エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

>>260 匿名さん

高すぎるからね

>>260
すごいですね。
ホームズ見たら29戸になっていました。
公式は16戸。下方修正したのでしょうか。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16005770000091/

>>262 マンション比較中さん

いい場所なんですけど高すぎですね。もっと庶民が買える値段にすべきですね。

>>262 マンション比較中さん

関係ないけど、最近の新築にしては管理費安いですね。
やっぱり最多販売価格4800ぐらいがだとうかなぁ

>>263
そうですよね。
需給が合う価格設定であれば「パラドール五条西小路スクエア」みたいに抽選になりますからね。

>>265 マンション比較中さん

掲示板では結構デメリット叫ばれてますが、既に抽選なんですね。あれは安すぎて羨ましい限りです。理想は竣工前完売でしょうけど、理想と現実のバランスはデベからも、客からも難しいですね。

>>266
新築で3千万円代ですから、人気出ますよね。
3LDK　68.9m2　3,890万円（第1期1次）
3LDK　69.7m2　4,090万円（第1期1次）

>>267 マンション比較中さん

本当、圧倒的に安い。
でも京都市民の一般的な収入のファミリー層はこれぐらいじゃないと買いづらいですよね。都心部がめちゃくちゃ高いのはわかりますが、梅小路で10%、二条あたりで20％プラスぐらいの価格じゃないと需要と供給の剥離が凄いですね。現実は梅小路30%、二条で50％以上の価格ってもう人口減少待った無しです。

>>268
そうなんです。
京都市内のマンションが高騰し過ぎて、子育て世代が他府県へどんどん流出しています。
結果、京都市の財政が更に悪化し、子供が減り、住む所ではなくなっていきます。
宇治市の「クラッシィハウス京都六地蔵」なんて3LDK～4LDKが648戸もあります。
全部売れたら2,000人近く人口が増えますね。びっくりです。

こちらのマンションの購入を検討しております。
エスリードという会社の評判がネットではあまり良くないようですが、実際のところどうなんでしょうか。
他の管理会社も評価が分かれている会社が多く、あまり気にし過ぎない方がいいのでしょうか？

>>270 名無しさん

過日の土曜日、説明予約をしており、アポの時刻より少し早く到着したところ、怒号が響いておりました。
施工会社と販売会社は異なることは承知ながら、極めて悪い印象しか無いですね。

>>271 マンション検討中さん
これだけだと何とも判断できないですね。

>>270
ワンルーム投資事業が有名なので、そちらの事業の評判が悪いのではないでしょうか。
分譲マンション事業は良いも悪いも、あまり聞きませんが。

>>272 匿名さん
これで判断はできないことは承知です。

>>269 マンション比較中さん

二条駅の西側の広大な空き地と駐車場、てっきり大規模マンションになると思ってたけど何年もそのままですね。あそこを市と協力してマンションでファミリー呼び込めばいいのになぁ。

みなさんご回答いただきありがとうございます。
参考にさせていただきます。

エスリードのHPには、６年連続完成在庫なしと誇らしげに記載があります。
しかし、ここ数年の少なくとも京都周辺のマンションでは
完成後は現地販売センタで継続販売するの普通のようです。
梅小路も初回のあとはゆっくりになり、同じようになるようにも思えます。
この後は、エスリードならではの販売方法があるのでしょうか。
もしくは、どこかの会社にまとめて販売するのでしょうか。

このマンション、販売苦戦しているようです。
3月に資料請求しましたが、ついに営業電話がありました。

これですね。
HPが変わったら苦戦と見てよいでしょうね。

物件を探している最中です。ご存知でしたら教えてください。
先日チラシ広告が入っていました。それを見ると、この物件のベランダの仕切りは薄い板のように見えるのですがそれで合っているでしょうか？