つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

貴殿が自転車屋を開業したら？

カスミで自転車売らないの？

カスミで売ってたら至極便利。

とりせんでもいいよ。

今日散歩してて気づきましたが、整体院田村の西側に何か建設が始まりそうで周囲を幕で囲んでありましたが、何が出来るのでしょうか？
アパートかな？

>>3005 名無しさん
ブルーマロンの裏の空き地3箇所のどれかわからないが、一番広い場所で、アパートか分譲戸建ての可能性もありますね。3000㎡位はある。

>>3006 口コミ知りたいさん
新たなマンションの可能性もあるけど、住宅街の中だから余りでかいの建つと近隣は嫌だね。

>>3007 マンコミュファンさん
リナージュのパターンもあるから、以外にでかいの建つ可能性もある。リナージュの敷地で1265㎡だからね。約2.5倍の広さ

>>3008 評判気になるさん
ここですね。この辺りやたら空き地ありまよね。まだまだ住宅開発可能な場所

大きい順に3000㎡、1200㎡、1000㎡×2ヶ所他に200～600㎡もありかなり開発可能地ですよね。一番大きい敷地ピンクの部分第一種低層なので容積率100%の建蔽率50%なので低層アパートか戸建て開発だと予想してます。1200㎡と1000㎡は容積率200%建蔽率60%なのでもう少し大きな建物建ちます。

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>>3009 さん

大きい順に3000㎡、1200㎡、1000㎡×2ヶ所他に200～600㎡もありかなり開発可能地ですよね。一番大きい敷地ピンクの部分第一種低層なので容積率100%の建蔽率50%なので低層アパートか戸建て開発だと予想してます。1200㎡と1000㎡は容積率200%建蔽率60%なのでもう少し大きな建物建ちます。

>>3009 さん

大きい順に3000㎡、1200㎡、1000㎡×2ヶ所他に200～600㎡もありかなり開発可能地ですよね。一番大きい敷地ピンクの部分第一種低層なので容積率100%の建蔽率50%なので低層アパートか戸建て開発だと予想してます。1200㎡と1000㎡は容積率200%建蔽率60%なのでもう少し大きな建物建ちます。

>>3012 陽光さん
アップロードうまく行かずダブリました。すみませんm(__)m

>>3009 マンション掲示板さん
そうですね。
この張り付けてある地図のブルーマロンのルーマの文字の部分の畑地です。

>>3011 陽光さん

緑色の部分の畑地です。

>>3015 さん名無しさん

住居地域、容積率200%建蔽率60%で1200㎡あるので総床面積1440㎡の建物が建てられます。高さ制限は、近隣建物から建物高さ×1.5なので建物高さは4階建てが限界では無いかと予想します。賃貸アパートの可能性が高いと思います。

>>3016 陽光さん

そうなんですか。
随分お詳しいですね。

>>3017 名無しさん
妄想なので！分譲地、戸建ても可能性高いですよ。

>>3018 陽光さん

自分は西側にアパート有るので同じアパートもしくは分譲戸建かな？と思いました。

>>3019 名無しさん
ピノフェリーチェ3かも知れませんね。

>>3020 ピノフェリーチェ2が30戸前後の賃貸マンションなのでどう規模位の可能性高いですね。圏央道インターパークにも近いので今後賃貸需要があると思います。

もうマンションは建たないだろう。

ツクミラで終了みたい。

>>3022 マンション検討中さん

駅の南側方面にはまだ空き地・畑地等が沢山あるけどね。
南側の開発無いのかな？

大家族の石田さん(ちひろ)が住んでる方ね！

しゅんじは紫峰ヶ丘か富士見ヶ丘に住んでるよね？

それ誰？

高田純次

ホンマかいな？

瞬時？

石田光成？

柴田勝家

佐々成正

佐久間義信

そういえば、数年後に富士見ヶ丘中学（仮称）？できると思うんですが、その場合の学区ってどうなるんですかね。みらい平近辺の富士見紫峰陽光が学区になるのかな？
その頃の子供達は、保育園一緒、小学別々、中学で再会。みたいな事になるのかしら。

みらい平地区は富士見ヶ丘中学に行くことになる。

>>3036 坪単価比較中さん

やわらちゅうの廃校が決まったので
やわら、旧ジュウワ、福岡も
全員新設中学に決まりました

本当に廃校決まったの？

決まってないよ。

市から正式発表ないんえ。

決まりましたよ。
PTAで発表ありましたし。

わざわざ市で報告しないよ。
少なくとも私がいる
やわら地区では説明がありましたよ。
問い合わせもしたし。

>>3041 マンコミュファンさん
谷和原中学校廃校なんて統廃合リストにも無いですが？いつ廃校ですか？

廃校はないだろう流石に。廃校にしたら伊奈と谷和原の対立が激化するよ。

小中学校の適正配置

谷和原中学校が廃校になると跡地の利用は？

中学校ができ次第とのことでした。
なので
今年の5年生が最後の卒業生になると
説明されましたが。

>>3045 周辺住民さん

そんなところまでは
知りません。

中学校が出来ることが先だから
ホームページとかで発表は知らないけど
結構、皆んな知ってる話。
みらい平の人は関係ないから
皆んな知らないみたいだ。
それ以上は教育委員会に確認して。

富士見ヶ丘に中学校できたら、伊奈中に通ってる陽光台地区の中学生は富士見ヶ丘に行くよ。

廃校後の谷和原中学校跡地利用、結構重要だよ。
谷和原地区の発展の鍵を握る。

周辺環境からホームセンターが良いような感じ。

農村地帯だから農機具を扱う必要からホームセンターが適してると思う。

その通り。

そこに谷和原庁舎を建替えたら？

谷和原中の跡地に老朽化した谷和原小の新しい校舎を建てて新谷和原小学校の敷地を広げ、3号線沿いの交通量の多く使い勝手が良い谷和原小学校跡地にホームセンターを建てるのがBEST

なるほど、名案だ。

谷和原を放置すると亀裂が生まれるからな、ただでさえ伊奈村エリアの開発が多いのに
ただ、そこに多額の税金を割くまでの人口がいるのか優先順位がそこなのかが問題

>>3057 マンション検討中さん
みらい平スマートインターで周辺を開発して谷和原地区を活性化させたいんだね。

>>3058 マンコミュファンさん
未だ、伊奈対谷和原の対決は終わらないな！

都内からみらい平に引っ越してきてから足掛け15年になりますが、みなさん色々お詳しくて脱帽です。
その頃からスマートICの話や守谷～柏の橋の話は出てましたが全く進展なく生きてる間にこの街の発展を見ることが出来るのかなぁって感じです。
行政の無能は本当に感じますね。
これだけ人口が増えている地域に警察署や消防署が無いことに驚きです。
町内会のような自治組織もないですし、いくら地盤が強くても大きな災害がこの地域に起きた場合、大きな混乱が訪れるのは目に見えていますね。
開発開発もいいですが、それに伴った社会インフラの整備も進めてもらいたいですね。

>>3060 通りがかりさん
消防署が出来ますよ。富士見ケ丘小学校の近くです。約敷地7000㎡の周辺地域最大の消防署になります。2027年末完成2028年度から稼働します。
http://www.jyouso-koiki.or.jp/shobo/kensetu.html

>>3061 陽光さん
ご返信ありがとうございました。
遂に消防署出来るんですね！
数年前にトヨタの車が街からごっそり無くなった組織犯罪と思われる窃盗事件もありましたし、
救急も消防もそして、連携する病院施設等も作って頂きたいものですね。
救急外来が、守谷や取手まで行かないと受けられない状況も15年前から全く改善されていませんし、みらい平クリニックの先生は親切で好きですが、入院診療等もしてくださる病院は今後街が成長する中で必要ですよね。
今後10年で改善されますかね。改善してもらいたいですね。

筑波学園病院へはバスが出てる。

ただ？

>>3060 通りがかりさん
町内会はありますよ

区会だな。

町内会＝区会とは言えない。
町内会は地域の自主的なコミュニティ形成、区会は市からの行政事務の業務委託。
市は町内会に区会業務を委託してる。
市は町内会を助成しているわけではない。

助成金ではなく業務委託費なのが味噌だな。

条例で決まってる。

委託費も条例で決まってる。

委託業務内容も条例で決まってる。

そうなんですか。

市の業務委託だから条例で細かく決められている。

そういえば以前回覧板で警察から盗難や事件情報が載ってた。今年度も結構いろいろあって治安が心配だ。

宅地開発？
https://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=17089465075143
どこをやるのかな伊奈方面？

小張じゃないか？

>>3076みらい平南東側、東樽戸と小張～伊奈東までと板橋方面だと思います。新設道路沿いを宅地化だと思います。

>>3075 通りがかりさん
それもあるが一般会計は前年度比16.5%増の291億2000万円とまだ圏央道インターパークもスマートインター周辺開発も出来ていない段階で税収の伸び率が凄い！茨城県でトップクラス、同じ人口比率の市でもここまで伸び率は高く無い！今後更に税収が上がるね。来年は300億超え確実！

>>3078 eマンションさん
スマートインターとその周辺や圏央道インターパーク、ネクストコアつくばみらいが完成した暁には、税収400億近くになると思います。

税収UPというけど法人税は本社住所じゃなかったっけ。つくばみらいに入るのは固定資産税かな。

>>3080 通りがかりさん
固定資産税以外に事業所、支店、工場、店舗、従業員数で変わりますが売上換算で税収が市町村に入りますよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC124X60S2A810C2000000/

固定資産税収だけでも、ネクストコアつくばみらいと圏央道インターパーク、みらい平スマートインター周辺だけでも160ヘクタール160万㎡福岡地区の去年の価格安く見積もって土地価格坪平均89000円1㎡約1000円換算で今年は更に10%程値上がりしているから16億円は実際にはもう少し高い。それと既存の福岡地区35ヘクタールやその周辺も20ヘクタールあり、小絹地区もある。今後ワープステーション江戸周辺100ヘクタールも開発するのでうなぎ登りだと思います。

税収はみらい平地区ではなく旧村地区へ流れていく現状...

ランキングに、入らない！
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20240228_housin...
いつもつくばと守谷に挟まれ空気になっている。頑張ってほしい。

>>3084 匿名さん
そんな知名度低いのに入る訳が無い。茨城県民でも南側の人かTX沿線住民しか知らないよ。

やはり人口増やすしか無いね。それと更なる開発あるのみ！人口6万超したら多少変わるんじゃ無いかな。

これといってアピールポイントが無いのが辛いな

>>3087 評判気になるさん

ないね。快速が止まるわけでもないし、大型商業施設があるわけでもない、教育に力を入れてるわけでもなければ観光地もない。
工場やICは魅力あるアピールポイントにはならないからなぁ

観光は綱火。

間宮林蔵

こうやってつくば市民を装ってる土浦の人が
TX沿線内外で分断工作を働くのは、
TX沿線でまとまって欲しくないからなんです。
つくばを乗っ取って支配して土浦が主導権を獲る。
それがこの人たちの夢。
つくば市長選が近づいてきて工作活動が活発化していますので気をつけましょう。

>>3091 さん

ここはみらい平の暮らしについてなので！
関係ない書き込みはしないでほしいです！
他でやって下さい！！

つくば市もつくば駅と研究学園駅周辺以外は何も無いからなー。

みどりのはどうよ？

>>3093 マンコミュファンさん
イオンモールつくば！つくば牡丹園！万博記念公園！どうだ！！

>>3095 通りがかりさん
イオンモールつくばはほぼ荒川沖。阿見町市民と牛久市民の憩いの場！牡丹園？万博記念公園？行く気がしない。

>>3091 匿名さん
不適切な投稿です。興味ありません。

2024年度の予算編成にて、住宅地域促進の予算案の場所ですが、最新のつくばみらい市のマスタープランより、オレンジ色の網目の場所が今後住宅地域になります。みらい平南東側ですね。今後この地域開発が活発化すると思います。

>>3098 すみません。黄色の点線、ベージュの網目の場所です。失礼しました。m(__)m

>>3098 つくみらさん
他の地域は、どのような方向の開発予定ですか？もし知っていれば教えてください。

>>3100 マンション掲示板さん
全体のマスタープランで色分けして表記しています。今後、福岡地区、圏央道インターパーク周辺も更なる拡大を予定しています。全体で200haの超大型工業団地になります。ワープステーション江戸付近も新設の道路を皮切りに工業、商業開発を想定しています。きらくやまと道路を結びバス路線を巡回する案も将来考えている様です。スマートインター付近、谷和原庁舎付近も今後開発を進める地域になっています。

こことか今ならお得な価格だね
https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukubamirai/nc_74361257/

いつ編入があるのか、そもそもその対象なのかはちょっとギャンブルだけど

住む用じゃなくて投資ならアリかも

>>3102 匿名さん

2000万もするよ。

>>3103 坪単価比較中さん
227㎡あるよ。半分建てて、半分は値段倍に上がったら売ればただで手に入れた事になるかもね。

農研機構の周りも工場群拡大地域にするんですね。みらい平の北側が相当数広い工場地帯ですね。

>>3101 つくみらさん
東側に新設道路が藤代とひたち野うしく駅方面にも今後延ばすんですね。色々便利になりそうです。

>>3105 マンコミュファンさん

よくわからないんだけど脳研機構の周りを工業化していいのか？土壌汚染んとかないのかな

小張南太田線と言う道路はいつ開通しますか？もう少しで出来そうな感じですが

>>3101 つくみらさん
かなり開発の範囲が大きくて驚きましたが、今後これがあるお陰で人口が2050年まで伸び続けるんでしょうね。ニュースでも取り上げてましたが、理由が分かった気がします。

https://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=17076575324614

>>3109 検討板ユーザーさん
今の市長がやってる子供優先事業がその頃効いて来るんだね。2050年に銅像が庁舎前に立ってたりして。

少子化が加速している。

小中学校が統廃合されている。

>>3112 マンション検討中さん
かなり老朽化している所や小規模はしょうがないんじゃないでしょうか。みらい平地区の人口増加に伴い、更に小中学校は大規模で最新の物にしていく事が今後増えると思います。

>>3113 検討板ユーザーさん

大規模修繕が必要で学校作るだけでも50億以上かかるので統廃合は必然

コンパクトシティがベスト。小ぢんまりとまとめる都市が今後のみらい都市だと思います。地方都市のお手本だと思います。

>>3108 マンコミュファンさん
小張南太田線は来年度開通予定です。

>>3115 評判気になるさん
今は手を広げすぎようとしていtr全然コンパクトじゃないし、コンパクトにするためにはいろいろな行政サービス含めてそろってない

>>3117 名無しさん
別に今そうなってるなんて書いて無いですよ。今後の地方都市はコンパクトシティを目指すしか生き残る道は無いと言う意味です。具体的なお手本だと富山市ですね。

コンパクトシティは比較的財政も豊かで市長に手腕があって市議会が理解者じゃないと実現できないよね。
茨城は市自体が分散して統一感ないのでそういう土台ではけっこう難しいよね。
そういう点では富山市はほんとすごいと思う。
つくばみらい市はまずは若年層が住み続けいたいと思える街づくりを優先してほしい。

工業団地でいいよ。

静かな農村地帯でいい。

谷原3万石の天領だからね。

結城300石。

富山市の人口は他の都市同様に減少しています。
旧市域エリアの人口も減ってきています。
https://www.city.toyama.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

その意味不明な何万石とかが旧村の考えそのもの、今は令和

2026年以降が楽しみです。

あと2年。

>>3127 マンション検討中さん
取り敢えずスマートインター開通してくれたらだいぶ便利になるから来年の夏が待ち遠しい。

>>3128 匿名さん
スマートインター開通後の交通量予測で1日9500台、1万台近くになるらしい。圏央道インターパーク稼働しないでその数だから稼働したら更にやばいね。

>>3129 eマンションさん
多分それがあるから、都市軸道路4車線化も同時期完成なんじゃ無いですか。3号線だけじゃさばけないよね。拡張するらしいけど。

ヤクルト2軍移転　茨城・守谷の交通網　整備加速　ICや都市軸道路
https://news.yahoo.co.jp/articles/cb1461d94a8404a298e4208c82a736c877be...

守谷？みらい平に来ないの？

>>3130 口コミ知りたいさん

都市軸道路４車線化はみらい平までなのでしょうか？
それとも354バイパスの真瀬(Panasonic)までやるのでしょうか？

守谷はヤクルト、みらい平はカップヌードルだね。

>>3133 マンコミュファンさん
三郷から真瀬の辺りまでの30キロですがその先の45号とも繋がり栃木県真岡市まで繋がります。

工場地帯のみらい平からみどりのへ通じる道は3/15開通なの？

>>3136 eマンションさん
何処？

地図にかいてあるよ。

ほんとだ。

調べてみる。

都市軸道路の最北端、パナソニック福岡工場横の事ですね。令和6年度中の開通になります。

>>3141 つくばみらい市台1000のパナソニックホームズ工場西側ですね。

今年の秋に出来る、ワークマン女子は、富士見ケ丘のカスミのどの辺りに出来るのでしょうか？そろそろ工事始まる頃ですよね。

>>3143 マンション掲示板さん
まだ場所はハッキリしてませんがカスミの駐車場であることは間違い無いので、そろそろでは無いでしょうか。

>>3144 マンコミュファンさん
敷地的に考えて、南東角の都市軸道路側でしょうね。

>>3145 陽光さん
この辺りでしょうか？

>>3146 名無しさん
そうですね！ベストポジションはそこだと思います。目立つ場所に建てる可能性大だと思います。
プレハブなので工期は内装含めて多く見ても4ヵ月以内で行けると思います。秋が何月なのか分かりませんが10月だとすると6月過ぎ頃から着工すれば建ちますね。

ワークマン女子早く来て欲しいですね。今度新しく、ワークマンキッズを今後ワークマン女子内でも販売するそうです。子供服取り扱うと助かりますね。
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1571952.html

名前がワークマンなのが違和感を覚える。

もっとハイカラなブランド名がいい。

既にワークマンは作業着では無くなっている。ほぼ普段着に機能付きといった感じ。

>>3148 検討板ユーザーさん
客層的に女性服だけじゃやっていけなさそうだし、子供服の取扱いが増えることは大いに期待できますね！
正直ワークマン出来ても全く嬉しくないと思ってたけど、一気に興味が湧いてきました

>>3151 検討板ユーザーさん
もうワークマンも作業着とかは、ホームセンターの方が安くて専用の物も沢山あり、売上もう上がらないのでは無いでしょうか。今はユニクロやGU.しまむら、ファストファッションとの競合の様な感じでデザイン性と機能性重視の物に変わりましたね。ワークマンCOLORSやワークマン女子は特にそう。作業着感ゼロ

もんぺは売ってますか？

>>3154 ご近所さん
無視

441街区北西もそろそろ工事始まりますかね。

>>3156 eマンションさん
私の予想としては、以前も話しありましたが7～8店舗位は建つと思います。飲食店あると思います。

>>3157 通りがかりさん
飲食店は必須ですね。
ドラッグストア・スーパー（有り得ないと思いますがカスミ）は要りませんね！
ホームセンターでも良いな。
ツタヤも欲しいな！

>>3158 マンション検討中さん
病院の横辺りにカフェとか来そうな感じもあります。みらいの森公園も近いので、子供系も来そうな感じ。

>>3159 検討板ユーザーさん
何処の病院の事を言ってますか？

産科のこと？

カフェチェーン、洋食ファミレス、丸亀、寿司チェーンがセットで来たらいいなあ。最悪どれか１つでも来てほしい

>>3162 eマンションさん

噂ですが、ロピア・西松屋が候補に挙がってるみたいですが…
ロピアは居抜き物件が多いのであり得ないと思いますがね。

産婦人科医院の事です。

ファミレス、カフェ、本屋がいいな
あり得なさそうだけど

いつも思うのだが、どうしてカフェがほしいのか？
家で缶コーヒー飲めば安上がりなのに・・・・

>>3166 ご近所さん

缶コーヒーって…(笑)

>>3166 ご近所さん

あ...はい。

缶コーヒー

家に自販機置いとけば？

缶コーヒーを箱買いしてストックしとけばいい。

>>3156 eマンションさん

完成はいつだか決まっていましたっけ？

>>3172 検討板ユーザーさん
>>2440完成予定は、契約上、2026年の夏です。

>>3173 eマンションさん
流石に441街区東側もスタートから1年半位かかってるから2024年中には何かしらの動きはあるかもね。

>>3173
2026年頃にこの富士見ケ丘や圏央道インターパーク、スマートインターはその前年に開通、ワーマン女子、ツクミラとリナージュ、等々色々と完成するので、街並みが大きく変わるので楽しみですね、

都市軸からみどり南へつながる道路がそろそろ出来そうで嬉しい。もうあの細くて危険な高速道路沿いを通らなくていいとなると幸せ。

>>3176 評判気になるさん
来年から、日清食品の工場の工事が始まります。2027年には圏央道インターパークが完成します。
周辺道路も整備されます。

>>3177 eマンションさん
圏央道インターパーク周辺道路整備、添付の様に周辺道路整備もします。

雪降ってきた。

ぶっちゃけ工場できても何も嬉しくないけどね。トラックなど交通量増えるだろうし、渋滞も事故も確率上がる。
土地もないからみらい平地区に商業施設ができるわけでもない。
将来的になんかメリットはあるんだろうけど...

>>3180 匿名さん
今後ネクストコアつくばみらいと他の福岡地区工場もフル稼働しますので、つくばみらい市に企業税収と固定資産税が一挙に入ります、市の予算が増えて政策が色々出来る様になります。

>>3181 評判気になるさん
予算が増えたら、更なる開発に投資して欲しい。特に駅周辺。

早く不交付団体になってつくばの水準に追いつかなければ
合併して貰えなくなるよ。

>>3183 通りがかりさん
言っておくけど、茨城県のほとんど交付の市だらけだよ。

>>3183 今後更に人口が減ると、逆につくばと守谷以外だと、つくばみらい市位しか人口増加しないから合併話しはすすむと思うよ。

>>3183 通りがかりさん
合併の可能性高いのは取手市だと思う。隣だしね。

取手は北相馬郡だからどうだろうね？
筑波郡との間には壁がある。

TXと常総線で繋がってるからね。

>>3182 口コミ知りたいさん

開発しようがなくない？
ある程度整備完了してるし、明らかな空き地もないし

駐車場潰して別の何かって市の仕事なのか？

小張方面はこれからだが、結局住宅地だしなー

>>3189 口コミ知りたいさん
市がやれるのは、道路整備や公共施設を作り誘致敷地を増やす、企業誘致等で税制優遇する事だね。

小張が熱い！

小張から伊奈東、畑だらけだね。5年後どうなってるかダね。

>>3176 評判気になるさん
みどりの南辺りまでつながります？

>>3193 マンション検討中さん
Newbaranceの道と繋がるらしいよ。

工場って24hかな？だとしたら24h系の飲食店できてくれるかなぁ

>>3195 eマンションさん
最近は就労法が厳しいから24時間はどうなんだろう。ロボットは動いて働いているかも知れないけど流石に工場勤務は8時間労働では。でもトラック運転士が夜間運送はする可能性高いから出来る可能性はゼロでは無いね。

じゃあ田舎茨城のロードサイド御用達TS完備のにんたまラーメンか

>>3197 マンション検討中さん
スマートインターの間3号線沿い辺りに出来ると思う。

今後開発されるとしたら圏央道インターパークの道路挟んで西側の黄色の辺りに色々ロードサイド店舗や住宅が出来ると思うよ。

>>3199口コミ知りたい