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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市下京区観喜寺町8-11 |
交通 |
JR山陰本線(嵯峨野線)「梅小路京都西」駅徒歩3分 JR東海道本線「京都」駅 徒歩18分(自転車6分) 近鉄京都線「京都」駅・徒歩18分(自転車6分) 京都市営地下鉄烏丸線「京都」駅 徒歩18分(自転車6分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2022年11月 入居可能時期:2022年12月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エスリード
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施工会社 |
鉄建建設 |
管理会社 |
エスリード建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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エスリード京都梅小路公園口コミ掲示板・評判
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102
匿名さん
>>100 eマンションさん
頭金+諸経費ですね。
論の経費だけでも2%くらいかかりますし。
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103
評判気になるさん
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104
口コミ知りたいさん
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105
通りがかりさん
とても気になっていました。
他に決めた後も心残りがあってもやもやしてましたが金額見て諦めがつきスッキリしました笑
近所に住んでます。
七条通り向き北側の部屋は結構車の音気になるかもしれません。
構造などあると思いますが、私の部屋は車よく通る時間は窓開けてるとTVの音が聞こえない時もあります。
皆さんおっしゃる通りスーパーが近所にない以外はとても住みやすい場所だと思います。
スーパーも私はそこまで気にならなかったですが。
なので狙ってたのに残念です。。。
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106
匿名さん
>>103 評判気になるさん
私も知りたいです。是非、お願いします!
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107
eマンションさん
西京極公園内のマンションも、あのあたりにしては、えらく高い値段で販売されてたから、こちらも強気に出たんよな。HP見たら新駅が近くて梅小路公園横スグをとても推してたし、きっと土地勘ある人たち向けじゃないんだよ。市外からか他県からの需要向けなんだわ、そんな大規模じゃないから、徐々に売れてくかも。環境良いのは間違い無いし、価格はもはや近隣相場は比較対象にしてないっていうことなんよ。
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108
通りがかりさん
>>107
さすがに西京極は関係ないよ。
同じ沿線の二条界隈に合わせてきただけ。
市外、他県が狙うのはは烏丸沿線、御池、御所周辺でしょ。
分譲マンションで100戸レベルは十分大規模。
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109
匿名さん
そうですね。御所南よりはかなり、二条付近より少し安い感じでしょうか。
二条付近はリーマンショックの頃の御所南くらいの価格帯になっている感じです。
二条付近は、Moxyなどホテルも増えて、遠方の方も購入されているようです。
JRと地下鉄が近いのと二条城が最近知名度があがっていることもあるのでしょうね。
梅小路は二条より京都駅に近く梅小路公園があるので遠方の方の購入もあるかもです。
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110
評判気になるさん
ここがこの値段なら、メイツ西大路も坪単価200は超えそうですね。
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111
匿名さん
>>110 評判気になるさん
ですよね…。メイツもそれぐらいになりそうです。
ここのマンションにしたいと思っていましたが、マンション高騰しすぎているので、戸建ても視野に入れ始めました。
戸建てはそこまで暴騰してなければ嬉しいのですが。
この土日には相談会予約とれなかったのですが、話だけでも聞きに行ってみようかなと思っています。
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112
評判気になるさん
この値段で購入しようとしている方いらっしゃいますか??この値段で完売するとますます価格が上がりそうです。背伸びして買うか迷っています。。
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113
匿名さん
>>80 匿名さん
「完成在庫ゼロ」を維持したいのであれば、値引きよりは在庫を賃貸業者に販売するでしょうね。
エスリード賃貸という別会社があります。賃貸では、眺望や方向は重視されません。
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114
マンション掲示板さん
昨日の午後一に行ってきました。
他にも数組の方が来られており、土日は満席とのお話。
坪単価の事前情報を見ておらず、価格を見て愕然としました。駅近とは言え、田の字地区から外れているので期待していたのですが…南向きの最上階は7,000万円の強気設定。
眺望と陽当たりが残念な1~3階でも首を傾げるレンジです。公園が感じられるのは4階以上でしょうが、3→4で更に約200万円+。以降はワンフロア毎に+100でしたが、5階で片手の物件も。
勧められた北側は防音強化のサッシを強調されてましたが。
それでも、午前中の来場者からは、そこそこ申込みがあったそうです。
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115
マンション検討中さん
>>114
当マンションは資料請求が多くで人気だったようですね。価格発表前の状況ですけど。
やはり北側は防音強化サッシが必要なほど騒音があるので、季節の良い時期に窓を開けることもできないのでしょう。
最初の申込でよくあるのは、近隣の高齢者ですね。長年住んだ戸建てを売って、貯金と合わせて終の棲家として現金購入するなど。子供にも資産として残しやすい。
高齢夫婦でしたら2LDKぐらいがちょうど良いですよね。バリアフリーで便利ですし。
市場関係の自営業者(経営者)なども多いと思います。資産がある方が多い。
住宅ローンも全く使わなかったり、銀行との付き合い&減税目的で一部を10年で借りたりと、サラリーマン世帯と感覚が全くことなりますので、今回の価格も、この掲示板ほど反応していない可能性があります。
パデシオン京都七条ミッドパークの初日は、上記属性の方で高い部屋、角部屋からすでにある程度埋まっていました。
あとは、一般家庭ローン組からどのぐらい申込が入るかが、売れ残りマンションになるかの分岐点です。
また、賃貸業者のレスがありましたが、エスリード賃貸はオーナーから管理受託し仲介管理する会社です。そのため、エスリード賃貸自体が売れ残り分譲を購入することはまずあり得ません。
そのような役割を担うのが昨年設立した「エスリード・アセットマネジメント株式会社」ですが、こちらは棟単位のビジネスなので数千万の分譲戸を取り扱うことはないです。
つまり、基本的に普通に販売する他はありません。
販売後オーナーが賃貸に出したい場合、エスリード賃貸が登場しますが。
エスリードは販売開始後1か月で7割が成約するようですから、GW明けに7~8割売れているかがポイントですね。
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116
eマンションさん
そうか、、割と安価というか現在の相場くらいか、ちょっと上乗せ程度を期待した層からの資料請求が想定よりかなり多かったことで、いけると見込んだデベが超強気の価格で出してきたんやな。。
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117
eマンションさん
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118
eマンションさん
>>113 匿名さん
今までの販売実績から、このくらいの資料請求や問い合わせがあれば、どれくらい売れるっていうデータが蓄積されてて、結果この価格ということか。これで完売したらまた相場が上がるだろうからこのマンションの売れ行きは今後も注目ですね。
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119
匿名さん
>>116 eマンションさん
普通、マンションサロンのオープン前に限定顧客でマーケティングするでしょうに。この地域にこだわった層がそんなにいるとは思えないのに不思議ですね。
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120
eマンションさん
エスリードの担当者も、ドキドキしながらこの掲示板を見てると思いますよ。
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121
匿名さん
先着順販売開始としながら第一期20戸としているところが弱い。
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122
匿名さん
本日参加してきましたが、説明中にも4部屋埋まる程売れていて驚きました。第一期20戸となっていますが、関係なく全て販売されています。条件の良い部屋はもう来週にはないのでは、と思います。
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123
マンション検討中さん
>>122 匿名さん
すごい。誰が買ってるんだろう‥?
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124
匿名さん
素直に考えると、通勤でJR使用する二条付近を検討していた層でしょうか。
初期は条件の良い部屋が買えるので売れいきが良いのかもしれません。
そう考えると、先着20戸は北向きや低層など微妙な物件かもしれませんね。
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125
eマンションさん
>>124 匿名さん
確かに比べたら同じ3LDKでも1000万以上安いし、二条だとぽんぽんできる駅まわりのイーグルコートは小規模な上に即完売、ジオは更に高い、中古も質の割に強気過ぎる、
新築でこれから高騰も望めるならココは有りよな。
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126
匿名さん
>>125 eマンションさん
魅力的な部屋は早々に売れて、それ以外の部屋は値段と中身が釣り合わないで売れ残る。
東寺ビューだけで売ろうとした、メイツ唐橋と同じ様な末路を辿るのでは?
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127
評判気になるさん
>>126 匿名さん
魅力的な部屋とは具体的にどの向きの何階だと思いますか?
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128
匿名さん
>>126 匿名さん
駅近メリットがあるので向きごとの価格差にもよるのではないでしょうか。
条件が微妙な部屋は建物ができてから確認して購入という人もいるでしょうし。
二条付近の3/E引き渡しのマンションがここにきて動いていました。
HPの物件概要に今週末に抽選会とか記載がありました。
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129
eマンションさん
>>127
南向きの4階以上でしょう。
逆に南向きの3階までは売れるのでしょうか。
目の前は隣家の壁です。
1Fの庭も魅力を感じません。
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130
eマンションさん
>>129 eマンションさん
まぁ4階以上は手堅く人気だろうけど、老夫婦や子育て世帯に1階庭付きはどこの新築マンションでもそれなりに人気だよ。エレベーター使いたくない気持ちもわかるし。
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131
匿名さん
>>130 eマンションさん
元気な子供のいる方は、下階に気を使わないで良いに1Fを選ぶと聞きました。
セキュリティ重視で1Fを嫌う方はコスパ重視なら2Fですね。
隣家とのお見合いが嫌でコスパ重視なら3F。
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132
eマンションさん
>>130
現地みたらわかりますよ。
一般的な1階とは異なります。
道を挟んでるならいいですが、目の前に壁!
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133
eマンションさん
一階はもう私が見た段階では3つ中2つは売れていました。高くても条件(眺望、階数、向き等)が良い部屋と条件は悪くてもお買い得な部屋が売れている印象でした。
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134
評判気になるさん
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135
eマンションさん
>>134 評判気になるさん
ここでは高い高いと言われてますが、もはや相対的に安いんでしょうね。二条や西大路御池より安くて、西院と同等価格だけど梅小路公園あたりのほうが暮らし易いと判断されているんでしょうね。あと休日の梅小路公園の水族館や芝生、鉄道館何かの物凄い人気もファミリー層に受けたのかな。
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136
マンション検討中さん
>>134 評判気になるさん
ほんとに誰が買ってるんだろう?医者?社長?大手もしくは公務員の共働き?
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137
評判気になるさん
>>136 マンション検討中さん
公務員共働きでしょうなあ
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138
eマンションさん
>>137 評判気になるさん
親から1000万くらい贈与、もしくは頑張って貯金してれば普通の共働きで世帯年収800~でもいけるでしょ。
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139
匿名さん
エスリードの販売スタイルは知りませんが、
先着順販売 第1期20戸としてましたが、要望を取っていて、
要望のあったものを売り出したのでしょうね。
そうでなければ、即日完売などありえないですね。
初めてモデルルームに行くのに所得証明書を持っていく人はいないでしょう。
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140
eマンションさん
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141
ご近所さん
>>139
来場予約時に過去2年分の所得証明持参するよう案内がでてましたよ。
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第1期<20邸>即日完売御礼
予定を繰り上げ第2期分譲開始
モデルルームオープン<完全予約制>
第1期分譲は多数のご来場・ご成約をいただき即日完売となりました。
つきましては予定を繰り上げ第2期分譲を開始いたします。
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142
マンション検討中さん
>>138 eマンションさん
やっぱりみんな親の援助が1000万円くらいあるのかな。こっちは親に頼らず頑張ってるのになんだか複雑。
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143
eマンションさん
>>142 マンション検討中さん
うちも無いぞ。頑張ろうな。
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144
匿名さん
>>142 マンション検討中さん
うちも援助なしで妻は専業主婦です。
援助がある家庭の方が少数な気もします。
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145
ご近所さん
>>144
7割の方が親から援助を受けているようです。
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不動産流通経営協会の調べによると、親からの支援額の平均は新築の場合で861万円、中古の場合は767万円です。
不動産流通協会の令和元年度の調査によると、不動産購入時に親から資金援助を受けたと見られる人の割合は75.1%となっています。多くの人が住宅購入時に親からの支援を受けており、両親のほうから支援を申し出てくれた人もいるようです。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/24368
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146
eマンションさん
>>145 ご近所さん
平均だからどうしても高くなるんだろうけど、みんな恵まれてるんだなぁ。。
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147
匿名さん
>>145 ご近所さん
親の支援もですが、
新築マンションを購入の場合、自己資金率39.4%が驚きです。
皆さん、しっかり貯めているんですね。
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148
ご近所さん
>>147
自己資金の調査は国交省なので、この場合は親の援助も含めた自己資金になると思います。
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149
マンション検討中さん
梅小路公園を通りましたがスケボーの少年がいました。以前に「見たことない」という投稿があったので情報提供しておきます。
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150
匿名さん
でもまあ、京都駅周辺は住むところとしては、問題があるイメージがありましたから、
そこから連想した価格に比べると高いと感じてしまいますね。
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151
eマンションさん
>>150
さすがにここは京都駅周辺とは言いませんよ。
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