つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

農業委員会次第。

>>3219 マンション検討中さん
市街化区域から1キロ以内は開発出来るんだよね。34条11号で可能なんですよ。

>>3222 検討板ユーザーさん
確かに34条の各号で幾つか可能だね、新4号とか6号線の田んぼの中のバイパスにファミレスやコンビニ、その他の店舗はそれで建ってるの良く見掛けるからね。

そうですね。50戸程度の住宅の集まりがあればそこから1キロ以内は店舗等建てられます。例として、市街化調整区域のつくば山付近の店舗になります。

>>3224 口コミ知りたいさん
確かに田んぼの真ん中にある理由が分かりました。建築基準法勉強になります。

何とは言わんが春だからうるさいのが湧くんだよな。害があるんだからなんとかしてくれないのかな。

野放しにしておくと治安が悪化する

五月蠅い。

どんどん開発して行こう！スマートインターが終わったら、次はワープステーション江戸周辺開発だね！100ha超え！

>>3229 マンコミュファンさん
今後高岡、藤代線がみらい平と道路が繋がり、ワープステーションまで延びるからね。来年開通するよ。その後2025年8月スマートインター開通で開発しやすくなるので、企業誘致を進めるらしい。

>>3230 名無しさん
なかなか大きな開発なので楽しみですね。

>>3231 マンション掲示板さん
この辺りの緑の地域ですね。

>>3232 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ広いね、100ha超え。キラクヤマの方まで開発するのかな。

>>3233 匿名さん
道路整備をキラクヤマまで計画はされてるよね。藤代までの道路の延長も計画はされているので、みらい平と藤代のバス路線も構想してるのでは無いかと思います。

調整区域の開発行為ができる！
農業委員会の許可突破するには
なぜそのじゃないとダメなのか？
とか代替用地の検討とか出さないね。
あくまで許可制なんて
無条件開発ではないからさ
農地法がある

>>3235 検討板ユーザーさん
都市計画法第34条10号：地区計画で定めたらその限りでは無いよ。既につくばみらい市で小張や東樽戸も地区指定して建てられる様になった様に道路開通して指定されたら農地でも建設可能になります。

大丈夫、ここはつくばみらい市
ない

>>3237 eマンションさん
は？何言ってるの意味不明。そちらこそ大丈夫ですか。スレお隣と間違えてません。

>>3238 名無しさん
多分隣の方ですよね。小張と東樽戸知らないんだよ。

>>3237 eマンションさん
大丈夫なのは、あなたですよ。他のスレ足引っ張らずに自分のスレ応援しなよ。

>>3236 名無しさん
正確には、第34条11号で市町村で指定出来ます。今迄は、畑と古い民家の市街化調整区域だった小張と谷口地区が地区計画指定されました。今後第１種、第２種低層住居専用地域で建てられる物は300㎡以上の敷地で建てられます。基本的に市街化区域の末端から1キロ以内であれば地区計画指定可能です。スマートインターからみらい平の間は、民家が連なっているので今後指定されて開発されるのは時間の問題だと思います。

>>3241 陽光さん
他にも、沿道地区計画で幹線道路等の沿道を整備する為の法律もあります。都市軸道路は茨城県、千葉県が開発を進める、主要幹線道路なのでこちらが適用されると思います。130号線沿線は、既存＊＊が有るので＊＊地区計画にて、新規住宅地を整備する事が出来る法律です。既にスマートインター周辺は農住環境保全ゾーンとして指定されています。

小張が住宅地となったとして、今の相場的に駅寄りは
土地価格3000万位はいきそうですね...

ほんとかよ？3000万・・・・

>>3244 周辺住民さん
今は、まだもう少し安い見たい。230㎡弱で2000万程度で買えるよ。https://www.athome.co.jp/tochi/1024901888/?DOWN=1&BKLISTID=001LAN&...

>>3243 通りがかりさん
既に紫峰が丘とか土地値段上がって来たよね。3100～3500万位するからね。建物は勿論別の金額。
小張はまだ安いけど、道路が完成してきたら更に上がって来ると思うね。
今のうちに買って転売で土地転がしもありか。
https://www.athome.co.jp/tochi/3917668601/?DOWN=1&BKLISTID=001LAN&...

>>3236 名無しさん

ホントに実務やったことある？

行政の届出と許可の法認識がいいかげんな人多い。言葉は正確にね。

>>3236 名無しさん
可能になるだけよ。
代替地検討、賃貸資料の添付が必要。　
区域指定に現に指定されてる所でもね。
農地でれば、改良区の除外も必要。
だから、許可制。

>>3249 匿名さん
代替地は地主が土地権利を売ってしまえば必要無い。改良区の除外もつくばみらい市が再開発、区画整理事業等の開発の元、組合に対して除外も現状してます。正にみらい平スマートインターの田園地域の用途変更がその実例ですよ。

そんな面倒な地区計画何かせず、つくばみらい市が第一種または二種再開発事業地域指定して、区画整理事業すれば話しは早い。もう後継ぎ居なくて、代わりに耕してもらってる所ばかりだよ。売りたい人がほとんどでしょ、時代の流れには逆らえない。

>>3249 匿名さん
地区計画はね。でも事実、田んぼのど真ん中につくばエクスプレスが通り、道路が出来て、周りに住宅、店舗が出来たんだから、今後何年かして都市軸道路沿線も同じ様になるのは、誰が考えてもそうなると思うよ。どうしてもつくばみらい市発展して欲しく無いのは分かるが、時間の問題だよ。

ＴＸ開業当時2005年のみらい平駅。ポツンと一軒家。

都市軸道路沿いの住宅需要微妙じゃね？
都内移住者は駅徒歩圏しか望まんだろうし、
県内の車メインの人達は既にロードサイド店鋪出来上がってる所を選ぶ気がする

店鋪はいくつか出来るだろうね

>>3254 eマンションさん
都市軸道路沿いは、ロードサイド型の店舗やガソリンスタンド、運輸、車の販売店とかその辺りで住宅では無いと思う。

>>3252 通りがかりさん
横からだけどなんでいつもつくばみらい市は発展してほしくないのは云々っていう余計な一文が必要なの？
楽観的に物事を考える人だけではないと思うんだけど。
多様な意見をそうやって他地域の人やら開発を望んでないとかで排除するのは違うと思うよ。

市長や市議会の話聞いてると実際は慣習などのしがらみ
で理想通りの実現が難しいこと多いと分かる
開発も大事だけどまずは薄くて見えない道路の白線やもはや凹んだ道路、機能していない点字ブロック、歩道の半分を埋め尽くす雑草の対応を優先してやってほしいな

富士見の歩道橋は夏になると毎年半分が草というか木みたいに成長した雑草で埋まるので定期的に刈ってほしい。

>>3250 口コミ知りたいさん
農転のときに代替地出すやん。売ってしまえばって？許可証ないと登記できないやん。
やはり実務やったことない方か。順番がバラバラだな。

>>3250 口コミ知りたいさん

区画整理事業と区域指定は違うぞ。
地区計画が定まって農地も届出で済むのとは
手続きがまるでちがう。
届出なら売買決済後でいいが、区域指定は
基本、停止条件付きの売買ですよ。

>>3256 口コミ知りたいさん
物は言いようだね。アンチはアンチ、多様な意見とは笑わせるね。

ダメだこりゃ

否定派はほっといて、ガンガン開発して行こうぜ！まだまだ開発しないといけない場所ばかり！ここからが本番！

農地を守ろう！

>>3264 ご近所さん
時間の問題だと思いますよ。既につくばみらい市の3割以上が離農を予定していて、毎年120haの未耕作農地が増えている現状、高齢化でメインの年齢層は70代、後継者が居ないのにどうする事も出来ない。これをどうするか考え無いと、荒地だけが増えて行く。土地の固定資産税だけでもばかにならない。売るにも売れない。

>>3265 マンション掲示板さん
開発もやむ無しと言う所ですかね。後10年以内に何かしら考え無いと、そこら中荒廃地だらけになりますね。

>>3266 口コミ知りたいさん
スマートインター周辺の農家の方々もそれで納得して開発にかなり広い範囲で賛同している所を見ると、他の農家も同じ考えの方々も多く居ると思うよ。

【農地法】
この法律は、国内の農業生産の基盤である農地が現在および将来における国民のための限られた資源であり、かつ、地域における貴重な資源であることにかんがみ、耕作者自らによる農地の所有が果たしてきている重要な役割も踏まえつつ、農地を農地以外のものにすることを規制するとともに、農地を効率的に利用する耕作者による地域との調和に配慮した農地についての権利の取得を促進し、および農地の利用関係を調整し、ならびに農地の農業上の利用を確保するための措置を講ずることにより、耕作者の地位の安定と国内の農業生産の増大を図り、もって国民に対する食料の安定供給の確保に資することを目的とする。

要するに、農作物を海外からの輸入に依存せず、自給自足で最低限の農作物を国内で確保するために、農地を農地以外に転用することを厳しく規制している。

>>3267 eマンションさん
つくばみらい市も農家にアンケート取っているという事は、将来を見越して、それ前提で開発を進める形でしょうね。都市軸道路沿線も時間の問題のような気がしますね。

>>3268 農業検討中さん
だけど、日本政府が実際問題減反政策を2017年までやって、その後もコメから転作する農家に補助金を継続しており、主食用米の生産量を絞る仕組みを残している。結局米以外の物を耕作しろとか言われているのと変わらない現状、農地法とか言っておきながら矛盾の政策が取られているのが現実だよね。