つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

つくばみらい市ではなく、茨城県ホームページに商業施設開発の要望出したら検討してもらえるのかな。
https://kouchou.pref.ibaraki.jp/kotyo/hp_iken_announce.php
富士見ヶ丘の店舗開発や日清の工場地は、茨城県が売却したし。

TXができるまでは茨城県の主力は国道6号and常磐線沿いだったからね。
牛久龍ケ崎土浦阿見石岡らへんはそれなりに人が多かった。

その影響で国や県の施設は土浦周辺に多い。
広大な土地を必要とする施設は阿見に作りやすかったんだろう。

TXも圏央道もなく、今まで陸の孤島であった
つくば市は意外に県の行政施設は少なく、だいたい県南の行政施設は土浦市に多い。

つくばみらい市は守谷市と合併して規模拡大して行政関連を単独で維持できるといいかもね。
警察署とかも単独で持ってないし。

みらい平が終わったら成長見込みないでしょうよ。

茨城県会議員等は、地元有力者が強い所がやはり施設なり大型店舗なりを誘致しているので、間違いなくお金が絡んで動いているのが良くわく分かる。つくばみらい市も儲かる話しには茨城県会議員も絡んで来ると思うのでつくばみらい市のプロジェクト推進課よりも茨城県に直接の方が届く可能性はあるかも知れない。だが結局は、大企業がそこに投資するかで決まると思う。

>>317 名無しさん
そこにくる会員の方は、帰りに買い物をしたりしないのよ

と言うか、買い物したくなる施設が無いだけだと思います。あれば利用しますよね。やはり駅前が何も無いのがネックだと思う。駅前第一種再開発で強引でも休遊地を開発すべきだよね。市長何も考えて無いのか？

駅前の居酒屋が、土日15時から営業しているのはゴルフ帰りの方が利用で潤ってるのに買い物したくなる施設ないですよね。
スマートインター開設と共に巨大な道の駅でも建設したら、それなりに立ち寄る方が多いと思います。
個人的には、筑西の道の駅に近いものができたら良いと願います。

みらい平スマートインター周辺開発しか後は残って無いので今後の情報を待つしか無さそう。先ずは来年3月スマートインター使える様にして欲しい。話しはそれからだね。

みらい平スマートインターとみらい平の間の都市軸道路間も開発すべき場所だよね。都市軸道路はいつ利根川渡れるんだ。

東楢戸や小張の辺りの開発しなかった場所も区画整理事業すれば50ヘクタール位の土地はあるから、まだまだ開発の余地はあるよね。伊奈東や板橋方面まで更に入れれば全部で100ヘクタール位畑あるから、市街化調整区域を市街化区域に少しづつでも増やせば人口まだまだ増える可能性あるよね。先ずは道路か。

ばんどう太郎の前の道路の北側と南側ゴルフ場に囲まれた地域も40ヘクタール位畑とか雑木林だから市街化区域にして陽光台に編入すれば住宅開発進むと思うよ。もう太陽電池パネルいらないと思う。

みらい平から延びる46号線と野田牛久線が繋がったら、ワープステーションの周りも開発した方が良いよ。本当に何も無さすぎ。雑木林だらけだよね。たまに道路でタヌキひかれてるレベルだよ。土地安そうだし企業団地誘致した方が開発出来て良いのでは。

マルシェ大盛況

ワープステーションこそ何か使える施設にした方が良いと思うよ。一般人ほぼ使えて無いし、撮影だけだと勿体ないよね。京都の太秦とか少しは見習った方が良いと思うよ。バスも道路繋がったら、通してきらくやままで通すとか。

バス本当に少な過ぎ、茨城県境町みたいに実証実験でも良いから、自動運転バスとか導入するとか市長考えて欲しい。これも手紙書いたら人口ガーとか道路ガーとかで一蹴されるのかな。境町人口2万4千人、書いてみるか。

駅から遠い街がこれから人気出るかと言われたら、その答えはNoだと思う。

手紙は市民の声を上げるいいものだと思ってる。自分も何通か出したことある。
本当に市長が読んでるかは知らない。ただ、少なくとも広報室には届いてる気がする。

地図の茶色部分、東樽戸とか緑の畑部分小張は、駅から富士見が丘と距離余り変わらないから開発すれば売れると思うよ。道路も予定しているし、開発進めば街も広がり人口増えると思うよ。

>>337 さん

>>337 無しさん
つくばみらい市のマスタープランでも小張と伊奈東の間は住宅拡大予定、農研機構 谷和原畑圃場の周りは、福岡工業団地の更なる拡大敷地予定地になっているので、まだ先かも知れないですが人口増加はまだ続きそうですね。

確かにみらい平の駅南西側、小張、伊奈東から板橋方面は畑だけで100ヘクタール位あるよね。まだまだ開発余地はあるね。道路もうすぐ板橋方面繋がりそうだし。宅地開発はまだ出来そう。住宅だけで無くて店舗誘致敷地も最初に設定して欲しいですね。

陽光台小学校の近くの調整池は川下の総合運動公園辺りに移設で、土地利用した方が駅近利用出来て良いよね。東京、千葉、埼玉のかつての調整池はかなり減って住宅地化してるし、出来ない事は無いよね。約3ヘクタールはあるから駅近が勿体ない。

それを言ったら、さくら公園の横の東樽戸隣接の調整池は6ヘクタール位あって駅近、都市軸道路に隣接していて本当に勿体ない。どういう都市計画してるんだか。予想つかないのか？もっと駅から遠くて良くないか？台通用水路に一気に雨水流入しないように氾濫を予防してるのかも知れないけど、埋め立てて、低地側に移設で良いと思うよ。相当な土地が利用出来るし。

富士見ケ丘のかえる公園の横の調整池とほたる公園の横の調整池、ほぼ水たまらないならこちらを公園で普段使える様にして欲しい。公園小さ過ぎで調整池でか過ぎ、駅に行く時迂回しないとならずとても邪魔なだけ。普通駅近く側を住宅にするよね。都市計画めちゃくちゃ。誰が考えたんだ。

何故かおおたかの森や流山セントラルパークとか柏たなかには、調整池は開発地域にほんのわずか？千葉県だからか、下水道の完備率なのか！みどり野や万博記念公園でさえ、駅から少し離れた所に1ヵ所あるかどうかだよね。みらい平多すぎじゃ無いか。

都市再生機構やデベロッパーの開発ではなく茨城県の開発なので機械的に調整池などが作られたんでしょうね。
降った雨を標高の低い谷和原方面に流したく無いからってことなんでしょうけど、無駄に広いですよね。大型商業施設入るくらい

陽光台の第１調整池は県管理、第４調整池は市管理
ただ、第２、第３の富士見の調整池は荒地だよ
誰が管理してるんだ？

平塚市のツインシティ大神地区土地区画整理事業では、調整池廃止して開発してるよ。大阪、名古屋とかでも現在進行形でやってる。将来開発した方が良いね。

名古屋でも調整池開発やってるね。

最近のみらい平土地価格が、少しだけ下がった地域があるかと思ったけど、駅から少し遠い所が増えました。富士見ケ丘もだいぶ開発されて来たので、小張の辺り探してますがまだ無いのが現状ですね。早く開発しないかな。後は出てくるの、伊奈東ばかり

伊奈東場所にもよるけど、ちと遠いので考えてしまいます。安いけど、、車あれば問題無いけど、奥の方だときついかな。要車って感じ。

現地に行きましたが、みどりのや万博記念公園も見たのですが、値段的には余り変わらない感じ、万博記念公園は安い、その代わり駅から遠いイメージ、駅近くはみらい平の方が高い感じですね。でも開発的には、まだみらい平の方が整備されてる感はありました。みどりのは工場が多いイメージ、みどりのとみらい平もそうですが駅前駐車場多すぎませんか。

TX沿線はもう値段下がる可能性は少ないですね。
既に不動産、ハウスメーカーの買取が高すぎて一般向けに広告費かけて出す必要性がなくなった。

常総線がかなり安いけど、本数がね。取手と守谷間ならまだましかも知れないけど、大きい敷地が無いのと道路付けがあまり良くない。牛久、荒川沖も見ましたが、何か古い感じで、駅近は高い。取手、守谷、ひたちの牛久はやっぱり全然高い。千葉は論外に高い、研究学園も高いよ！そうなると街並み綺麗で広くて東京迄の通勤時間とか何だかんだ考えると確かにみらい平なんだよね。

もうみらい平は福岡か伊奈東しか安い物件無いですよ。駅近は5千とか6千とかざらにあります。安いのは30分以上駅から離れるよ。それか土地が100平米以下だね。

メイツのマンションが成功するといいな

名鉄都市開発のマンションが来月末から着工なので金額見てから、考えてみたいと思ってます。メイツつくばより安いと予想してます。

名鉄都市開発の(仮称)メイツみらい平は他のメイツから見て、金額予想3千万後半～6千後半と予想してます。70平米から100平米超えでしょう。総床面積から130戸前後の規模だと思うので、今年の夏位から販売かなーと予想してます。

名鉄都市開発のマンションは
どこにできるのでしょうか。

シャトレーゼがプレオープンしましたね
ただあそこの交通量を考えたら警備員を配置して交通誘導しないと厳しいと思います

坂東太郎のFC店らしいね
坂東太郎の客がシャトレーゼに、シャトレーゼの客が坂東太郎の駐車場に停める懸念をしていたけどFCならば大丈夫なのか

連投アレですが、メイツみらい平ではなくメイツつくばみらいです。
とりせんの横、パチンコ屋の横にできます。

とりせんとオーパの間に出来ますよ。(^o^)/

>>361 みらいっ子さん

スーパーとパチンコと高速道路に囲まれ、若干駅からも遠い立地はだいぶ攻めてるなと思います。
もちろん頑張ってほしいですけど。

安ければ、okじゃないですかね。他より高い時は完売しないかもですが、早く金額知りたいです。

腐ってもメイツだからな
無名のメーカーではなく、大手の部類だから下手に安いのは提供しないだろう
いかに付加価値で勝負するかじゃないかな

シャトレーゼ完成おめでとう！！

メイツつくば並みの金額ですかね。そうなると5000万代行くのかな。そうなると考えちゃうな。戸建ての方が安いから。内容にもよるけど。

他に新規の戸建て開発かマンションはあるのかな？

ない

戸建てしか無いです。マンションはつくばか研究学園ですよ。

みらい平の本当に最後の最後の大規模マンション開発でしょうね

メイツは安いと思えないなー。
区画整理の間に、3回不動産屋に転売されてた。

安く購入できてるとは思わないなー。

3700から6000前後かな。

隣が..............だもん

多分強気もあるけど、材料高騰で4000万代から6500万位じゃないですかね。

それなら高速道路沿いなので防音仕様と駐車場2台完備で良いマンション作って欲しい

中古のマンションでも良くないですか。3200万前後でかえますよ。駅近いし。

中堅所の名鉄都市開発のマンションは中々良い方だと思いますよ。130戸前後楽しみです。

シャトレーゼみらい平店、オープン15日と20日とありますが現在やってるんですか？プレオープンとか

>>378 みらいさん

今日行ってきましたが、15日からプレオープンでやってます。平日でもまぁまぁ混んでました。

プレオープン中は18:00まで
20日からは21:00まで

みらい通り暗すぎる
何が未来だよ

>>381 通りがかりさん
先週日曜日の夜、散歩中に不審者に遭遇しました。

黒いランニングウェアぽい格好した男が、みらいの森公園から南方の田んぼの方へ、ペットボトル振り回して独り言言いながらふらふら変な歩き方していて、酔っ払いとは違う感じがして不気味でした。
避けるように歩きましたが、途中で見失ってしまい、いなくなったと思ったら目の前に現れて、夫婦でぞっとして立ち尽くしてしまいました。。

危害を加えられたわけではありませんが、、みなさん気をつけてください。

TX沿線はこれから治安との戦いになりそうです。今の子どもたちが常識ある育ち方すればいいですが、残念ながらそうではないだろうし。

確かに、不審者っぽい人とか車とか、多い気がしますね。みらい平も気を付けた方が良いですね。つくば市は車の盗難が殖えているらしいので、みらい平も近所同士のコミュニケーションも大事にしてお互いに地域防犯を意識する必要がありますね。

メインの通りは、街灯もう少し増やさないと、事故とかもあるから危ないよ。市長に手紙だな。

みどりのは盗難被害がやばいらしい
信仰地で他人との関わりも薄いから窃盗しやすいんだろうな
みどりのに限らずTX沿線は同様の信仰地だから危険だよ

コミュニティセンターで消防の人たちがいた。テントも出しているし、小さい子どももたくさんいたから何かのイベントかな？

いろいろ出来上がってきた

>>388 検討板ユーザーさん
基礎工事始まりましたね。完成が楽しみです。

業務スーパーとツルハドラッグとJINS、それとマックは出来る話しはありますが他の3件程の建物には何が入るか知ってる人いますか？

シャトレーゼもほどほど混んでた。明日オープンみたいね。

あと、ホームセンターほしいなぁ
電気屋ならば秋葉原のヨドバシカメラや柏のビックカメラ行けば満足だし
ちょっとしたものならTXで買いに行ける
ニトリもおおたかの森にあるから家具はもういい。ただホームセンターは鉄道沿線にないからほしい。

>>390
学習塾

福岡堰の桜そろそろ咲いてそうだけど駅からバス出る？

>>393 検討板ユーザーさん
学習塾いらないね。まだ飲食店の方が良い。

>>391 通りがかりさん
シャトレーゼ、プレオープンでもかなりの混み様、これから何時でも買いに行けるので嬉しいです。富士見ケ丘にもこういう店がもっと増えて欲しい。

富士見ケ丘の敷地に7棟位建物が完成予想図にありましたが、入口左手が業務スーパー右手角がマックのドライブスルー付き業務スーパーの隣がJINSっぽい。その奥がツルハドラッグ、右手奥が塾なのかな、後2つが気になるけど、飲食店とか入らないのかな。

残りの2店舗は、ファサードと大きさから、安い洋服店とか子供服店、最悪不動産屋かと予想

安い子ども服屋あり得るね...最悪
だけど、ローコスト系ショップが立ち並ぶから一番あり得る。
魅力的なお店はつくばみらいには来ないよ。

せめてファミレス来てくれ！

本屋頼む。

富士見ケ丘は、子供服と、リサイクルショップ的な物かも知れないですね。?需要が無いからなのかも知れないですが、つくばみらい市はその辺り何も誘致出来ないのが実情。現市長には無理らしい。

富士見ケ丘残りの441街区西側の1.35ヘクタールに望みをかけるしか無いですね。ホームセンター待ってます。

安い服屋来るならならまだワークマンプラス位にして欲しい。

しまむらだったらどうしよう、、、
ペットショップも嫌だな。。

せめてGUにしてくれ。

しまむらは一番あり得るな
西松屋はみどりのにあるし
セカンドストリートもみどりのにある

つくばみらいだからな....

茨城県の公示地価、つくば市と守谷市は上昇と書かれているけど、つくばみらい市は？
いつもつくば市と守谷市に挟まれて空気なつくばかこ市
工場と車庫と倉庫しか魅力ないのかな

茨城県の土地公示価格は、→地価公示 茨城県内 全体で前年比３１年ぶり上昇 03月22日 17時38分 ことし１月の時点の茨城県の土地の価格は、住宅地と商業地などを合わせた全体の平均が去年と比べてプラス０.１％と、３１年ぶりに上昇しました。 「地価公示」は国土交通省が１月１日時点の土地の価格を調査したもので、県内では住宅地や商業地、それに工業地などあわせて６８７地点が対象となりました。 それによりますと、住宅地と商業地などを合わせた全体の平均は、１平方メートルあたり３万６７００円でした。 去年に比べてプラス０.１％となっていて、上昇は３１年ぶりです。 用途別に見ると住宅地は３万２２００円で、去年まで３０年連続で下落していましたがことしは横ばいに転じました。 商業地は５万８６００円で、プラス０.１％と３１年ぶりの上昇です。 工業地は２万１８００円でプラス１.１％と、２年連続で上昇しています。 県内で上昇率が最も高かったのは、住宅地ではつくばみらい市紫峰ヶ丘２丁目で、上昇率は１２％、１平方メートルあたりの平均価格は７万６６００円でした。 商業地では守谷市中央４丁目で、上昇率は７％、平均価格は２１万４０００円でした。 工業地では守谷市緑２丁目で、上昇率は９.６％、平均価格は４万円でした。です。紫峰が丘が一番上がったらしい。上がりすぎな気がするが、、、。

紫峰ヶ丘2丁目が値上がりしたのは、向かいの富士見ケ丘の新店舗や新規の産婦人科、カスミ等買い物が便利で駅にもほどほど近いからですかね。

研究学園が高く、次に守谷が高いから、次都心に近くて安い所となると、みらい平という順番で土地公示価格上がってるだけの感じがします。

市長も言っている通り消去法で選ばれた町だから

市長つくばみらい市活性化させるとか、商業施設増やして更に人口増やそうとか、やる気あんのか？

伊奈と谷和原の旧村同士の歪み合いが強いのかもしれんな
みらい平に力を入れすぎると他の＊＊からクレームくるだろうし

確かに、みらい平を集中的に活性化させた方が間違い無く、人口増やイメージアップに寄与するが、そればかりだと、他の駅から遠い既存地区も開発とかしないと、文句が出るので、あからさまに開発出来ないのかも知れないですね。

伊奈はみらい平
谷和原はSIC
の開発で上手いことやれば文句も出まい

何だか、つくばみらいスマートインターチェンジ、来年3月から延期になったらしいです。ホームページに予定決まったら報告的な曖昧な内容に変更されてた。何かしらあったのかな。

地権者との合意形成が難しかったとか、資材高騰により財政面で厳しかったりとか、そもそもどの企業も参入せず何もできなかったりとか

地権者との折衝、土地売却価格だろうね。当初は安かったからだけど、昨今の土地値上がりで渋っているのでは。

とにかく、スマートICだけでも早く開通して欲しい。3号線から谷和原ICへの道が混むから、とても助かるんだけど、294号線が混んで朝は20分～30分掛かる時しょっちゅうあるよ。都市軸も46号も同じく混む。