エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

ここは立地の割に坪単価は安いですね。中京区ではないからかな。お買い得ですね。

うーん。マンションからは少しずれますが、京大以外なら公立高校からも普通に行けると思いますけどね。同志社、立命に行くために私立行く必要はないかと。京大は難しくて、東京1人暮らしで東工大、一橋、早慶に行くための資金を貯めておいたほうがいいような気がしますが。まぁそれぞれの考え方ですかね。ここの物件はお買い得だと思います！

>>402 マンション検討中さん
すみません、京大いくくらいなら東工大、一橋、早慶いきます。京大は就職悪いし地味なので。親が大学費用、下宿代を面倒見るのは当たり前のことで、子供がやりたいこと、学びたいことって＋αのことを言ってるんじゃないの？留学したいとか医者になりたいとか、〇〇がしたいってことじゃなくて？

ここの物件はお手頃だとは思います。ただ、どの間取りも収納が少ないなと感じてます。タンスを置くのは見栄えが悪いし狭くなるのは嫌だなと。あと外観がビジネスホテルっぽいのも気になりました。

>>402 マンション検討中さん

自分は地方公立から同志社ですけど、京都の公立出身の人って周りにいなかったんですよね。トップはともかく京都の中堅公立高校って産近甲龍レベルか良くてすごい地方の公立ってイメージがあります。なのでカツカツでマンション買うより教育費に充てる意見に賛成ですね。

>>404 マンション検討中さん

わかるで。堀川とか西京とかトップ公立以外の一般的な公立は進学クラスでも関関同立は10%くらい、産近甲龍20%だもんなぁ。できる子はどこでもできるけど環境で底上げはあるもんね。学力が全てでは無いし、教育に重きを置くかどうかは各家庭の自由なのは大前提ね。

>>401 eマンションさん
中京区アドレスだと、ここより不便でももうちょいするし、もちろん梅小路公園横だとプレミアム感ある。実は安いんよなぁ。これまでの相場と比べることが間違いだったってことで購入に踏み切った方、おめでとう。

>>406 マンコミュファンさん
いや、安くてお買い得だと思いますよ。私が検討してる物件は大した立地でもないのに中京区だから6500オーバーですもの。学区を変えたくないのでしょうがないですけど、こちらの物件が住環境もコスパも良くてうらやましいです。

>>406 マンコミュファンさん
定期的に投稿される、この感じはなんですか？業者さんなのか、嫌味なのか。
ローン通れば問題なし！とか。購入者にそういった考えの方が多いのでしょうか？不安になるんですけど

愉快犯でしょう。
何に愉悦を感じるかは人によるので正確な所はわかりません、
ただ、嫌悪であれ何であれ反応はご褒美なのは間違いないようです。
スルーするのが良いと思います。
もしくは黙って削除依頼もありますが、削除依頼も反応なので喜ぶかもしれません。

>>408 マンション検討中さん

別に褒めちぎりあってもいいやないか
こんな値打ちの無いとこでも安いと思われるんだから
ほほえましいことや
それが人生にとって大事なこと

ここのマンションを高い、価値がない、購入するなんて考えられない！と考えてらっしゃる方にお聞きしたいのですが、現在販売中の京都市内・もしくは周辺の市で、ここがおすすめ！というところがあれば教えていただきたいです。もしくは、購入なんて考えておられず、一生賃貸でお考えなのでしょうか。

>>411 匿名さん

パラドール五条西小路スクエアですかね。

>>412 マンション検討中さん

西京極運動公園か梅小路公園か、好みは分かれそうですね。
阪急西京極は少し歩けばつきますが、こちらは駅近という点では勝っていますね。あと建物のクオリティはこちらのほうが良さそうですが、何よりあちらは価格は20%ほど安いので、まぁどこに重きを置くかですね。イオンモールなど買い物には大変便利そうですし。

>>412 マンション検討中さん

私はパラドール五条西小路よりこちらの方が京都駅に近く便利だと考えるので、こちらの方がいいと思っているのですが、価格が同じだとしてもパラドールに軍配が上がりますか。もしくは、価格が手頃なのでパラドールがおすすめ！ということでしょうか。

>>414 匿名さん

もちろん価格の安さも含めてです。同じ価格なら駅近のエスリードに軍配があがります。ただ四条烏丸界隈に出やすいのは阪急沿線ですし、嵯峨野線は最近本数の減らされたので、沿線力？ではパラドールかもしれませんね。

普通に住むならパラドールで、少し刺激が欲しいならエスリードって言うところですかね。エスリードは活性化事業でどう転ぶかでしょうね

>>416 マンコミュファンさん
活性化事業はコロナでポシャった感ありますね‥。市場の計画で商業施設になる予定だった土地が砂利の駐車場になってます‥。

>>417 マンション検討中さん
元々、エスリードの場所はホテルになる予定だったのが、コロナでマンションになったみたいですから、何年先か分かりませんが、人手が戻ったときにどうなるかでしょうね

>>412 マンション検討中さん
駅徒歩10分の立地はリセール時に苦労しますよ。永住するならいいかもですね。

>>410 匿名さん
皮肉を言ってるのかもしれませんが、この価格で高いと思うなんて。。。頑張ってください！！

>>420 マンション検討中さん

医者ですか？

京都市のマンションでは、ここは決して高い方の部類には入らないですよね。医者じゃないと買えないレベルではないと思いますけどね。そもそも医者なんて、そこそこのレベル以上では職業選択の一つであって別に特別でもなんでもない。

とりあえず、昔の梅小路公園の相場やマンション価格を考えると高いけど、今の梅小路公園の相場やマンション高騰からして妥当な価格orお得ということですね。買える・買えないに関する、高い安いの感じ方は人それぞれだと思います。

>>423 評判気になるさん

昔の梅小路の相場はいくらくらいだったのでしょうか？

>>424 マンコミュファンさん

正確に昔の相場はわからないですがあのエリアは4000万円くらいの金額感が適正かと思います。下町って感覚で高級なイメージはないですね。

知人が5年前に駅反対側の鉄道博物館の近くに新築4LDK一軒家を4000万円強くらいで購入していましたね。いまは1000万弱くらい上がっているのではないでしょうか。なので、今マンションを購入すると高掴みになる気がしてしまうのです… それはこのマンションに限らずなのですが。

あと、梅小路公園近辺は毎日の買い物に苦労するみたいです。

>>425 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり、昔よりは1000万近く相場が上がってますね。この後下がるか、まだ上がるのか興味があります。自分としては購入組なので維持か上がって欲しいのですが

>>424　マンコミュファンさん
2008年頃、現在の鉄道博物館近くにある物件は3LDKで3000万円～3500万円でした。ベランダから鉄道が見えるとのふれ込みでした。

>>428 通りすがりさん
広さにもよりますが、新築相場は150%～180%アップしたという感じですね。凄い。メイツはともかくこちらは販売好調とのことで適正価格として今後も基準になりそうですね。

>>428 通りすがりさん
ありがとうございます！
さすがに2008と今では、梅小路周辺の姿もだいぶ変わったでしょうね。数年後、二条みたいにもう少し綺麗な街にならないかなと思います。

梅小路公園の近くに京都貨物駅がありますが、明け方の貨物線の音は大丈夫でしょうか？近いとけっこう響くので目が覚めてしまいます。

>>431 マンション検討中さん
その点で言えば、部屋の立地にもよるが、早朝の本願寺の鐘の音はまあまあなストレスだね。
更には近くの市場も朝早くから動きだすので、七条通りの交通量もバカにならん。貨物の警告音も慣れるまでは堪えるだろう。

資料請求しただけでモデルルームに行かずにいたら、
電話、メールの営業はともかく
営業マンが家まで来た…コワイ。
エスリードってこんなゴリゴリの営業される会社なんですか？？
それともそんなに売れてないのでしょうか…
いずれにしても営業さんに不信感しか無くなってしまった

>>433 通りがかりさん

購入組です。
それは怖いですね。
そんな不動産営業されたことなくて、驚きです。
購入の際はもちろん、購入後のフォローなど、営業さんには大変お世話になっているので、購入組としてはかなり信頼しています。確かに、フットワークは軽いと思いますが、それが裏目に出たのかもしれませんね。
売れてないということはないと思いますよ(^^)

>>434 匿名さん

普段、見込み客には丁寧な接客なのに、新規獲得に躍起になっているということは売れてないということではないでしょうか‥？

やっぱりちょっと高すぎる‥

＞＞433
ここと同じように投資系がもとの会社も気軽に資料請求したら営業マン来ますよ。遠ければ来ないでしょうが。そんなことをすればどう思う方が多いのか、、、私はドン引きしましたけどね。

>>433
私の家にも突然きましたよ。
インターフォンで断りましたが。
個人情報を訪問に使われるとは思わなかったので、非常に嫌な思いをしましたが。
関係者さん見てますか？

チラシが２週続けて入っていました。
完成在庫なしを掲げているので
チラシの効果があるうちに客の選別と刈り取りを急いでいるのかもしれませんね。
一生に一度の買い物なので、購入しない人は将来も客にはならないと思っているのかも。
昭和バブルの時のように、新人に飛び込み営業をさせているのかもしれません。
根拠のない想像です。

訪問は逆効果ですよね、、
7割はもうすでに売れてるということなので、ここから人気があまりでない低層階の部分を売り抜きたいからなんでしょうね。。。

低層階買う人は、昼間にいない世帯や会社で買い上げるとかなんですかね。私は高層階南が荒れてしまったので、ここ諦めました。まだ南以外の高層階あったので、未練がましくみてしまってるのと、ローン審査降りない人待ちです。笑

周囲に建物がある低層階は、現物を見て、許容範囲か判断して決めたいところですね。
完成在庫なしと両立しないのが問題です。

433です。
結構、突撃訪問されてるのですね…
衝撃だったのですが、多数おられるのを知って少し安心しました。
7割売れてるのですね、あとは人気のない部屋を売るためにガツガツ営業していく感じなんですかね。
またうちに来たらどうしよう…

>>441 通りがかりさん
「もう別の物件にきめました」
「ご参考までにどの物件か教えていただけますか」
「個人情報ですから言いません」
これでもう2度と来ません。曖昧に答えると何度でもアプローチしてきます。

今京都市はマンション供給過多になってきているので、ここに限らず不人気部屋を売り切るためにどこも必死ですね。竣工後しばらくすれば、多くの物件は値下げ販売すると思いますよ。まぁ不人気部屋ですけど。

この物件は高層階と低層階の景観格差が激しいですよね。
何十年も住むのに、リビングからの景色が梅小路公園の緑景色と、陽も当たらない隣家の壁では同じ物件でも全く違います。
残り3割が苦戦しているのでしょう。
高くても買うなら南側高層階です。

近辺の売れ残りマンションの値下げが始まったらこのマンションにも影響あるだろうね。

こちらの以外の会社ですが、一度モデルルームに行って、購入しないでいると、
その後どの部屋を買うか決めたかと、何度も電話がかかってきて不快でした。

それ以来、買う気満々の物件以外気軽に行かないようにしています。

比較的若い層が郊外に出て行っていることもあり、
ニーズは弱いということなのでしょうね。
大手のマンションが完成までの完売にこだわらないのに対して
ここは特に完成在庫ゼロにこだわっているので大変なのでしょうね。
販売方法よりも商品で差をつけてほしいものですが。

低層階の苦戦は、火を見るより明らかでしたが、販売会社の焦燥感が激しいですね。せめて、道一本挟んでいれば、と思うところでしたが。

目の前の民家の壁がカビというかコケ？がけっこう付着してるのを見ると、低層階は陽がとれないと湿気がこもりやすく物がカビやすい状態になりそうですね。高層階も南東は抜けてるから公園ビューになるかも。南西はほとんどホテルビューになりそう。北は道路沿いだから空気悪そうだし、立地がいいのか悪いのかよくわからないマンション

3週連続でチラシが入っていました。
担当営業のスタンプ付きです。

>>449 マンション検討中さん

マンション内格差がキツそうですね。

しかし、みんな景観を凄く気にするんだなぁ。
マンション低層階というか、賃貸のときから購入まで10年ほど1階住まいだけどエレベーター乗らなくて良いのは、かなりストレス少なくて気に入ってはいる。日当たりは日中真っ暗とかは嫌だけど、それなりにあれば住めば都なんだけどな。あと1階なら専用庭は良いよ、色々便利だしリビングに面してたらかなり部屋が広く感じる。高層階や景観の否定ではなくて、低層階も悪くないよって話ね。

>>452 マンコミュファンさん
1階は好き嫌いがはっきり分かれますね。庭はいいけど、どうしても虫が入ってきやすいし冬は底冷えするし湿気はあります。阪神大震災で1階部分が潰れたマンションが多数あった記憶がある人が多いから関西ではあまり人気ないような。今の物件はそんなことないのでしょうが。
でも、1階は小さいお子さんがいる家庭などには人気だし、、つまり、需要は限られるということです。

低層階や北はセカンド利用とか？そこそこ住んだら賃貸に出すのもいいと思う。
住宅ローン使えないけど。

高層階は実需用でしょうね。
購入時は低層階より高いけど、だからと言って賃貸に出す時に賃料上げると需要なくなるから、難しい。

一長一短ですねぇ。

高層階と言っても高さはしれているので、公園からも部屋が見える。
そのためレースのカーテンぐらいはずっと閉めることになる。
景観はあまり意味がないとは思う。

景観を含めた条件は結局、価格の話し。同じ値段、条件だったら、ほとんどの人は景観が良い部屋を選ぶ。予算がなければ景観には目をつむって低層階を選ぶしかない。ただその分、今売れ残ってる部屋と同じようにリセール時には苦労するでしょうね。

災害の事もあるので低層は以前よりも人気だけど、ここはあまりにも景色わるいのと、道路に近い。
眺望は生活に影響ないからどうでもいいけど、車の騒音、排ガスで万一気になったら最悪ですからね。

ここのマンションギャラリーはもうすぐ終わるみたいですけど、順調だからですか？

>>458 マンコミュファンさん

そうなんですか？！どこ情報ですか？
まだマンションギャラリーオープンして2ヶ月ぐらいですよね。

>>459 匿名さん
デベの人が言っていたらしいです。生駒の方に力入れるそうです。

完売？
自社とかで買っちゃってもう閉じるんですかね。

この価格で売れたという実績によりエリアの価格指標ができちゃうので、これからマンション購入する者としては嫌だな、、、

順調なら立て続けにチラシの配布はしないでしょう。
これからは、訪問販売を中心にするのかもしれませんね。

リアルに買いましたので、ご購入された皆様今後とも宜しくお願い致します??♂?

あと30戸ぐらい残っているような

>>464 匿名さん

それはどこの情報ですか?

ここは地権者おられなかったのでしょうか？

>>463 買いましたさん

宜しくお願いします^_^

>466
地権者はたくさんいたのではないでしょうか。
家屋がたくさんありました。
https://goo.gl/maps/H65Nu3fzajGgKULK7

>>463 買いましたさん

私も買いました！完成楽しみですよねー！

>>469 匿名さん

私も買いました??資産価値上がって欲しいですね！

私は魚臭いトラックが通るのでやめました。

>>471 マンション検討中さん

そんな臭いがするのですね！

>>472 マンコミュファンさん

いやいやトラックから魚の匂いはしないでしょ。

やっかみですな。
ご購入者の方々、やっかまれるぐらい良い物件が購入できて良かったですね。また色々情報くださいね。

私も買いました?
楽しみですね！

水産物の卸売市場が近所ということでしょうか、それとも水族館？
もう少しひねりが欲しいですね。

まぁ京都市の中では安いほうの物件ですからね。やっかみではないと思うけど。

>>475 匿名さん

買いました！
の間違いです！

>>475 さん

買いました！
の間違いです！

何なんここ
ちょっとこわい
私も私もって
バーゲン品手に入れたような
もうちょっと上品いきましょうよ

>>480 マンション検討中さん

すみません(^^;テンション上がってしまいました
ずっと地元ですが、確かに高いです。
しかし、梅小路公園が近くにあるのと、小学校が近くにあり落ち着いた雰囲気であるのと、駅近くで決めました。
梅小路公園も、梅小路小学校も、梅小路公園西駅も、この先潰れないですよね。
あと、この付近で、この先大きなマンション建つ事は気配無いと思い決めました。

陸橋超えて、西側は建つかもしれませんが(⌒-⌒; )
　

高くはないですよ。ページを下の方にスクロールしていけば市内の他の物件の価格が載ってますが、多くは7000とか8000とかですよ。

>>480 マンション検討中さん

購入した方もこの掲示板を見ておられると思いますし、「購入しました」とおっしゃられることが品がないとは思いませんよ。このマンションに対してネガティブ(価格が高いなど)な意見が多い中、これまで「購入しました」と言いづらい雰囲気だっただけではないかと思います。

>>483 匿名さん
私もそう思います。購入したからこそ気になるし、購入した人同士の交流的なのもしたくなったりしますよね。逆に購入する気がないのに、掲示板を頻繁にチェックしたり、ネガティブなことを書き込んだりする人の方が違和感がありますよね。

公式ホームページによると、第三期も完売したようですね。2ヶ月間で65/93売れているのは、まあ良いペースなのでしょうか。

購入者の方にずっとお聞きしたかったのですが、オプションは結構されましたか？特に私はキッチン天板をフィオレストーンにするかを悩んでいます。このマンションに限らず、オプションのおすすめとかあれば教えて欲しいです。

>>481 買いましたさん
近くに大きなマンションが建つ気配がないということは
普段の生活に使う商業施設なども建たないということでしょうか。
梅小路公園、鉄道博物館、卸売市場、西本願寺と今後もあり続ける大きな施設に囲まれており
今後便利になることはなさそうに感じています。
梅小路京都西駅も観光客の利便と地域経済振興が主目的とwikiに記載があります。
地域経済振興は、観光客が増えれば地域も潤うということと思います。
住居を購入して長く住むことを考えると生活インフラ充実が今後望めないとなると、
いっそ、郊外の駅近の方が良いのかと不安になります。

>>487 匿名さん

元々はホテル建設の予定がコロナでマンションになったらしいので、住宅地として発展することはないかもしれませんね。

ただこの辺りのエリアは市場関係者などが職住接近で住むエリアなので下町っぽい雰囲気が大丈夫な人なら良いのではないでしょうか。

>>485 匿名さん
売れた分を公表してるだけだから、期分けの完売にあまり意味はありませんよ。
売れ行きは悪くないと思います。ただ、不人気部屋は竣工後も売れ残ってしまいそうですね。

>>487
我が家のマンションもフィオレストーンにしてますが、高級感が出ていいですよ。
あとから変更できないので、選択できるのは今だけかと。
オプションでおすすめはダウンライトとコンセント増設です。
高級感が出て雰囲気もよく、明るすぎず、あとから造作は大変なので絶対おすすめです。

>>486 匿名さん

オプションはかなりつけました！
あまり言うと身バレしそうなので控えますが…

みなさん、普段使いのスーパーはどこに行かれますか？
地図で見ると、エビスク七条がいちばん近いようですが、女性だと徒歩20分以上かかるので現実的ではありません。京都イオンで週末に買い溜めするしかないのかな。でも料理してるとやっぱり必要なものが日々でてくるのでスーパー必須です。どこかありませんか？

>>492 マンション検討中さん

普段使いならマツモトが安いですよ！自転車か車ですぐ行けます。
あとはフレスコ、ライフ、セントラル。ODAなんかもたまに行くと面白いですよ。特別な日はロピアでまとめ買いですね。

>>493 近隣住民さん

話脱線しますが、割烹マキノの朝食は最高ですよ。
朝早起きしないといけませんが^^;

スーパーはJRで京都駅まで出て、伊勢丹というのもアリですね^_^

ありがとうございます。
マツモト、調べてみます。

このへんのことは住民板でやってもらえませんか

>>496 マンション検討中さん

別にええんちゃう？

買い物や周辺施設の情報は、購入検討者にも有益やと思うけど？
何が気に入らんの？

495です。まだ検討者です、梅小路あたりのスーパー事情を知りたくて聞きました。

>>498 マンション検討中さん
その気持ち分かります。
昔、近くにマルゼンというスーパーがあったのですが今は無く

スーパー事情については、上の皆様がおっしゃってる通りになります。
車があると便利だと思います。

寂れたところだからスーパーは近くにありません。
残念ながら陰気臭い所です。
周辺は下水道が古いので臭いますが我慢してください。

>>500 ご近所さん
徒歩5分以内にはスーパーないかもしれないけど、自転車乗れば買い物には困らない。コンビニはすぐ近くにあるし、西の方に100円ローソンとかシミズ薬局（ウェルシア提携？）もあるし。

七条商店街も昼間は路駐が凄くて「寂れた」印象は全くないです。

※ただ上品な雰囲気はないです。下町っぽいエリアです。

>>490 買い替え検討中さん

ありがとうございます、参考になります！ダウンライトもちょうど迷っていたとこでした。今しかできないと言うことで思い切ってやってみようかなと思います。

>>491 匿名さん
それは相当オプションされていそうですね、、！やり過ぎかなと迷っていましたが勇気貰えました。ありがとうございます！

頻繁に徒歩でスーパーに行かれる方が多いのかな。これまで、スーパー徒歩圏内に住んできましたが、買い物袋が重いので、買い出しは自転車か車です。だから、こちらのマンションでもスーパーに困ることはないと思ってました！ちょっとしたものは近くのコンビニで買えますし、買い物はマツモトへ週1～2行く予定です。

>>500 ご近所さん

お名前が「ご近所さん」なのでこの辺りにお住まいなのかな？下水が臭うとのことですが、お引越しはされないのですか？(^^)
私は頻繁に梅小路公園に遊びに行っていますが、特に下水の臭いを感じたことはありません。鈍感なのかなー笑

>>505 匿名さん

住宅街の道路側溝沿いに歩いて下さい。
感じますので。

>>506 ご近所さん

私もご近所ですが、下水臭い住宅街なんて無いですよ(~_~;)

具体的に何処か教えて下さい、ホントご近所さんですか？？

>>506 ご近所さん

七条通りではなく、中の住宅街の側溝ですか？？？
ちょっとよく分かりません笑

私は頻繁に七条通り南側(エスリードが建っている側)を歩きますが、全然下水の臭いは分かりません～
それなりの交通量があるので、排気ガスは気になりますが、それはどこの大通りでも同じレベルで、五条や西大路なんかと比べると交通量少ないしマシかなぁと思ってます。

>>507 買いましたさん

もしかしたら同業他社さんがケチをつけたいだけかもしれませんね～笑
指摘できる点が「下水の臭い」だけなんじゃないでしょうか。

>>509 匿名さん

そんな事があるのですね∑(ﾟДﾟ)
他社さんも気になる程の物件として、ポジティブに考えます^_^

もし、そうだとしたら凄く仕事熱心な方で頭が下がります(^-^;

七条堀川から東の方ですが、すごく臭いますよ。財政難でインフラ遅れてますからね。

>>511 通りがかりさん

高瀬川の方ですかね？？

>>511 通りがかりさん

七条堀川より東となると、こちらのマンションからは少し離れますが、それでも七条壬生川周辺まで臭うのでしょうか。かなり広範囲ですね！！！

市場周辺は確かに臭うけど、ここまでは来ないでしょう。

臭いなど、購入者への妬みが増えてきましたね。。
近隣住民ですが、スーパーは徒歩ではつらい地域です。
マツモトは確かに安いですが、鮮魚、精肉、野菜、総菜系の品質が私的にいまいちと思っています。
そのため、日常利用はライフ西大路花屋町店を利用していますよ。
ただ、基本的に車なのでイオン五条、イオン洛南も結構行きます。

私は車を持っていません。
京都市は都会と思っていましたが、
車がないと生活しにくい地域があるのですね。

>>516 マンション検討中さん

この物件が絶妙に近隣にスーパーが無いだけで京都市内で生活する分にはマジで車いらん。
ただ電動チャリあると色々便利よ。

>>516 マンション検討中さん

京都市内はバスが発達してます。
基本的には自転車で移動する文化です。
なので車がなくても問題ないです。

ただ車があった方が便利なのは間違いないです。

駅近なのにスーパーが近くにないのは盲点ですね。
しかも、駅の成り立ちから今後も変わらなそうなのは、検討のポイントの一つですね。
HPでも紹介のスーパーマツモトは五条店で1kmちょっとあります。
仕事帰りに京都駅付近で買い物してもあるかもしれませんが、
老後の住まいとしては厳しいそうですね。

もしご存知の方いらしたら教えてください。
購入検討中ですが、近くにある幼稚園情報を知りたいです。
Googleマップで見る限り、アソカ幼稚園、本願寺幼稚園、ときわ幼稚園などがありますが、人気の園などあるのでしょうか。出来れば徒歩通園希望ですが、あまり園の評判が良くない場合はバス通園になるのかな…と思っています。

個人的にはアソカ幼稚園と八条幼稚園がおすすめです。バスなら光華幼稚園も。

あとマツモトの惣菜とお肉は美味しいですよ。
挽肉なんて朝挽きですし、お弁当の力の入れようといったらすごいです。

>>516 マンション検討中さん
買い物メインの物件をお探しなら、ここよりも他の物件の方が良いのが沢山あると思いますよ。
ここは、買い物には少々不便かもかも知れませんが
それを上回る魅力も沢山あると思いますよ。

>>522 京都人さん
となると、購入者はセカンドハウスや外国人が多いのでしょうか。
ここにきて中国の方が京都の物件を買われているとの記事を見ました。
ビジネス用途の様でしたのでインバウンドの復活を見越しているのでしょうか。
民泊で使われると困りますね。

>>523 匿名さん
私見ですが、民泊目的での購入は出来ないので皆無だと思われます。
もし民泊経営されたら、マンション規約により即退去になります。
確かに、投資目的で購入されている方も居られると思いますが、ご自身で住まわれるか賃貸にまわされるでしょう。
間取りが小さめなので、お子様1人、2人の落ち着いたファミリー層やご高齢夫婦も入居されると想像しています。

>>524
賃貸じゃないんですから。即退去なんかにできませんよ。
自分の所有物件から自分を追い出すというわけのわからない状態になります。
規約に従わないのなら、管理組合が提訴して損害賠償を得るぐらいしかありません。

>>525 匿名さん
そうなんですね。それは初耳でした。マンション辞めて戸建てにしようかな

>>522 さん

そうですね。スーパーでの買い物メインですと、近くのマンションでしたらパラドール五条やメイツ西大路の方が便利ですよね。ここは市内中心部ではないですが、市内中心部程スーパーらしいスーパーは少ない気がします。

買い物は、ヨドバシカメラの地下にある、日本のコストコだとうわさの人気のロピアがあり、自転車で6分で行けます。安くて美味しいものがいっぱい！
土日は遠方から車での買い物客でいっぱいになるので、注意が必要です。
私は週2の買い物で充分です。

ロピアは普段使いって感じではないような。
バス通りでけっこう交通量があるし、公園が近いのと小学校が近いせいか元気なお子さんをたくさん見かけるので車はあぶない。私の運転技術では無理。自転車を買って、雨が降ってない時に買い物行くしかなさそう

普段の買い物は計画的にして、雨の時期はネットスーパー使って、急場はファミマでしのぐ。
最近のコンビニは対象年齢を上げているので、買い物がつらい年齢になったときはコンビニに頼る。
と、いう感じでしょうか。

スーパーのレジに並んでいると、惣菜だけ買ってる高齢の方、最近けっこういません？　コンビニの惣菜では限界があると思うのですが、、、あとは宅配弁当っていうのもありますよね。老後のことを今から心配してもしかたないけど

まぁスーパーもそうですけど、京都市の他の物件と比べて安いなりの立地ですよね。

梅小路京都西駅になんの魅力も感じないのだけど。快速もとまらないしなー
コロナ収まったころには観光客で混みまくりそう。

二条のマンションが欲しい！

>>533 通りがかりさん

二条は人気ですね。
京都市内なら通勤、通学も便利かもしれませんが、大阪方面や京都南部の私学に通うには不便だし、駅ビル？もさびれた感じだし商店街以外に魅力を感じないのですが、なぜ人気があるのかよければ教えていただけますか？

>>534 マンション検討中さん

まずは商店街が様々なテイストのお店があって便利というより楽しいです、季節のイベントは誰でも参加できて子どもも楽しそう。更に駅周りにはライフからコープ、ドラッグストアやらリカマンまで沢山あります。

学区も朱一などは評判良く、保育園も色々あります。

駅前のビビに入っている外食店はまぁまぁ安くて美味しいお店ばかり、ゲーセンも子ども喜ぶ、映画館にふっと思ったときに徒歩でいけるって生活満足度上がります。

烏丸御池から何なら河原町あたりまで徒歩、もしくは自転車ですぐ行けるし都心生活も味わえます。
で、烏丸あたりのファミリー物件は億ションなのに、その半額ぐらいで新築買えます。

あとJR、地下鉄、阪急使えます。大宮界隈は飲食店も個性的で良いですね。

お金持ちには物足りないないかもですが、一般庶民の私は理想の立地ですよ。

>>535 マンコミュファンさん

詳しくありがとうございます。
なるほど、生活便利な上、学区も良くてファミリーには魅力的な街という感じなんですね。リセールする時の参考になります。

当方、京都にはうとくて京都駅より上だと不便に思えていました。京都市内にいける近鉄からの烏丸線、大阪まで繋がっている京阪沿いが便利だなと。その2線が使える伏見区などが人気だと思いきや逆に北が人気なのは不思議に思えていたのですが、実際に京都で生活をしてみると見えてくるものがあるのかもしれないですね。

宇治方面も最近は大規模マンションがありますね。
学校は私学が前提になるでしょうがリーズナブルで広い間取りが必要なら良いと思います。

>>537 匿名さん
ありがとうございます。
二条あたりなら京都市民がターゲット、都心というのはおそらく四条烏丸あたりのことだと思いますが、正直、これが都心？？って感じですが、おそらくそれがステータスな文化なのでしょう。物件価格に反映されています。
考え方次第ですね、たしかに宇治なら京都にこだわらないもっと広範囲の方がターゲットになりそうです

>>528 通りがかりさん
ロピアおすすめなのですね。今度行ってみます。ありがとうございます(^O^)

このエスリードの書き込みが毎日投稿され、多くの方から注目を浴びている感じがして、改めて買って良かったと思います。

>>539 買いましたさん
いや、ここを注目している訳ではなくて、最近の他の人の書き込みにもあるように、何で二条とかじゃなくてここを選んだのか、京都市内のマンションを購入検討する上で参考にしたいのです。他の物件スレは、掲示板を参考にするような層ではないのか、反応がないので。
立地も資産価値も、それこそ二条のほうが良いですよね。まぁ主だった物件はもう売れてしまっていますが。ここも高い部屋は7000弱だったはずでは？

535さんはよっぽど健脚のようですが、書かれている範囲を徒歩圏内だと普通の方は考えない方が良いですよ。

烏丸御池や河原町まで私はとても歩いて行く気にならない距離です。

>>541 マンション検討中さん

二条城の南側に住んでたけど、よく行ってた烏丸御池の新風館まで徒歩15分くらいかな。ちなみに河原町だと30分ちょい。自転車だとその半分の時間。まぁ許容範囲は人それぞれな。

長いこと京都市内に住んでて、この辺りも幼い頃から知っていますが、確かにこの10～20年間で大きく変わったエリアだと思います。

それこそ、40年近く前の記憶だと、梅小路公園の芝生エリアなどはただの土を盛った空地の様な場所で、消防車が放水訓練をやっている様子を大宮通の高架橋の上から見たこともありました。

梅小路蒸気機関車館は昔から有りましたが、それ以外は何も無く、寂れたエリアだった記憶があります。

梅小路公園の整備、京都水族館の開業以降、七条通のJR高架下近くにも飲食店が出来たり、新駅が建設されたりと大きく様変わりしたなと思います。あの辺りを観光客が歩いているというのは当時、ビックリしましたから(笑)

それだけに、昔からの民家や小さな商店なんかも多いエリアですので、周辺の開発という意味では今後は難しいのかな？という印象ではありますね。

>>540 さん

>>540 eマンションさん
京都駅近かく出張の時便利。比較的職場近く通勤便利。バス停目の前ルート多数。小学校が近く安心、校区も落ち着いており特段良くもないが悪くもない。休日はビルだらけの街より解放的な梅小路公園で癒されたい。中心部へは距離があるがしょっちゅう行くわけではないので問題ない。買い物は不便だが許容範囲、急な入り用はコンビニも複数あるし。条件悪い部屋もあるがビル林立の中のマンションならもっと悪い所もあるわけで、予算内で何を重要視するかで選択するしかないです。
永い目で見たら立地資産価値も重要ですが日々の生活を大切にしたいと考え、メリットデメリット天秤にかけて検討中です。

>>544 マンション検討中さん
ありがとうございます。7000弱の予算があれば、二条でもジオ以外は購入できるのになぜだろと気になったもので。確かに多少の不便さはあっても、ビルに囲まれているより、梅小路公園ビューのほうを選択する人がいても
おかしくはないですね。

購入した者です。
住宅予算は～7000万円(初期費用込み)でした。
まず、京都市近辺の市でゆったりと平屋を検討していましたが、教育環境の選択肢の少なさや通勤しにくさを考慮し、次は京都市内で検討をしていました。
予算的に田の字中心部は厳しいので、西院、二条、五条烏丸辺りを中心に見ていましたが、上の方と同じく、生活環境を考えたときに、飲食店や小売店が徒歩圏内の街中よりも、自然が感じられる梅小路公園近くがいいと思いました。
また仕事で頻繁に新幹線を使うので京都駅まで徒歩圏内というのは大きかったです。
長く住みたい気持ちはありますが、ライフスタイルの変化によってはリセールしやすさも考え、戸建ではなくマンションを選びました。
京都に住む前は都内中心部に住んでいましたが、こちらもエスリードと梅小路公園の距離感で、大きな都立公園があり、ビルや他のマンションに囲まれた場所より開放感があり、私には大変生活しやすかったです。その経験もあり、こちらのマンションに魅力を感じました。
もっと予算があれば御所近辺でも良かったのですが、私の力量では梅小路がちょうど良い価格でした。

>>546 匿名さん
予算から察して、南側の高層階ですかね。よさそうですね！
いちど街中の便利な場所に暮らしてしまうと、少し不便に感じる場所は敬遠してしまいがちで、その予算なら人気の二条のほうが良いかなと思ってしまいますが、各々の価値観によって物件の良し悪しもそれぞれということでしょうね。
詳しくありがとうございます。

>>546 匿名さん
こんにちは。
私もかなり近い価値観です。
リセールのしやすさ、京都駅の近さも魅力ですね。
私は10年以上前に田の字地区を買いました。
大丸も鴨川も京都御所も徒歩圏内。駅も徒歩2分。
スーパーも食べるところも山ほどあって、何一つ困らない場所です。
当時ここと同じような価格で購入できた身としては、今の田の字地区の価格で買おうとは思えません。二条含め、どこも割り高ですね。
今後も続くでしょうから仕方ないですが。。

田の字は駐車場も激戦、少し離れた場所に月4.5万です。徒歩3分圏内にコンビニは4カ所もあります。でも結局便利すぎると人間がダメになる気すらしました。ビルに囲まれて、便利すぎる生活にも一旦終止符かなと。
こちらのマンションは駐車場も多いし、世帯数も多い。このエリアの再開発など将来性を考えてもマンションとしてのポテンシャルは高いと思いました。
色んな意味でちょうど良かったです。

きっとそのうちスーパーもできるんじゃないかなと、楽観的に考えてます。

ここの書き込みの多さをみても、今のマンション高騰の中で、ここの価格帯が京都の普通のサラリーマンが買える現実的な物件なのでしょうね。他のお高い物件は一般の人には購入対象にならないからか、書き込みが少ないですもの。

>>548 匿名さん

546です。
10年前は他の字地区もそんなに安かったのですね！マンション価格上がりすぎですよね。こちらのマンションは駐車場代も安くて、ランニングコストを考えても、かなり魅力でした。

こちらのマンション、投資目的やセカンド利用で購入されてる方もいらっしゃるかもしれませんが、私のように自分達が住むことを考えて購入されている方は、価値観も近いのでは…と勝手に想像しています。

ここも二条も投資、セカンドではなくて、実需のファミリー向け物件ですね。

南向きの高層階は環境も良く、リセール時もあまり下がらなくて良さそうですね。他の物件も同様ですが、京都市内のマンションは供給過多になってきてるので、不人気部屋をどう売り切るかがマンション全体の課題ですね。ここはあと30戸くらいでしょうか。

繁華街ではなくちょっと郊外なところがいいですね。ギリですが一応洛中ですし、言うほど不便でもないと思います。
お子さまの教育にも気を遣ってる方々が多そうですし梅小路小学校のレベルも上がりそうな気がします。

今4期ですが何期まであるんでしょうか
値段下がるかな

ここだけでなく、京都市のマンション供給量と価格に対して、購入できるかも含めた需要が追いついていないので、どの物件も売れ残りに苦慮してますよね。ここ1年に竣工した物件で完売してるのは二条のイーグルフロントとシエリア以外にありますかね。シエリアは通常価格では手が出せない層が殺到した特殊物件ですし、フロントも小規模ですからね。
平均坪単価400以上の高級マンションと郊外の物件はあまり知りませんが。

>>555 eマンションさん

まだ建設中ですが、プレサンスグランの新町と楊梅はどちらも完売してますね！

>>556 匿名さん
プレサンスグランということは、プレサンスロジェの上位グレードの高級マンションですかね。一般市民が買える物件はやはり苦戦してるのですかね。

価格を見たら高級マンションではなかったですね。失礼しました。小規模だからかもしれませんが売れるところは売れるんですね。それとも不人気部屋がないような物件だったのかな？

京都市の中心部周辺で竣工前に売り切れる優良物件は、高値時の購入とはいえ、リセール時もそれほど下がらないでしょうね。羨ましいです。

二条界隈は資産価値の観点からも申し分ないですね。
程よい賑わいと、不便ない生活が送れ充実ぶり、ブランド。
比較するとなぜ梅小路という選択にになるのだろうか教えてほしい。

>>560 マンション検討中さん

二条の物件、買えたら良いですね！
買える事を祈ってますね

>>560 マンション検討中さん

今二条に住んでいます。二条はとっても利便性が高く住みやすいです。ただブランドは中京区という部分だけで二条自体にはないと思います。高くなってしまった地域の割に昔の名残か柄は良くないです。駅前は路上喫煙が多いし、公園も夜はたむろっている人がいます。利便性は文句なしですが、他の面は値段の割に…と感じることも正直あります。

>>555 eマンションさん

イーグルコート四条烏丸westは完売まで早かったですね。

>>562 匿名さん
路上喫煙者が多いのは二条の柄がというより、このあたりは即罰金の範囲外だからですね、市内全域罰金対象にして欲しいです。公園にたむろっているというのは、あまり悪さをされているイメージはありませんが田の字内と比べれば、というのは仕方ないですねかね。

>>564 マンコミュファンさん
途中で投稿してしまった。
で、路上喫煙者や柄の良さ、悪さをしそうな方々の多さを山科や六地蔵、伏見などと比べると格段に少ないので、そこは値段通り逆に良い点だと思います。

多くの人は二条と梅小路を比較検討しているわけでなくて、資産価値をはかる上で二条が人気らしいので分かりやすい例として挙げてるだけじゃないかな。あと二条が一般の京都市民にも買えるギリギリの価格だということもありそう。田の字とか、それ以上の物件はどうせ買えないからあまり関心がない。

値段が手頃で場所も悪くないマンションだと思います。
けれど、そこまで絶賛するほど？　7階建てで四角いちょっと見た目がカッコ悪いマンションですよ。部屋もめちゃくちゃ狭いし天井も低い。その上、スーパーは遠くて最寄り駅はパッとしない。いろんなこと妥協した上で検討するマンションだと思う。冷静に考えたい

>>567 マンション検討中さん
絶賛なんてされてました？？

だれも絶賛まではしていないw
ただ冷静に判断してると、希望の部屋が無くなる
かな。

お手頃とも思えないけど、もう１０年前には戻れないし。新駅は悪影響にはならないし、これから徐々に良くなる感じはあるかも。
化けはしないとは思いますが。

>>570 匿名さん
おっしゃる通りです。
ここを検討し購入に至るまで、皆さん色々考えて購入されているのにも関わらず

インフラ、魚臭、比べて二条、スーパー問題等、もう言われるのがウンザリなんですよね。
皆さん色々な思いがあってその問題解決されて購入しているのに、一部の人か同じ人か分かりませんが、不快な気持ちにさせるような発言されていますね。

私はこの先、南側に高い建物が出来ないと思いますし、毎朝南側から入ってくる太陽と緑多い梅小路公園の景色が毎日眺めれるとワクワクしております。

良くも悪くも特徴がある物件なので、注目されているのは間違いないですね。他の掲示板より賑わってます。

契約したかたの気持ちも分かりますが、ここは検討スレなので悪い点をチェック、質問する人がいるのは普通ですね。他物件スレも同様ですから。良い点は自分でも分かりやすいですが、自分では気付かない悪いポイントを他の人の書き込みで確認して、購入検討の参考にするのが、この掲示板のニーズの一つではないでしょうか。

都会なのに自然豊かな公園が近くにあるのは、ここと北山くらい。ディンクスなら四条大宮や堀川通り沿いもあるけれど、子育てを考えたら、ここはいい選択だと思っています。

>>574 匿名さん
確かに広大な自然があるとこって、あと御所くらいかな？
御所南とかは便利で都会で学区も良くて文句つけようがないけど億ションだしねぇ。普通の世帯なら、こっちを選んで当然だし御所南を買える人にマイナスポイントつっつかれたら嫌味ではあるね。
ただ自分も色んな意見は聞きたいけと、まぁ気になる人はあんまり見ないほうが穏やかではいれるよね。
というか、このマンション買える人も中々の高収入世帯やで。上には上だけど、下には下もいるもんだよ。

>>574 匿名さん

老人のたまり場の造られた公園と北山を一緒にしたらあきまへんわ。

>>576 匿名さん
植物園がすぐ近くって良いと思うけど。。
梅小路公園のが子どもには良いよね。

週末は遊んでられないぐらい、人でごった返した公園なのは確か。

>>576 匿名さん
北山は地下鉄沿線で良いですけど、一時の勢いはないですよね。
コンビニも撤退したり、テナント募集中だったり、昔よりもさびれた感じになって残念です。

ブリリアやジオも検討しましたが、価格が変に高くてナシでした。戸建は北山はいいと思います。

>>579 匿名さん

北山を検討するような高貴な方は世帯は梅小路やめた方がいいですよ。雑多な周辺環境が嫌になりそう‥。

北山は閑静な住宅地で、閑静なゆえの不便を許容・楽しめる方が住まわれるイメージです。
梅小路は、観光地ゆえの通常生活の不便さを許容できる人が住まわれるのかと思います。
同じ不便さでもちょっと質がちがうかと。

>>581 匿名さん
梅小路は観光地ですかね？？

世界の蒸気機関車　梅小路ですよ。

世界の水族館も梅小路ですしね。日本内外の観光客も、京都の地元民もやってくる新名所でしょう、このあたり。

ついでにいうと、壬生も近い。新撰組にまつわる史跡も多いので、自転車で散歩するのが楽しい場所だと思います。壬生寺の狂言は歳時記にも載っている日本の風物詩ですし。

うーん、わざわざ京都まで来て、梅小路行くくらいなら他に行くとこたくさんあるような。市民ですが、水族館もリピートするほど見どころもないような。

>>586 マンション検討中さん
京都水族館は年パスがお得なので市内の人が何度もリピートしますよ。

うちも徒歩圏内ですが年パス購入して毎月行ってます。

中央卸売市場の周辺も地元民には隠れた名所。けっこう毎日が楽しくなる立地だと思います。
B級グルメが楽しめます。↓
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2020/01/post-a14107.html
https://kyotopi.jp/articles/DkKkT

逆効果
寂れてますやん

>>589 匿名さん
もう、ええって（笑）

>>589 匿名さん

このマンションの掲示板って面白いですね。
本気で検討している人の方、購入した方、検討はしていないけれど参考になるアドバイスや他所との比較を冷静に投稿されている方。最後に、梅小路やこのマンションにただケチをつけたい人…笑
バランスよくさまざまな方が書き込みをされているので、すごいレス数ですね！
梅小路のデメリットのみを教えてくださる方は、このマンションを検討しているのか気になります。もしこちらのマンションを検討していないのに、わざわざ掲示板を覗いて、デメリットのみを書き込まれるなんて、よっぽど梅小路かエスリードに嫌な思いでもさせられたのか気になります。
もしくは、ただの構ってちゃんでしょうか…

地上げがあったようですがご近所の方や地権者の方々はどのように思ってられるんでしょうね

新駅東側には他に大きなマンションがなく戸建が多いようですが歓迎なのかうっとうしい存在になるのかどうなんでしょう

すごいレス数ですか？六地蔵のマンションはレス数がここの7倍で4000超えてますよw いまCMやってるあのマンションですね。同じように周辺住民のやっかみがほとんどのようですが。まぁ、それだけ注目されてるのでしょう。ここのマンションとは購入層が違うので比較しろとは言ってませんよ、すごいレス数っていうのに違和感があっただけです。

>>593 マンコミュファンさん

違和感を与えてしまい申し訳ございません。「すごいレス数」ではなく「ほどほどのレス数」に訂正しますね(^^)

>>593 マンコミュファンさん
六地蔵みたいな郊外とは違って、中心部でこの反響は珍しいのでは。良くも悪くも特徴的な物件ですね。

>>593 マンコミュファンさん

こちらも検討しつつ、六地蔵のマンションも検討されているのですね！幅広く掲示板を見られていてすごいです！

>>596 匿名さん
ただのマンコミファンでごわす

594さん596さん
大人の対応ですね。さすがです


>>593 さん

六地蔵とここでは総戸数も約７倍違うわけで
故に書き込み数が７倍多いのも当たり前なので単にレス数だけで違和感と言うのは違うかなと

気になったので先ほど少し見てきましたが喧嘩腰しの書き込みが多く、参考になるどころか非常に疲れました。かなりの大規模マンションですのでやはり色々な価値観の方々がいらっしゃる印象でした。

うーん、どっちもどっち

初めの頃からこのマンションを気になって掲示板を見ていました。私の印象では価格が出るまで良い意見ばかりだったのに、価格が出た途端買えない層が出てきて。そんな値段で売れるわけないと言われていたところ、割と売れ行きが良く。売れ残って安くなってほしい層や、買えないから欠点を見つけたい層がちょくちょくいるような気がします。