つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

レジャーで車がいるのだよ。レジャー以外はTXだよ。
みらい平に移住したのは土地が安い・ＴＸが使えるから。

都内だと立川―東京が中央特快で40分。
みらい平－秋葉原がTX区間快速で40分。
都内で立川に家を買えなくても、みらい平なら安いから買える。
みらい平まで都落ちした理由はそこにある。

メイツとリナージュ、立地に大きなち外があるね。

メイツはみらい通り経由で歩くのかな？
網焼きしちりの通りで歩くと県道またぐ横断歩道がない。

陽光台に住んでるとカスミがあるからワザワザとりせんにはいかないけど、富士見ヶ丘や紫峰ヶ丘に住んでる人はとりせん行くの？
でも富士見ヶ丘にカスミが出来たよね、とりせんの位置付けが微妙な気がする。

>>2405 ご近所さん
個人的にとりせんのお惣菜が良かったり魚や野菜などはとりせんの方が好き
使い分けているよ

北京老飯店は美味いよ。麻婆豆腐は特に美味しい。おまけに量も多い。

リナージュ清瀬 3380万円　3LDK　専有面積：壁芯64.13m2

https://www.livable.co.jp/mansion/CW923XG48/?utm_source=gdn&utm_medium...

>>2407 周辺住民さん

本格派ですか？それとも日本人好みの味付けですか？気にはなっているのですが、行ったことのない店舗は敷居が高く

多分、日本人好みの味付けだと思う。
昼に食べに行った時に数品テイクアウトして家でも食べてる。
上海焼きそばはあっさりしてる。若鳥のから揚げもおいしい。

北京老飯店はマンション内のグループがよく忘年会や新年会に利用してるよ。
マンションに近いし美味しいから。
昼は良く宅配便のお兄さんが飯食ってる。ボリュームあって美味しいからかな？

北京老飯店はスタッフは全員中国人。
我々には日本語で接するが奥の厨房では中国語が飛び交ってる。

今日リナージュ見に行ったら、北側にもアースオーガーで穴空けてましたね。もしかしたら、北側には機械式駐車場設置するかもですね。4段スライド式にして42台分確保するかもですね。

>>2404 マンション検討中さん
メイツつくばみらい、多分これが最短コース、距離約550m徒歩7分位ですね。8分表記かもです。

>>2414 陽光さん

メイツ（とりせんも同じ）は近道の黄色のルートで行きたいが、水色の〇の所に横断歩道が無くて不便。

小張小学校は、市の適正配置計画で陽光台小学校に統合され、近々に廃校になります。
廃校になれば校舎は解体される可能性があり、地物の小張小学校が見えなくなると城域の遠望が困難になります。

要らない

>>2406 匿名さん
自分も同じ理由でとりせんユーザーです。
カスミはカスミで、とりせんにないもの売ってるし、本当使い分けですよね。
あと、薬局とダイソーに用事ある時はカスミで済ましたり。

>>2416 城郭研究家さん
多分小張地区も道路の新設と共に、調整区域から市街化区域に取り込まれるのも時間の問題だと思います。既に地域計画で緩和措置が出ています。畑が周りに多い地域ですが、高齢化や跡継ぎ不在もあり、何れ住宅地域になるのも仕方ない時間の流れです。つくばみらい市も学校用地は、直ぐに民間には売らないと思います。もしかしたらまた人口が増えて学校として復活する可能性もあります。どちらにせよつくばみらい市が地域の歴史資産として活用が待たれますね。

>>2419 通りがかりさん
46号線野田牛久線、小張から板橋抜ける部分だいぶ出来て来ました。歩道の形もわかります。年内には完成するのでは無いでしょうか。他の路線もつくばみらい市で道路整備予定しています。今後道路に囲まれた地域から市街化区域(住宅地)になって来ると思われます。

水色の〇の所に横断歩道ができれば、とりせん行くのにも便利になる。

>>2415 ご近所さん
そうなんですよ。あそこどうにかならないですかね。あそこに横断歩道出来れば450m位で徒歩6分位になりますね。あい保育園とかの方もそう思っていると思います。議員の方々に選挙ですし要望書書けば動いてくれるかもです。誰が適任かは難しい所ですが。

>>2422 メイツつくばみらいも平面妄想想定して見ました。現状の配置から考えて見るとエレベーターホール南東2住戸開けた青い位置、一階エントランスから北東側に共有スペース、住戸高速側に廊下、基本2階から住戸、(南は住戸一階もあるかも)北東側にゴミ置場、北東道路側に自走式の立体駐車場では無いかと妄想想定して見ました。くれぐれも私の勝手な妄想です。

>>2423 南東→南西の間違い

>>2415 ご近所さん
本当にそう思います。何時も遠回りしないと行けないんですよ。とりせんの入口が筑波銀行の所がフェンスも入口角辺り開けてもらえると更に便利だと思います。いつも遠回りしないと行けなくて色々変えて欲しいなと思います。

みらい平駅からのアクセスが悪い。とりせんにとってはマイナスだ。

>>2421 マンション検討中さん

横断歩道だけは危ない。信号機にして欲しい。

とりせん行ったらセカスト完成してますね。もう買い取りはやってました。行った事無いですが、オープンしたら中は見てみたいと思います。

>>2418 口コミ知りたいさん

カスミはものがあまりよくない代わりに、ポイントめちゃくちゃ貯まりますよ

高速道路側から見て見ました。かなり出来て来ました。作り的にやはりメイツつくばに似てそうですね。

メイツつくばみらいは正式情報がまだなのは遅すぎる。
メイツつくばが完売しないからかな？

>>2431 匿名さん
メイツつくばの販売担当がそのまま全員移動して来るんじゃないでしょうか。後数戸で完売ですから、3月販売が限界なんじゃ無いでしょうか。名鉄都市開発も名古屋メインの企業ですから、人員的に厳しいのかもですね。

>>2431 匿名さん

売る気ないというか、全然力を入れていない感じなんでしょうね

セカンドストリート向かいのAU隣に、
日進化成株式会社の研究施設が出来て来ました。中々の規模の施設、デザインもシンプルで良いです。だんだんみらい平も開発が目に見えて来た感じですね。

>>2430リナージュみらい平の建築計画のお知らせ内容変わっていましたのでアップします。建築面積405.38→399.75㎡総床面積4092.52→4156.58㎡総床面積で63㎡増えたので、1戸個数が増えた感じですね。基準階廊下とエレベーターホール、階段で約45㎡で住戸部分を75㎡×3=225㎡合計で約275～280㎡想定でしたが住戸が80㎡×3=約240㎡で基準階床面積285～290㎡×13階=3705～3770㎡で一階が399.75,合計で約4104～4156㎡私の予想は42戸です。80㎡中心のプランに変えたのかなと思います。他の多分自転車置場、ゴミ置場、管理人室等で一階部分の変更と基準階が少し広がって各住戸の床面積を広げたのでは無いかと思います。設計会社は小田原の物件と同じ会社なのでデザインも踏襲して来るのではと思います。全て私の妄想です。

>>2423 陽光さん
生活するポジショニング的には、中々良さそうです。周りに今後他に何が出来たり、情報ありますか。

>>2435 匿名さん
つくばのプラウドが同等規模？あっちの方が敷地は広いので駐車場はその通りじゃないけど

>>2437 eマンションさん
プラウドつくばは敷地2,779.70m2で倍、68戸15階建てで規模が違い過ぎだと思いますよ。

>>2438 マンコミュファンさん
そんなに広いんですねプラウド！

>>2436 口コミ知りたいさん
皆さん色々と情報出しているので、重複になりますが、新たに出来る開発下記
①>>2117カスミ富士見ケ丘店駐車場にワークマン女子2024年秋オープン、
②>>2197みらい平スマートインター施工は熊谷組、完成予定2025年8月10日のようです。
③富士見ケ丘441街区北西13,542.87㎡ダイワハウスが商業施設2026年夏頃完成予定、
④>>1652圏央道インターパーク、ネクストコアつくばみらいhttps://www.ibaraki-newindus.jp/page/page000006.html茨城県でも最大規模の大型工業地区がつくばみらい市福岡地区に2026年以降稼働します。
⑤>>1953新中学校建設は、富士見ケ丘3-5-5辺りに2027年4月開校
⑥周辺地区もその後に商業施設、ロジスティック、第６次産業施設を予定53ha
⑦>>1739ワープ周辺地区整備構想や
⑧>>1846都市軸道路利根川橋梁の予定や
⑨>>1576お隣の取手市ですが最寄りのイオンモールが出来る様です。

>>2439 通りがかりさん
九州ですが近いサイズでオークランド中央エクスタージュ敷地889㎡建築面積346㎡総床面積3723㎡地上14階建てで39戸少しだけ小さいですが駐車場は平置き6建物内6立体機械式33台合計45台、敷地はみらい平の方が更に375㎡広いので平置きが15台位行ける気がします。総床面積400㎡広いので42～43戸は行けるので陽光さんの予測に近いのでは無いでしょうか。https://ohkland-chuo-ecstage.com/design.php

>>2440 陽光さん

色の意味がよくわかりません

>>2442 eマンションさん
説明無くて失礼しました。m(__)m赤がメイツつくばみらい、ピンクはスーパー、店舗青の四角が小学校、緑が新中学校予定地、青は公共施設、郵便局、黄色が今後出来る富士見ケ丘441街区北西地区、ワークマン女子、新消防署、白が富士見ケ丘441街区南地区産婦人科医院になります。

東鉄、やたら広い砂利のスペースがありますが、そのうちに何かの用途で埋まるんですかね。

>>2444 名無しさん
正直、あの広大な土地、上手く使いきれて無い感じですよね。半分くらいただの原っぱ砂利のグラウンド？的ですね。線路が張り巡らされるかと思ってましたが少ししか無くてあれって思いました。増設して行くんですかね？

>>2445 マンションさん
せめて北側の空き地は、賃貸なり、貸し出して利用した方が良いと思うが、みらい平も土地の値段かなり上がったのであの広さだと固定資産税だけでもバカにならない金額だと思います。

>>2446 通りがかりさん
いつもあの古墳みたいなの気になっています

>>2447 匿名さん
あれ何なんですかね。見張り台？何か大事な物が埋まってるのでしょうか？

県外持ち出し不可の残土？

マンションから駅までは街頭は充実しているのでしょうか？自転車もしくは車が一般的なのでしょうか？

あっちの方は夜に歩いたことないのでわからない。
ただ都内と比較すると街灯は極端に少ない。
真っ暗闇で怖いところも多い。

>>2451 ご近所さん

富士見なんてほぼ暗闇だよ、特にみらい通りなんて真っ暗で足元も見えないくらい。
もう少し街頭をつけて欲しい...夜本当に怖いくらい暗い

夜は出歩かないこと。夜道は懐中電灯が必要。

>>2452 評判気になるさん
確かに暗い所と明るい所とありますね。足元全く見えない暗闇では無いと思いますが。。みらい平駅入口交差点の写真です。

>>2454 検討板ユーザーさん
富士見橋でしたっけ？パチンコ屋のところの橋がとても暗いです。
住宅街も大概くらいですよ。

>>2455 口コミ知りたいさん
橋は確かに暗いですね。住宅街区も所処間隔は広いですね。大通りと比べると暗いですね。

確かに、富士見ヶ丘方面は真っ暗ですよね。
常磐道に架かっててる橋とか本当に真っ暗。。街灯増えるといいなぁ。
あと、富士見ヶ丘は未だに信号無い所もあるし、まだまだ整備はこれからなんだろうなと。。

つくばみらい市防犯灯設置要綱
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/reiki_int/reiki_honbun/r339RG00000...

防犯上で必要なら市に要望してみれば？

富士見ヶ丘に市議がいるから相談する手はある。

地域情報のチラシをポストに入れてくれてる市議だね。

>>2460 マンション検討中さん

メイツつくばみらいの情報はそのチラシで知った。

>>2457 通りがかりさん

富士見ヶ丘に住んでますが、駅から帰るとき怖いです。特に女の子とか子供が高校生くらいになってこれば心配で一人で歩かせられないと近所でも言ってます。
市議に頼るのも良いですが、富士見ヶ丘は広いので市でちゃんと一括して照明を増やしてほしいです。

>>2452 評判気になるさん

みらいの森公園前くらいですよね。
以前に、シャブ中？ゾンビみたいに歩いて近づいて来て、恐怖を感じました。

富士見ヶ丘は県の土地区画整理事業だったから県がやっとくべきだったのでは？

富士見ヶ丘に夜行ったことないですがそんなに暗闇なのですか？

富士見ヶ丘に住んでる人はみらい平駅まで歩いて通勤しているのですか？

>>2467 マンション検討中さん
二丁目辺りの人は歩いている感じが多い気がします、私は歳もあるし辛いので4丁目ですが電動付き自転車使ってます。駅前駐輪場の定期利用してます。屋根有り6ヵ月タイプ富士見ケ丘広いので、何丁目かで距離にかなり差がありますね。人によっては歩いて行く人もご近所沢山居ますよ。若い人は皆歩きが多い気がします。

>>2468 eマンションさん

団地－駅間のバス便が欲しいね。でもどこがバスを運行するかの問題がある。

徒歩圏内は紫峰ヶ丘までくらいじゃないか？常磐道越えた富士見ヶ丘は徒歩はきついと思う。

紫峰ヶ丘の耳鼻科や整形外科は駅から歩いていくからね。

富士見1ですが通勤いますよ。陽光台2に住んでたときもそんなに多くなかったので、陽光台1が徒歩多いですよね。今後、小さい子が高校大学となれば富士見もものすごく徒歩増えると思います。今のうちに駐輪場拡張してほしいです。

>>2472 eマンションさん
線路上部敷地が空いているから、あそこも駐輪場にしたら相当停められるよね。今はフェンスで囲まれて何も使われて無いから、駐輪場にして欲しい旨市長の手紙か、議員に送るかだね。

>>2473 マンション掲示板さん

TXの敷地では？

>>2474 職人さん
そうですね。難しいかも知れないですが、
つくばエクスプレス側も未使用地を収入源として有効利用出来るのでは無いでしょうか。

富士見ヶ丘住みで毎朝徒歩通勤だけど、車で駅まで行きたくなってきた。駅周辺の月極駐車場、もう少し増えて欲しい気持ちもある。。
もちろん駅前は栄えて欲しい気持ちもあるけど。
都内だと徒歩でも余裕だったけど、やっぱりこっち来ると車使いたくなってきたなぁ。。

雨風雪の日は徒歩は大変だと思う。

>>2477 ご近所さん
つくばエクスプレス沿線だと徒歩1.5キロは普通だよ。都内住み徒歩数分だった人はきついかもね。広い家を住むにも妥協は必要。

電動シニアカーなら免許不要。

>>2478 匿名さん
うちは土地を優先したよ。買った時は陽光台のカスミ裏も未開発だったし積水のもなかった。
雨風はしゃーないです。世田谷にも住んでましたがそこも田園都市線から徒歩15分あったのであまり変わりません。
みんなイヤホンつけて普通に歩いてる気がします。

自分も、元々は文京区の賃貸住まいでとても狭く、駅徒歩5分でしたが、みらい平の土地275㎡で建物120㎡の4LDKに今は住んでいて広い庭もありとても快適です。確かに徒歩16分位掛かりますが都内ではこの規模はとても買えないので納得してます。

>>2481 名無しさん

豪邸ですね。羨ましい。

みらい平には120㎡の4LDKのマンションはない。

え？一軒家でしょ

>>2483 マンション住民さん
当然一軒屋ですよ。当時ではまだ今より安くて買えましたが、今の値段だと買えなかったですね。

>>2482 入居済みさん
少し遠いけど、土地まだありますよ。建物2000万位で建てれば、5000万以下で豪邸建ちますよ。徒歩19分～20分はかなり歩きますが。

https://www.athome.co.jp/tochi/6980951872/?DOWN=1&BKLISTID=001LAN&...

https://realestate.yahoo.co.jp/land/detail_corp/b0021155596/?ult_out=l...

>>2483 マンション住民さん
土地275㎡とかいてあるが、、、？

>>2486 検討板ユーザーさん
土地もそうだが120㎡で4LDKである程度の内装と設備だと今は2000万だと厳しいと思いますよ。当時はそれで建ちましたが、今は最低3000万～4000万は行くと思います。それと、以外に外構工事が高い。フェンスだけで200万家はかかりました。庭やガレージ等入れると下手すると500万とか軽く行きますよ。6000万～7000万でギリギリじゃ無いですか。

>>2479 入居済みさん

駅前の公営有料駐輪場では「バイク大」の料金（月額4,190円）でシニアカーはＯＫです。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/page/page000018.html

今はマンションでは普通ですが、戸建てはディスポーザーを付けますか？

>>2490 匿名さん

標準のシステムキッチンを入れるから付けない。

ディスポーザーいる？

みらい平に関係のない話を広げないで頂きたい

僅か３年前までなら、駅徒歩10分以内・120㎡の4LDKが、土地と外構・その他諸費用コミコミ4千万で建てられたんだけどな。
今だと同条件で６千万超えるんだから高騰しすぎだよね。

日曜日雨か雪だね。、
日曜日に雨が降るとカスミのポイントがザクザクたまって嬉しいね！

>>2495 マンコミュファンさん

みらい平駅前ってやってる？日曜日クーポン

>>2496 名無しさん

スキャンアンドゴーのクーポンでやってますね。雨クーポン子育てクーポンも併用可能です。

富士見ヶ丘四丁目買ったとき
坪7万だったのに。

>>2498 検討板ユーザーさん

富士見ヶ丘四丁目から駅まで歩くの？

シニアカーなら問題ない。

>>2499 周辺住民さん

歩きます。

>>2501 通りがかりさん

週1以外、リモートですが。

>>2501 通りがかりさん

週1以外、リモートですが。

リモートなら駅行くの週1だけだね。

1丁目だけどあるくよー

富士見ヶ丘も今やネイティブな人でも手が届かない位になってしまいました　txというブランドで今後も地価が上がり続けてしまう傾向がありますね。

ＴＸは国鉄の常磐新線の構想だったが、国鉄の民営化によりＪＲが手を引いてしまったので、三セクとして開業した。それが今のＴＸだ。

ＴＸ開業当初のみらい平駅。ポツンと一軒家。

>>2486 検討板ユーザーさん

2000で上屋、、まともなものは無理だと思いますよ

富士見ヶ丘の積水の建売7000万オーバーの物件、売れちゃってましたね。すごいなぁ

子育て支援住宅起工式が1月16日はじまりました。令和7年1月入居予定だそうです。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/page005640.html

>>2511 つくみらさん

駐車場は各戸2台もある。

カタログの車高級車だね。住民税非課税世帯が住むような場所じゃないのか？

>>2512 マンション住民さん
駐車場や芝生広場、オープンスペースは余裕ありそうです。

>>2513 マンコミュファンさん

なんか中間層向けって書いてあった。
ただつくばみらいを検討する中間層が果たして駅から距離のある開発区域外に住みたいと感じるかは分からない。
新規層というよりかはつくばみらい在住をターゲットにしてるんだろうね。

>>2515 マンション掲示板さん
賃貸ですからね。隣に保育園も出来るし、若い子育て世代向けで、優遇措置もつくばみらい市からありそうです。子供が育ったら家を買う形の物件ですね。地元向けでしょう。

>>2513 マンコミュファンさん

私もそれ思いました笑

ずうっと住んでていいの？

制限があるだろう。

小学生になったら出ていくなどなんか制限はありそうですね。永遠に住まれると子育て支援ではなくただの賃貸アパートになってしまいます。

>>2519 マンション比較中さん
今の所の情報では、新婚家庭か18才未満の子供が居る子育て家庭か月収入でも制限あるみたいです。
家賃いくら何でしょうね。かなり安いのかな。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/page005640.html

>>2521 eマンションさん
収入制限出てますよ。

>>2522 マンション掲示板さん
15万8千円以下は駄目なのか？何故？

>>2523 マンションさん
家賃と管理費とか最低限の支払い能力が無いと、滞納とかあるからじゃ無いですかね。保育園も隣に建設されるので、職について無いと入所等の条件もあるからじゃ無いですかね。入居者は、優先的に保育園入所出来る様な話しをしてましたよね。

48.7×12＝584.4万円の年収。約600万円。

どうも18年で退去みたい。
広さは70㎡で３LDK、十分でしょう。
ところでバスタブが1616ってかなり大きい。
家なんて1317だからね。

近くにスーパーあるの？駅まではバスあるの？

板橋は通勤は駅まで車になるだろう。

３LDK70㎡で、家賃・駐車場料金・共益費含め68,000円程度の想定。駐車場料金は2台分の想定。これなら安い！

3階建てだからエレベーターは無いね。高齢者にはキツイ。

駐輪場は機械式ではなく平置きなのがいい。

つくばみらい市の市営住宅の所得制限は次の通り。

入居しようとする方全員の総所得金額から下記のアからオまでの額を控除した額を12で除した額（月額）が次の範囲内の方
・一般世帯158,000円以下
・高齢者世帯、障がい者世帯、小学校入学前の子どものいる世帯214,000円以下
（高齢者世帯とは、18歳以上60歳未満の方がいない世帯のことです。）

控除額
ア）同居親族及び扶養親族1人につき38万円
イ）老人扶養親族（70歳以上の方）1人につき10万円（老人控除対象配偶者含む）
ウ）特定扶養親族（16歳以上23歳未満の方）1人につき25万円
エ）障がい者1人につき27万円、特別障がい者1人につき40万円
オ）寡婦27万円、ひとり親35万円

これからすると、今回のは「高級市営住宅」みたい。

現行の市営住宅の家賃は5万円以下見たい。

リナージュの情報を得た。

・2月に公式HPで情報開示
・戸数は50戸くらい
・２LDK～４LDK
・駐車場は平置きの予定（但し１住戸1区画ではない、抽選）
・共用施設は管理人室くらい
・モデルルームの設置場所は未定

>>2534 マンション検討中さん

メイツつくばみらいよりも早く発表？

>>2535 ご近所さん
メイツつくばみらいは売る気あるのかい？

おそらくリナージュはメイツよりも先に完売するだろう。立地がいい。

14階建て50戸なら福岡県のルグラン飯塚中央リバーテラスが近い。

そのリナージュは住むよりも不動産投資的に購入する人多そうだ

表面利回り5％以上はむりでないか？

家賃12万円くらいだろう。

>>2534 マンション検討中さん
2LDKと3LDK,4LDKを入れて予想より戸数を増やして来ましたね。即完売すると思う。この近さは多分外の駅では当分の間出ないと思う。

>>2542 陽光さん
現状のつくばエクスプレス沿線物件では最短距離ですね。

そのうち、駐車場がマンションに変わるんだろう

>>2543 口コミ知りたいさん
柏たなかのオハナが最短だよ

最近完売したリナージュ小田原栄町でも設計はランドテック、施工は多田建設で2LDK 3LDK 4LDKの3タイプでした。似た感じになるかもですね。2月の販売情報待つ。

>>2545 口コミ知りたいさん
確かにオハナはメインエントランスからは60～70m位で1分だね。流石野村不動産。リナージュは駅迄120m位だから徒歩2分だね。実際はオハナは廊下が長そうだから部屋からだとどっこいかもね。

>>2547 マンションさん

エレベーターの基数に依存するね。
door to doorで5分が可能か？
柏たなかはホームは3階。
?あたりは駐車場突っ切った方が近道。

?あたりは駐車場突っ切った方が近道。→８あたりは駐車場突っ切った方が近道。

まずは柏たなかの販売が強いでしょう、その次にメイツつくばみらいやリナージュかな？守谷もマンション作ろうとしてるよね。都心に近いものが売れてからかな。

守谷のイオンタウンは駅から遠い。

おれも税金対策で買う

>>2550 マンション掲示板さん
オハナ柏たなか70㎡3LDK4500万超えだよ。やはりするね。4LDKは6600万広い角住戸上層階は7000万！高！。https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kashiwa/nc_67727060/rooms/detai...

>>2553 マンション検討中さん
リナージュみらい平が70㎡3500万なら買いかもね。

>>2553 3500万はちと厳しいんじゃないでしょうか。ハイムスイート万博記念公園が1階の3LDK一番安いので3700万から上の価格だから同じ位ならみらい平は、即売れるね。

>>2555 名無しさん
万博記念公園マンションは高山中学校が最寄りで徒歩23分で遠いよ。しかもかなり老朽化してるよね、

4500万程度じゃない？パンダは3500万あるかもしれない。カスミ裏の陽光台分譲地でも想像以上に高かったし。

3500万円なら母屋の離れとして皆買うの？

立地的にビジホの可能性は無かったのかな？
みらい平駅にはビジホがない。

>>2558 マンション検討中さん3500万は安過ぎかもね。4000万以内は買いかもね。飯田産業センチュリーも当時安い方だったから、グループのアイディーホーム期待したい。

>>2559 周辺住民さん
圏央道インターパークとかが出来る福岡地区が稼働し出したらビジネス的には需要が出てきて出来る可能性はあるよね。

2026年が節目じゃ無いですかね。みらい平スマートインターが開通したら交通量が劇的に変わるのと、周辺開発内容も発表されて来るし富士見ケ丘441街区北西商業施設、新規中学校建設、圏央道インターパーク等目白押しなのでそこからまた色々話しが出ると思います。

>>2562 陽光さん

谷和原インター渋滞減るかな？

>>2560 口コミ知りたいさん

>>飯田産業センチュリーも当時安い方だったから

県の区画整理の土地だから、土地が安かったから。

>>2563 周辺住民さん
谷和原ICは常総方面利用が多いんじゃない？そこまで大きく変化なさそう

>>2559 周辺住民さん
つくばみらいにはホテルがない

都市計画法とか詳しくないんだけど、陽光台の南側は都市計画区域に入るの？https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/data/doc/1701738773_doc_24_0.pdf

>>2567 匿名さん

「谷口・小張地区は、都市計画区域の市街化調整区域（新規に住宅が建てられ）だったけど、それが緩和されて一定条件の下で住宅建設が出来るようになる。」

と言うことだと思う。

>>2567 匿名さん

大雑把な表現をご容赦下さい。

>>2568 マンション検討中さん

訂正：新規に住宅が建てられ→新規に住宅が建てられない

>>2567 匿名さん
建築基準法34条11号で市街化区域から1キロ以内にも住宅地建設が可能になる特例で通常は市街化調整区域には10年特例と言うのがあり、その地域に家族、親族が10年住んで居たりすれば家を建てられるのてすが、それだと人口が減る一方なので誰でも家を建てられる様に設けられた制度です。今後、小張地域や伊奈東、板橋方面にも拡大して行くと思います。みらい平が南東方向に広がる感じですね。

みらい平駅周辺を散策！

>>2569 マンション住民さん

範囲みるに小さい？あの地図だと調整池エリアも入っていて、低地開発もするのかと思ってしまった

>>2573 匿名さん
谷口だけの範囲だと狭いですが小張地区も入ると50haはあると思います。建築基準法34条11号では市街化区域の端から1キロ以内なので陽光台と伊奈東の間はほぼ全て含まれるので、150ha以上は軽くあると思います。今後適用されて開発が進むと思われます。

今後の道路計画の進捗状況で市街化区域は変わって来ると思います。みらい平駅南東側に道路が新設、延びるので、つくばみらい市のマスタープラン計画通りオレンジ色の部分に住宅地が広がると思います。

つくばエクスプレスの快速列車がダイヤ改正で八潮駅停車だって。みらい平は今回のダイヤ改正では何も恩恵なしです。
快速停車なんて夢のまた夢だよね。
通勤快速くらいは、せめて止まってくれないかなー。

サロンパスカップ期間中は快速が臨時停車するよ。

>>2576 マンコミュファンさん
その前に守谷並みとはいわんが本数増やしてほしい

別スレで富士見にロピア来るとかいう話してるんだけどそうなの？やなんだけど...スーパーなんかいらんし、別の店がいい

万が一潰しあって撤退したら富士見からスーパーも商業施設もなくなるよ、地域住民のことを考えた出店計画を願う
。作るなら別のエリアがいい。

>>2579 匿名さん

確かに！
飲食店もっと出来てほしいですね。
ちなみにみらい平駅前のカスミの敷地内の元の珍来後はまだ決まらないのでしょうかね？
やはり駅前なのでテナント代金が高いのかね？
丸亀や餃子の王将等大手飲食が入れば良いのになぁ…

>>2581 eマンションさん
カスミは以外に強気で高い賃料設定してるから、当面厳しいでしょうね。

ロピア大歓迎！でも基本的に居抜き物件に出店すること多いから、一から富士見ヶ丘に作るとは思えない…。噂で終わりそ。あんずと鮮魚店が近場に出来て欲しい。

>>2582 マンション検討中さん

貸主はカスミではなく大和リース。

>>2583 匿名さん

富士見じゃなくてもう少し別の場所に作ってくれりゃ良いんだよな、あこはもうカスミもとりせんもぎょーむもある。新規にいらないって。

>>2585 通りがかりさん
確かに3つのスーパーで十分足りてるからスーパーはもういらないんだよね。小張辺りに作れば今後住宅地になりそうだし。

>>2586 地元さん
確かに駅前のカスミもいれるとスーパー4件、ドラッグストアも4件あるからもう十分だよね。他に無い店来て欲しいね。

>>2578 通りがかりさん
本当、つくば行きの本数増えて欲しいです。。
流山おおたかの森辺りに新しく快速停まる改変かと思いきや、八潮。
八潮位なら快速なんぞ乗らなくても近いのになぁ。。
区間快速全て六町停まるとかにならなくて個人的には助かりますが。。

既存スーパーは牛肉と鮮魚弱いからそこら辺強い店希望

ところで、みらい平北京飯店脇に建設するマンションって分譲なのでしょうか？
かなり狭くない？
敷地がとりせんの脇の3割程度じゃないかな？

>>2590 匿名さん
多分分譲でしょう。アイディーホームのリナージュマンションは全て分譲の様です。ですのでみらい平も分譲の可能性が高いと思います。
似たサイズ感では>>2387>>や2388リナージュ清瀬で40戸239㎡(見た目で基準階220㎡位か)です。総床面積2895㎡、>>2441も少し小さいのでそれよりは今回のみらい平はそれよりも広い4158㎡ですから、敷地的にも車は20台位平置き出来るのでは無いかと想定してます。(過去スレッドより)

>>2579 匿名さん
別スレがあるの？

>>2592 匿名さん
別スレは無いですよ。ウエリスみどりのの掲示板で話してたみたいですが、ガセネタだと思われます。富士見ケ丘441街区北西商業施設は、まだ具体的な話しは公表されて無いです。

>>2590 さん

>>2590 匿名さん
敷地1265㎡あるし総床面積4158㎡なのでこの地域では小ぶりだけど、都内なら普通のサイズ駅前だからしょうがないサイズ感ですね。完成すると14階建てなのでそれなりに大きく感じるんじゃないでしょうか。

>>2593 さん

>>2593 マンション掲示板さん
富士見ケ丘441街区北西の入札条件にて3年以内の開業なので2026年8月にはオープンすると思われます。441街区東側も施工に約１年半かかりましたから2024年度中には内容ハッキリすると思います。スーパーは目の前にカスミと業務スーパーあるので流石に無いと思います。マクドナルド、JINS.アーバンヒィット24.茨進、ツルハ以外ですね。規模は東側1.1haより広い1.35haなので何が来るか楽しみです。

>>2595 富士見ケ丘さん
随分詳しくてアンテナ高いですね。
県庁にお勤めの人？それとも大和ハウスの人？
どこからその様な情報が入るのか不思議で仕方ない。

>>2591　陽光さん
2594 マンコミュファンさん

2590の匿名です。

ありがとうございます。
戸数が少ないマンションとなりますね。
駐車場が課題ですね。

>>2596 匿名さん
それは情報として出てた気がする

ロピア、ドトール、西松屋が来るという話は某お店のメルマガ？で決定してると匂わせ情報があったようです。
そういう情報ってどこから得ているのでしょうか。
商工会つながりとか何かあるんでしょうかね。
早く確定情報が知りたいです。

>>2599 匿名さん
もしそれが事実ならば全て........なんだけど