つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

>>2159 匿名さん
どの口が言ってる。お前が言うな。

治安の悪いコメントはだいたいみどりのの人です。自分のスレに戻っていただきたい笑

>>2161 坪単価比較中さん
こわーーい

>>2148 検討板ユーザーさん

緩和措置って区域指定じゃないよね？
店舗も普通に立つんです！
って普通に許可制だと思うんだが、、、。
勉強すれば、許可入らず、要件なしで立つわけ？
勉強してる人にソースをききたいな。

>>2164 名無しさん

今のセブンイレブンも
歯医者の所が昔スーパーで同用途で
住居付きで許可取りやすい時に、コンビニ化したような気がするし。ほっともっとも面積要件を突破してできた。その後、オーナーが建物を売却してしまったから
現実は調整区域の賃貸で都市計画法違反のよく見る事例の気がするが、緩和措置で賃貸できるなら教えてほしいなー。机上の空論で掲示板で勉強しましょうって
ドヤってる奴は、実務したほうがいいよ。

自己使用の住宅なら建つと思います。
ねぎしやも前からあるしね。

>>2165 違う地域の人だから良く知らないんだと思うが、今回のみらい平スマートインター周辺事業で周辺地域も保全地域としながらも区域指定されるのが濃厚何ですよ。その場合いは、都市計画法第34条11号に定められた立地基準を満たしている土地の場合、建築を認められるケースが多いです。都市計画法第34条11号の内容を簡単にまとめると、市街化区域との境界付近にある場所ならば、建築を認められる可能性があるんです。薄緑色の地域が今後そうなる。最近では谷口、小張が区域指定され、元々住んで無い人でも建てられんですよ。勉強しましょう。

>>2167 eマンションさん

君が勉強しようよ。
インターなんて関係なく、数十年前から区域指定に
指定されてるからさ。
濃厚ではなく、既にされている。
それに貴方が書いてある通り、認められる要件を満たした時に限り、許可できるでしょ？
しかも自己使用で土地購入時に限るでしょ？
原則。全然、店舗立ちますよーとは違うと思うのは
僕だけかな？

ちなみに
区域指定が＊＊要件ないのくらいは
当然知ってるぞ。
ホームページくらいみなよ。
11号、12号で指定されてる。

でも店舗は別だよ。
申請してみなよ。
事前協議で通らないから。

おおいわ歯医者がいいぬまスーパーだったのを
知ってる人って？
少なくとも30年は地元民だと思う。

自分の主張を押し通さないと気が済まないんだろうほっとけばいい

ただ君みたいな人は嫌いではない。
実務家ではないが、政治家になって
黄緑の既に区域指定になっているとこ以外の
農振を除外して、区域指定化してください。

頑張って下さい。
マジで応援しています。

まぁ何でもかんでも商業化できれば日本中困らないわな
その前に駅前の空き店舗やずっと埋まらない空きテナントをどうにかしていただきたい

確かに現状は、直ぐには店舗は無理なのは分かってますよ。今後スマートインター区画整理事業完成時県市町村の許可や認可あればです。地方のインターも元々は市街化調整区域ですが同じ要領でファミレスとか建ててるわけです。時間は掛かると思いますが2026年～2028年頃には沿道にロードサイド店舗は可能性あります。

人口のボリューム層は谷和原ICや谷田部ICを使うでしょうし敢えてつくばみらいSICを使う人はどういう層なんでしょうか。みどりや万博層は既存ICや新設ICがありますのでみらい平と伊奈市民向け？観光地区も残念ながらあまりありません。そうなるとメイン層の工業団地に向かうのはトラックです。トラック乗りは小さいファミレスやカフェなんか求めないでしょう。それよりもTSや物流倉庫のほうが喜ばれると思います。
そうなるとできたとしても物流倉庫や巨大なコンビニ、ガソリンスタンドくらいしかないと思います。

>>2175 口コミ知りたいさん
まあ、数年後その答えは出るんと違いますか、予測では9000台/日増加するらしいから、それ見越しての投資はあるでしょ、既に計画中だし、来年春頃発表されるんじゃないですか。土地区画整理事業業務代行予定者既に決まってるようだし。

既に物流倉庫の位置はスマートインターの南側に決まってるよ。北側の20haの位置は店舗敷地になるからそこに出来るでしょうね。東京方面行く人は、谷田部より南の人は普通に使うでしょう。

>>2175全部の車が大型ダンプだと思ってんのか？

答えになってないよそれは

イルミネーション復活？！

>>2180 評判気になるさん

>>2180 評判気になるさん
きらくやまにほぼ予算持ってかれたね！
https://www.instagram.com/reel/C0q7sI-yxjS/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==
とても綺麗でしたよ。

>>2180 評判気になるさん
きらくやまにほぼ予算持ってかれたね！
https://www.instagram.com/reel/C0q7sI-yxjS/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==
とても綺麗でしたよ。

>>2181 マンション検討中さん

そのきらくやまですら去年よりも予算が減ってますけどね

みらいの森公園をイルミネーションしてもいい気がします。人も比較的集まる地区なので。

>>2184 通りがかりさん
あそこは周りが住宅地なので夜に人が集まるようなものは避けたほうがいいのかなと思います。

>>2185 検討板ユーザーさん

駅前に公園や商業施設など人が集まる場所がないのが辛いですね。

きらくやまでイルミネーションやってたの初めて知りました！！行ってみようかな…。きらくやまって行ったことがないのですが、駐車場ってあるんでしょうか。。

>>2187 通りがかりさん
たくさんと言うか止め放題ですよ。

>>2186 マンション掲示板さん
駅前周辺の駐車場が本当に意味無し。駅前にあんなに沢山駐車場はいらない。何時もスカスカで需要がそこまで無い、カスミの駐車場も空いてるから手前1/3は建物にしても何の問題も無いから開発して欲しい。

>>2189 名無しさん
あれは、不動産屋が将来の開発の可能性を信じて地上げ目的で持っている土地だから、当面あのままです。人口増えて来たら第一種再開発で可能性はありますがつくばエクスプレス沿線は特に同じ状況ですね。

人口もっと増えたらみらい平駅のロータリーとか狭すぎてお迎えの車渋滞とか大変になりそう。今もお迎え渋滞でバスとか困ってるし…。なんせ出口1つだけだからね。欠陥設計では？

お迎え渋滞はと滞在できる場所があればもう少し分散されるんでしょう。今は駅着いたら帰るしかない。そりゃ集中しちゃうよ。

全然関係ないけど富士見のマクドナルド行ったら炭酸飲料売ってなかった
もう故障なのか、売り切れなのかわからないけど、それでどんどん客が帰って行った
もったいないなー

>>2193 匿名さん

俺も夜行ってきたけどコーラ売り切れてて店員さんに聞いたら炭酸ガスのガスが切れたとかで補充の車が向かってるけどいつになるかわからないって…。コーヒーにしました

みらい平スマートインター工事進んで来ました。完成が待ち遠しいです。

>>2195 陽光さん
2025年の8月開通予定のようですね。

>>2196 マンコミュファンさん
施工は熊谷組、完成予定2025年8月10日のようですね。

>>2197完成イメージ

>>2198 つくみらさん

高齢者多いエリアだから逆走防止に徹底してほしいな

スマートインターですと、出入りの際一時停止するタイプでしょうか？

>>2200 名無しさん
無人で一時停止タイプだと思います。水戸北SICがそんな感じでした。

これ読む感じ、つくばみらい市は2050年まで安泰？
https://www3.nhk.or.jp/lnews/mito/20231222/1070023047.html

>>2202 名無しさん
今後の道路開発でみらい平南東側、谷口、小張、伊奈東、板橋方面や北側の田村、南、福岡地区#
他にも駅付近の東西樽戸が市街化、住宅開発されて来ると思います。ざっと300ヘクタール近くの畑がありますが、高齢化、後継者問題で住宅に取って変わるでしょう。スマートインターとみらい平の間も同じく市街化が進むでしょう。2025年のスマートインター開通後拍車が掛かると思います。
https://www.nhk.or.jp/mito-blog/300/490561.html

>>2202 名無しさん
今後の道路開発でみらい平南東側、谷口、小張、伊奈東、板橋方面や北側の田村、南、福岡工業地区
他にも駅付近の東、西樽戸が市街化、住宅開発されて来ると思います。ざっと350ヘクタール以上の畑がありますが、高齢化、後継者問題で住宅に取って変わるのも時間の問題でしょう。スマートインターとみらい平の間も同じく市街化が進むでしょう。2025年のスマートインター開通後拍車が掛かると思います。
https://www.nhk.or.jp/mito-blog/300/490561.html

>>2204 マンション検討中さん

そこらへんはハザードマップのレッドゾーンもあるんじゃ？さすがにレッドゾーンの宅地開発は厳しいぞ

>>2205 マンション掲示板さん
地元の人じゃ無いようなので、書きますが、スマートインターとみらい平駅間以外のほとんど書いた住所は、標高20メートル程度あるのでご心配無く。

みらい平近郊を爆音で変な掛け声の焼き芋カーが回ってる。
赤ちゃん昼寝なのに起きたわ。
あり得ん爆音すぎる。

>>2206 マンション検討中さん

また煽る人か...もういいです。どうせまた別の地区の人がとか言うんでしょうけど。

みらい平に住んでても他地域はあまり知らないんだけど。知ってて当然なのかな？知らないと隣駅の住民とかって言われるのかな。みなさんは知ってるんでしょうか？

>>2209 匿名さん
私はみらい平に引っ越して5年経ちますが、確かに全ての地名はわからないですね、地盤の高い範囲は多少は分かります。小張や伊奈東の方は確かに道路が延びて来たので住宅街に今後なるのでは無いかと思います。かなり広い畑がありますよね。スマートインターは田んぼなので確かに低い土地ですね。伊奈東や板橋方面まで開発されたら確かにかなり人口キャパはあるように思います。地盤高い範囲は数年住めば広報紙とか友達とか車で通る標識とか見るので半分以上は分かりましたよ。

>>2208 評判気になるさん
つーか。なんで宅地開発厳しいと思うの？レッドじゃ無いとこばかりだよ。高い地域ばかりだが？

SICのとこはレッドだぞ

一つだけ言えるのは、高い地域ばかりならばみらい平に４つもある調整池は要らないことになる。
あとつくばみらい市民ならば市の半分は低地なことを知っているはず。

>>2213 マンション検討中さん
調整池は、大型の市街化開発の場合調整池を作る法規があるから作ってるだけで、下流域に水量が大量いに行かない様にしてるだけで、みらい平地区は洪水に関係無いよ。それに書いてある地域で浸水可能性あるのは東、西樽戸の台地の下位で他は全く問題無いよ。何故書いて無い地域まで言うのかわからないが、そんなに発展して欲しく無いような事書くから別地域の人と思われても仕方無いよね。

答えになってないぞ

陽光台の調整池 before/after 2023/06/03

常陸 小張城 の城域

続：常陸 小張城 の城域

>>2211 マンション検討中さん
横からスマン。2204の書き方だと「西・東楢戸の畑が350haある」って読めて、2205は「いや、そこはほとんどレッドでしょ？」って言ってるだけだよ。多分2205はみらい平地区の発展は否定してない。そんなに怒らないでよクリスマスなのに。

あなた書いてることは毎回結構有益なんだから、他住民排撃さえ無ければもっと感謝されると思うで。

>>2219 通りがかりさん
そういう事ですか。失礼しました。谷口、小張、伊奈東、板橋方面や北側の田村、南、福岡工業地区
東、西樽戸含めてと書いたつもりでした。
樽戸だけだと40ヘクタール位あるかどうかですね。書き方気をつけます。ごめんなさい。
Merry Christmas

https://www.kensetsunews.com/archives/907980
楽しみだ！

民間事業者選定委員会が最終候補者に鹿島（代表者）、丸紅、東急不動産、大洋の４社グループに決定！東急不動産が入っているのが大きい！施工も鹿島建設と言うスーパーゼネコン楽しみ過ぎる。具体案が出るのが来年楽しみにしてます。

賑わい・交流ゾーンに店が出来るの？駅から遠い。

TXの駅できるかな？

>>2223 マンション住民さん
東急不動産が入るから店は作るでしょうね。最初はまた大和ハウスになっていつもの、複数店舗の寄せ集めパターンかと思いましたが、予想を超えて期待が持てます。楽しみです。(^o^)/

>>2224 評判気になるさん
それは厳しいでしょう。相当開発進んで人口増えたら別だけどね。

東急不動産はこれでしょ
https://tokyu-logiq.com/?gclid=Cj0KCQiA7aSsBhCiARIsALFvovwQRRdHwis7e0W...

>>2227 匿名さん
次世代ロジゾーンね。

>>2224 評判気になるさん
地磁気研究所を移転しない限り難しい。デッドセクションがあるから駅を作っても加速できない。

>>2222 つくみらさん

丸紅と大洋は産業とビジネスゾーンで工場か倉庫だろうけど、東急不動産なら何らかの商業開発を期待できそう

地磁気研究所が茨城になければ関東鉄道沿線はもっと発展したと言われていますし茨城県内の鉄道網はもっと整備されたと言われています。当然のように守谷とみらい平の間に駅が作られたでしょうしTXも最初から土浦を結んでいたでしょう。列車も交直仕様ではなくて良いのでメトロとの相互運転実現や運賃も今以上に安かったはずです。
大井川知事が幾度も交渉していますが、国が移転を認めてくれません。

>>2230 eマンションさん
大和ハウスの何時もの手法で無くなったのが一番の朗報です。今回参加の鹿島建設は再開発やエリアマネージメントをメインに動くと思われ、丸紅もグループ企業の丸紅都市開発が再開発を手掛けており、東急不動産も絡んで来たら茨城県でこの組み合わせは過去に無い開発になると思います。北部の賑わい交流ゾーン、新産業ビジネスゾーンがどうなるか楽しみです。来年春頃には多少情報出るのではと思います。
https://www.kajima.co.jp/tech/development/field/complex/index.html

https://www.marubeni-sumai.com/tatekae/experience/

ロードサイド店舗を集めるのは大洋じゃないかな？
https://www.taiyo-group.com/real-estate-02.html

>>2233 マンション検討中さん
㈱大洋はメインは解体、その他、除染と不動産で土地を事業者斡旋がメインだから解体作業と最近やってるロジゾーンの物流位しか出る幕無いんじゃない。

農住に少し宅地化すれば
みらい平の宅地価格が下がるだろうから。
いいね。取引数少なくなってきてるからね。

丸紅https://www.logi-today.com/315083
東急不動産https://tokyu-logiq.com/facility.html

三井不動産や丸紅は既につくばみらいで物流施設開発を手掛けていますね。
東急不動産はちょうど東京から30～40km圏あたりの首都圏各地に物流施設を続々とオープン。

大洋は自社で物流施設やってるわけじゃない。
記事にも書いてあるが産業・商業、形態に拘らず、
その土地に向いた施設を連れてくる感じだね。

>>2236 マンション検討中さん
そうなると、丸紅と東急は物流倉庫メインで大洋が道の駅とかガソスタとか公園を持ってくるイメージか

東急は田んぼの真ん中に商業施設つくるなんてことやってないよ。

最近みらい平に越してきたんですが、暴走族？というかうるさいバイクがこんなに多いのかと若干後悔してます。夜結構走ってますよね。。
何とかならんのかなぁ。。今後開発進んで車通り増えたら逆に落ち着いたりする？？
家構えちゃったから引っ越せないから付き合っていくしかないんだろうけどさ。。
皆もう慣れてるのかな。

スマートインター
用途制限何かかるのかな？
まあ
物流メインの話だから準工かなー

>>2239 名無しさん
茨城県域に住んで10年くらい経ちますが日立でも水戸でも鉾田でも同じでした。

>>2237 マンション掲示板さん
物流倉庫メイン？そんな事無いだろう。大洋は解体屋が元々の会社、ロジゾーン以外の方が地図見りゃ分かると思うが何処にもメインが物流とは書いてないぞ。店舗と6次産業施設の方が面積も広くてメインなのは、見りゃ分かる。

インターの傍だから物流だね。ロジステック。

物流と工場がメインでしょうね、流山ICがいい例
賑わいゾーンに道の駅と緑化公園やガソリンスタンドかな。ファミレスとか少しでもできてくれたら嬉しいんだけど。

6次エリアはおそらく農地を貸し出して好きな農業してください！というイメージだと思う。富裕層に特化するならばログハウスなどを作るだろうけど、日帰り距離なのでそれはないと思う。
あとは近所の農作物を加工する加工工場だと思うよ。

茨城のグランツーリズムということで広域でやってるからIC周辺にもってこいじゃない？
https://www.green-tourism.pref.ibaraki.jp/nouen.html

連投でスマン

>>2242 検討板ユーザーさん

本当に知ったかがいますね。
ちなみに
僕は古川の田んぼを相続して
区画整理の組合員だから。いちお。笑
審議会も出てる。どこに店舗作る書いてあるのよ。
ホームセンター誘致と道の駅的なもの、あとは物流だわ。常総道の駅が理想

>>2247 マンコミュファンさん
総合病院はやっぱ厳しい？

総合病院は別の理由でなかなかですよね。
常総広域、つくば、守谷、などの近隣自治体で
ベッド数などの縛りなどがあると聞いたことがあります。なので出来ないと思います。

>>2247 マンコミュファンさん
言われるよまた...

まあ
ポンコツ評論家に企業ホームページ貼られて
机上の空論されるのか

TX止まってしまった
こういう時みらい平は沿線で一番詰む

引っ越してきたばかりはネット回線速度良かったけど、人口増えすぎてゴールデンタイム遅くなりすぎだろ。nttははよ設備増強しろ

>>2247 マンコミュファンさん
ここに本物が居たよ！だから適当な事書くやつばかりで、ある意味部外者だよね。ホームセンターと道の駅は確かに確率高いと思います。全部物流な訳無いでしょう、情報ありがとうございます。m(__)m

>>2252 検討板ユーザーさん
守谷から先は全部詰んでるよ。

守谷SAみたいなのがいい。

>>2256 マンション住民さん
守谷は、サービスエリア。根本的に違う。

地権者の方が言う様に、元々道の駅やホームセンター等普段使い出来る商業施設と地元や地域の農産物をメインの6次産業と方向性はみらい平スマートインター便りにも書いてある。常総のインターの様な方向性なんだろう。

>>2256 マンション住民さん
確かに、フードコートの様な感じと言う事なのかも知れないけど、道の駅は似た様な形態を取るから良いかと思います。

本屋ください