つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

守谷のイオンタウンは駅から遠い。

おれも税金対策で買う

>>2550 マンション掲示板さん
オハナ柏たなか70㎡3LDK4500万超えだよ。やはりするね。4LDKは6600万広い角住戸上層階は7000万！高！。https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kashiwa/nc_67727060/rooms/detai...

>>2553 マンション検討中さん
リナージュみらい平が70㎡3500万なら買いかもね。

>>2553 3500万はちと厳しいんじゃないでしょうか。ハイムスイート万博記念公園が1階の3LDK一番安いので3700万から上の価格だから同じ位ならみらい平は、即売れるね。

>>2555 名無しさん
万博記念公園マンションは高山中学校が最寄りで徒歩23分で遠いよ。しかもかなり老朽化してるよね、

4500万程度じゃない？パンダは3500万あるかもしれない。カスミ裏の陽光台分譲地でも想像以上に高かったし。

3500万円なら母屋の離れとして皆買うの？

立地的にビジホの可能性は無かったのかな？
みらい平駅にはビジホがない。

>>2558 マンション検討中さん3500万は安過ぎかもね。4000万以内は買いかもね。飯田産業センチュリーも当時安い方だったから、グループのアイディーホーム期待したい。

>>2559 周辺住民さん
圏央道インターパークとかが出来る福岡地区が稼働し出したらビジネス的には需要が出てきて出来る可能性はあるよね。

2026年が節目じゃ無いですかね。みらい平スマートインターが開通したら交通量が劇的に変わるのと、周辺開発内容も発表されて来るし富士見ケ丘441街区北西商業施設、新規中学校建設、圏央道インターパーク等目白押しなのでそこからまた色々話しが出ると思います。

>>2562 陽光さん

谷和原インター渋滞減るかな？

>>2560 口コミ知りたいさん

>>飯田産業センチュリーも当時安い方だったから

県の区画整理の土地だから、土地が安かったから。

>>2563 周辺住民さん
谷和原ICは常総方面利用が多いんじゃない？そこまで大きく変化なさそう

>>2559 周辺住民さん
つくばみらいにはホテルがない

都市計画法とか詳しくないんだけど、陽光台の南側は都市計画区域に入るの？https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/data/doc/1701738773_doc_24_0.pdf

>>2567 匿名さん

「谷口・小張地区は、都市計画区域の市街化調整区域（新規に住宅が建てられ）だったけど、それが緩和されて一定条件の下で住宅建設が出来るようになる。」

と言うことだと思う。

>>2567 匿名さん

大雑把な表現をご容赦下さい。

>>2568 マンション検討中さん

訂正：新規に住宅が建てられ→新規に住宅が建てられない

>>2567 匿名さん
建築基準法34条11号で市街化区域から1キロ以内にも住宅地建設が可能になる特例で通常は市街化調整区域には10年特例と言うのがあり、その地域に家族、親族が10年住んで居たりすれば家を建てられるのてすが、それだと人口が減る一方なので誰でも家を建てられる様に設けられた制度です。今後、小張地域や伊奈東、板橋方面にも拡大して行くと思います。みらい平が南東方向に広がる感じですね。

みらい平駅周辺を散策！

>>2569 マンション住民さん

範囲みるに小さい？あの地図だと調整池エリアも入っていて、低地開発もするのかと思ってしまった

>>2573 匿名さん
谷口だけの範囲だと狭いですが小張地区も入ると50haはあると思います。建築基準法34条11号では市街化区域の端から1キロ以内なので陽光台と伊奈東の間はほぼ全て含まれるので、150ha以上は軽くあると思います。今後適用されて開発が進むと思われます。

今後の道路計画の進捗状況で市街化区域は変わって来ると思います。みらい平駅南東側に道路が新設、延びるので、つくばみらい市のマスタープラン計画通りオレンジ色の部分に住宅地が広がると思います。

つくばエクスプレスの快速列車がダイヤ改正で八潮駅停車だって。みらい平は今回のダイヤ改正では何も恩恵なしです。
快速停車なんて夢のまた夢だよね。
通勤快速くらいは、せめて止まってくれないかなー。

サロンパスカップ期間中は快速が臨時停車するよ。

>>2576 マンコミュファンさん
その前に守谷並みとはいわんが本数増やしてほしい

別スレで富士見にロピア来るとかいう話してるんだけどそうなの？やなんだけど...スーパーなんかいらんし、別の店がいい

万が一潰しあって撤退したら富士見からスーパーも商業施設もなくなるよ、地域住民のことを考えた出店計画を願う
。作るなら別のエリアがいい。

>>2579 匿名さん

確かに！
飲食店もっと出来てほしいですね。
ちなみにみらい平駅前のカスミの敷地内の元の珍来後はまだ決まらないのでしょうかね？
やはり駅前なのでテナント代金が高いのかね？
丸亀や餃子の王将等大手飲食が入れば良いのになぁ…

>>2581 eマンションさん
カスミは以外に強気で高い賃料設定してるから、当面厳しいでしょうね。

ロピア大歓迎！でも基本的に居抜き物件に出店すること多いから、一から富士見ヶ丘に作るとは思えない…。噂で終わりそ。あんずと鮮魚店が近場に出来て欲しい。

>>2582 マンション検討中さん

貸主はカスミではなく大和リース。

>>2583 匿名さん

富士見じゃなくてもう少し別の場所に作ってくれりゃ良いんだよな、あこはもうカスミもとりせんもぎょーむもある。新規にいらないって。

>>2585 通りがかりさん
確かに3つのスーパーで十分足りてるからスーパーはもういらないんだよね。小張辺りに作れば今後住宅地になりそうだし。

>>2586 地元さん
確かに駅前のカスミもいれるとスーパー4件、ドラッグストアも4件あるからもう十分だよね。他に無い店来て欲しいね。

>>2578 通りがかりさん
本当、つくば行きの本数増えて欲しいです。。
流山おおたかの森辺りに新しく快速停まる改変かと思いきや、八潮。
八潮位なら快速なんぞ乗らなくても近いのになぁ。。
区間快速全て六町停まるとかにならなくて個人的には助かりますが。。

既存スーパーは牛肉と鮮魚弱いからそこら辺強い店希望

ところで、みらい平北京飯店脇に建設するマンションって分譲なのでしょうか？
かなり狭くない？
敷地がとりせんの脇の3割程度じゃないかな？

>>2590 匿名さん
多分分譲でしょう。アイディーホームのリナージュマンションは全て分譲の様です。ですのでみらい平も分譲の可能性が高いと思います。
似たサイズ感では>>2387>>や2388リナージュ清瀬で40戸239㎡(見た目で基準階220㎡位か)です。総床面積2895㎡、>>2441も少し小さいのでそれよりは今回のみらい平はそれよりも広い4158㎡ですから、敷地的にも車は20台位平置き出来るのでは無いかと想定してます。(過去スレッドより)

>>2579 匿名さん
別スレがあるの？

>>2592 匿名さん
別スレは無いですよ。ウエリスみどりのの掲示板で話してたみたいですが、ガセネタだと思われます。富士見ケ丘441街区北西商業施設は、まだ具体的な話しは公表されて無いです。

>>2590 さん

>>2590 匿名さん
敷地1265㎡あるし総床面積4158㎡なのでこの地域では小ぶりだけど、都内なら普通のサイズ駅前だからしょうがないサイズ感ですね。完成すると14階建てなのでそれなりに大きく感じるんじゃないでしょうか。

>>2593 さん

>>2593 マンション掲示板さん
富士見ケ丘441街区北西の入札条件にて3年以内の開業なので2026年8月にはオープンすると思われます。441街区東側も施工に約１年半かかりましたから2024年度中には内容ハッキリすると思います。スーパーは目の前にカスミと業務スーパーあるので流石に無いと思います。マクドナルド、JINS.アーバンヒィット24.茨進、ツルハ以外ですね。規模は東側1.1haより広い1.35haなので何が来るか楽しみです。

>>2595 富士見ケ丘さん
随分詳しくてアンテナ高いですね。
県庁にお勤めの人？それとも大和ハウスの人？
どこからその様な情報が入るのか不思議で仕方ない。

>>2591　陽光さん
2594 マンコミュファンさん

2590の匿名です。

ありがとうございます。
戸数が少ないマンションとなりますね。
駐車場が課題ですね。

>>2596 匿名さん
それは情報として出てた気がする

ロピア、ドトール、西松屋が来るという話は某お店のメルマガ？で決定してると匂わせ情報があったようです。
そういう情報ってどこから得ているのでしょうか。
商工会つながりとか何かあるんでしょうかね。
早く確定情報が知りたいです。

>>2599 匿名さん
もしそれが事実ならば全て........なんだけど