわれるのは10分以内。京都駅は徒歩15分となっていますので徒歩圏内とは言い難く、大阪方面に通勤、通学するのに位置的にちょっと微妙なマンションですね。二条あたりやここが良いと思って購入した人は、生活圏が京都市市内の人が多いのでしょうか？　

>>672 検討板ユーザーさん

京都市内で物件を探す人って交通費アクセスより「北にあるかどうか」が重要なんですよ。

>>672 検討板ユーザーさん

二条からは地下鉄からの阪急乗り換えか、京阪乗り換えができるからまた違うかな。
ここは毎日じゃなくて月に何回か出張のときに京都駅から徒歩で行き帰りができるって感じが便利かな。

確かに二条と梅小路京都西は一緒にしたらだめだろ。
二条選ぶ理由として第一にと言ってもいいぐらいアクセスの良さがあがってくるだろ。

あまり土地勘がないのですが、二条から地下鉄からの阪急乗り換え、京阪乗り換えというのは、河原町乗り換え、三条乗り換えということですか？共に京都市内を経由してからの大阪に通勤となると少し遠回りかなと思いました。

>>676 検討板ユーザーさん
大阪通勤とかなら二条界隈なら阪急大宮寄りの物件で探せば乗り換え無しですかね。
地下鉄二条からだと乗り換えは挟み、少しだけ遠回りのように感じますがJRで行くより所要時間かからないような気が。。まぁどちらにお勤めかによるので、一度ご乗車お試しされても良いかと。

バスで七条京阪へ行くこともできますよ。
https://www.keihan.co.jp/traffic/specialtrain-goods/stationloopbus/

スーパーない、通勤不便、いいとこないですやん

>>679 マンション検討中さん

南側のベランダからの景色
駅近い
バス停近い
コンビニ近い
公園近い
夜は静か
スタバ近い
テスラ乗れる

良い所ばっかりですね。

「いいとこないですやん」という人には何言ってもみんな悪い点と見なされてしまいます。そういう人はいつまでもここに留まらず（もう700近い書き込みがあるので、過去に遡れば、論点はほぼ出尽くしている）、別の物件を検討すればいいだけの話。

京都出身で職場が遠い人(大阪or滋賀)はここに家買わないでしょ
山陰線が不便なこと周知の事実だし、梅小路京都西駅徒歩3分京都駅まで1駅3分に釣られて買うのは情弱すぎる

都心に住んでいながら、自然がいっぱい。子供たちが川や芝生でイキイキと遊び回る姿を見て昔を思い出してます。そんな姿を見ながら散歩して、元気をもらってます。
駅もすぐそこにある。
本当に良いところです。

ここの住人は、ネガティブな情報があると他にいけとか排除しようとする動きがありますが、ここは検討板スレですよ。ネガティブな情報であってもそれは検討者にとっては有益になる情報なのです。利用規約をきちんと読んでから利用してくださいね

ネガティブな情報もいいけれど、まもなく書き込み件数も700でっせ。過去のレスを読み返してみ。何度も何度も同じネガばっか。有益情報がほしかったら過去レス読んでからにしてね。

>>684 マンション検討中さん

こちらの掲示板も拝見して、購入に至りました。
ここに書かれているネガティブな情報って、主観的なものや感情的なものも多く、わたしには大してネガティブな情報に映らなかったです。同じ内容でしかネガティブな情報が書かれておらず、逆に「それしか悪いところが言えないのか」と安心して購入できました。貴方のような同じような中身のないネガティブ情報を書き込まれる方がいらっしゃって、購入の後押しになったのは事実です。今後も思いのまま、ネガティブ情報を書き込まれるといいと思いますよ(^^)それが掲示板ですもんね。

もちろん、良い情報の方がかなり参考になったのは言うまでもありませんが。

ポジもネガも繰り返し投稿されるのが特徴です。良いことはHP見たらだいたい載ってるし、ネガティブな情報は過去レス見たら載ってるよ、と言われたら今後、検討掲示板で議論する意味ない。

>>687 マンション検討中さん

まぁひがみやっかみ投稿も多いのは気になりますよねぇ。
ただネガ要素はMRで営業からは聞けないし、わざわざ教えてもくれないし、意見は貴重。言い方は気をつけないとね。

残り十数邸で、南の2～3階と西の部屋少しだけやから、検討してる人は早めに決めた方が良さそう。もう既に「公園の緑が感じられる部屋」「朝日が心地いい部屋」なんかは売れてるし、掲示板での意見よりMR行って、空いてる部屋見てから検討した方がよさそうやな。
どこの部屋が空いてるかも知らず検討してる人なんておらんと思うけど。

MRだけではなく、じっくり現地も見たほうがいいです。
施工が鉄建建設。彦根マンションの件もありましたし、よく観察したほうがいい

>>676 検討板ユーザーさん

JRだと、朝の混雑を多少でも避けるために地下鉄東西線で山科に出て、新快速に乗り換えることもありますよ。京都駅で降りる人が多いので座れる可能性があります。

ネガは嘘ではないので受け入れましょう。

>>692 マンション検討中さん
ここでは良い風に比較されてる二条物件買ったけど受付開始前は散々なネガ投稿されまくってた。だけど実際は受付開始後申し込み殺到の即完売だったよ。ネガ要素があっても実際の需要がどうかが資産価値には1番重要なのはみんな忘れずにね。

ネガが書き込まれたら、すぐイラッとして反論する、ポジをたくさん書き込み反論する、デベに許可なく写真を勝手に添付する。住人の質が狭間見れて、この掲示板は大変参考になります。

>>694 マンション検討中さん

いやいや、あなたが1番イラッとされてますよ。
いつも、何をイライラされているのでしょうか？？

>>695 買いましたさん
694です、いつもイライラってなんですか？
このマンションの検討板は、ほとんど投稿してませんが。。。

>>696 マンション検討中さん

そうですね！あなたの意見は大変参考になります。これからも投稿楽しみにしています！

マンション前のような道路が京都駅のところまで延びてくれるといいなぁー。開発の過程でならんかなー

696、697も同一人物ですね。
もうこういう話題やめて、普通の会話しましょう。

いつの間にか、すごい書き込み。
結局、これまで700件の書き込み、898件の参考になる！という数字が、超人気物件だったということを物語っていますね。
近隣の物件でここまでの書き込み数は見当たりません。

色物物件か、本当の人気物件かは結果が証明してくれるでしょう。竣工前早期完売ならば、今の京都市内の新築売れ行きから見て、間違いなく人気物件です。ただし、そこそこの物件だと、どうしても出来てしまう不人気部屋は最後まで売れません。結果が楽しみな物件ですね！

半分以上は心配している人と思いますが。

いろいろな意味で完成が楽しみなマンションですね。

どの掲示板でもそうですがネガもポジも事実に基づいているか、各個人のお気持ちか、純粋な意見や質問かくらいおおよその判断つきますよね。まぁみなさんまったりと行きましょう。

新築だから注目されたかもしれんけど、アクセス、利便性を求めて中古でここを買おうってなるか？
リセールは期待できなさそう。

見た目はどうですか？あまり話題にならないけど

マンションのリセールについては立地もですが、希少性が重要と聞きます。（新築でも言えることだと思いますが…）要するに売る時にライバルとなる物件が少なければ、売りやすいということです。なので、これから周りにここより条件の良い物件が建つかがポイントではないかと思います。

>>707 通りがかりさん
購入時の状況も加味する必要がありますね。購入時に競合物件がないというとこは価格競争もおこらず、相対的に高値で買うことになりますから。1番得するのは、購入時に競争下の価格で買って、売却時に競合がない状態で売ることですが、現実的にあり得ません。現時点のプレイヤーで得をしているのはデベだけですかね。
あと、二条がここ最近で4物件新築が出ているように、資産価値の高い場所は自然と競合するはずです。この周辺も人気の立地になれば、デベが周辺を地上げして、複数の物件が建つでしょう。

あ、二条はジオ、シエリア、フロント、ウエスト、シーンズで5物件ですね。別に二条が好きな訳ではないですが、多いな。でも西大路御池含めた競合が多いので後発のウエストは二条駅徒歩5分の立地ですが、販売2ヶ月くらいで早くも値下げに踏み切りました。西大路御池のジオも続いて価格調整しましたね。

>>709 口コミ知りたいさん
イーグルコート二条駅ウエストですよね。
500も値下げしたんですか

エスリード梅小路は新築の話題性や梅小路の近くという売り文句でかなり高値での販売でも食いついてくれる。現状リセールは期待出来ない。
二条は利便性、アクセスからも需要が高く新築が多数存在。つられて中古の価格も上昇。
これが市場が示してくれている答えでリセールの価格を決める要因でしょう。

リセールを期待して梅小路京都西を買う人は少ないでしょう。

確かにリセールを期待する物件ではないとは思いますが、いい物件だと思うんですがねぇ。好きな人には凄く刺さりそうな特徴あるマンション。

>>711 マンション検討中さん
でも二条や西大路御池は新築が多すぎて、価格調整した結果、中古と新築の価格差がほとんどないというカオス状態になってますね。そのうち中古も下げざるを得ないでしょう。明らかな供給過多。いくら人気立地と言えど、住民は普通の京都市民なので、坪単価300を買える層はあの周辺には限りがあるということでしょう。

緑も豊かで明るいイメージのこの立地は心惹かれるんだけど、いま賃貸で住んでいる河原町御池（京都市役所前）徒歩５分の便利さに慣れてしまうと、離れる踏ん切りがつかなくて。この界隈の分譲は高くて手が出ないのはわかっているけれど。このままだと一生賃貸になってしまいそう。

60平米クラスの中古をファミリーが欲しいって思う？　目の前の公園が開放的でも家がきゅうくつだとどうかな。竣工して内覧があったら気付くかもしれないけど、天井が低くて張りがけっこう出てるから思っているより圧迫感があって狭く感じます。ここは完成までに売り切らないといけない、リセールは期待できないと思っていた方がいい