つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

茨城県の南部駅前ほぼ全てと言って良いが、一誠商事が地上げ目的で駐車場で土地を買い占めて、放置しているもんだから、駅前や大通りの角地等が使えない土地でスカスカになってる。駐車場だけで使うなら今が、一番値段上がってるのだからさっさと売って開発すれば良いのだが、頑なに持ち続ける。倒産するまで塩漬けか。

後は、市町村が第一種再開発事業で強引に開発するしか方法は無い。他の街でも駅前はこの方法で、開発している。だが当面は難しいでしょう。

ベトナム料理の横の駐車場潰されてましたよね。あそこは何かできるんですかな。

つくばみらい陽光台第一駐車場ですかね。900平米位の土地ですから、アパートとの可能性高いですね。一階に店舗出来たら嬉しいですが、様子見ですね。

店舗ってラーメン屋？

>>651 桂不動産もですよ。茨城県南部2大不動産屋。駅前の大きな駐車場ほぼこの二大不動産屋が
押さえてる。本当に迷惑。駐車場出なく開発して欲しい。

カスミの弁当で我慢しとけ。

あの駅のエリアは駐車場だけではなく細い道路も潰せるのだろうか？
じゃないと小さいアパートばっかり出来ても何もうれしくない。

駅前にセンチュリーのマンションが壁のようにド～っと建ってる以外、小規模な賃貸アパートばかり目立つね。

板橋方面に新規道路今作ってるからそちら側を宅地開発した方が開発はしやすいだろう。小張から伊奈東方面のあの辺りの畑相当広いから富士見ケ丘みたいに開発すると思う。

確かにアパートばかりで意味無し、福岡に大型工場2026年から稼働するから、工場の人の賃貸需要が増えるからかも知れないですね。

>>660 また、儲けようと一誠と桂が駅近や角地狙ってるな。
既にインター付近の3号線沿いは、一誠の看板がちらほらあるぞ。

既に日経平均バブル超えで、アメリカでもまた銀行潰れて、更に今後潰れると間もなく日本も煽り受けてバブル弾けるぞ。今つくばみらい市、土地高過ぎだから様子見でしょ。

>>663 マンション検討中さん
富士見ケ丘が今や6000万台だよね！上がり過ぎ。

>>663

>>663 マンション検討中さん
伊奈東なら。まだ安い物件沢山あるよ。1000万代もある。町並みは違うけど。

今，あえて伊奈に住もうとは思わないよ。

>>664 地元さん

駅から徒歩圏は紫峰ヶ丘までだね。
常磐道超えて富士見ヶ丘になると車いるね。

富士見ヶ丘は駅まで歩くのはチョット辛いな。

>>642 陽光さん
駐車場にできる可能性もあるので空き店舗に限りませんよー笑

桂不動産みらい平支店の裏手に出来るのか？

幸楽苑おめでとう。

富士見から駅までそんな苦じゃないけどなー。
徒歩20分もかからんし静かでいいよ。

>>671 評判気になるさん

どこにですか？

幸楽苑復活するの？0

牛角、万歳！

無難に考えてファミレスでcocosかデニーズじゃないか。

大戸屋の線もあるな。

あの店舗の形でファミレスは厳しいと思う
ファミレス作るなら都市軸のロードサイドがいい
あそこならラーメン屋の居抜きが基本じゃないか

>>678 検討板ユーザーさん

>>679 マンション検討中さん

居抜が基本でしょう。
現在は、厨房設備は全て取り払われ、コンクリ打ちっぱなしの土間状態。

>>680 マンション検討中さん

居ぬきじゃないね。原状回復で厨房設備を撤去してる。
新たに厨房設備を入れることになる。
安く仕上げるなら、コンクリ打ちっぱなしの土間状態に合う飲食店

>>681 匿名さん
ラーメン屋か大衆食堂・・・・・・・

個人的には、和洋中華の大衆食堂がいいな。

500円～1000円で食べられるのがいいな。

熱烈中華食堂日高屋か。

駅改札前だから、コンビニでも良いよ。

日高屋はいいかもね。東京の勤務先で昼間はいつも日高屋で食べてる。

日高屋の茨城県の店舗は、JR常磐線沿線の土浦、牛久、龍ヶ崎、取手の4店舗。
TX沿線に進出してほしいね。実現の可能性あるかもしれない。

日高や出来たらレモンサワーとしょうが焼き定食食べに行ける！

富士見ケ丘のマック店舗の外観色がだんだん出来て来ました。業スーもほぼ外観出来て内装に移行してそうです。一番端の板張り外観は多分JINSですね。白い外観がフィットネスか塾、肌色の外観がツルハのようです。完成が楽しみです。

ハンバーグは好きだけどハンバーガーは好きでない。
個人的にはステーキハウスのほうが有難い。

ショッピングモールにあるようなフードコーナーできないかなー？いろいろ食べられる。

>>691 地元民さん

つくばみらい市は谷和原３万石、やはり米だよ、パンじゃない。

パンダの好きな食べ物はパンだ。

やはり北京老飯店の隣のまあまあ大きい土地の駐車場潰されて、工事が始まりそうですね。何が出来るか楽しみではあります。小型のマンションかアパートの可能性高いですが駅前なので一階に店舗が入る事を願う！

名鉄都市開発のマンション、基礎工事が大々的に始まりました。完成令和7年初頭らしく、まだ販売情報が出てないですね。今年の年後半位から販売開始かもですね。いくら位だろう。

>>696 つくみらさん

メイツつくばの売れ行きが好調のようだから、ここも売れるのでは？

>>696 多分4千後半～5千後半かと思います。138戸あるので、2LDK～4LDK100平米前後中心ですかね。

メイツつくばよりも安いと思う。3000万円台が欲しい。

>>699メイツつくばの方が圧倒的に条件良くて2LDK63平米で4200万位なのでその程度なら可能性はあるかも知れないですね。それでも3千後半程度位だと思います。3LDK中心でメインが4千後半か5千前半かなと予想してます。

つくばterraceが販売されたのでそれよりは安くなると予想してます。かなり条件的には安いので、それよりは安くなるかもですね。後は床面積の広さと坪単価ではみらい平の方が安い可能性は高いですね。

雨がやばいーーーです。
高速道路沿いとパチンコ屋隣、駅直結ではないというデメリットがあるので安く提供しないと難しいんじゃないでしょうか。
ただ、TX沿線の新築マンションという需要はありそうですが、その場合柏たなかがベストだと思います。
どういう層の需要なのかが分かりません。

柏たなか？利根川超えて茨城においでよ。

新築マンションは大手メーカーで柏たなかにラッシュきています。東京からの近さや近隣商業施設の優位性からしては柏たなかには軍配上がります。値段も千葉にしてはお手頃。だからこそ、こっちは唯一無二の良さを生み出す必要がありそう。みらい平に宅地はもう無いから茨城県民をターゲットにするのか、都心住民をターゲットにするのか、経営手腕が試されそうです。

>>704 そりゃ都心に近い柏たなかに決まってるよね。ただの値段でしよ。

>>702 柏たなか買う人はこのスレ自体見ないですよ。なので先ず買いません。値段はオハナ柏たなか
予定価格７０平米で4,000万円台前半→4,000～4,399万円、中盤→4,400～4,699万円、後半→4,700～4,999万円らしいけど、少し狭い割には坪単価200万超えで高いから、部屋面積広くて安いのが良いならみらい平にする人もいると思う。

本当は、みんなおおたかの森、いや、東京都心に住みたいんだよ。仕事場近くて便利な所が良いに決まってる。全てはお金だね。

テレワークだから東京への通勤は週1回の午前中の会議のみだよ。

2023.06.03 陽光台小学校そばの調整池、昨日からの大雨で満杯になってます。

小張小学校は小張城跡に建っていますが、城の遺構が殆ど消失しているため小張城の全貌は知る由もありません。
小張城は、江戸時代初期に小張藩（松下流網火は初代藩主「松下石見守重綱」の考案）が立藩し、その後廃藩、一時期は関東郡代伊奈忠治が小張城跡に陣屋を設け鬼怒川河川工事と谷原領開拓の拠点としました。
そして再度小張藩は立藩するも、天和2年（1682年）に完全に廃藩になりました。

>>709 住民さん
無駄に大きい敷地かと思ってましたが機能してるんですね。ここまで満杯は初めて見ました。

>>710 小張城推定復元模型さん
地元の歴史の勉強になりました。

富士見ヶ丘の調整池も調整池の役割果たしてます

みらいの森公園の調整池です

>>714 調整池大切な町の機能だとは思うけど
、駅の近くで無くても良かったんじゃないかな。総合運動公園の方とか、もっと下流で良い気がします。大事な防災機能ですがね。

レイクタウンのように谷和原地区に巨大な調整池を作ってもよかったと思います。そうすれば谷和原の水害も減るでしょう。

>>716 中通り川のスマートインター出来る辺りにに大きい調整池作って、レイクタウン的にしても良いんじゃないかな。防災的にもレジャー的にも公園みたいにしたら良いと思うよ。予算無いか。

陽光台小学校そばの調整池　before-after

調整池、確かに大雨の時は役に立つ機能何だが、そうで無い時は、ただの原っぱだから、普段は公園とかに利用できないのかな？あの面積何もそれ以外に使えないのはもったいないよーな。それと横切る事出来なくて迂回しないと行けない。途中に橋とか掛けて欲しい。

9年前の2014年5月の調整池満水光景、除草された後に満水になったため湖のよう。

調整池の満水を見ると、戦国時代の羽柴秀吉による備中高松城水攻めを彷彿させる。

みらいの森公園の水たまりがプールになって園児や児童たちが泳いでました。大丈夫なのか心配です。

>>722 検討板ユーザーさん

衛生的にあり得ない…。保護者もいるんですか？信じられないですね

ツルハ大きくない？ここツルハなの？！

>>724 検討板ユーザーさん
てか、こんな隅にも看板貼るんですか笑

>>724 業スーだと思ってました！ツルハの商品そこまで陳列する商品ありましたっけ。大き過ぎ！

スーパー並みの品揃えをするんじゃないの？

次に床面積大きい、歩道橋側の道路に面している方の白い建物が業スーなのか。

実は併設ってことは？ツルハはとりせんにあるので産婦人科の調剤薬局としてとか

駅前のウエルシアは調剤と介護を併設してるね。

>>729 確かに！建物の数と店舗予定の店の数が合わないので、どうなんですかね。
今の所、業スー、ツルハ、JINS、塾、フィットネス、コインランドリー、マックの7件で現状も7棟ですよね。

確実な右下角がマック、右上が外観デザイン的にJINSの可能性大、その左がフィットネス？その左が塾？業スーは左下なのか。そのとなりの小さめがコインランドリーなのかな？大きさが見合ってるのか良くわからない。黒っぽい左上角、ツルハが最大店舗と言う事か？

病院のとなりに薬局って当たり前になってるけど、薬局多すぎる

マック以外はまじで要らないなあ。
特にツルハには怒りすら覚えるわ

駐車場の区画、少なくないか？

>>735 隣のカスミの駐車場もあてにしてるんじゃ無いですか。

>>736 つくみらさん

それはダメだろう。
駅前のカスミ等の駐車場はいつも警備員が見張ってるよ。
施設を利用しない駐車は警備員が追い返している。

駐車場はそれくらいで十分じゃない？
駅前でも無いので長居する人も必要性もないのでは？

インターパークつくばみらいが完成したら都市軸道路沿いに飲食店増えますかね？
大型トラックバンバンくるかな？
かつやと回転寿司とすき家とガストとケンタッキーが欲しいねん

>>739 マンション検討中さん
＞かつやと回転寿司とすき家とガストとケンタッキーが欲しいねん
自分とまったく同じ希望の人がいて笑ったw

回らない寿司の方がいい。

>>739 圏央道のつくばスマートインターと常磐道のつくばみらいスマートインターが開通して、日清食品の工場、他が稼働したら、車の数は倍増すると思うよ。店も出来るかもだけど、渋滞も発生するだろうね。

あそこ片側2車線化しますよね

工事増えたら治安悪くなりそう&トラック増えると道路にゴミ捨てる奴いるから嫌だ。。爆弾とか最悪。。
すでにパチンコ屋の前の通り、ゴミすごいです

>>すでにパチンコ屋の前の通り、ゴミすごいです

市長へのメールで撤去を依頼したら？

駅前のゲームセンター、夜のバー、パチンコ屋、大規模工場建設、偏見かもしれませんが、そういう地域です。

新設中学校のパブリックコメント締め切られていました。送るの忘れていました。。。

富士見ヶ丘の調整池まだ水が残っています。他の地域ははけているのでしょうか？

陽光台小学校そばの調整池は完全に水が引いて、市の除草作業も終了しました。

お前お話しでてたしょうぶsyでてrですか？
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=32786