名無しさん
[更新日時] 2024-11-27 10:23:52
開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。
[スレ作成日時]2022-01-21 20:34:34
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つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう
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2324
マンコミュファンさん
>>2322 通りがかりさん
第一種再開発地域に指定されれば道路潰す事も可能ですよ。容積率、建蔽率の緩和措置や高さ制限も変えられます。駅前再開発はその様な所は沢山あります。
当面は無いと思いますが、人口が更に増えてきて需要が出れば可能性あります。
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2325
マンション検討さん
>>2323 通りさがかりさん
多分次の再開発、区画整理事業をするなら、東樽戸だと思うよ。17ha位ある。調整池は蓋して低層なら店舗も作れるし西側はかなり空地が沢山あるので開発可能。駅からも近いので、それと次やるなら道路を新設している道路側から始めて小張方面畑や雑木林150haと合わせて南西、南東側を区画整理事業すると思う。
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2326
通りがかりさん
>>2325 マンション検討さん
楢戸は低地な場所がありそこは開発難しそうだ。そこに住みたいという需要があれば別だが。それよりも伊奈尾張方面だと考えられる。
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2327
ご近所さん
小張城は、茨城県つくばみらい市小張の伊奈台地東辺の現在の小張小学校の地に築かれ、かつて牛久沼の低地に接していました。
城域は少なくとも東西200m~300m、南北最大600mという広大な範囲であることが想定されています。
主郭は小張小学校付近にあったとされていますが、遺構不明のため、その具体的な位置もわかっていません。
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2328
マンション検討さん
>>2326 通りがかりさん
あの~、高台しか色付けしてないんですが、地元の人じゃ無いから知らないんだね。
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2329
名無しさん
>>2326 通りがかりさん
伊奈尾張→伊奈東、小張だよ、部外者君
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2330
名無しさん
>>2328 マンション検討さん
もうさ、別地域の人は煽るのいいから周りから見ていて全く気持ちよくないよ
それに都市軸の左は道路側より標高低いでしょ
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2331
名無しさん
>>2329 名無しさん
名前コロコロ変えて煽るのも辞めなさい
見ていて本当に気分悪い
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2332
名無しさん
それにここは開発に全て賛同しなければいけないの?違うでしょ、多様な意見があってこそだと思うんだけど
市政に携わってる人ならば話は別だけどな
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2333
通りがかりさん
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2334
口コミ知りたいさん
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2335
匿名さん
>>2334 口コミ知りたいさん
特に大きな変化なくあのまま作ってくれる感じかな?
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2336
検討板ユーザーさん
そんな開発ばかりしなくてもいいよ。
プール二階案ね。どうなるでしょう。
いやー。中学受験させるか悩むね。
本日、公立一貫適性テスト。
すべての受験生がんばれ
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2337
口コミ知りたいさん
>>2335 匿名さん
基本的なコンセプトやデザインはそのままの様です。パブリックコメントで意見があった物も多少取り入れる様ですが、ほぼ初期のままの様です。年内には工事が始まるので、つくばみらい市報等でまた詳細出るのでは無いでしょうか。
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2338
口コミ知りたいさん
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2339
マンコミュファンさん
みどりの学園みたいに教室が足りなくならないように教室配置計画をしっかりしてほしいです。
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2340
マンション掲示板さん
>>2336 検討板ユーザーさん
中学受験させるか悩むよね。
うちも中学受験させようって考えてたけど、みらい平地区は高所得世帯が多くて生徒の質も高そうだし、新校舎で設備も良さそうだし、何より通学が楽だから、公立でもいいかなって気がしてきた。
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2341
周辺住民さん
むしろ、つくばみらい市は少子化による小中学校の適正配置で学校の統廃合が進んでいる。近々、小張小学校は陽光台小学校に統合され廃校になる。
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2342
マンコミュファンさん
少子化は日本中の課題ですがTX沿線はみどりの学園を筆頭に過大規模校すぎて問題になっています。
つくばみらい市全体としては少子化でしょうけそみらい平地区に限ってはその限りではありません。正直陽光台も富士見も過大規模レベルに近いです。もちろんこれが何十年と続くことはありませんが。
過大規模校は教員子供双方に負担でしかありませんからね。
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2343
口コミ知りたいさん
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2344
検討板ユーザーさん
6万人は厳しいのかもしれんが今の守谷市くらいの人口にはなって欲しいものだ
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2345
周辺住民さん
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2346
ご近所さん
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2347
匿名さん
>>2345 周辺住民さん
相当先の話しだと思いますが、守谷市の人口が減って来たら可能性ありますね。その頃は周りの市も減ってるから、また大合併が起こるかも知れないですね。そうなると、取手市も含めて3市合併も可能性ありますね。
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2348
検討板ユーザーさん
>>2346 ご近所さん
土浦市は霞ヶ浦市と石岡市のような気がする。やたらつくば市と張り合ってるから。
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2349
マンションコミュニティさん
>>2346 ご近所さん
つくば市は十分広いし人口いるから、合併の話しが出ても単独のままでしょうね。他あり得るとしたら牛久市と阿見町と龍ケ崎市じゃ無いかな。
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2350
マンション住民さん
北京老飯店左側駐場跡の14階建て共同住宅の建築標識。
アイディホームは駅前のセンチュリーマンションを建てた飯田産業グループ。
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2351
ご近所さん
>>2350 マンション住民さん
賃貸ではなく分譲マンション?
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2352
陽光さん
>>2350 マンション住民さん
昨日近く通ったけど、敷地的にはまあまあ大きいので確かに建つんですね。角地なので建蔽率緩和もあり総床面積4000㎡超えでかなりあります。基準階の2階~14階ワンフロアー280㎡位だと60㎡~70㎡位が4部屋は入るので45~55戸前後の分譲マンションかと想定してます。
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2353
周辺住民さん
駅歩2分くらいで2~3LDKの分譲マンションならいいね。
メイツつくばみらいより駅に近い。
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2354
検討板ユーザーさん
>>2352 陽光さん
2LDK60㎡と3LDK70㎡の組み合わせですかね。又は、1LDK50㎡もあるかもですね。分譲かどうかも気になりますが、その場合は賃貸マンションと言う表記なのですかね?その辺りどうなんでしょう。
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2355
口コミ知りたいさん
>>2352
駅から100メートルはかなり近いから分譲なら即売れるでしょう。徒歩1分弱は売りになるね。後は間取りと金額だね。賃貸かどうかの確約が欲しい所。情報待つ!
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2356
eマンションさん
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2357
周辺住民さん
>>2356 eマンションさん
分譲だと思う。分譲で売れなければ賃貸に変更するだろう。
飯田産業のセンチュリーマンションは17年前の当時でも安かった。
だから飯田グループだから安いことを期待したい。
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2358
紫峰さん
>>2356 eマンションさん
やきとりバンクの左の建物で建築面積231㎡で完成イメージ位だからこれより少し大きくて、14階建てと言う感じかな。
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2359
陽光さん
>>2356 eマンションさん
75㎡(6×12.5=75㎡)台3LDKメインならワンフロアー3戸で14階建てだと42戸位かな。
住戸ワンスパン6メートルが3列で18m、奥行き14m位18×14でだいたい252㎡そこにエレベーターとエレベーターホール30㎡でだいたい基準階280㎡位で総床面積的には良い感じ。参考の3LDK平面図あくまでも全て個人の妄想です、、、
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2360
マンション検討中さん
>>2357 周辺住民さん
駅徒歩1分台100m弱!仮に75㎡3LDKが3000万前半なら買いでしょ!飯田産業に期待!
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2361
匿名さん
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2362
マンション検討中さん
取手や土浦などJR線は進出しているが、研究学園やつくばの件で三井や三菱、野村などの大手は厳しいと某営業の人から聞いた。
将来常磐線接続や東京延伸すると変わってくると思いたい。
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2363
ご近所さん
飯田はもともとはハウスメーカー。
マンション建設では中堅。
飯田の造ったマンションで最大規模は駅前のセンチュリーマンション。
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2364
マンション掲示板さん
へー。
賃貸ってきいてたんだけどなー。
分譲なら売主と販売会社込みの予告看板打つとおもったんだが、、、、。
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2365
評判気になるさん
>>2364 マンション掲示板さん
賃貸情報何処で聞いたのでしょうか。ソースあれば貼ってください。宜しくです。
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2366
評判気になるさん
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2367
マンション住民さん
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2368
名無しさん
>>2367 マンション住民さん
一誠商事が何故知ってるんだ、アイディーホームなら分かるが。。。
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2369
周辺住民さん
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2370
名無しさん
>>2369 周辺住民さん
確かにそうですね。完成が2025年の7月竣工ですからね。かなり先です。名鉄都市開発も2025年3月竣工ですがまだ情報出ないですしね。
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2371
評判気になるさん
>>2368 名無しさん
不動産業界なら一定の動きはわかるんじゃないか
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2372
マンションさん
>>2368 名無しさん
一誠商事は仲介不動産会社。分譲なら仲介は出来ないが、賃貸なら仲介の仕事になる。推定だが、日清かダイキンの企業が一棟丸借りして社宅にするんではないか?
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2373
マンコミュファンさん
>>2372 マンションさん
一理ありますね。一番は駅前の飯田産業に聞くが間違い無いですね。聞きづらいですが。
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2374
買い替え検討中さん
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2375
マンション住人
飯田の建てたセンチュリーマンションに住んでるから今度聞いてくるよ。今日は巣ごもりだから明日以降になる。
飯田産業みらい平支店はセンチュリーマンションの店舗棟の1店舗。
店舗棟は4店舗あるが4店舗とも飯田産業の法人区分所有。
空いてる1店舗は学童クラブになる。
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2376
マンコミュファンさん
>>2375 マンション住人さん
宜しくお願いします。情報待ってます。m(__)m
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2377
マンション住人
巣ごもり予定だったけど急遽出かけることになったので聞いてきた。
飯田産業みらい平支店は情報を全く知らなかった。
同じグループだけど別会社だから知らないとのこと。
グループってそんなもん?
しかたがないので一誠商事まで聞きに行った。
【分譲マンション】とのこと。
ただ敷地内に駐車場は無理だと思う。
近隣の月極の利用?車無いなら問題ないが。
メイツつくばみらいと比較になるな・・・・
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2378
マンコミュファンさん
>>2377 マンション住人さん
早々にありがとうございます!!m(__)m同じ一誠の情報で賃貸と分譲との話しでしたが分譲が正解何ですね!!敷地的に考えても平置きの駐車場だと42戸程度だと全ては流石に厳しいですね。後は金額や間取りが気になる所!楽しみです。情報ありがとうございました。m(__)m
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2379
陽光さん
>>2359 仮に75㎡かワンフロアー3戸で総床面積と建築面積で敷地に配置して見るとこんな感じでは配置出来る。青が1階約400㎡南東角にエントランスピンク基準階約280㎡(北側に非常階段とエレベーターホール)緑は一階の庭3箇所とバルコニーが白
他の敷地は駐車場スペース停められて20台位かな。機械式にしたら全戸行けるかもですが、高さ8mで屋根無しなら行けますね。
※私の勝手な妄想なので実際は分かりませんので宜しくです。
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2380
マンション掲示板さん
つくばみらいで駐車場100%じゃないのは流石にありえないと思いますが、駅前ってのを考えりゃ100%で作る必要もないのかね。
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2381
周辺住民さん
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2382
口コミ知りたいさん
イメージ的に同じ14階建てで42戸だと想定で他の物件で同規模どこんな感じ総床面積これで3900㎡なので一階部分は405㎡でもう少し広い形になりますね。ティアラコートは可哀想ですが、高さ42m超えが建つと午前中から昼迄日陰になりそうです。完成後は入居者減りそうですね。
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2383
陽光さん
>>2379 立体的にするとこんな感じですかね。14階建て妄想!ティアラコートゴメン
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2384
口コミ知りたいさん
駅チカに14階建てだと、ティアラコート以外でも影が伸びて影響する場所は、少なからず出てきそうですね。仕方ないことだし、何の位影が伸びるかわからないけど。近くに保育園もあるし。しかし14階建て。目立ちますね。
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2385
検討板ユーザーさん
>>2384 口コミ知りたいさん
駅前だからしょうがないと思います。商業地域に住むとはそう言う事で、都内では当たり前。その代わり駅に近くて便利!どちらを取るかですね。今回の物件が建つと、他の業者もこぞって今後みらい平駅前周辺も高層化する火種になるのでは無いかと思います。
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2386
マンション住民さん
アイディホームのマンションブランドはLiGNAGE(リナージュ)。
アイディホームは30~40戸の小規模マンションに特化している。
でも駅前に14階建ができるなんて全く情報が無かったので驚いてる。
何時看板が建つか注意していたが正月に北京老飯店に食いに行った時に看板見つけた。
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2387
マンション検討中さん
>>2386 マンション住民さん
アイディーホームで最近小田原でマンション販売して即完売してました。総床面積3000㎡無い位で10階建てなので建築面積的には近くて40戸、後4階高いので、40~50戸の間位の分譲になるのではと予想します。外観や仕上げ等も似たデザインになるのでは無いかと思います。
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2388
マンション住民さん
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2389
評判気になるさん
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2390
マンション住民さん
メイツつくばみらいは情報が遅い。4階まで躯体が出来てるのに。
このままだとリナージュつくばみらいに人が流れてしまう。
駅近だから。
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2391
マンション検討中さん
>>2390 マンション住民さん
あれ本当に売るの?というレベルで何も情報ないですよね
高速道路とパチンコ屋が気になります
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2392
陽光さん
多分メイツつくばの販売部隊がそのままスライドしてくるんじゃないでしょうか。まだ向こうは完売してないから動けないのでは。今年3月販売予定ですが、モデルルームはもしかしたら棟内モデルか敷地内かもですね。
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2393
eマンションさん
>>2392 陽光さん
それでマンション掲示板で売れゆきなど評価されるのもやだなー
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2394
マンション住民さん
>>2391 マンション検討中さん
多分、窓閉めてたら聞こえないと思う。
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2395
評判気になるさん
リナージュ清瀬は敷地面積650㎡で駐車場11台で(仮称)リナージュみらい平は敷地面積1265㎡なので20台は停められそうですね。立体機械駐車場なら42戸位なら行けそう。
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2396
マンション掲示板さん
>>2389 評判気になるさん
おおたかの森の駅前にもすごく狭い区画にマンション建ったのであり得なくないね
ただ、ファミリー向けじゃない?2Lとか1Lかな?
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2397
マンコミュファンさん
>>2396 さん
>>2396 マンション掲示板さん
リナージュ清瀬で住戸床面積57~65㎡で40戸一階は住戸無さそうなので2LDKがメインで建築面積239㎡(見た目で基準階220㎡位か)です。総床面積2895㎡、今回のみらい平はそれよりも広い4092㎡なので、>>2352>>2359陽光さんの言う様に基準階280㎡ですと75㎡3LDKがワンフロアー3戸づつになる可能性が高いです。3部屋×14Fで42戸で42戸×75㎡=3150㎡,総床面積4092㎡で残りは多分廊下、エレベーターホール、エントランスホールやゴミ置場、自転車置場、管理人室では無いかと思います。
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2398
マンション住民さん
駅歩2分で75㎡3LDKなら十分でしょう。
駐車区画の抽選に外れても近隣に月極があるので困りません。
あとは価格ですね。メイツつくばみらいとの比較・・・
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2399
マンション掲示板さん
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2400
周辺住民さん
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2401
ご近所さん
レジャーで車がいるのだよ。レジャー以外はTXだよ。
みらい平に移住したのは土地が安い・TXが使えるから。
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2402
都落ち
都内だと立川―東京が中央特快で40分。
みらい平-秋葉原がTX区間快速で40分。
都内で立川に家を買えなくても、みらい平なら安いから買える。
みらい平まで都落ちした理由はそこにある。
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2403
マンション検討中さん
メイツとリナージュ、立地に大きなち外があるね。
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2404
マンション検討中さん
メイツはみらい通り経由で歩くのかな?
網焼きしちりの通りで歩くと県道またぐ横断歩道がない。
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2405
ご近所さん
陽光台に住んでるとカスミがあるからワザワザとりせんにはいかないけど、富士見ヶ丘や紫峰ヶ丘に住んでる人はとりせん行くの?
でも富士見ヶ丘にカスミが出来たよね、とりせんの位置付けが微妙な気がする。
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2406
匿名さん
>>2405 ご近所さん
個人的にとりせんのお惣菜が良かったり魚や野菜などはとりせんの方が好き
使い分けているよ
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2407
周辺住民さん
北京老飯店は美味いよ。麻婆豆腐は特に美味しい。おまけに量も多い。
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2408
マンション検討中さん
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2409
マンション掲示板さん
>>2407 周辺住民さん
本格派ですか?それとも日本人好みの味付けですか?気にはなっているのですが、行ったことのない店舗は敷居が高く
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2410
周辺住民さん
多分、日本人好みの味付けだと思う。
昼に食べに行った時に数品テイクアウトして家でも食べてる。
上海焼きそばはあっさりしてる。若鳥のから揚げもおいしい。
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2411
マンション住民
北京老飯店はマンション内のグループがよく忘年会や新年会に利用してるよ。
マンションに近いし美味しいから。
昼は良く宅配便のお兄さんが飯食ってる。ボリュームあって美味しいからかな?
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2412
ご近所さん
北京老飯店はスタッフは全員中国人。
我々には日本語で接するが奥の厨房では中国語が飛び交ってる。
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2413
みらいマンション検討中さん
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2414
陽光さん
>>2404 マンション検討中さん
メイツつくばみらい、多分これが最短コース、距離約550m徒歩7分位ですね。8分表記かもです。
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2415
ご近所さん
>>2414 陽光さん
メイツ(とりせんも同じ)は近道の黄色のルートで行きたいが、水色の〇の所に横断歩道が無くて不便。
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2416
城郭研究家
小張小学校は、市の適正配置計画で陽光台小学校に統合され、近々に廃校になります。
廃校になれば校舎は解体される可能性があり、地物の小張小学校が見えなくなると城域の遠望が困難になります。
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2417
マンション掲示板さん
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2418
口コミ知りたいさん
>>2406 匿名さん
自分も同じ理由でとりせんユーザーです。
カスミはカスミで、とりせんにないもの売ってるし、本当使い分けですよね。
あと、薬局とダイソーに用事ある時はカスミで済ましたり。
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2419
通りがかりさん
>>2416 城郭研究家さん
多分小張地区も道路の新設と共に、調整区域から市街化区域に取り込まれるのも時間の問題だと思います。既に地域計画で緩和措置が出ています。畑が周りに多い地域ですが、高齢化や跡継ぎ不在もあり、何れ住宅地域になるのも仕方ない時間の流れです。つくばみらい市も学校用地は、直ぐに民間には売らないと思います。もしかしたらまた人口が増えて学校として復活する可能性もあります。どちらにせよつくばみらい市が地域の歴史資産として活用が待たれますね。
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2420
つくみらさん
>>2419 通りがかりさん
46号線野田牛久線、小張から板橋抜ける部分だいぶ出来て来ました。歩道の形もわかります。年内には完成するのでは無いでしょうか。他の路線もつくばみらい市で道路整備予定しています。今後道路に囲まれた地域から市街化区域(住宅地)になって来ると思われます。
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2421
マンション検討中さん
水色の〇の所に横断歩道ができれば、とりせん行くのにも便利になる。
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2422
陽光さん
>>2415 ご近所さん
そうなんですよ。あそこどうにかならないですかね。あそこに横断歩道出来れば450m位で徒歩6分位になりますね。あい保育園とかの方もそう思っていると思います。議員の方々に選挙ですし要望書書けば動いてくれるかもです。誰が適任かは難しい所ですが。
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2423
陽光さん
>>2422 メイツつくばみらいも平面妄想想定して見ました。現状の配置から考えて見るとエレベーターホール南東2住戸開けた青い位置、一階エントランスから北東側に共有スペース、住戸高速側に廊下、基本2階から住戸、(南は住戸一階もあるかも)北東側にゴミ置場、北東道路側に自走式の立体駐車場では無いかと妄想想定して見ました。くれぐれも私の勝手な妄想です。
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