エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

だからといって、禁止されている公園での危険行為が許されるわけはありません。

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行政は人身事故が起きないかぎり本気で取り締まりませんので、期待できないでしょう。マンションの理事会で当番を決め、火の用心みたいに監視隊を巡回させるしかなさそうです。

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スケボーはマナー違反であって、違法ではないですから難しい問題ですね。
しかし、スケボー軍団の横を通る怖さは、一度体験してみないとわからないと思います。
小さい子を連れて歩くのは危険すぎて無理です。
かといって注意すると逆に反撃される可能性が高い集団なのでやめた方がいいです。
素行が良い若者は、「スケボー禁止」の看板に囲まれてスケボーはしません。

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>>217 マンション検討中さん
大縄って書かれてますけど縄跳びを2本使うダブルダッチですよね。どっかの学生のサークルが練習場にしてるみたいです。これは禁止されてないのか昼間も居た気がします。

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あまり行儀のいい地域ではないので、注意すると逆切れするよ。
昔よりだいぶマシになったけど、その親の子やから反省は一切ないから、
なんで禁止やねと逆に怒っとるし、怖いで！

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結局、地域性に行きつきますね。
だんだん良くなっていくのだろうけれど、すぐにというわけにはいかない。
日が沈んだら近づかないというのも自衛としてはありですね。

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>>219 マンコミュファンさん

マンションの住人が1人ではなく複数人、毎日のように警察に通報すると見回りも強化されるかもしれませんね。以前、騒音問題で警察に相談したところ、かなり迅速に対応いただいて、その日からピタリとやみました。
スケボー少年は1人ではないでしょうが、毎日警察に注意され、任意の職質をされるやうになれば、少年たちも鬱陶しくなり寄り付かないかもしれないですね。

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近い将来に、ロボットやドローンが巡回して警告、撮影、通報するようになるでしょうね。
ただ、京都市は財政難なので心配ですが。
【奈良県】四足歩行ロボットが公園を自動巡回
https://japan.cnet.com/article/35165452/

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>>223 マンション検討中さん

マナー違反なら公園内に沢山いるじゃないですか？
自転車通行禁止なのに、多くの方が乗って通行して、駐車してますよね？スケボーばっかりを叩くのは止めた方が良いですよ。公園にスケボー専用のエリアを作れば、解決するんじゃないですか？

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購入予定の皆さんは、変動金利か固定金利かどちらですか？
変動はauじぶん銀行で0.41～借りれるようですが、固定は徐々に金利が上がっているようです。
来年のローン実行時の金利がどうなっているのか。

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購入者です。2期が全然完売しなくて心配になってきた。

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>>231 匿名さん

まだ焦る時間じゃないですよ。
あと1期が人気の上層階と1階部屋だったので販売スピードが落ちるのは仕方がないかと。ただ、この物件は人気だった部屋とそうでない部屋の価値はかなり違いそうですね（1期の購入者の方は安泰かと）

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>>232 マンション検討中さん
どう言う意味？人気の方が安いってこと？

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エスリードの決算資料に「近畿圏のマンション初月契約率は10年連続70%超」と書いてありますね。
この物件の7割は66戸なので、出足はあまり良くなさそうです。

総戸数：93戸
第1期：20戸　22%
第2期：16戸　38%

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>>233 名無しさん

書いてあるまんまじゃない？

人気のあった上層階と眺望とかが期待できない部屋では、後々のバリューが違ってきそうだねって書いておられますよ？

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>>235 匿名さん
補足ありがとう。その通りです。
眺望や1階テラスのお部屋以外がどれくらいで売れるかが本当の立地や建物評価になりますね。とはいえ竣工までまだ期間あるし、価格が予想より高かったこともあり、欲しいけど検討中って層も結構いそう。あと2期以降に眺望良い部屋残してるならその部屋待ちも結構いそう。一通り売りに出されてからどうなるか。

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>>236 マンション検討中さん

眺望ってそこまで大事ですか？大阪市内のタワマンに住んでましたが、眺望で喜ぶのなんて初めの一年だけですよ。それなら坪単価が安いお得な部屋のほうが逆にリセールが期待できると思います。やはり価格ですよ、

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>>237 名無しさん
私は眺望より1階の部屋が好きで、テラスや専用駐輪などがあったほうが嬉しい派です。エレベーター乗るのが毎日のことだと大変だし、よほど日当たり悪くなければ最近のマンションなら寒い暑いは対して変わらないので。ただ現実として新築は眺望の良い階層から高くても売れてきますしリセールバリューのポイントにされる方は多いんでしょうね。

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>>237 名無しさん

それは各人の主観の話。
あなたにとっての正解はそれだって事でオッケーじゃないですか？

皆、求めてるものが違うから、色んなプランが有るわけでしょ。

同じ条件なら、眺望だって悪いよりは良い方が嬉しいでしょ？
それなのに他の人の考えに、わざわざ否定的な意見書き込んでる意味は分からないわ。

実際には色んな条件を考えて、値段との折合いがつく物件をそれぞれが選んでるって事。
絶対的な正解なんか無いよ。

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>>239
たしかに。
私は南向きの眺望の良いマンションに住んでますが、陽が良く当たり、空が見えて、冬も基本的にあたたかいので、とても満足しています。
皆さんそれぞれ、意見や求めるものが違うので多様なタイプの部屋が売れていくのですよね。早期に完売するといいですが。

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>>239 匿名さん

確かに各人の主観の話です。
が、実際の中古マンション市場では、
ともに70平米で完全に同じ間取りだとすると、
7階6千万円、
2階5千万円のマンションなら確実に、
後者の部屋のほうが売りやすいことは事実です。
また貸すときの月額賃料もさほど変わりません。
よって低階層の坪単価が低いマンションが1番お買い得だといえるのです。
ただし北向きや西向きだとこれはかわってきます。

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>>241 名無しさん

補足ですが、
売りやすい＝買い値に近い値段で売りやすい
です。

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>>242 名無しさん

言いたい事は分かるけど、言ってるでしょ。
それぞれの条件を勘案して物件を決めてるんだってさ。

売る気や貸す気があるんなら別だけど、実需で住み続ける気の人からしたらリセールなんて関係ない。

だから各人の主観で絶対的な答えなんて無いって書いたの。

あなたの書いてる事は間違って無いけど、それが全員の正解では無いだけの話。
この話はこれ以上は平行線だと思うので終わりで。

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こちらのマンション、まだ一年弱竣工まであるので第二期完売がまだでも焦る必要はなさそう。。それぞれが良い部屋、間取りが空いてればですが。。
当初予想よりも高い印象だったので、様子見の方多いと思います。実際サロン行った時は今でも半分はブース埋まってました。

京都駅近辺の再開発があるから、魅力的だし価値が上がりそうで真剣に迷ってます、、、

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>>244 マンション検討中さん

メイツ西大路のほうがいいわ

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>>245 名無しささん

メイツは微妙。

あそこなら焦らなくても、竣工後の様子見でも十分だわ。

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>>245 名無しささん

南区はないわ。さすがに。

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>>245 名無しささん

それは色々な観点から無いな

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>>245 名無しささん

総スカンでさすがに草

ステマやるにしても、もうちょい上手くやりなよw

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www
京都の中華思想は半端無いからね。
南、山科、伏見は言うに及ばす、
右京、西京もディスられまくります。

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>>246
確かに。
市営住宅と共存するデメリットを考えると、竣工後に検討から始めることを検討するレベルです。
相当売れ残るのでは。

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>>245 名無しささん

私はメイツ西大路は例えどんなに価格が安くとも検討外だと考えているのですが、そう思われる理由をお教えいただけませんでしょうか。もちろん、主観で結構ですので、よろしくお願いします。メイツ西大路に全くメリットを感じないので、参考になるご意見をいただきたいです。

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244書き込みした者です。

メイツ西大路は市営住宅と共存なので全く魅力なしです。

こちらの物件は公園が近く開放感あり、京都駅からも少し遠いですが徒歩圏内であり、再開発によりおそらく歩きやすく整備されたり、帰宅途中にも色々と商業施設ができることを期待してます。また市場も近いですので。。

その為、、高くても将来性含め迷ってます。。。

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イメージですけれども京都駅周辺は住むところではないというのがありますよね。
今後変わるのかもしれませんが。

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>>254
すごい偏見ですね。

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>>255 eマンションさん
あながち、そうでも無いと思います。
八条口側は、イオンとインバウンド向けのホテルで雰囲気は変わりつつありますし、東側も芸大の移転で将来的には分かりませんが、過去を知る人なら選択肢には入らないでしょう。

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いずれは変わるとは思いますが、すぐには難しいですよね。
本人次第ですが、親戚縁者などにはこの手のことに物知りで黙ってられない人はいます。
この先何十年・何世代とかかかりそうです。

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>>257 匿名さん

京都駅の東側と南側の話をされてますが当マンションは西側です。義理の両親は3代目の生粋の京都人ですが全く問題ないエリアと言っていました。京都人ほどその辺の違いをちゃんとわかってると思いますよ。

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>>258 マンション検討中さん

ここは駅としては、京都駅周辺とは言わないでしょう。254さんが京都駅周辺と言われ、その流れから東側と南側が話題になった流れと思いますよ。

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2期分譲って29戸じゃなかったっけ…？今見たら16戸になってた。私の記憶違いかな…
まだ全部で36戸は売れてないってことか。エスリードってもっと売れ行きいいのかと思ってた。

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>>260 匿名さん

高すぎるからね

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>>260
すごいですね。
ホームズ見たら29戸になっていました。
公式は16戸。下方修正したのでしょうか。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16005770000091/

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>>262 マンション比較中さん

いい場所なんですけど高すぎですね。もっと庶民が買える値段にすべきですね。

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>>262 マンション比較中さん

関係ないけど、最近の新築にしては管理費安いですね。
やっぱり最多販売価格4800ぐらいがだとうかなぁ

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>>263
そうですよね。
需給が合う価格設定であれば「パラドール五条西小路スクエア」みたいに抽選になりますからね。

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>>265 マンション比較中さん

掲示板では結構デメリット叫ばれてますが、既に抽選なんですね。あれは安すぎて羨ましい限りです。理想は竣工前完売でしょうけど、理想と現実のバランスはデベからも、客からも難しいですね。

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>>266
新築で3千万円代ですから、人気出ますよね。
3LDK　68.9m2　3,890万円（第1期1次）
3LDK　69.7m2　4,090万円（第1期1次）

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>>267 マンション比較中さん

本当、圧倒的に安い。
でも京都市民の一般的な収入のファミリー層はこれぐらいじゃないと買いづらいですよね。都心部がめちゃくちゃ高いのはわかりますが、梅小路で10%、二条あたりで20％プラスぐらいの価格じゃないと需要と供給の剥離が凄いですね。現実は梅小路30%、二条で50％以上の価格ってもう人口減少待った無しです。

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>>268
そうなんです。
京都市内のマンションが高騰し過ぎて、子育て世代が他府県へどんどん流出しています。
結果、京都市の財政が更に悪化し、子供が減り、住む所ではなくなっていきます。
宇治市の「クラッシィハウス京都六地蔵」なんて3LDK～4LDKが648戸もあります。
全部売れたら2,000人近く人口が増えますね。びっくりです。

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こちらのマンションの購入を検討しております。
エスリードという会社の評判がネットではあまり良くないようですが、実際のところどうなんでしょうか。
他の管理会社も評価が分かれている会社が多く、あまり気にし過ぎない方がいいのでしょうか？

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>>270 名無しさん

過日の土曜日、説明予約をしており、アポの時刻より少し早く到着したところ、怒号が響いておりました。
施工会社と販売会社は異なることは承知ながら、極めて悪い印象しか無いですね。

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>>271 マンション検討中さん
これだけだと何とも判断できないですね。

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>>270
ワンルーム投資事業が有名なので、そちらの事業の評判が悪いのではないでしょうか。
分譲マンション事業は良いも悪いも、あまり聞きませんが。

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>>272 匿名さん
これで判断はできないことは承知です。

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>>269 マンション比較中さん

二条駅の西側の広大な空き地と駐車場、てっきり大規模マンションになると思ってたけど何年もそのままですね。あそこを市と協力してマンションでファミリー呼び込めばいいのになぁ。

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みなさんご回答いただきありがとうございます。
参考にさせていただきます。

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エスリードのHPには、６年連続完成在庫なしと誇らしげに記載があります。
しかし、ここ数年の少なくとも京都周辺のマンションでは
完成後は現地販売センタで継続販売するの普通のようです。
梅小路も初回のあとはゆっくりになり、同じようになるようにも思えます。
この後は、エスリードならではの販売方法があるのでしょうか。
もしくは、どこかの会社にまとめて販売するのでしょうか。

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このマンション、販売苦戦しているようです。
3月に資料請求しましたが、ついに営業電話がありました。

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これですね。
HPが変わったら苦戦と見てよいでしょうね。

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物件を探している最中です。ご存知でしたら教えてください。
先日チラシ広告が入っていました。それを見ると、この物件のベランダの仕切りは薄い板のように見えるのですがそれで合っているでしょうか？

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>>280
ベランダ仕切り板は非常の際などに蹴破って、隣に避難できるよう薄い板が設置されています。
蹴破り戸、隔て板などで検索すると出てきます。

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>>281 周辺住民さん
隣のベランダとの隙間が嫌な人には嫌でしょうね。ペラボーと言って忌避する人もいますが、関西のマンションは十中八九がこの形です。

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現地見てきました。外からだけですが。
バス停すぐ目の前で便利ですね。
ところで敷地内の屋外駐車場ってどこに作るのでしょうか。チラシでもよくわかりません。どなたかご存知の方おられますか

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2期分譲も完売しましたね！
しかし、29戸→16戸→からの、9戸で着地したようで、なかなか弱気で心配になります。

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284です。
「完売」とどこにも書いてませんね…汗
「第3期」の情報があったので完売したと早とちりです。すみません。
つまり、まだ29戸は売れていないということですね。

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>>283 マンション検討中さん
建物下、東南側だと思います。バックで駐車した際に、車の後ろ半分は屋根がない状態になるみたいです。

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>>284
履歴追うと面白いですね。

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第3期の記録です。
販売戸数 16戸
販売価格(税込) 4,580万円～5,970万円
最多販売価格帯 5,100・5,200万円台(各3戸)
住居専有面積 57.14ｍ2～79.77m2

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>>286 匿名さん
ありがとうございます
東南建物下が屋外平面駐車場ってことですかね
では屋外機械式駐車場［地上4段・地下2段昇降横行］はどの辺りでしょうか
どう考えてもそんなスペース無いようにおもうのですが。南側はすぐに住宅が建ってるし。
まさか飛び地とかはないですよね

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>>289 マンション検討中さん

ホームページに出てますよ！
建物の1階東側全てが駐車場ですね。
機械式が北、南側が平置きですが、1番南側は車の半分ていど、屋根がない状態なので、屋外と表記されてるとのことです。

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>>290 匿名さん
丁寧なレスありがとうございます

屋根がない状態だから屋外表記で謎が解けました。機械式4段ってどこって考えてたので。
吹き抜けのところですかね。私が今まで見てきたマンションでこのような構造なかったので不思議でした。外から見たら全くわからないですね。

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今日話を聞きました。全体の半数以上が売れ、南向きの4階以上はほぼ売れていました。

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>>292 マンション検討中さん

そうなりますよね。。公園ビューが全部売れてからも今の価格のまま売れるのか、どうなるかですね。

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>>292 マンション検討中さん

半数以上ということは、販売開始して1ヶ月くらいで、既に50戸くらい売れてるんですね！公園前の好立地なので、人気なのも分かる気がします。

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トイレのリモコン洗浄がないのはどうしてでしょうか？

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>>295 匿名さん
コストカットでしょ

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>>296 通りがかりさん

トイレはこだわる方も多いようなのでオプションがあるのではないですか。

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HP更新してますね。第1期と第2期併せて49戸完売となっているので結局第2期は29戸ということですね。約1か月で50個近く売れているのってやっぱり人気みたいですね。

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>>295 匿名さん
「クオリティ」を見て下さい。トイレはリモコン式です。

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1ヶ月でほんとに半分以上売れたんやな。高いから売れてないと思いたかったけど、やっぱりお金ある人はあるんやね。羨ましいわ。

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>>299 匿名さん

流すボタンないから、手でレバーを回すタイプかな。

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売れ行き悪くて安くなることを期待してましたが、、1ヶ月程で半分超の49戸以上売れてしまったんですね。。すごい。。。
やはり公園やバス停、駅、京都駅徒歩圏内、大規模開発といった将来性込みでこの価格でも皆さん買われるんですね。

便利になるだろうし、低層階でもこのまま売れてしまうんですかね。。安くなることを待つのは期待できなさそう、、そうこうしてたら完売しそう。。。羨ましい限りです。。。

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>>302 マンション検討中さん

私もここは「高い」と考えていたのですが、メイツ西大路の価格を見ると、ここが割安に思えてきました。メイツの価格が思ったよりも遥かに高かったので、こちらのマンションの価格の妥当性が一層強調されたように思います。

マンションだけでなく、物価のインフレが進む中で、今後京都市マンション価格が下がるともなかなか思えませんよね。とりあえず、低層階の価格が見直されるのかは私も気になります。

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>>303 匿名さん
メイツ西大和の掲示板見ているとメイツ西大和の土地入札価格がおかしいみたいで
、基準としては考えないほうがいいかもしれませんね。
エスリードも高いけど1か月で半分売れたからある程度妥当性がある金額なんでしょうけど、メイツはきっと京都市内の他の物件に比べても超割高です。

以下メイツ西大和の掲示板より
>>39to
>>40
資材高騰が原因ではないですよ。
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

この入札案件はさすがに条件が悪すぎて、阪急阪神や大阪ガスなど関西大手は参加しなかったのが象徴的です。結局、上記２社だけの入札と。

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私は西大路御池の物件検討してるんですが、たまたま通りかかって見たら、ここ凄く安いですね。私は学区を変えたくないので、ここは検討対象外ですが、破格ですね。うらやましいです。どうしてかしら？

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>>305 通りがかりさん
人気がないからですよ。

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先月、説明会に参加した者です。
価格に納得感無く、スルーしていましたが、本日、第三期と称するセールス電話にて、好調な売行きをアピりたかったのでしょうが、適正価格になれば検討する旨を伝えたところ、否定的なコメントはなかったです。
購入を躊躇っている方々には、強気での交渉をおすすめします。

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>>307 マンション検討中さん
セールス電話かかってくるんですね！
年収とかで判断されてるのかな。。

第三期分譲が1ヶ月程で始まって、竣工まで1年弱なので値切り交渉とかできるんでしょうか？
オプションの贈呈とか持ちかけられるとか？？

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>>308 マンション検討中さん

三期なんて、結局のところ売れ残りと考えても差し支え無いのでは？
過去の投稿でも、南向きの4階以上は、ほぼ完売とあった記憶です。
必ずしも安い物件から売れるわけでも無さそうです。

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>>309
南向きの4F以上は、窓から梅小路の緑景色が見えて良い物件ですからね。
多少高くても価値があるでしょう。
それ以外が難しい。
南向きの2F、3Fは目の前が一戸建てなので、景色がなく隣家の視線が気になります。

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エスリードは土地購入から建設、販売、またそれ以降賃貸手続きやら売却、引越し先の検索まで全て自社でやるから他より安くできるんです。と説明を受けました。また、ホームページに出てる販売数より余裕で売れてました。検討中の部屋が減ってきてどんどん悩みますね

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私も思いました。
実際かなりのスピードで売れてると思います。

私はこの物件の存在を知ったのが最近だったので、残り半分から選ばないとダメでした。その中で希望は1択でした。
その部屋も商談中だったようですが、その日のうちにすぐ契約したら大丈夫でした。
そんな部屋がいくつもありました。

価値観や家族構成、ライフステージ、セカンドなのか実際暮らすのか。によって、欲しい部屋は変わってきます。

自分には魅力なくても、そこがピッタリ！
な人もいますよね。

私の場合はとてもいいご縁だったと感じています。
駐車場が充実していることは、今後の資産価値にも影響します。

下京区は初めてですが、5年10年後に期待できる物件だと思って決めました。

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>>312 匿名さん
購入を決められたんですね。
おめでとうございます。
私は平面駐車場が必須なので、そこも含めて相談すると、駐車場の空きはあるけど、埋まれば抽選とのことで悩んでしまいました。その間に良いなって思っていた部屋は2部屋購入されてしまいました、、
決断力がだいじですね、、

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メイツとは単純に営業力の違いでしょう笑

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今の部屋の空き状況知りたいんだが、、、
近況知ってる方、ざっくり教えてくんないかな？

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今でもう5ぶんの3くらい売れてました。

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そんなに売れてるのですね！

ほんとは南の上層階が気になりつつもここの掲示板で高いと拝見して、まだ説明会の予約すらしてないのですが、東や西の部屋もほぼ埋まっているのでしょうか。ご存知の方いらっしゃれば教えていただきたいです。

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南の上層階は全て売れてました。
東西も上層階はほとんど売れてました。
あと少しは残っているようです。
低い階はまだ空いていますね。

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>>317 匿名さん
高いけど、結局相場も上がってて次にこの辺りに建つのはもっと高くなりそうって判断で売れてるんやろな。
あと、メイツがあんなに高く出すから相場もこちらの評価も上がった感がある。メイツもパラドールくらいと思ってたのに。

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>>318 マンション検討中さん

317です。ありがとうございます。
やはり上層階から売れているのですね。
日中ほぼ自宅にいるライフスタイルなので、日当たりの良い部屋がいいと思いつつも、そういう部屋は高く、そしてすでに売れているという…

下を気にせず暮らせる1階や、北の上層階も気になってはいますが、なかなか説明会にも行けないままになっています。第3期もあっという間に売れてしまいそうですね…

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