つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

田畑は残そう。

区画整理事業が決定してから19年。
計画自体は今で32年かな。

既存住宅がほぼない。
福岡、スマートインター、江戸なら
10年で行けるとおもうが、、、。

小張を区域指定でなく、都市計画事業としてやるのは、20年はかかるね。

福岡の買収も平成27年だったな。
インターは延期でお金入らない。

福岡がやっと更地になったね。
実際に収用された身としては長いよ。

ずっと前にポスティングで
大学生です。
勉強したいです。
みたいな人いたね。
感心感心。うちの子もそうならんかな。

>>3346 eマンションさん
小張の辺りが住宅地に全て変わるのは2050年頃じゃ無いですかね。農地の後取りが居なくなり消滅して少しずつ増えて行く感じだと思いますね。

>>3349 匿名さん
区画整理事業の外側の市街化調整区域の
ばんどう太郎の裏の小張の元々畑だった土地が10件位のと4件のそれぞれ分譲地になったよ。あの辺りの畑も同じ様に開発されて行きそうな感じ。
https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukubamirai/nc_73980198/?suit=nsuus...

>>3350 評判気になるさん
市街化調整区域だけど区域指定編入になったら、内の周りの畑、いくつかもう売り出されて旗立って売ってるよ。たまに見にきてる人いるよ。誰でも住宅建てられるから今後住宅地なるのもっと早いんじゃないかな。https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukubamirai/nc_74361257/

実務君、実際にどんどん住宅地化されてるよ！

>>3351 小張さん
駅南東側の小張の2300㎡位の大きな畑もアドバンスとか言う会社の管理地になったよ。かなり早いペースで駅周辺は買われてしまって住宅地になると思う。

>>3353 匿名さん
アバンス有限会社はみらい平駅前の不動産屋ですね。

>>3352 マンコミュファンさん

だから
混合しないでって
いってるだけよ。
許可と届出をね。

ちなみに
上の分譲されてるよ！って
今回の区域指定に該当したとこじゃないやん。
とうの10年以上前から区域指定よ。

そんなん。地主が売れば建築できるわけで、区画整理事業や条例で制定する地区計画でもない。
個別案件。開発とはよばない。

僕は意外だなー。
開発したいっていってる方は総合的な開発を望んでるんだと思ってました。ココ案件の建築、つまり住宅化を目指してるのか？
それは不動産屋さんが商売で区域指定はありがたいよ。でも個別案件ばかり、許可するとロードサイドが適切と考えられる土地に住宅ばかりが出来て、皆さんが望む店舗はできないよ。

みらい平だってそう。
富士見ヶ丘のカスミの四隅は準住居だよ。
用途地域。県が我慢できず、積水ハウスに売ってしまったり、角に住宅、アパートになってしまった。30メートル公道に住宅ばかり。
それは大手外食はこないよ。

今、更地だったらなと思う。
だから開発はゆっくりでいい。
まとまった土地がほしいとき。
適切な時期に既にない。

だから
皆んなが文句いう都市計画になるんですよ。
いやだー

>>3355 匿名さん
残念ながら区域指定も既に販売されてますよ。
34条11号指定区域内の地域です。
https://isseibaibai.re-ws.jp/sale/2112982623860000005632/

https://mayaken.com/%F0%9F%94%B4%E3%80%80%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E...

>>3356 匿名さん
確かに住宅ばかりでは、開発されてもあまり意味無いですよね。商業開発を進めるべきです。つくばみらい市長には荷が重いか。

>>3360陽光さん
一誠商事の様に、とにかく角地や駅前押えて地上げか駐車場にして、開発され待ちの無策で開発しても、確かに乱開発になるだけで、全く開発の意味が無い。

>>3360 これだけの土地は、本当にもったいない。大きな土地はまとめて開発した方が良い。チマチマ分割したら本当に乱開発にしかならず、不動産屋の儲けにしかならない。つくばみらい市もやるなら市街化地域指定と区画整理事業を進めるべき。

>>3362 通りがかりさん
一誠に言っても無駄だよね。駅前の一等地、開発始まった時に購入して駐車場で煮詰めてるんだから。他の不動産屋も幾つか同じ方法で持ってて駅前開発出来ない張本人だよ。

>>3353 匿名さん

自分もあそこは気になってました。
住宅地ですかね？
自分はマンションかな？って考えてましたわ。

>>3364 通りがかりさん
そうなんですよ。駅からも近いので自分もマンションにして欲しいとは思いますが、つくばみらい市も頭が余りよろしくないと言うか、将来的な事を全く考えて無いと言うか、容積率が低いし、建蔽率も低いので、デベロッパーも投資しにくいんですよね。このままだと戸建てが乱立する形になると思います。

長期的にしっかりと計画を練って発展を目指して欲しいんだけど、とりあえず宅地やロードサイド開発されればいいっていう人がいる
だけどそれをいうと、開発をのぞんでないやら別の地域やら文句言われる

>>3366 eマンションさん
あれじゃ無いですか。具体的に開発方向を発信してから、現状を言えば流石に分かるのでは、つくばみらい市はやはり元々田舎ですから。田んぼや畑は田舎っぽいから早く都市化して欲しい裏返しだと思います。

自分は今の行政は開発も全然上手くないから手をつけないでもっと開発経験者が行政に来てから開発してほしいな
一度作っちゃうとゲームと違って簡単に潰せないんだよ

結局は人口が増えないと、各企業も投資してくれないのが実情ですよね。それまでは、我慢かも知れません。スマートインターと周辺再開発を楽しみにしてます。

>>3368 評判気になるさん
後は最悪、東京の下町見たいに、第一種再開発で全て壊して統合するやり方しか無いかもですね。

区域指定は高さ制限あるからマンションは出来ない。都市計画事業として、しっかりやってほしい。区域指定は戸建や小規模店舗が作りやすくはなるけど、ただ区域指定じゃ厳しいね。
一誠商事のやつも農振だもんね。まず水を引くのに何百万もかかる。

>>3365 小張さん
なるほど。
勉強になります。
ただ、あの土地より南にも今後マンション出来てもおかしくない気がしますよね。
でも、やはり容積率が問題か…

>>3371 マンコミュファンさん
本当にそう思います！一誠とか桂とかがなりふり構わず、土地を買い漁って住宅メーカーに売るパターン何ですよね。都市計画事業をやるべき何ですよね。スマートインター周辺だけやって安心してる場合じゃないのがわからないのでしょうか。

>>3373 陽光さん
駅前付近や20m以上の道路沿道だけでも容積率を最低でも600%くらいで建蔽率も60%が最低で良い位で商業地域指定と沿道は商業使用、テナントを入れる指定も可能なので商業を増やして住宅地化を防いだ方が良いと思いますね。

駅前を商業化し車が行き来する計画じゃなかった時点で発展は無理
駅から降りた人がすぐに消え去る街なんて悲しすぎる
全く駅がにぎわいの拠点になってない

駅にたむろしないからいいのでは？

>>3376 マンション検討中さん
たむろしないのが良いか分かりませんが、いずれだとは思いますが、将来みらい平付近の土地が少なくなって来たら駅前の駐車場郡も開発はされると思いますが、不動産屋達も高く売れる時まで地上げすると思う。最後は東京周辺の駅前の様に再開発でまとめるしか方法は無いようにも思えます。

今のままでいいとおもうが・・・・

沿道のテナント指定はしてほしかった。
駅前の商業地域は必須だったね。

駅前に平屋テナント、大規模道路に住宅
こんなん牛久、水海道でも
ほとんど見かけない。

必ず時価が下がってから再開発になる。

そんなに開発必要？

駅前のカスミの列にあるゲーセンやめてホームセンターにしてくれれば満足。

駅前にカスミ・ウェルシア・セリア・ランドリーがあるから後はホームセンターとファミレスが出来れば十分。

駅前にフィットネスと学童と焼き鳥と交番もあるよ。

ドコモショップやパン屋もあるし常陽銀行の支店もあるよ。
総合病院はないにしてもクリニックや歯医者や塾もある。

駅近で役所（みらい平市民センター）があるのが至極便利。

郵便局もあるでよ。

>>3381 周辺住民さん

ダイワだから出来ると思う。子会社にホームセンターあるから。

みらい平市民センターは役所と郵便局が隣あわせなのがいい。

つくばみらい市2024年予算が発表されてました。2024度から新中学校建設が始まるそうです。https://www.kensetsumirai.co.jp/topics/news/8127/

富士見に常陽のATMほしい！！

>>3381 周辺住民さん

ゲーセンをホームセンター？
狭すぎて無理！
考えれば分かるでしょ！

>>3387 匿名さん
ダイワの子会社のホームセンターとは？店名は？それは知りませんでしたわ！

駅前のゲーセンはなぁ。治安が悪い。タバコもいるし、たむろってる人もいる。

電気屋はケーズデンキ遠いから欲しいな

おいおい、ゲーセンは今やじいちゃん年寄りの溜まり場よ！よく見てみーよ。コインゲームやってる年齢層。

ダイワハウスが経営しているホームセンターはロイヤルホームセンター。牛久にある

駅前のセリアにホームセンター的商品があるからそれで間に合ってるけど。

100円だしな。安くていいよ。

最近セルフレジになった。

100均もセルフレジの時代か・・・・

>>3400 マンション比較中さん

レジ店員が一人になった。

常陸牛は、天保3年に徳川斉昭公が現在の水戸市内に桜野牧を設け、そこで牛を飼育したというところから始まります。

>>3402 口コミ知りたいさん
何だ急に！意味不！

>>3403 名無しさん
ここはみどりの掲示板じゃないぞ！

日進化成株式会社の研究施設、竣工してました。とても綺麗な建物です。

>>3405 検討板ユーザーさん

どこの系列ｎ会社なの？

信越化学？

>>3406 坪単価比較中さん
系列は分かりませんが、多分単独です。1958年開業ど道路舗装の分野では、草分け的な存在らしくシェアが高い企業の様です。https://www.nissin-kasei.co.jp/

>>3407 マンション検討中さん
信越とは関係無いみたいですね。

過去に信越と関係あった。

>>3410 マンション検討中さん
沿革見ても、信越とは絡み無さそうですね。

>>3411 マンション掲示板さん

1961年
信越化学工業のメチルセルロース国産化（メトローズ）により、その代理店となる。

1987年
信越化学工業の保有する株式が返還される。

>>3412 匿名さん
流石ですね。情報ありがとうございます。m(__)m

皆様朗報です！！やっと出ました！ダイワハウスが富士見ケ丘441街区北西地区に鉄骨造の2階建ての商業施設を建てる予定が出ていました。今年の8から工事で来年7月オープン！！！楽しみです！(^o^)/
Ｓ造、平屋・一部２階建て、延べ床面積約６，０１０平方メートル
もしかしたらこのサイズだと、小規模ではありますがホームセンターの可能性もありますね。6000㎡はかなり大きい施設です！
株式会社スノウチは大手の鉄骨建設会社でダイワハウス御用達企業です！！！(^o^)/

https://www.sunouchi.co.jp/products/%EF%BC%92%EF%BC%90%EF%BC%92%EF%BC%...

これは凄い朗報！6000㎡超えは予想してませんでした！何時もの複数テナント展開かと思ってましたがホームセンターの可能性出て来ました！ロイヤルホームセンターでは！！標準店舗のサイズに近いので可能性あります！！つくみらさん最新情報いつもありがとうございます！！

>>3414 つくみらさん、何時も最新情報ありがとうございます。これはみらい平にとってかなりのビッグニュースです！私もこの規模はホームセンターだと思いますね。カスミ富士見ケ丘店の総床面積が1970㎡なのでその3倍以上の広さです。441街区北西の敷地の約1/3弱が4000㎡なので建築面積がそれぐらいで2階が2000㎡で合計6000㎡だとこれくらいの規模の建物になると予想してます。かなり大きいです！何時もの私の勝手な妄想です。m(__)m

>>3414つくみらさん
これは驚きました！みらい平が更にパワーアップしますね！これでみらい平地区の土地の値段は来年更に上がるの確実です！！ツクミラ、リナージュも販売に拍車がかかると思います！

ちょっとみらい平に家買って良かったって今思い始めましたよ。ここまで発展するとは。更にスマートインター出来たらもっと交通量上がるので店舗が更に増えると思う。前から441街区北西の話しでホームセンターを予想してたのが当たりじゃ無いですか！

>>3414 つくみらさん
ダイワハウスなので、もしかしたら、ブランチやBIVI,フレスポも6000㎡台の施設があるので、複合商業施設と書いてあるので可能性ありますね。小型のショピングモール型もまだ可能性あるのでは無いでしょうか。

無印の店が欲しい。

ロピ2500超

>>3414 つくみらさん

ロピアと西松屋って噂はやはり噂止まりとなりそうですね。
自分はあり得ないと思いますがIKEAが良かったな

ショッピングモール的なものに小規模な店舗がちょこちょこ入るイメージ？

>>3414 つくみらさん
復号ってのがまた

駅からバス便は？

https://www.pref.ibaraki.jp/doboku/kanri/kikaku/naruhodo/documents/13m...
茨城県の記事

>>3425 ご近所さん
既にありますよ。圏央道インターパークが稼働すると便数は増えると思いますね。富士見ケ丘都市軸道路沿いにパルシステムの工場12000㎡が間もなく完成、2026年以降、ネクストステージつくばみらいも完成してくるので、一気に需要が増す地域になります。富士見ケ丘も完成してプラススマートインターも来年8月開設で沿道の開発が更に増えると予想してます。

>>3426 検討板ユーザーさん
区画整理事業計画範囲内の人口は既に17000人突破してます。更に増えますね。ここには区画整理事業の範囲のみですが実質小張や伊奈東、東樽戸、板橋も含めると2万を軽く超えているので、更に小張地区の開発と福岡地区が開発今後進むと更なる人口増加が予想されます。

>>3414 つくみらさん
複合施設と書いているので、一階がホームセンターで二階が複数テナントのパターンじゃないでしょうか。そういうタイプのダイワハウスの商業施設もありますね。

>>3416 陽光さん
建物の位置ですが、自分としてはエントランスは北側に持って来る気がします。他の商業施設との距離感もあるのでそちらの方が効率的かと思います。カスミの3倍超えはかなり大きいですね。ワークマン女子の位置も交差点角が有力だと思っています。来年7月が楽しみですね！

ホームセンターにしては駐車場小さい

>>3431マンション掲示板さん
私もこれは想像なので。。2階の面積がもっと大きい可能性ありますね。1階建築面積3500㎡で2階が2500㎡だと敷地13,542.87㎡なので10000㎡位駐車場の方が確かに良いかも知れないですね。
どちらにせよ、正式発表間もなくだと思いますので楽しみです。

かなり大きい。

ホームセンターではなく、アクロスモール守谷と同様の商業施設かもしれませんね。
https://moriya.acrossmall.jp/
どちらでも、来年オープンが楽しみです。

>>3434 通りがかりさん
確かにアクロスシリーズの商業施設の可能性もありますね。今年の8月から工事開始らしいので、建築標識等が貼り出されると思うのでそれまで、予想しながら楽しみにしてます。

>>3432 マンコミュファンさん
ピアシティ富士見ケ丘のカスミ以外全ての店舗の床面積足すと約5000㎡でそれより1000㎡広い面積になりますので確実に2階建てのかなり大きな施設になります。駐車場を考えると、建築面積的には3500㎡位で2階2500㎡は当たっていると思います。流石です！北側にエントランスも、他の施設の導線的にも利にかなっていると思いました。何が出来るか夏が楽しみですね！

ホームセンターではないときいてます

物流センター？

>>3438 周辺住民さん
この前ここでSICにホームセンター作ろうとしている動きがってあったよね。なので富士見はホームセンターじゃないと思う。

仮にホームセンターだとしたら、つくばの山新みたいに、ちょっとしたフードコートを作ってほしいです。
長崎ちゃんぽんあたりが入ってくれると嬉しい笑?

>>3419でも書いたのですが、複合商業施設は間違い無い思います。BIVIやブランチ、フレスポ、アクロスプラザ等の可能性も高いと思っています。どちらにせよ6000㎡超えはかなり大きい施設なので何が入るか8月頃また詳細分かると思うので楽しみにしてます。

>>3440 名無しさん
リンガーハットですね　切に願います。

>>3442 マンション掲示板さん

そんなにちゃんぽん必要なの？

>>3438 周辺住民さん
商業施設なのに物理センターの訳無いじゃん！