つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

>>2276 マンション掲示板さん

どっかにURLある感じ？ないならまだ信憑性は

銀だこか？

普通に美容室でしょ

まあ楽しみに。
オーナーの知り合いだから
知ってるけどな。

へー

>>2267 テナント情報出てましたね。まだ決まってはいない様です。駐車場も無いみたいです。デザインは中々カッコイイですね。
https://www.athome.co.jp/rent_store/6980909428/

>>2286 紫峰さん

101は？

ここはつくばみらい市だ

>>2287 スドウさん
もしかしたら、一階のテナント101と102の2店舗あるんじゃ無いですか？完成図見ると確かに左側と右側が分かれている様にも見えますね。募集は102のみの様です。既に決まっているのでしょうか。

決まってるよ。

>>2290 ご近所さん
それが飲食店何ですかね。

>>2290 ご近所さん
へー

>>2286 紫峰さん

自分のものにならないのに毎月３０万も払うんかぁ、冷静になると変な話

>>2293 名無しさん
何処のテナントも結構高いですね。坪10000円以下はつくばエクスプレス駅前周辺は無いと思います。

駅前はとにかく人が少なく経営は難しい。もう少し再開発かして駅前に人が集まれるようにしてhlしい。そうするともっと商業施設できると思うんだ。

>>2295 匿名さん

>>駅前はとにかく人が少なく経営は難しい

焼き鳥バンクは交通の便の悪い板橋に在ったけど、ワザワザみらい平駅前に引っ越してきたよ。集客が込めるからじゃないの？

特に5月のサロンパスカップの期間の特需がらあるね。

>>2296 板橋さん

バンクは賃貸じゃない。
建物

サロンパスカップの期間はみらい平駅に快速が臨時停車するね。

サロンパスカップは毎年つくばみらい？持ち回りで数年後違う場所とかある感じ？

>>2300 匿名さん
毎回茨城ゴルフ倶楽部でしょ。

>>2301 名無しさん

2008年までは東京都稲城市にある東京よみうりカントリークラブで開催されていたが、2009年からは茨城県つくばみらい市にある茨城ゴルフ倶楽部に舞台を移して開催されることになった。

>>2302 周辺住民さん
ということはいつかは特需も終わる可能性があるということね

>>2303 匿名さん
ゴルフしたこと無い人だから言うけど、茨城ゴルフ倶楽部は名門コースでサロンパスカップの他にもキリンオープンゴルフ選手権競技、ＰＧＡ Handa Cup フィランスロピーシニアトーナメント、ワールドレディスチャンピオンシップ 、日本オープンゴルフ選手権を開催してるんですよ。なので臨時の快速は他にも停まる時があるんです。https://minnano-golf.work/ibaraki/ibaraki-gc/

この書き方は別地域の人か

>>2305 評判気になるさん
地元だよ。

>>2304 マンコミュファンさん

だいたいゴルフ好きなやつは勘違い。

あそこ開発なのに勿体無い

どこ？

>>2307 匿名さん
部外者のあんたもな

>>2310 マンコミｭファンさん

お前もなー

北京老飯店の左側の駐場跡は14階建ての共同住宅。
でかいよ、分譲マンション？

>>2312 ご近所さん
メイツのモデルハウスじゃないの？！

>>2313 通りがかりさん

メイツは12階建てなのにモデルルームが14階建て？なんじゃらほい・・・

違うそこはメイツのモデルハウス建築場所だと思ってた

>>2284 検討板ユーザーさん
どんなご関係ですか？

>>2312 ご近所さん
14階建て！建築標識の写真無いですか！

敷地1100㎡はあるから、ある程度の規模建てられるよね。

>>2316 マンション掲示板さん

仕事関係ですね。

>>2317 通りがかりさん

1/4に北京老飯店に行った特に建築標識があったので見たら「14階建ての共同住宅」と書いてあった。特に興味なかったので写真は撮らなかった。建築主は東京の不動産会社みたい。こんなところに14階建てができるのか？と思った。

>>2312 ご近所さん

>>北京老飯店の左側の駐場跡は14階建ての共同住宅

駅前のステーションタワートヨシマみたいな賃貸マンションになるのでは？

まぁ駅前の駐車場区画は全てマンションだろうね
あの細い道路潰して大型マンションや商業施設建てられたらいいんだが

>>2320 ご近所さん
情報ありがとう?ございます。多分賃貸住宅になる可能性が高いですね。駅前の駐車場群は、当面何も開発されないと思っていましたが、2026年稼働予定の圏央道インターパークみらい平の需要から今後も住宅建設が他でも出て来るのでは無いでしょうか。

>>2322 通りがかりさん
第一種再開発地域に指定されれば道路潰す事も可能ですよ。容積率、建蔽率の緩和措置や高さ制限も変えられます。駅前再開発はその様な所は沢山あります。
当面は無いと思いますが、人口が更に増えてきて需要が出れば可能性あります。

>>2323 通りさがかりさん
多分次の再開発、区画整理事業をするなら、東樽戸だと思うよ。17ha位ある。調整池は蓋して低層なら店舗も作れるし西側はかなり空地が沢山あるので開発可能。駅からも近いので、それと次やるなら道路を新設している道路側から始めて小張方面畑や雑木林150haと合わせて南西、南東側を区画整理事業すると思う。

　小張城は、茨城県つくばみらい市小張の伊奈台地東辺の現在の小張小学校の地に築かれ、かつて牛久沼の低地に接していました。
　城域は少なくとも東西200m～300m、南北最大600mという広大な範囲であることが想定されています。
　主郭は小張小学校付近にあったとされていますが、遺構不明のため、その具体的な位置もわかっていません。

>>2326 通りがかりさん
あの～、高台しか色付けしてないんですが、地元の人じゃ無いから知らないんだね。

>>2326 通りがかりさん
伊奈尾張→伊奈東、小張だよ、部外者君

>>2328 マンション検討さん
もうさ、別地域の人は煽るのいいから周りから見ていて全く気持ちよくないよ
それに都市軸の左は道路側より標高低いでしょ

>>2329 名無しさん
名前コロコロ変えて煽るのも辞めなさい
見ていて本当に気分悪い

それにここは開発に全て賛同しなければいけないの？違うでしょ、多様な意見があってこそだと思うんだけど
市政に携わってる人ならば話は別だけどな

みらい平はMX映りますか？

本年度2024年から、富士見ケ丘の新中学校建築がはじまり、2027年4月開校の様です。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=34117

>>2334 口コミ知りたいさん
特に大きな変化なくあのまま作ってくれる感じかな？

そんな開発ばかりしなくてもいいよ。

プール二階案ね。どうなるでしょう。

いやー。中学受験させるか悩むね。
本日、公立一貫適性テスト。
すべての受験生がんばれ

>>2335 匿名さん
基本的なコンセプトやデザインはそのままの様です。パブリックコメントで意見があった物も多少取り入れる様ですが、ほぼ初期のままの様です。年内には工事が始まるので、つくばみらい市報等でまた詳細出るのでは無いでしょうか。

>>2337 資料です。

みどりの学園みたいに教室が足りなくならないように教室配置計画をしっかりしてほしいです。

>>2336 検討板ユーザーさん
中学受験させるか悩むよね。
うちも中学受験させようって考えてたけど、みらい平地区は高所得世帯が多くて生徒の質も高そうだし、新校舎で設備も良さそうだし、何より通学が楽だから、公立でもいいかなって気がしてきた。

むしろ、つくばみらい市は少子化による小中学校の適正配置で学校の統廃合が進んでいる。近々、小張小学校は陽光台小学校に統合され廃校になる。

少子化は日本中の課題ですがTX沿線はみどりの学園を筆頭に過大規模校すぎて問題になっています。
つくばみらい市全体としては少子化でしょうけそみらい平地区に限ってはその限りではありません。正直陽光台も富士見も過大規模レベルに近いです。もちろんこれが何十年と続くことはありませんが。
過大規模校は教員子供双方に負担でしかありませんからね。

2050年の茨城県内では、つくば市、つくばみらい市、守谷市しか人口増加はしない予測。つくばみらい市は、今後みらい平中心に開発は2026年頃から大型開発が完成して来るので、人口は更に上がると思います。事実、つくばエクスプレス開業時の予測より現在の人口は既に超えてます。https://www.nhk.or.jp/mito-blog/300/490561.html

6万人は厳しいのかもしれんが今の守谷市くらいの人口にはなって欲しいものだ

守谷市との合併はどうなったの？

つくば市と土浦市の合併の話はあるね。

>>2345 周辺住民さん
相当先の話しだと思いますが、守谷市の人口が減って来たら可能性ありますね。その頃は周りの市も減ってるから、また大合併が起こるかも知れないですね。そうなると、取手市も含めて3市合併も可能性ありますね。

>>2346 ご近所さん
土浦市は霞ヶ浦市と石岡市のような気がする。やたらつくば市と張り合ってるから。

>>2346 ご近所さん
つくば市は十分広いし人口いるから、合併の話しが出ても単独のままでしょうね。他あり得るとしたら牛久市と阿見町と龍ケ崎市じゃ無いかな。

北京老飯店左側駐場跡の14階建て共同住宅の建築標識。
アイディホームは駅前のセンチュリーマンションを建てた飯田産業グループ。

>>2350 マンション住民さん

賃貸ではなく分譲マンション？

>>2350 マンション住民さん
昨日近く通ったけど、敷地的にはまあまあ大きいので確かに建つんですね。角地なので建蔽率緩和もあり総床面積4000㎡超えでかなりあります。基準階の2階～14階ワンフロアー280㎡位だと60㎡～70㎡位が4部屋は入るので45～55戸前後の分譲マンションかと想定してます。

駅歩2分くらいで2～3LDKの分譲マンションならいいね。
メイツつくばみらいより駅に近い。

>>2352 陽光さん
2LDK60㎡と3LDK70㎡の組み合わせですかね。又は、1LDK50㎡もあるかもですね。分譲かどうかも気になりますが、その場合は賃貸マンションと言う表記なのですかね？その辺りどうなんでしょう。

>>2352
駅から100メートルはかなり近いから分譲なら即売れるでしょう。徒歩1分弱は売りになるね。後は間取りと金額だね。賃貸かどうかの確約が欲しい所。情報待つ！

一階あたり3戸ぐらいだろうから細長い建物だね

>>2356 eマンションさん

分譲だと思う。分譲で売れなければ賃貸に変更するだろう。
飯田産業のセンチュリーマンションは17年前の当時でも安かった。
だから飯田グループだから安いことを期待したい。

>>2356 eマンションさん
やきとりバンクの左の建物で建築面積231㎡で完成イメージ位だからこれより少し大きくて、14階建てと言う感じかな。

>>2356 eマンションさん
75㎡(6×12.5=75㎡)台3LDKメインならワンフロアー3戸で14階建てだと42戸位かな。
住戸ワンスパン6メートルが3列で18m、奥行き14m位18×14でだいたい252㎡そこにエレベーターとエレベーターホール30㎡でだいたい基準階280㎡位で総床面積的には良い感じ。参考の3LDK平面図あくまでも全て個人の妄想です、、、

>>2357 周辺住民さん
駅徒歩1分台100m弱！仮に75㎡3LDKが3000万前半なら買いでしょ！飯田産業に期待！

大手のデベロッパーではない感じか

取手や土浦などJR線は進出しているが、研究学園やつくばの件で三井や三菱、野村などの大手は厳しいと某営業の人から聞いた。
将来常磐線接続や東京延伸すると変わってくると思いたい。

飯田はもともとはハウスメーカー。
マンション建設では中堅。
飯田の造ったマンションで最大規模は駅前のセンチュリーマンション。

へー。
賃貸ってきいてたんだけどなー。
分譲なら売主と販売会社込みの予告看板打つとおもったんだが、、、、。

>>2364 マンション掲示板さん
賃貸情報何処で聞いたのでしょうか。ソースあれば貼ってください。宜しくです。

>>2365 評判気になるさん

駅前の不動産屋

一誠商事？

>>2367 マンション住民さん
一誠商事が何故知ってるんだ、アイディーホームなら分かるが。。。

駅前の飯田産業みらい平支店で聞いたら確実では？

>>2369 周辺住民さん
確かにそうですね。完成が2025年の7月竣工ですからね。かなり先です。名鉄都市開発も2025年3月竣工ですがまだ情報出ないですしね。

>>2368 名無しさん
不動産業界なら一定の動きはわかるんじゃないか

>>2368 名無しさん

一誠商事は仲介不動産会社。分譲なら仲介は出来ないが、賃貸なら仲介の仕事になる。推定だが、日清かダイキンの企業が一棟丸借りして社宅にするんではないか？

>>2372 マンションさん
一理ありますね。一番は駅前の飯田産業に聞くが間違い無いですね。聞きづらいですが。

普通に不動産関係者なら知ってますよ

飯田の建てたセンチュリーマンションに住んでるから今度聞いてくるよ。今日は巣ごもりだから明日以降になる。
飯田産業みらい平支店はセンチュリーマンションの店舗棟の1店舗。
店舗棟は4店舗あるが4店舗とも飯田産業の法人区分所有。
空いてる1店舗は学童クラブになる。

>>2375 マンション住人さん
宜しくお願いします。情報待ってます。m(__)m

巣ごもり予定だったけど急遽出かけることになったので聞いてきた。

飯田産業みらい平支店は情報を全く知らなかった。
同じグループだけど別会社だから知らないとのこと。
グループってそんなもん？

しかたがないので一誠商事まで聞きに行った。

【分譲マンション】とのこと。

ただ敷地内に駐車場は無理だと思う。
近隣の月極の利用？車無いなら問題ないが。

メイツつくばみらいと比較になるな・・・・

>>2377 マンション住人さん
早々にありがとうございます！！m(__)m同じ一誠の情報で賃貸と分譲との話しでしたが分譲が正解何ですね！！敷地的に考えても平置きの駐車場だと42戸程度だと全ては流石に厳しいですね。後は金額や間取りが気になる所！楽しみです。情報ありがとうございました。m(__)m

>>2359 仮に75㎡かワンフロアー3戸で総床面積と建築面積で敷地に配置して見るとこんな感じでは配置出来る。青が1階約400㎡南東角にエントランスピンク基準階約280㎡(北側に非常階段とエレベーターホール)緑は一階の庭3箇所とバルコニーが白
他の敷地は駐車場スペース停められて20台位かな。機械式にしたら全戸行けるかもですが、高さ8mで屋根無しなら行けますね。
※私の勝手な妄想なので実際は分かりませんので宜しくです。

つくばみらいで駐車場100％じゃないのは流石にありえないと思いますが、駅前ってのを考えりゃ100%で作る必要もないのかね。