つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

>>2519 マンション比較中さん
今の所の情報では、新婚家庭か18才未満の子供が居る子育て家庭か月収入でも制限あるみたいです。
家賃いくら何でしょうね。かなり安いのかな。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/page005640.html

>>2521 eマンションさん
収入制限出てますよ。

>>2522 マンション掲示板さん
15万8千円以下は駄目なのか？何故？

>>2523 マンションさん
家賃と管理費とか最低限の支払い能力が無いと、滞納とかあるからじゃ無いですかね。保育園も隣に建設されるので、職について無いと入所等の条件もあるからじゃ無いですかね。入居者は、優先的に保育園入所出来る様な話しをしてましたよね。

48.7×12＝584.4万円の年収。約600万円。

どうも18年で退去みたい。
広さは70㎡で３LDK、十分でしょう。
ところでバスタブが1616ってかなり大きい。
家なんて1317だからね。

近くにスーパーあるの？駅まではバスあるの？

板橋は通勤は駅まで車になるだろう。

３LDK70㎡で、家賃・駐車場料金・共益費含め68,000円程度の想定。駐車場料金は2台分の想定。これなら安い！

3階建てだからエレベーターは無いね。高齢者にはキツイ。

駐輪場は機械式ではなく平置きなのがいい。

つくばみらい市の市営住宅の所得制限は次の通り。

入居しようとする方全員の総所得金額から下記のアからオまでの額を控除した額を12で除した額（月額）が次の範囲内の方
・一般世帯158,000円以下
・高齢者世帯、障がい者世帯、小学校入学前の子どものいる世帯214,000円以下
（高齢者世帯とは、18歳以上60歳未満の方がいない世帯のことです。）

控除額
ア）同居親族及び扶養親族1人につき38万円
イ）老人扶養親族（70歳以上の方）1人につき10万円（老人控除対象配偶者含む）
ウ）特定扶養親族（16歳以上23歳未満の方）1人につき25万円
エ）障がい者1人につき27万円、特別障がい者1人につき40万円
オ）寡婦27万円、ひとり親35万円

これからすると、今回のは「高級市営住宅」みたい。

現行の市営住宅の家賃は5万円以下見たい。

リナージュの情報を得た。

・2月に公式HPで情報開示
・戸数は50戸くらい
・２LDK～４LDK
・駐車場は平置きの予定（但し１住戸1区画ではない、抽選）
・共用施設は管理人室くらい
・モデルルームの設置場所は未定

>>2534 マンション検討中さん

メイツつくばみらいよりも早く発表？

>>2535 ご近所さん
メイツつくばみらいは売る気あるのかい？

おそらくリナージュはメイツよりも先に完売するだろう。立地がいい。

14階建て50戸なら福岡県のルグラン飯塚中央リバーテラスが近い。

そのリナージュは住むよりも不動産投資的に購入する人多そうだ

表面利回り5％以上はむりでないか？

家賃12万円くらいだろう。

>>2534 マンション検討中さん
2LDKと3LDK,4LDKを入れて予想より戸数を増やして来ましたね。即完売すると思う。この近さは多分外の駅では当分の間出ないと思う。

>>2542 陽光さん
現状のつくばエクスプレス沿線物件では最短距離ですね。

そのうち、駐車場がマンションに変わるんだろう

>>2543 口コミ知りたいさん
柏たなかのオハナが最短だよ

最近完売したリナージュ小田原栄町でも設計はランドテック、施工は多田建設で2LDK 3LDK 4LDKの3タイプでした。似た感じになるかもですね。2月の販売情報待つ。

>>2545 口コミ知りたいさん
確かにオハナはメインエントランスからは60～70m位で1分だね。流石野村不動産。リナージュは駅迄120m位だから徒歩2分だね。実際はオハナは廊下が長そうだから部屋からだとどっこいかもね。

>>2547 マンションさん

エレベーターの基数に依存するね。
door to doorで5分が可能か？
柏たなかはホームは3階。
?あたりは駐車場突っ切った方が近道。

?あたりは駐車場突っ切った方が近道。→８あたりは駐車場突っ切った方が近道。

まずは柏たなかの販売が強いでしょう、その次にメイツつくばみらいやリナージュかな？守谷もマンション作ろうとしてるよね。都心に近いものが売れてからかな。

守谷のイオンタウンは駅から遠い。

おれも税金対策で買う

>>2550 マンション掲示板さん
オハナ柏たなか70㎡3LDK4500万超えだよ。やはりするね。4LDKは6600万広い角住戸上層階は7000万！高！。https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kashiwa/nc_67727060/rooms/detai...

>>2553 マンション検討中さん
リナージュみらい平が70㎡3500万なら買いかもね。

>>2553 3500万はちと厳しいんじゃないでしょうか。ハイムスイート万博記念公園が1階の3LDK一番安いので3700万から上の価格だから同じ位ならみらい平は、即売れるね。

>>2555 名無しさん
万博記念公園マンションは高山中学校が最寄りで徒歩23分で遠いよ。しかもかなり老朽化してるよね、

4500万程度じゃない？パンダは3500万あるかもしれない。カスミ裏の陽光台分譲地でも想像以上に高かったし。

3500万円なら母屋の離れとして皆買うの？

立地的にビジホの可能性は無かったのかな？
みらい平駅にはビジホがない。

>>2558 マンション検討中さん3500万は安過ぎかもね。4000万以内は買いかもね。飯田産業センチュリーも当時安い方だったから、グループのアイディーホーム期待したい。

>>2559 周辺住民さん
圏央道インターパークとかが出来る福岡地区が稼働し出したらビジネス的には需要が出てきて出来る可能性はあるよね。

2026年が節目じゃ無いですかね。みらい平スマートインターが開通したら交通量が劇的に変わるのと、周辺開発内容も発表されて来るし富士見ケ丘441街区北西商業施設、新規中学校建設、圏央道インターパーク等目白押しなのでそこからまた色々話しが出ると思います。

>>2562 陽光さん

谷和原インター渋滞減るかな？

>>2560 口コミ知りたいさん

>>飯田産業センチュリーも当時安い方だったから

県の区画整理の土地だから、土地が安かったから。

>>2563 周辺住民さん
谷和原ICは常総方面利用が多いんじゃない？そこまで大きく変化なさそう

>>2559 周辺住民さん
つくばみらいにはホテルがない

都市計画法とか詳しくないんだけど、陽光台の南側は都市計画区域に入るの？https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/data/doc/1701738773_doc_24_0.pdf

>>2567 匿名さん

「谷口・小張地区は、都市計画区域の市街化調整区域（新規に住宅が建てられ）だったけど、それが緩和されて一定条件の下で住宅建設が出来るようになる。」

と言うことだと思う。

>>2567 匿名さん

大雑把な表現をご容赦下さい。

>>2568 マンション検討中さん

訂正：新規に住宅が建てられ→新規に住宅が建てられない

>>2567 匿名さん
建築基準法34条11号で市街化区域から1キロ以内にも住宅地建設が可能になる特例で通常は市街化調整区域には10年特例と言うのがあり、その地域に家族、親族が10年住んで居たりすれば家を建てられるのてすが、それだと人口が減る一方なので誰でも家を建てられる様に設けられた制度です。今後、小張地域や伊奈東、板橋方面にも拡大して行くと思います。みらい平が南東方向に広がる感じですね。

みらい平駅周辺を散策！

>>2569 マンション住民さん

範囲みるに小さい？あの地図だと調整池エリアも入っていて、低地開発もするのかと思ってしまった

>>2573 匿名さん
谷口だけの範囲だと狭いですが小張地区も入ると50haはあると思います。建築基準法34条11号では市街化区域の端から1キロ以内なので陽光台と伊奈東の間はほぼ全て含まれるので、150ha以上は軽くあると思います。今後適用されて開発が進むと思われます。

今後の道路計画の進捗状況で市街化区域は変わって来ると思います。みらい平駅南東側に道路が新設、延びるので、つくばみらい市のマスタープラン計画通りオレンジ色の部分に住宅地が広がると思います。

つくばエクスプレスの快速列車がダイヤ改正で八潮駅停車だって。みらい平は今回のダイヤ改正では何も恩恵なしです。
快速停車なんて夢のまた夢だよね。
通勤快速くらいは、せめて止まってくれないかなー。

サロンパスカップ期間中は快速が臨時停車するよ。

>>2576 マンコミュファンさん
その前に守谷並みとはいわんが本数増やしてほしい

別スレで富士見にロピア来るとかいう話してるんだけどそうなの？やなんだけど...スーパーなんかいらんし、別の店がいい

万が一潰しあって撤退したら富士見からスーパーも商業施設もなくなるよ、地域住民のことを考えた出店計画を願う
。作るなら別のエリアがいい。

>>2579 匿名さん

確かに！
飲食店もっと出来てほしいですね。
ちなみにみらい平駅前のカスミの敷地内の元の珍来後はまだ決まらないのでしょうかね？
やはり駅前なのでテナント代金が高いのかね？
丸亀や餃子の王将等大手飲食が入れば良いのになぁ…

>>2581 eマンションさん
カスミは以外に強気で高い賃料設定してるから、当面厳しいでしょうね。

ロピア大歓迎！でも基本的に居抜き物件に出店すること多いから、一から富士見ヶ丘に作るとは思えない…。噂で終わりそ。あんずと鮮魚店が近場に出来て欲しい。

>>2582 マンション検討中さん

貸主はカスミではなく大和リース。

>>2583 匿名さん

富士見じゃなくてもう少し別の場所に作ってくれりゃ良いんだよな、あこはもうカスミもとりせんもぎょーむもある。新規にいらないって。

>>2585 通りがかりさん
確かに3つのスーパーで十分足りてるからスーパーはもういらないんだよね。小張辺りに作れば今後住宅地になりそうだし。

>>2586 地元さん
確かに駅前のカスミもいれるとスーパー4件、ドラッグストアも4件あるからもう十分だよね。他に無い店来て欲しいね。

>>2578 通りがかりさん
本当、つくば行きの本数増えて欲しいです。。
流山おおたかの森辺りに新しく快速停まる改変かと思いきや、八潮。
八潮位なら快速なんぞ乗らなくても近いのになぁ。。
区間快速全て六町停まるとかにならなくて個人的には助かりますが。。

既存スーパーは牛肉と鮮魚弱いからそこら辺強い店希望

ところで、みらい平北京飯店脇に建設するマンションって分譲なのでしょうか？
かなり狭くない？
敷地がとりせんの脇の3割程度じゃないかな？

>>2590 匿名さん
多分分譲でしょう。アイディーホームのリナージュマンションは全て分譲の様です。ですのでみらい平も分譲の可能性が高いと思います。
似たサイズ感では>>2387>>や2388リナージュ清瀬で40戸239㎡(見た目で基準階220㎡位か)です。総床面積2895㎡、>>2441も少し小さいのでそれよりは今回のみらい平はそれよりも広い4158㎡ですから、敷地的にも車は20台位平置き出来るのでは無いかと想定してます。(過去スレッドより)

>>2579 匿名さん
別スレがあるの？

>>2592 匿名さん
別スレは無いですよ。ウエリスみどりのの掲示板で話してたみたいですが、ガセネタだと思われます。富士見ケ丘441街区北西商業施設は、まだ具体的な話しは公表されて無いです。

>>2590 さん

>>2590 匿名さん
敷地1265㎡あるし総床面積4158㎡なのでこの地域では小ぶりだけど、都内なら普通のサイズ駅前だからしょうがないサイズ感ですね。完成すると14階建てなのでそれなりに大きく感じるんじゃないでしょうか。

>>2593 さん

>>2593 マンション掲示板さん
富士見ケ丘441街区北西の入札条件にて3年以内の開業なので2026年8月にはオープンすると思われます。441街区東側も施工に約１年半かかりましたから2024年度中には内容ハッキリすると思います。スーパーは目の前にカスミと業務スーパーあるので流石に無いと思います。マクドナルド、JINS.アーバンヒィット24.茨進、ツルハ以外ですね。規模は東側1.1haより広い1.35haなので何が来るか楽しみです。

>>2595 富士見ケ丘さん
随分詳しくてアンテナ高いですね。
県庁にお勤めの人？それとも大和ハウスの人？
どこからその様な情報が入るのか不思議で仕方ない。

>>2591　陽光さん
2594 マンコミュファンさん

2590の匿名です。

ありがとうございます。
戸数が少ないマンションとなりますね。
駐車場が課題ですね。

>>2596 匿名さん
それは情報として出てた気がする

ロピア、ドトール、西松屋が来るという話は某お店のメルマガ？で決定してると匂わせ情報があったようです。
そういう情報ってどこから得ているのでしょうか。
商工会つながりとか何かあるんでしょうかね。
早く確定情報が知りたいです。

>>2599 匿名さん
もしそれが事実ならば全て........なんだけど

情報は漏れてるよー。
既に協議してる

>>2601 eマンションさん

だったら、どの様な情報が漏れてて、どの様な事を何処で協議してるのですか？

ＭＥＳＴみらい平4月に完成らしい。1階店舗、2階賃貸オフィス3階～5階が賃貸マンションらしいです。101の店舗は募集してないので既に決まっている感じですかね。https://m.issei-biz.jp/bkndetail/%EF%BC%AD%EF%BC%A5%EF%BC%B3%EF%BC%B4%...

>>2603 評判気になるさん

見た目的に美容室とか好みそうな雰囲気ですね。

>>2590 匿名さん
リナージュみらい平とほぼ同規模のマンションがありました。同じ14階建て建築面積も398㎡(リナージュ399㎡)総床面積も4122㎡(リナージュ4158㎡)敷地面積1083㎡(リナージュ1265㎡)なので建物はほぼ同サイズです。敷地は少しリナージュの方が広い。規模感はこんな感じになりそうです。まあまあ大きく感じますね。

>>2604 確かに美容院とか美容向きですね。町の洋食屋さん的な飲食店来て欲しいですが。2階もオフィスが小ぶりですが2部屋あり、16部屋のワンルーム賃貸と今後の圏央道インターパークの単身者向けでも需要ありそうです。

>>2606 評判気になるさん

この間取り見ると美容系ですよね。飲食店は厳しいと思います。パン屋や洋菓子店なら可能性ありそうです。昼間人口が少なく交通量も人も多くないのでふらっと立ち寄る店は難しいと思います。

>>2605 通りがかりさん

ありがとうございます。
40戸位ですか。
駅近なので価格高そうですね

>>2608 匿名さん
戸数はまだハッキリしてませんが50戸前後の様です。2LDK、3LDK、4LDKの3種類かもですね。
金額は駅前なのと、最近の建築資材高騰や人手不足もあるので、値段は3LDK70㎡で3900万なら即買い。4000万超えもかなりあり得ますね。4200とか

>>2604 評判気になるさん

美容室は多すぎるのでいらないですね?

スーパーが三つも向かい合ってる例なんてあるのかな
王将が来るって言ってた人いたのに来なかったのと同じで、ロピア欲しいなって人の話が一人歩きしてるだけな気がしてならない。

>>2610 名無しさん

みな美しくなりたいのだよ。

>>2611 マンション検討中さん

まぁ、これですよね。
セカストのところもファミレスみたいな噂あったのに、、

結局はダイワだよ

>>2613 名無しさん

ほんとセカストなんて必要無かったな！
カブロン！！

>>2611 マンション検討中さん
そもそも、スーパーだったらロピアが良いって話じゃないのかな？
都内の方から来たお金持ちや、親の援助で家を建てた人等と違って庶民の自分はカスミやとりせんは高いと思うわ！
だからロピア大賛成ですね！
特にカスミは本当にもう必要無い！

それなら富士見ヶ丘じゃない別の場所でいいよ。自分はカスミで満足してるし潰れてほしくない。ロピアなんて使いたくない。

>>2602 マンション掲示板さん

建物建てるときって
法令に適合してるかどうか？
テナントの属性上、自治体と協議するんですよ。
地区計画の届も必要。
1発で出す所等なく、何度も協議をします。

ですので、自ずと情報が出るんですよ

だから
まんざら嘘ではない。
でも大和ハウスや不動産屋は
不確定情報は公には言えないので、、、。
表現はやんわり伝えます

だったら、みたいに言われるから
もう何にも発言はしないけど。
知りたがりの方は調べたらいいよ。
自分で。掲示板の僕みたいな不確定情報に踊らされないでさ。