茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-11-27 10:23:52

開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。

[スレ作成日時]2022-01-21 20:34:34

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つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

  1. 2324 マンコミュファンさん

    >>2322 通りがかりさん
    第一種再開発地域に指定されれば道路潰す事も可能ですよ。容積率、建蔽率の緩和措置や高さ制限も変えられます。駅前再開発はその様な所は沢山あります。
    当面は無いと思いますが、人口が更に増えてきて需要が出れば可能性あります。

  2. 2325 マンション検討さん

    >>2323 通りさがかりさん
    多分次の再開発、区画整理事業をするなら、東樽戸だと思うよ。17ha位ある。調整池は蓋して低層なら店舗も作れるし西側はかなり空地が沢山あるので開発可能。駅からも近いので、それと次やるなら道路を新設している道路側から始めて小張方面畑や雑木林150haと合わせて南西、南東側を区画整理事業すると思う。

    1. 多分次の再開発、区画整理事業をするなら、...
  3. 2326 通りがかりさん

    >>2325 マンション検討さん

    楢戸は低地な場所がありそこは開発難しそうだ。そこに住みたいという需要があれば別だが。それよりも伊奈尾張方面だと考えられる。

  4. 2327 ご近所さん

     小張城は、茨城県つくばみらい市小張の伊奈台地東辺の現在の小張小学校の地に築かれ、かつて牛久沼の低地に接していました。
     城域は少なくとも東西200m~300m、南北最大600mという広大な範囲であることが想定されています。
     主郭は小張小学校付近にあったとされていますが、遺構不明のため、その具体的な位置もわかっていません。

    1.  小張城は、茨城県つくばみらい市小張の伊...
  5. 2328 マンション検討さん

    >>2326 通りがかりさん
    あの~、高台しか色付けしてないんですが、地元の人じゃ無いから知らないんだね。

  6. 2329 名無しさん

    >>2326 通りがかりさん
    伊奈尾張→伊奈東、小張だよ、部外者君


  7. 2330 名無しさん

    >>2328 マンション検討さん
    もうさ、別地域の人は煽るのいいから周りから見ていて全く気持ちよくないよ
    それに都市軸の左は道路側より標高低いでしょ

  8. 2331 名無しさん

    >>2329 名無しさん
    名前コロコロ変えて煽るのも辞めなさい
    見ていて本当に気分悪い

  9. 2332 名無しさん

    それにここは開発に全て賛同しなければいけないの?違うでしょ、多様な意見があってこそだと思うんだけど
    市政に携わってる人ならば話は別だけどな

  10. 2333 通りがかりさん

    みらい平はMX映りますか?

  11. 2334 口コミ知りたいさん

    本年度2024年から、富士見ケ丘の新中学校建築がはじまり、2027年4月開校の様です。
    http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=34117

  12. 2335 匿名さん

    >>2334 口コミ知りたいさん
    特に大きな変化なくあのまま作ってくれる感じかな?

  13. 2336 検討板ユーザーさん

    そんな開発ばかりしなくてもいいよ。

    プール二階案ね。どうなるでしょう。

    いやー。中学受験させるか悩むね。
    本日、公立一貫適性テスト。
    すべての受験生がんばれ

  14. 2337 口コミ知りたいさん

    >>2335 匿名さん
    基本的なコンセプトやデザインはそのままの様です。パブリックコメントで意見があった物も多少取り入れる様ですが、ほぼ初期のままの様です。年内には工事が始まるので、つくばみらい市報等でまた詳細出るのでは無いでしょうか。

  15. 2338 口コミ知りたいさん

    >>2337 資料です。

  16. 2339 マンコミュファンさん

    みどりの学園みたいに教室が足りなくならないように教室配置計画をしっかりしてほしいです。

  17. 2340 マンション掲示板さん

    >>2336 検討板ユーザーさん
    中学受験させるか悩むよね。
    うちも中学受験させようって考えてたけど、みらい平地区は高所得世帯が多くて生徒の質も高そうだし、新校舎で設備も良さそうだし、何より通学が楽だから、公立でもいいかなって気がしてきた。

  18. 2341 周辺住民さん

    むしろ、つくばみらい市は少子化による小中学校の適正配置で学校の統廃合が進んでいる。近々、小張小学校は陽光台小学校に統合され廃校になる。

  19. 2342 マンコミュファンさん

    少子化は日本中の課題ですがTX沿線はみどりの学園を筆頭に過大規模校すぎて問題になっています。
    つくばみらい市全体としては少子化でしょうけそみらい平地区に限ってはその限りではありません。正直陽光台も富士見も過大規模レベルに近いです。もちろんこれが何十年と続くことはありませんが。
    過大規模校は教員子供双方に負担でしかありませんからね。

  20. 2343 口コミ知りたいさん

    2050年の茨城県内では、つくば市、つくばみらい市、守谷市しか人口増加はしない予測。つくばみらい市は、今後みらい平中心に開発は2026年頃から大型開発が完成して来るので、人口は更に上がると思います。事実、つくばエクスプレス開業時の予測より現在の人口は既に超えてます。https://www.nhk.or.jp/mito-blog/300/490561.html

  21. 2344 検討板ユーザーさん

    6万人は厳しいのかもしれんが今の守谷市くらいの人口にはなって欲しいものだ

  22. 2345 周辺住民さん

    守谷市との合併はどうなったの?

  23. 2346 ご近所さん

    つくば市と土浦市の合併の話はあるね。

  24. 2347 匿名さん

    >>2345 周辺住民さん
    相当先の話しだと思いますが、守谷市の人口が減って来たら可能性ありますね。その頃は周りの市も減ってるから、また大合併が起こるかも知れないですね。そうなると、取手市も含めて3市合併も可能性ありますね。

  25. 2348 検討板ユーザーさん

    >>2346 ご近所さん
    土浦市は霞ヶ浦市と石岡市のような気がする。やたらつくば市と張り合ってるから。

  26. 2349 マンションコミュニティさん

    >>2346 ご近所さん
    つくば市は十分広いし人口いるから、合併の話しが出ても単独のままでしょうね。他あり得るとしたら牛久市と阿見町と龍ケ崎市じゃ無いかな。

  27. 2350 マンション住民さん

    北京老飯店左側駐場跡の14階建て共同住宅の建築標識。
    アイディホームは駅前のセンチュリーマンションを建てた飯田産業グループ。

    1. 北京老飯店左側駐場跡の14階建て共同住宅...
  28. 2351 ご近所さん

    >>2350 マンション住民さん

    賃貸ではなく分譲マンション?

  29. 2352 陽光さん

    >>2350 マンション住民さん
    昨日近く通ったけど、敷地的にはまあまあ大きいので確かに建つんですね。角地なので建蔽率緩和もあり総床面積4000㎡超えでかなりあります。基準階の2階~14階ワンフロアー280㎡位だと60㎡~70㎡位が4部屋は入るので45~55戸前後の分譲マンションかと想定してます。

  30. 2353 周辺住民さん

    駅歩2分くらいで2~3LDKの分譲マンションならいいね。
    メイツつくばみらいより駅に近い。

  31. 2354 検討板ユーザーさん

    >>2352 陽光さん
    2LDK60㎡と3LDK70㎡の組み合わせですかね。又は、1LDK50㎡もあるかもですね。分譲かどうかも気になりますが、その場合は賃貸マンションと言う表記なのですかね?その辺りどうなんでしょう。

  32. 2355 口コミ知りたいさん

    >>2352
    駅から100メートルはかなり近いから分譲なら即売れるでしょう。徒歩1分弱は売りになるね。後は間取りと金額だね。賃貸かどうかの確約が欲しい所。情報待つ!

  33. 2356 eマンションさん

    一階あたり3戸ぐらいだろうから細長い建物だね

  34. 2357 周辺住民さん

    >>2356 eマンションさん

    分譲だと思う。分譲で売れなければ賃貸に変更するだろう。
    飯田産業のセンチュリーマンションは17年前の当時でも安かった。
    だから飯田グループだから安いことを期待したい。

  35. 2358 紫峰さん

    >>2356 eマンションさん
    やきとりバンクの左の建物で建築面積231㎡で完成イメージ位だからこれより少し大きくて、14階建てと言う感じかな。

    1. やきとりバンクの左の建物で建築面積231...
  36. 2359 陽光さん

    >>2356 eマンションさん
    75㎡(6×12.5=75㎡)台3LDKメインならワンフロアー3戸で14階建てだと42戸位かな。
    住戸ワンスパン6メートルが3列で18m、奥行き14m位18×14でだいたい252㎡そこにエレベーターとエレベーターホール30㎡でだいたい基準階280㎡位で総床面積的には良い感じ。参考の3LDK平面図あくまでも全て個人の妄想です、、、

    1. 75㎡(6×12.5=75㎡)台3LDK...
  37. 2360 マンション検討中さん

    >>2357 周辺住民さん
    駅徒歩1分台100m弱!仮に75㎡3LDKが3000万前半なら買いでしょ!飯田産業に期待!

  38. 2361 匿名さん

    大手のデベロッパーではない感じか

  39. 2362 マンション検討中さん

    取手や土浦などJR線は進出しているが、研究学園やつくばの件で三井や三菱、野村などの大手は厳しいと某営業の人から聞いた。
    将来常磐線接続や東京延伸すると変わってくると思いたい。

  40. 2363 ご近所さん

    飯田はもともとはハウスメーカー。
    マンション建設では中堅。
    飯田の造ったマンションで最大規模は駅前のセンチュリーマンション。

  41. 2364 マンション掲示板さん

    へー。
    賃貸ってきいてたんだけどなー。
    分譲なら売主と販売会社込みの予告看板打つとおもったんだが、、、、。

  42. 2365 評判気になるさん

    >>2364 マンション掲示板さん
    賃貸情報何処で聞いたのでしょうか。ソースあれば貼ってください。宜しくです。

  43. 2366 評判気になるさん

    >>2365 評判気になるさん

    駅前の不動産屋

  44. 2367 マンション住民さん

    一誠商事?

  45. 2368 名無しさん

    >>2367 マンション住民さん
    一誠商事が何故知ってるんだ、アイディーホームなら分かるが。。。

  46. 2369 周辺住民さん

    駅前の飯田産業みらい平支店で聞いたら確実では?

  47. 2370 名無しさん

    >>2369 周辺住民さん
    確かにそうですね。完成が2025年の7月竣工ですからね。かなり先です。名鉄都市開発も2025年3月竣工ですがまだ情報出ないですしね。

  48. 2371 評判気になるさん

    >>2368 名無しさん
    不動産業界なら一定の動きはわかるんじゃないか

  49. 2372 マンションさん

    >>2368 名無しさん

    一誠商事は仲介不動産会社。分譲なら仲介は出来ないが、賃貸なら仲介の仕事になる。推定だが、日清かダイキンの企業が一棟丸借りして社宅にするんではないか?

  50. 2373 マンコミュファンさん

    >>2372 マンションさん
    一理ありますね。一番は駅前の飯田産業に聞くが間違い無いですね。聞きづらいですが。

  51. 2374 買い替え検討中さん

    普通に不動産関係者なら知ってますよ

  52. 2375 マンション住人

    飯田の建てたセンチュリーマンションに住んでるから今度聞いてくるよ。今日は巣ごもりだから明日以降になる。
    飯田産業みらい平支店はセンチュリーマンションの店舗棟の1店舗。
    店舗棟は4店舗あるが4店舗とも飯田産業の法人区分所有。
    空いてる1店舗は学童クラブになる。

  53. 2376 マンコミュファンさん

    >>2375 マンション住人さん
    宜しくお願いします。情報待ってます。m(__)m

  54. 2377 マンション住人

    巣ごもり予定だったけど急遽出かけることになったので聞いてきた。

    飯田産業みらい平支店は情報を全く知らなかった。
    同じグループだけど別会社だから知らないとのこと。
    グループってそんなもん?

    しかたがないので一誠商事まで聞きに行った。

    【分譲マンション】とのこと。

    ただ敷地内に駐車場は無理だと思う。
    近隣の月極の利用?車無いなら問題ないが。

    メイツつくばみらいと比較になるな・・・・

  55. 2378 マンコミュファンさん

    >>2377 マンション住人さん
    早々にありがとうございます!!m(__)m同じ一誠の情報で賃貸と分譲との話しでしたが分譲が正解何ですね!!敷地的に考えても平置きの駐車場だと42戸程度だと全ては流石に厳しいですね。後は金額や間取りが気になる所!楽しみです。情報ありがとうございました。m(__)m

  56. 2379 陽光さん

    >>2359 仮に75㎡かワンフロアー3戸で総床面積と建築面積で敷地に配置して見るとこんな感じでは配置出来る。青が1階約400㎡南東角にエントランスピンク基準階約280㎡(北側に非常階段とエレベーターホール)緑は一階の庭3箇所とバルコニーが白
    他の敷地は駐車場スペース停められて20台位かな。機械式にしたら全戸行けるかもですが、高さ8mで屋根無しなら行けますね。
    ※私の勝手な妄想なので実際は分かりませんので宜しくです。

    1. 他の敷地は駐車場スペース停められて20台...
  57. 2380 マンション掲示板さん

    つくばみらいで駐車場100%じゃないのは流石にありえないと思いますが、駅前ってのを考えりゃ100%で作る必要もないのかね。

  58. 2381 周辺住民さん

    テイアラコートもろ日陰になりますね。

  59. 2382 口コミ知りたいさん

    イメージ的に同じ14階建てで42戸だと想定で他の物件で同規模どこんな感じ総床面積これで3900㎡なので一階部分は405㎡でもう少し広い形になりますね。ティアラコートは可哀想ですが、高さ42m超えが建つと午前中から昼迄日陰になりそうです。完成後は入居者減りそうですね。

    1. イメージ的に同じ14階建てで42戸だと想...
  60. 2383 陽光さん

    >>2379 立体的にするとこんな感じですかね。14階建て妄想!ティアラコートゴメン

  61. 2384 口コミ知りたいさん

    駅チカに14階建てだと、ティアラコート以外でも影が伸びて影響する場所は、少なからず出てきそうですね。仕方ないことだし、何の位影が伸びるかわからないけど。近くに保育園もあるし。しかし14階建て。目立ちますね。

  62. 2385 検討板ユーザーさん

    >>2384 口コミ知りたいさん
    駅前だからしょうがないと思います。商業地域に住むとはそう言う事で、都内では当たり前。その代わり駅に近くて便利!どちらを取るかですね。今回の物件が建つと、他の業者もこぞって今後みらい平駅前周辺も高層化する火種になるのでは無いかと思います。

  63. 2386 マンション住民さん

    アイディホームのマンションブランドはLiGNAGE(リナージュ)。
    アイディホームは30~40戸の小規模マンションに特化している。
    でも駅前に14階建ができるなんて全く情報が無かったので驚いてる。
    何時看板が建つか注意していたが正月に北京老飯店に食いに行った時に看板見つけた。

  64. 2387 マンション検討中さん

    >>2386 マンション住民さん
    アイディーホームで最近小田原でマンション販売して即完売してました。総床面積3000㎡無い位で10階建てなので建築面積的には近くて40戸、後4階高いので、40~50戸の間位の分譲になるのではと予想します。外観や仕上げ等も似たデザインになるのでは無いかと思います。

    1. アイディーホームで最近小田原でマンション...
  65. 2388 マンション住民さん
  66. 2389 評判気になるさん

    >>2388 マンション住民さん
    ほぼ同規模ですね。かなりでかいです。清瀬は総床面積が2895㎡で40戸なので少し小さいので、みらい平の総床面積4092㎡と差が200㎡広く住戸床面積に依りますが、やはり想定範囲の42戸~45戸の範囲程度かも知れませんね。

    1. ほぼ同規模ですね。かなりでかいです。清瀬...
  67. 2390 マンション住民さん

    メイツつくばみらいは情報が遅い。4階まで躯体が出来てるのに。
    このままだとリナージュつくばみらいに人が流れてしまう。
    駅近だから。

  68. 2391 マンション検討中さん

    >>2390 マンション住民さん
    あれ本当に売るの?というレベルで何も情報ないですよね
    高速道路とパチンコ屋が気になります

  69. 2392 陽光さん

    多分メイツつくばの販売部隊がそのままスライドしてくるんじゃないでしょうか。まだ向こうは完売してないから動けないのでは。今年3月販売予定ですが、モデルルームはもしかしたら棟内モデルか敷地内かもですね。

  70. 2393 eマンションさん

    >>2392 陽光さん
    それでマンション掲示板で売れゆきなど評価されるのもやだなー

  71. 2394 マンション住民さん

    >>2391 マンション検討中さん

    多分、窓閉めてたら聞こえないと思う。

  72. 2395 評判気になるさん

    リナージュ清瀬は敷地面積650㎡で駐車場11台で(仮称)リナージュみらい平は敷地面積1265㎡なので20台は停められそうですね。立体機械駐車場なら42戸位なら行けそう。

  73. 2396 マンション掲示板さん

    >>2389 評判気になるさん
    おおたかの森の駅前にもすごく狭い区画にマンション建ったのであり得なくないね
    ただ、ファミリー向けじゃない?2Lとか1Lかな?

  74. 2397 マンコミュファンさん

    >>2396 さん

    >>2396 マンション掲示板さん
    リナージュ清瀬で住戸床面積57~65㎡で40戸一階は住戸無さそうなので2LDKがメインで建築面積239㎡(見た目で基準階220㎡位か)です。総床面積2895㎡、今回のみらい平はそれよりも広い4092㎡なので、>>2352>>2359陽光さんの言う様に基準階280㎡ですと75㎡3LDKがワンフロアー3戸づつになる可能性が高いです。3部屋×14Fで42戸で42戸×75㎡=3150㎡,総床面積4092㎡で残りは多分廊下、エレベーターホール、エントランスホールやゴミ置場、自転車置場、管理人室では無いかと思います。

  75. 2398 マンション住民さん

    駅歩2分で75㎡3LDKなら十分でしょう。
    駐車区画の抽選に外れても近隣に月極があるので困りません。
    あとは価格ですね。メイツつくばみらいとの比較・・・

  76. 2399 マンション掲示板さん

    駐車場が欲しい人はメイツに行くかも

  77. 2400 周辺住民さん

    駅近かだし電車に乗れば東京に行ける。車いる?

  78. 2401 ご近所さん

    レジャーで車がいるのだよ。レジャー以外はTXだよ。
    みらい平に移住したのは土地が安い・TXが使えるから。

  79. 2402 都落ち

    都内だと立川―東京が中央特快で40分。
    みらい平-秋葉原がTX区間快速で40分。
    都内で立川に家を買えなくても、みらい平なら安いから買える。
    みらい平まで都落ちした理由はそこにある。

  80. 2403 マンション検討中さん

    メイツとリナージュ、立地に大きなち外があるね。

    1. メイツとリナージュ、立地に大きなち外があ...
  81. 2404 マンション検討中さん

    メイツはみらい通り経由で歩くのかな?
    網焼きしちりの通りで歩くと県道またぐ横断歩道がない。

  82. 2405 ご近所さん

    陽光台に住んでるとカスミがあるからワザワザとりせんにはいかないけど、富士見ヶ丘や紫峰ヶ丘に住んでる人はとりせん行くの?
    でも富士見ヶ丘にカスミが出来たよね、とりせんの位置付けが微妙な気がする。

  83. 2406 匿名さん

    >>2405 ご近所さん
    個人的にとりせんのお惣菜が良かったり魚や野菜などはとりせんの方が好き
    使い分けているよ

  84. 2407 周辺住民さん

    北京老飯店は美味いよ。麻婆豆腐は特に美味しい。おまけに量も多い。

  85. 2408 マンション検討中さん

    リナージュ清瀬 3380万円 3LDK 専有面積:壁芯64.13m2

    https://www.livable.co.jp/mansion/CW923XG48/?utm_source=gdn&utm_medium...

  86. 2409 マンション掲示板さん

    >>2407 周辺住民さん

    本格派ですか?それとも日本人好みの味付けですか?気にはなっているのですが、行ったことのない店舗は敷居が高く

  87. 2410 周辺住民さん

    多分、日本人好みの味付けだと思う。
    昼に食べに行った時に数品テイクアウトして家でも食べてる。
    上海焼きそばはあっさりしてる。若鳥のから揚げもおいしい。

  88. 2411 マンション住民

    北京老飯店はマンション内のグループがよく忘年会や新年会に利用してるよ。
    マンションに近いし美味しいから。
    昼は良く宅配便のお兄さんが飯食ってる。ボリュームあって美味しいからかな?

  89. 2412 ご近所さん

    北京老飯店はスタッフは全員中国人。
    我々には日本語で接するが奥の厨房では中国語が飛び交ってる。

  90. 2413 みらいマンション検討中さん

    今日リナージュ見に行ったら、北側にもアースオーガーで穴空けてましたね。もしかしたら、北側には機械式駐車場設置するかもですね。4段スライド式にして42台分確保するかもですね。

    1. 今日リナージュ見に行ったら、北側にもアー...
  91. 2414 陽光さん

    >>2404 マンション検討中さん
    メイツつくばみらい、多分これが最短コース、距離約550m徒歩7分位ですね。8分表記かもです。

    1. メイツつくばみらい、多分これが最短コース...
  92. 2415 ご近所さん

    >>2414 陽光さん

    メイツ(とりせんも同じ)は近道の黄色のルートで行きたいが、水色の〇の所に横断歩道が無くて不便。

    1. メイツ(とりせんも同じ)は近道の黄色のル...
  93. 2416 城郭研究家

    小張小学校は、市の適正配置計画で陽光台小学校に統合され、近々に廃校になります。
    廃校になれば校舎は解体される可能性があり、地物の小張小学校が見えなくなると城域の遠望が困難になります。

    1. 小張小学校は、市の適正配置計画で陽光台小...
  94. 2417 マンション掲示板さん

    要らない

  95. 2418 口コミ知りたいさん

    >>2406 匿名さん
    自分も同じ理由でとりせんユーザーです。
    カスミはカスミで、とりせんにないもの売ってるし、本当使い分けですよね。
    あと、薬局とダイソーに用事ある時はカスミで済ましたり。

  96. 2419 通りがかりさん

    >>2416 城郭研究家さん
    多分小張地区も道路の新設と共に、調整区域から市街化区域に取り込まれるのも時間の問題だと思います。既に地域計画で緩和措置が出ています。畑が周りに多い地域ですが、高齢化や跡継ぎ不在もあり、何れ住宅地域になるのも仕方ない時間の流れです。つくばみらい市も学校用地は、直ぐに民間には売らないと思います。もしかしたらまた人口が増えて学校として復活する可能性もあります。どちらにせよつくばみらい市が地域の歴史資産として活用が待たれますね。

  97. 2420 つくみらさん

    >>2419 通りがかりさん
    46号線野田牛久線、小張から板橋抜ける部分だいぶ出来て来ました。歩道の形もわかります。年内には完成するのでは無いでしょうか。他の路線もつくばみらい市で道路整備予定しています。今後道路に囲まれた地域から市街化区域(住宅地)になって来ると思われます。

    1. 46号線野田牛久線、小張から板橋抜ける部...
  98. 2421 マンション検討中さん

    水色の〇の所に横断歩道ができれば、とりせん行くのにも便利になる。

    1. 水色の〇の所に横断歩道ができれば、とりせ...
  99. 2422 陽光さん

    >>2415 ご近所さん
    そうなんですよ。あそこどうにかならないですかね。あそこに横断歩道出来れば450m位で徒歩6分位になりますね。あい保育園とかの方もそう思っていると思います。議員の方々に選挙ですし要望書書けば動いてくれるかもです。誰が適任かは難しい所ですが。

  100. 2423 陽光さん

    >>2422 メイツつくばみらいも平面妄想想定して見ました。現状の配置から考えて見るとエレベーターホール南東2住戸開けた青い位置、一階エントランスから北東側に共有スペース、住戸高速側に廊下、基本2階から住戸、(南は住戸一階もあるかも)北東側にゴミ置場、北東道路側に自走式の立体駐車場では無いかと妄想想定して見ました。くれぐれも私の勝手な妄想です。

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2LDK~4LDK

63.8m2~80.4m2

総戸数 138戸