エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

>>260 匿名さん

高すぎるからね

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>>260
すごいですね。
ホームズ見たら29戸になっていました。
公式は16戸。下方修正したのでしょうか。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16005770000091/

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>>262 マンション比較中さん

いい場所なんですけど高すぎですね。もっと庶民が買える値段にすべきですね。

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>>262 マンション比較中さん

関係ないけど、最近の新築にしては管理費安いですね。
やっぱり最多販売価格4800ぐらいがだとうかなぁ

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>>263
そうですよね。
需給が合う価格設定であれば「パラドール五条西小路スクエア」みたいに抽選になりますからね。

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>>265 マンション比較中さん

掲示板では結構デメリット叫ばれてますが、既に抽選なんですね。あれは安すぎて羨ましい限りです。理想は竣工前完売でしょうけど、理想と現実のバランスはデベからも、客からも難しいですね。

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>>266
新築で3千万円代ですから、人気出ますよね。
3LDK　68.9m2　3,890万円（第1期1次）
3LDK　69.7m2　4,090万円（第1期1次）

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>>267 マンション比較中さん

本当、圧倒的に安い。
でも京都市民の一般的な収入のファミリー層はこれぐらいじゃないと買いづらいですよね。都心部がめちゃくちゃ高いのはわかりますが、梅小路で10%、二条あたりで20％プラスぐらいの価格じゃないと需要と供給の剥離が凄いですね。現実は梅小路30%、二条で50％以上の価格ってもう人口減少待った無しです。

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>>268
そうなんです。
京都市内のマンションが高騰し過ぎて、子育て世代が他府県へどんどん流出しています。
結果、京都市の財政が更に悪化し、子供が減り、住む所ではなくなっていきます。
宇治市の「クラッシィハウス京都六地蔵」なんて3LDK～4LDKが648戸もあります。
全部売れたら2,000人近く人口が増えますね。びっくりです。

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こちらのマンションの購入を検討しております。
エスリードという会社の評判がネットではあまり良くないようですが、実際のところどうなんでしょうか。
他の管理会社も評価が分かれている会社が多く、あまり気にし過ぎない方がいいのでしょうか？

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>>270 名無しさん

過日の土曜日、説明予約をしており、アポの時刻より少し早く到着したところ、怒号が響いておりました。
施工会社と販売会社は異なることは承知ながら、極めて悪い印象しか無いですね。

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>>271 マンション検討中さん
これだけだと何とも判断できないですね。

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>>270
ワンルーム投資事業が有名なので、そちらの事業の評判が悪いのではないでしょうか。
分譲マンション事業は良いも悪いも、あまり聞きませんが。

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>>272 匿名さん
これで判断はできないことは承知です。

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>>269 マンション比較中さん

二条駅の西側の広大な空き地と駐車場、てっきり大規模マンションになると思ってたけど何年もそのままですね。あそこを市と協力してマンションでファミリー呼び込めばいいのになぁ。

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みなさんご回答いただきありがとうございます。
参考にさせていただきます。

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エスリードのHPには、６年連続完成在庫なしと誇らしげに記載があります。
しかし、ここ数年の少なくとも京都周辺のマンションでは
完成後は現地販売センタで継続販売するの普通のようです。
梅小路も初回のあとはゆっくりになり、同じようになるようにも思えます。
この後は、エスリードならではの販売方法があるのでしょうか。
もしくは、どこかの会社にまとめて販売するのでしょうか。

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このマンション、販売苦戦しているようです。
3月に資料請求しましたが、ついに営業電話がありました。

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これですね。
HPが変わったら苦戦と見てよいでしょうね。

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物件を探している最中です。ご存知でしたら教えてください。
先日チラシ広告が入っていました。それを見ると、この物件のベランダの仕切りは薄い板のように見えるのですがそれで合っているでしょうか？

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>>280
ベランダ仕切り板は非常の際などに蹴破って、隣に避難できるよう薄い板が設置されています。
蹴破り戸、隔て板などで検索すると出てきます。

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>>281 周辺住民さん
隣のベランダとの隙間が嫌な人には嫌でしょうね。ペラボーと言って忌避する人もいますが、関西のマンションは十中八九がこの形です。

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現地見てきました。外からだけですが。
バス停すぐ目の前で便利ですね。
ところで敷地内の屋外駐車場ってどこに作るのでしょうか。チラシでもよくわかりません。どなたかご存知の方おられますか

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2期分譲も完売しましたね！
しかし、29戸→16戸→からの、9戸で着地したようで、なかなか弱気で心配になります。

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284です。
「完売」とどこにも書いてませんね…汗
「第3期」の情報があったので完売したと早とちりです。すみません。
つまり、まだ29戸は売れていないということですね。

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>>283 マンション検討中さん
建物下、東南側だと思います。バックで駐車した際に、車の後ろ半分は屋根がない状態になるみたいです。

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>>284
履歴追うと面白いですね。

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第3期の記録です。
販売戸数 16戸
販売価格(税込) 4,580万円～5,970万円
最多販売価格帯 5,100・5,200万円台(各3戸)
住居専有面積 57.14ｍ2～79.77m2

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>>286 匿名さん
ありがとうございます
東南建物下が屋外平面駐車場ってことですかね
では屋外機械式駐車場［地上4段・地下2段昇降横行］はどの辺りでしょうか
どう考えてもそんなスペース無いようにおもうのですが。南側はすぐに住宅が建ってるし。
まさか飛び地とかはないですよね

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>>289 マンション検討中さん

ホームページに出てますよ！
建物の1階東側全てが駐車場ですね。
機械式が北、南側が平置きですが、1番南側は車の半分ていど、屋根がない状態なので、屋外と表記されてるとのことです。

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>>290 匿名さん
丁寧なレスありがとうございます

屋根がない状態だから屋外表記で謎が解けました。機械式4段ってどこって考えてたので。
吹き抜けのところですかね。私が今まで見てきたマンションでこのような構造なかったので不思議でした。外から見たら全くわからないですね。

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今日話を聞きました。全体の半数以上が売れ、南向きの4階以上はほぼ売れていました。

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>>292 マンション検討中さん

そうなりますよね。。公園ビューが全部売れてからも今の価格のまま売れるのか、どうなるかですね。

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>>292 マンション検討中さん

半数以上ということは、販売開始して1ヶ月くらいで、既に50戸くらい売れてるんですね！公園前の好立地なので、人気なのも分かる気がします。

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トイレのリモコン洗浄がないのはどうしてでしょうか？

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>>295 匿名さん
コストカットでしょ

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>>296 通りがかりさん

トイレはこだわる方も多いようなのでオプションがあるのではないですか。

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HP更新してますね。第1期と第2期併せて49戸完売となっているので結局第2期は29戸ということですね。約1か月で50個近く売れているのってやっぱり人気みたいですね。

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>>295 匿名さん
「クオリティ」を見て下さい。トイレはリモコン式です。

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1ヶ月でほんとに半分以上売れたんやな。高いから売れてないと思いたかったけど、やっぱりお金ある人はあるんやね。羨ましいわ。

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>>299 匿名さん

流すボタンないから、手でレバーを回すタイプかな。

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売れ行き悪くて安くなることを期待してましたが、、1ヶ月程で半分超の49戸以上売れてしまったんですね。。すごい。。。
やはり公園やバス停、駅、京都駅徒歩圏内、大規模開発といった将来性込みでこの価格でも皆さん買われるんですね。

便利になるだろうし、低層階でもこのまま売れてしまうんですかね。。安くなることを待つのは期待できなさそう、、そうこうしてたら完売しそう。。。羨ましい限りです。。。

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>>302 マンション検討中さん

私もここは「高い」と考えていたのですが、メイツ西大路の価格を見ると、ここが割安に思えてきました。メイツの価格が思ったよりも遥かに高かったので、こちらのマンションの価格の妥当性が一層強調されたように思います。

マンションだけでなく、物価のインフレが進む中で、今後京都市マンション価格が下がるともなかなか思えませんよね。とりあえず、低層階の価格が見直されるのかは私も気になります。

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>>303 匿名さん
メイツ西大和の掲示板見ているとメイツ西大和の土地入札価格がおかしいみたいで
、基準としては考えないほうがいいかもしれませんね。
エスリードも高いけど1か月で半分売れたからある程度妥当性がある金額なんでしょうけど、メイツはきっと京都市内の他の物件に比べても超割高です。

以下メイツ西大和の掲示板より
>>39to
>>40
資材高騰が原因ではないですよ。
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

この入札案件はさすがに条件が悪すぎて、阪急阪神や大阪ガスなど関西大手は参加しなかったのが象徴的です。結局、上記２社だけの入札と。

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私は西大路御池の物件検討してるんですが、たまたま通りかかって見たら、ここ凄く安いですね。私は学区を変えたくないので、ここは検討対象外ですが、破格ですね。うらやましいです。どうしてかしら？

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>>305 通りがかりさん
人気がないからですよ。

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先月、説明会に参加した者です。
価格に納得感無く、スルーしていましたが、本日、第三期と称するセールス電話にて、好調な売行きをアピりたかったのでしょうが、適正価格になれば検討する旨を伝えたところ、否定的なコメントはなかったです。
購入を躊躇っている方々には、強気での交渉をおすすめします。

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>>307 マンション検討中さん
セールス電話かかってくるんですね！
年収とかで判断されてるのかな。。

第三期分譲が1ヶ月程で始まって、竣工まで1年弱なので値切り交渉とかできるんでしょうか？
オプションの贈呈とか持ちかけられるとか？？

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>>308 マンション検討中さん

三期なんて、結局のところ売れ残りと考えても差し支え無いのでは？
過去の投稿でも、南向きの4階以上は、ほぼ完売とあった記憶です。
必ずしも安い物件から売れるわけでも無さそうです。

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>>309
南向きの4F以上は、窓から梅小路の緑景色が見えて良い物件ですからね。
多少高くても価値があるでしょう。
それ以外が難しい。
南向きの2F、3Fは目の前が一戸建てなので、景色がなく隣家の視線が気になります。

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エスリードは土地購入から建設、販売、またそれ以降賃貸手続きやら売却、引越し先の検索まで全て自社でやるから他より安くできるんです。と説明を受けました。また、ホームページに出てる販売数より余裕で売れてました。検討中の部屋が減ってきてどんどん悩みますね

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私も思いました。
実際かなりのスピードで売れてると思います。

私はこの物件の存在を知ったのが最近だったので、残り半分から選ばないとダメでした。その中で希望は1択でした。
その部屋も商談中だったようですが、その日のうちにすぐ契約したら大丈夫でした。
そんな部屋がいくつもありました。

価値観や家族構成、ライフステージ、セカンドなのか実際暮らすのか。によって、欲しい部屋は変わってきます。

自分には魅力なくても、そこがピッタリ！
な人もいますよね。

私の場合はとてもいいご縁だったと感じています。
駐車場が充実していることは、今後の資産価値にも影響します。

下京区は初めてですが、5年10年後に期待できる物件だと思って決めました。

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>>312 匿名さん
購入を決められたんですね。
おめでとうございます。
私は平面駐車場が必須なので、そこも含めて相談すると、駐車場の空きはあるけど、埋まれば抽選とのことで悩んでしまいました。その間に良いなって思っていた部屋は2部屋購入されてしまいました、、
決断力がだいじですね、、

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メイツとは単純に営業力の違いでしょう笑

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今の部屋の空き状況知りたいんだが、、、
近況知ってる方、ざっくり教えてくんないかな？

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今でもう5ぶんの3くらい売れてました。

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そんなに売れてるのですね！

ほんとは南の上層階が気になりつつもここの掲示板で高いと拝見して、まだ説明会の予約すらしてないのですが、東や西の部屋もほぼ埋まっているのでしょうか。ご存知の方いらっしゃれば教えていただきたいです。

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南の上層階は全て売れてました。
東西も上層階はほとんど売れてました。
あと少しは残っているようです。
低い階はまだ空いていますね。

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>>317 匿名さん
高いけど、結局相場も上がってて次にこの辺りに建つのはもっと高くなりそうって判断で売れてるんやろな。
あと、メイツがあんなに高く出すから相場もこちらの評価も上がった感がある。メイツもパラドールくらいと思ってたのに。

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>>318 マンション検討中さん

317です。ありがとうございます。
やはり上層階から売れているのですね。
日中ほぼ自宅にいるライフスタイルなので、日当たりの良い部屋がいいと思いつつも、そういう部屋は高く、そしてすでに売れているという…

下を気にせず暮らせる1階や、北の上層階も気になってはいますが、なかなか説明会にも行けないままになっています。第3期もあっという間に売れてしまいそうですね…

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>>316 マンション検討中さん
この値段で誰が買ってるんだろう‥
共働きのパワーカップルがペアでフルローン？
共働きの時代とはいえリスキーな気もするけど

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>>321 マンション検討中さん

正社員夫婦、世帯年収1000万とかで会社が安定してたら月ローン15万くらいだったら普通に買う人おるやろな。

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景観も大切ですが、回りの環境や利便性がもっと大切だと思います。
京都駅から一つめの駅で、旅行や出張で遅くなった時も便利。京都駅に近いのに自然豊かな大きな公園がある。子供たちが走り回る芝生や川遊びができる場所がある。
色々なイベントもいっばい。

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うちの旦那も新幹線での出張が多く、大阪への定期的な通勤でも通えるということ、広い自然公園があることからこちらの物件迷ってます！けど、欲しい高層階は売れてしまい、低層階にするか他物件かで迷ってます。。

大宮や烏丸あたりも良いですが、地下鉄で京都出るより徒歩圏での京都駅アクセスが魅力的。京都駅徒歩圏内で自然も豊かで開発も進みそうなところの物件が今後もでるとよいが、数年先になるかな、、、でるのかな、、、

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>>324 さん
梅小路徒歩圏内の住民ですが大阪へのアクセスは西大路駅の方が良いと思いますよ。メイツ西大路をおすすめします。

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>>325
西大路から快速乗るぐらいなら、商業施設の整った京都駅から通勤する方が断然良いですけどね。
大阪までは、梅小路京都西から通勤する方が数分早いです。
※メイツ西大路（市営住宅）

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>>326 マンション検討中さん

梅小路→京都→大阪
西大路→大阪
を比較した場合、乗り換え案内では梅小路の方が早いかもしれませんが、
・本数（嵯峨野線本数少ない）
・乗り換え回数（嵯峨野線はホーム遠い）
・座れるかどうか
を総合的に判断すると西大路の方が便利ですよ。

僕は毎日西大路から座って通勤してます。

ただ妻が三代続く京都人なので南区はNGが出て、梅小路周辺に住んでおります。

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京都駅嵯峨野線プラットフォームの朝の混雑（特に34番線）は凄いですね。

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>>328 購入経験者さん
嵯峨野線はなかなか不便ですよね。朝とか土日の混雑は本当にすごいです。ベビーカーなんか押してると本当にもう大変です。

あと大阪通勤の場合は帰り道、京都線→嵯峨野線の乗換は本数が少ない上に数分しか乗換時間がないので電車到着と同時に階段ダッシュするサラリーマン達が観測できます。

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じゃあ、山科はどうですか。
東海道線の新快速停車駅で、駅前はそれなりに商業施設があります。
ジオが販売中ですね。

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>>330 匿名さん
「山科」ということが気にならない人であれば良いと思いますよ！

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>>322 通りがかりさん
世帯年収1000万じゃキツイ。管理費修繕積立金、車、駐車場代、税金は？子供は塾いかせずにずっと公立ですか？高校、大学生になったらめちゃくちゃお金かかるし教育資金はどうするの？1000万じゃ貯金もできないし、家族旅行にも行けないじゃん。現実を見たらせめて1500万はほしい。

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>>332 匿名さん
車無し、子の有無や人数、公立中心、年齢、貯蓄状況、言い出したらキリがない、色々みんな状況は違うよ。
ただ世帯1000万くらいから（何ならもっと低くくても）買ってる人は普通にいると思うよってだけ。

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>>333 通りがかりさん
子無し、車無しなら1000万でなんとかいけそうですね。でも、子供がいるのに1000万程度の世帯年収で買う人が普通にいるなら、それはそれですごいなって思います。

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>>330 匿名さん
山科のジオも売行き好調な様子なんで、ご関心ありなら、急がれた方がいいです。

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>>335 マンション検討中さん
僕はすでに梅小路周辺に住宅購入済なので大丈夫です！

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>>334 匿名さん
前提条件は貯金なしですか？
収入に関わらず貯金なしでマンション購入はすごいと思います。
それまで貯金していない・できていないのであれば大丈夫と判断する根拠がわかりませんね。

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>>337 匿名さん
当然、貯金ありきです。ローンを払ったら貯金ができない生活なんてリスクがありすぎ。
また、貯金無しでマンションを買うのは無理があります。このマンションはどうかわかりませんが通常は手付け金が販売価格の10%必要(5500万の物件なら550万)ですし、修繕積立の一次金、銀行借入時の保険、フロアコーティングやらカーテン、照明、家具家電、引っ越し費用など、、余裕をもって預金1000万くらいあったほうが

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>>337
そもそも、貯金なしでは分譲マンション買えませんよ。
この物件がいくらの設定か知りませんが、契約時に手付金を5%～10%入れないといけません。（ローン実行前）
5,000万のマンションなら、契約時にすぐに振り込める250万～500万円の現金が必要ですよ。

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>>338
すいません。内容被りました。

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可能不可能かと言えば可能な様です。
https://sumikaeouji.com/loan/chokin-nashi-my-home.html

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>>341 匿名さん
まあ、これまでは低金利が続いていたのと、減税施策もあって、フルローンみたいな資金計画もあったようですが。

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大阪アクセスする際、梅小路駅から嵯峨野線乗るかな？俺なら京都駅まで歩くけど、
混んでるし待ち時間とか考えると、歩いた方が楽かな。雨とかの時は梅小路使うんだろうけど。

西大路駅からの大阪アクセスでメイツ西大路はないやろね。駅は西大路の方が良いが、市営住宅の横に立つマンションに誰が住みたいねん笑

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https://news.yahoo.co.jp/articles/88f4eb182c3819e169a92277c3bc9e064c74...

“住宅を購入する際に自分がいくらまでの物件であれば無理なく購入できるかをはかる指標として、「年収倍率」というものがある。これは物件価格を世帯年収で割った値から算出するもので、基本的には「4倍」が余裕ある返済計画を立てられる相場だといわれている”

だそうです。
こちらの物件を購入するには年収1350万くらいが指標になりますかね

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こうゆうのもあります。
暮らしぶりにもよるのであくまで目安ですね。

年収倍率＝住宅ローン総額÷年収
年収倍率約5－7倍まで、返済比率20‐25%以内であると生活に余裕が持てる

https://assema.tokyo/?p=4533

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日銀の黒田総裁の任期があと一年。その後、いまの金融緩和がどうなるのかわかりませんが、金利上昇で住宅ローン破綻にならないように余裕をもった買い物を。確実な返済計画を立てたほうが安全ですね。

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三条商店街の付近に住んでいます。
こちらのマンションのチラシが投稿されていました。
ラストスパートでしょうか、それとも・・・なのでしょうか。

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ここのマンションは手付金10万です。
頭金1000万有れば、ボーナス払い15万程度で月10万程度になりますので、世帯年収1000万以上ないと厳しいとまではいかないかなと思います。
個人的にはですが

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今日の京都新聞に梅小路公園周辺の今後みたいな特集があり、このマンションはかなりの引き合いがあるみたいな事書いてありましたよ。

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>>349 マンション掲示板さん

新聞も今は業績が厳しいので広告主のマンションの悪口は書けませんよね‥。
やっぱり金額が高すぎてターゲット層に刺さらなかったのが敗因ですかね。

今どき頭金1000万円とかボーナス払い15万円とかする人もなかなかいないでしょうし。

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>>349 マンション掲示板さん
冷やかしじゃなくて？

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5250万の部屋とかギリギリにはなるけど世帯年収800万の30代夫婦子1人とかでも車無しなら普通に買う人いるやろ。変動で管理修繕費とローン合わせて月に15万くらいやろし払えはするし、3LDKだとこのあたりだと賃貸でも13万越えるし選択肢には入る。もちろん諸費用諸々と最低限の貯金でさすがに500万ぐらいはいるけど。
もし支払いがうまくいかなけりゃ人気マンションは万が一の場合は売れば何とかなる。

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>>351 さん

いや、子育て世代に引き合い得ているって。梅小路公園周辺は将来、商業的な開発が更に進むと書いてありました?

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>>353 マンション掲示板さん

？ではなく。です

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不動産価格の高騰で住宅がほしくてもなかなか手が出せない若い20代30代が京都市をどんどん離れていて人口減少が止まらない。10年後はどうなっているのか。財政破綻の懸念がある京都市のマンションに今の資産価値が持続できているとは考えにくい。ただ、楽しく暮らす分には便利そうで良いマンションだと思います。

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>>355 検討板ユーザーさん
ホントにそうですね。自分はこの辺に家買いましたけど、ローンを担当してくれた銀行員のお姉さんは滋賀県の湖西線沿いに家を買ったって言ってました。

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便利で楽しく暮らせるなら需要はあるのではないでしょうか。
需要があれば価値は維持されます。購入層は近隣だけではないでしょう。
問題は若い層が購入するには高くなったということですね。

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>>357 さん
京都市は「日本一たくさんの人が去っていく街」になって、それが止まらないのに未来の需要があるわけないでしょ。

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つまり「酸っぱい葡萄」ってことでしょうか。

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こちらのマンション、確かに格安だとは思いませんが、私には問題なく購入できるマンションだと思い検討しています。(私は30代半ばの会社員、妻は専業主婦、幼い子ども２人) 子どもは公立小中学校で考えています。
30代ですので、皆さんがおっしゃる「若い層」には入らないかもしれませんが、30代の会社員であれば特に無理なく購入できる価格ではないでしょうか。ちなみに親の支援はありません。頭金はこの3年程度の家計の貯蓄で賄います。
こちらのマンションは「梅小路」という立地や「財政破綻寸前の京都市内」という条件に対しては、高いのかもしれませんが、単純に「購入価格」としてみればそんなに高いとは思わないのですが…。
滋賀や郊外(長岡京、亀岡など)はとても安いので魅力ですが、逆に言うと「安い」以外のメリットが見つかりません。滋賀の戸建てとこちらのマンションが同価格であっても、皆さん京都市は避けられるのでしょうか？
上の書き込みでもあるように、京都市内は「便利で楽しく暮らせる」ので、それだけでも私はメリットに感じるのですが…。

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