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匿名さん [更新日時] 2022-12-14 19:20:12

エスリード京都梅小路公園
売主:エスリード株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:エスリード建物管理株式会社

公式URL:https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/

名称:エスリード京都梅小路公園
所在地:京都市下京区観喜寺町8-11
交通:JR山陰本線(嵯峨野線)「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数(販売戸数):93戸(販売戸数:未定)
住居専有面積:57.14m2~79.77m2
間取り:2LDK~4LDK
駐車場:58台
自転車置場:166台
竣工予定:2022年11月(予定)
入居予定:2022年12月(予定)
事業主(売主):エスリード株式会社
販売時期:2022年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-01-24 12:09:04

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エスリード京都梅小路公園口コミ掲示板・評判

  1. 45 マンション検討中さん

    >> 41
    メイツ西大路の入居予定日は2023年3月下旬、エスリード京都梅小路公園は2023年2月22日なので、メイツ西大路はエスリードの価格を確認してから出してくると思います。そのため、完全に競合しています。
    もう1件ライバルとして、西大路の次の駅である桂川駅にデュオヒルズ京都桂川が2023年3月に竣工します。こちらは3LDK 3,798万円 68平米 坪単価184万円です。
    デュオヒルズ京都桂川の立地と比べたらメイツ西大路の方が良いと思います。
    しかし、京都の場合はアドレスを重要視しますので「南区のメイツ西大路」よりも「下京区のエスリード京都梅小路公園」の方が人気が出ます。

    そのため、予想相場レンジとしては下記となります。

    デュオヒルズ京都桂川:坪単価184万円 ※確定
    メイツ西大路:坪単価190万円~195万円
    エスリード京都梅小路公園:坪単価195万円~205万円

    ご質問の資産価値ですが、結局購入価格に対しての現状価値が高いか安いかになります。
    そのため、メイツ西大路を190万円程度で購入するならば、資産価値があると言える可能性が高いです。

    しかし、メイツ西大路を販売する名鉄不動産は「プレミスト京都西院・メイツ梅津・メイツ京都唐橋」と連続して強気価格による売れ残りが出ている模様です。
    今回はメイツ唐橋よりも断然立地が良いメイツ西大路となりますが、売れ残っているメイツ京都唐橋よりも安い値段を出すことはできないと思います。
    メイツ京都唐橋が現在、坪単価206万円で販売されていますので、少なくとも坪単価210万円以上で設定したいでしょう。
    ただ、そうなるとまた相場から離れて最悪売れ残ります。

    そのあたりで社内ではかなり議論してるのではないでしょうか。
    しかし、土地の仕入れは数年前なので安くするにも限度があります。

    今回のメイツ西大路は駅近で広大な土地なので、かなりの土地入札があったと思います。
    地場の関電不動産、 睦備建設、阪急阪神不動産などが落札できず、名古屋資本の名鉄不動産が仕入れましたから相当高値仕入れでしょう。
    京都進出の足掛かり的に強気で入札したのではないでしょうか。

    そう考えるとメイツ西大路の販売価格予想レンジは下記です。

    坪単価210万円 3LDKで4,410万 〇
    坪単価220万円 3LDKで4,620万 ◎
    坪単価230万円 3LDKで4,830万 △

    おそらく210~220万ぐらいだと思います。
    ただ、そうなると京都で多数実績のあるエスリードは「エスリード京都梅小路公園」を即完売できる坪単価195万円~205万円で販売すると思いますので、迷っている間に「エスリード京都梅小路公園」は完売になると思います。

    最後に、ご質問に対しては
    > メイツ西大路の予想坪単価と、
    予想販売価格:210~220万
    予想相場価格:190~200万

    > 資産価値があるとおもいますか?
    190万円程度で購入し、かつ竣工前に完売であることがクリアできたら資産価値があるのではないでしょうか。
    相場に近い価格で出してくる可能性もあります。唐橋購入者がかわいそうですが。

  • スムラボの物件レビュー「エスリード京都梅小路公園」もあわせてチェック

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エスリード京都梅小路公園

京都府京都市下京区観喜寺町8-11

2LDK~4LDK

57.14m2~79.77m2

未定/総戸数 93戸

ファインレジデンス京都五条通

京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番

4,498万円~7,318万円

2LDK~3LDK

53.80平米~76.34平米

総戸数 271戸

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

滋賀県大津市柳ヶ崎字小麦尻45番2

2,980万円~5,980万円

1LDK・1LDK+S・2LDK・2LDK+2S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

47.08平米~84.53平米

総戸数 63戸

プレミスト京都 松ケ崎

京都府京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、松ケ崎三反長町13番

1億3,480万円~2億9,990万円

3LDK

97.12平米~159.67平米

総戸数 394戸

ウエリス京都 東山五条通

京都府京都市東山区五条橋東4丁目

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.98平米~131.14平米

総戸数 65戸

ジオ京都堀川三条

京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番

5,470万円・5,720万円

1LDK

47.85平米・49.59平米

総戸数 47戸

ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,400万円~1億円

2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

61.24平米~61.44平米

総戸数 27戸

プラウドシティ大津京

滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番

3,328万円~1億4,898万円

2LDK~4LDK

63.83平米~170.18平米

総戸数 357戸

ザ・四条烏丸レジデンス

京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1

6,700万円~7,900万円

1LDK+S、2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.74平米

総戸数 38戸

ラシュレ京都西大路

京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84番1

3,740万円~6,890万円

1LDK~3LDK

43.70平米~74.24平米

総戸数 80戸

ブランズ伏見桃山

京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目

5,980万円~8,220万円

2LDK+S+WIC~4LDK+WIC

75.12平米~90.50平米

総戸数 114戸

(仮称)京都市史上初 JR駅徒歩1分最大級プロジェクト

京都府京都市南区久世上久世町327-3他

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.70平米~102.73平米

総戸数 230戸

プレミスト京都 二条城北

京都府京都市上京区堀川通丸太町上る上堀川町117番他

4,700万円台予定~2億4,000万円台予定

1LDK~3LDK

49.36平米~140.17平米

総戸数 60戸

シャリエ大津膳所

滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5

3,650万円~5,570万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.28平米~80.02平米

総戸数 186戸

レーベン清水五条

京都府京都市東山区五条通建仁町西入五条橋東二丁目

2億2,978万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

115.58平米

総戸数 64戸

ネベル四条堀川

京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、 京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番

6,188万円

2LDK

52.91平米

総戸数 39戸

京都円町GRAND PLACE

京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1

5,618万円~7,798万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.15平米~90.52平米

総戸数 111戸

レジデンス ザ 京都東山大和大路

京都府京都市東山区大和大路通正面下る大和大路1丁目

6,990万円~1億290万円

2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.55平米~78.54平米

総戸数 41戸

プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

滋賀県大津市本堅田五丁目

2,990万円~6,480万円

1LDK+S・2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

61.05平米~90.24平米

総戸数 90戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2

4,248万円~5,598万円

1LDK+S~3LDK+2WIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.30平米~75.90平米

総戸数 156戸

レーベン京都河原町

京都府京都市下京区河原町通松原上る西入幸竹町373-2他

4,200万円台予定~8,300万円台予定

1LDK・2LDK

32.84平米~63.48平米

総戸数 30戸

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プレミスト京都 二条城北

京都府京都市上京区堀川通丸太町上る上堀川町117番他

4,700万円台予定~2億4,000万円台予定

1LDK~3LDK

49.36平米~140.17平米

未定/総戸数 60戸

ラシュレ京都西大路

京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84番1

3,740万円~6,890万円

1LDK~3LDK

43.70平米~74.24平米

9戸/総戸数 80戸

(仮称)京都市史上初 JR駅徒歩1分最大級プロジェクト

京都府京都市南区久世上久世町327-3他

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.70平米~102.73平米

未定/総戸数 230戸