つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

>>1750 マンション掲示板さん

>>1750 マンション掲示板さん
今後3年後～5年でみらい平駅から約10キロ圏内に4つの大型再開発が始動しています。圏央道インターパークつくばみらい、約70haネクストコアつくばみらい約30ha福岡工業団地拡幅、既存工業地域約50ha、青の部分2026年～稼働
みらい平スマートインター周辺地区約53ha、緑の部分2026年～2027年完成予定
ワープステーション周辺地区約90ha、ピンクの部分、完成未定
取手市イオンモール約67、6ha黄色の部分2026年オープン予定といずれも大型開発になります。つくばみらい市は道路も新規造成予定で各拠点を繋ぐ予定です。都市軸道路4車線も完了し利根川橋梁も何れ出来ると思います。3年後どうなっているか楽しみです。

ちょっと広大すぎて現実感ないですね....

>>1751 つくみらさん
みらい平の周辺3～4キロ以内が開発されるので、相乗効果もあり、都市化が進んで、宅地や商業施設も増えると思います。ワープステーションは始まったばかりなので今後の展開が楽しみです。スマートインターみらい平が一番便利になるので、これが一番大きな起爆剤になると思います。交通の流れが大きく変わると思います。取手のイオンタウンも10キロ以内に出来るので近くに大型店は楽しみではあります。

>>1748 大型開発間の道路開発が進むと、交通量が増え沿線が開発されるので、福岡地区から都市軸道路とスマートインターみらい平間は確実にロードサイド店舗は増えると思いますよ。みらい平駅ワープステーションの間も既に道路が間もなく完成するので開発可能地域が広がり宅地開発がそれを機に進むと思います。

>>1752 確かに、取手のイオンタウンは、みらい平から約10㌔なので範囲広すぎでしたね。つくばみらい市以内で拡大すると、3～4㌔に他の開発区域が含まれるので、みらい平の市街化区域も増えます。開発区域のその間も開発が増え、新規道路沿いは宅地や商業化されると思いますので、街が拡大して人口も増えるので更なる開発が進むと思います。

あと１ヶ月ほどで富士見の商業施設がオープン

>>1756 441街区西側1、3haも年内にはどの様な施設になるか分かると思います。隣の産婦人科医も完成するので富士見ケ丘付近が更に便利になりそうです。オープンが楽しみ。

>>1757 eマンションさん
付近の今後の開発地図マップ上に図示してみました。
富士見ケ丘441街区を筆頭にみらい平も色々と開発が進んで来ました。441街区の北側にパルシステム新施設建設中、富士見ケ丘新中学校建設2027年開校予定、みらい平消防署新庁舎建設2028年開設、名鉄都市開発の新規マンション建設2025年3月引き渡し、都市軸道路4車線化2025年開通、県道3号交差点ツルハ移転後の店舗、その反対には日進化成株式会社研究施設2024年竣工色々出来て来るので楽しみです。富士見ケ丘441街区北西側に何が出来るかとみらい平スマートインター周辺がどうなるか年末には両方情報出ると思うのでそちらも楽しみですね。

調整池なんとかしてほしいなぁ。広大な土地が荒地っていうのは新興地でもなんかヤダ。有効活用してほしい。

５年以内にみらい平に出来て欲しい店舗一覧
・洋食ファミレス
・ホームセンター
・西松屋(バースデイ)
・自転車店
・丸亀製麺
・カフェチェーン
・温水プール
・駅前コンビニ

これくらいなら贅沢じゃないですよね？

>>1759 確かにそうですよね。無駄に広いのがみらい平には4箇所もあるんですよね。特に富士見ケ丘は多すぎですね。五霞町では、スポーツ施設として活用してるので同じ様にしたら良いと思います。その他ビオトープの公園、サイクリングロード、ランニングロード等公園として活用して欲しい。
https://www.town.goka.lg.jp/sp/gokanabi/kousen-shisetu/page003725.html

>>1760 通りがかりさん

ユニクロ無印も追加で

回転寿司は必須だけど絶対知人にあうよね(笑)

>>1760 通りがかりさん
温水プールは、みらい平付近たと難しいので
みらい平スマートインターか、ワープステーション江戸付近の再開発地域に、温浴施設と共に作ってくれたら嬉しいな。きらくやま公園辺りに市民プールとかでも良い。

>>1764 陽光さん
5年後には、各再開発が完成してくるので、企業税収が倍程度にはなるから、つくばみらい市の予算も上がり市民プール、温水プール位作れるんじゃ無いかな。
ゴミ処理場がつくばみらい市無いから、それも作ってその余熱で温水プール的なのも各自治体作ってるよね。

>>1760 通りがかりさん
温水プールは、みらい平付近たと難しいので
みらい平スマートインターか、ワープステーション江戸付近の再開発地域に、温浴施設と共に作ってくれたら嬉しいな。きらくやま公園辺りに市民プールとかでも良い。

>>1761 富士さん
最新の方法では、調整池の機能は残しその上に建物を建てて再開発する試みが実際にあります。
みらい平の4箇所の調整池をそれにしたら相当な建築物が建てられますね。
https://tyoryuukyou.jp/archives/248

>>1767 駅の東側、陽光台小学校の近くの調整池だけで3.8haはある。駅西側都市軸道路沿いは更に大きくて6ha位はある。富士見ケ丘も5haと3.5haはあるので、学校の新設も可能だと思いました。将来の開発可能地区として利用出来ると思います。市長の手紙に書いてみようと思います。

調整池、確かに普段は勿体無いなー無駄だなーと思うんだけど、この前大雨降った時とか結構水溜まってたのよね。だから潰してしまうと、本当の警報級の大雨が来た時が心配。
1767さんの書いてるような技法が使えるならベストだけど。

>>1768 陽光さん
都市軸道路沿いの調整池は、駅近くで6ヘクタール超えもあるので商業施設に持ってこいの土地なので、都市軸道路全線開通後には開発の可能性があると思いました。大阪市松原市では調整池に私立図書館を作ってます。他にも色々ありますが、海外ではオランダは貯水池に商業施設も普通に作ってますね。色々と開発可能用地として、取って置くのも良いかも知れません。http://www.hetgallery.com/matsubara-library.html

>>1770 通りがかりさん
調整池の商業施設って柏の葉アクアテラスが正にそれだよね。蓋してもっと大きい施設作れるよね。
https://www.saihakken-kashiwa.com/relax/relax_03/relax_03.html

調整池は今焦って開発してもろくなもの出来なさそうだし、SICと工業団地の開発が一通り終わるまでは温存しておいてほしいな

>>1772 通りがかりさん
そうですね。全て大型開発完成後に、将来の開発可能用地として確保しておいた方が良いですね。市の施設用地や店舗用地としたり学校等の公共施設用地でも使えるので、特に駅近は将来貴重な大規模敷地になると思います。

つくばみらい市のことなので一生つくられることはないだろうけど、草だらけの汚い調整池のままにするのは嫌

>>1774 将来開発が進んで、人口や交通量が増えたら柏の葉のアクアテラスも同じですが、開発される可能性は高いと思いますよ。元々あそこも只の調整池でしたから。アクアテラスも三井で民間開発なので、民間の力が必要ですね。

産婦人科の隣の事業用地はいつ頃決まるんですかね～

>>1776 さん

>>1776 通りがかりさん
前にも書きましたが下記になります。
富士見ケ丘441街区西側1万3千540㎡入札2023年8月8日に決まり、開発条件が3年以内の開業との条件という事で、2026年8月迄に開業だと来年春頃位には何が出来るか分かって来ると思いますよ。着工は来年夏以降からじゃ無いですかね。
建築物の規模にもよりますが、また情報来年出ると思います。楽しみに待つしかないですね。

>>1776 通りがかりさん
前にも書きましたが下記になります。
富士見ケ丘441街区西側1万3千540㎡入札2023年8月8日に決まり、開発条件が3年以内の開業との条件という事で、2026年8月迄に開業だと来年春頃位には何が出来るか分かって来ると思いますよ。着工は来年夏以降からじゃ無いですかね。
建築物の規模にもよりますが、また情報来年出ると思います。楽しみに待つしかないですね。

>>1778 富士子さん
そう考えると2026年頃には、かなりの再開発が具体的に完成して来るので、みらい平周辺が激変してる感じですね。その頃が楽しみになりました。

>>1779 eマンションさん
みらいスマートインターと周辺再開発、圏央道インターパークみらい平大規模工場郡、富士見ケ丘441街区北西商業施設、都市軸道路4車線化守谷延伸、名鉄都市開発マンション、新規中学校開校ほぼ同時期2025年～2028年の間に完成していると思うとその後のみらい平の街並みや人口増加がどうなるか楽しみです。みらい平から10㌔に出来る、日本最大敷地の取手のイオンタウンも出来ている頃で新規道路も開通している時期なので、行ってみたいですね。みらい平のこれからの3～5年で激変してどこ迄便利になるかも楽しみですね。

研究学園に茗溪ができるみたいです
より駅から通いやすい

>>1781 口コミ知りたいさん
中高一貫校の私立だよね。友達のお子さんがが通ってるよ。建て直して綺麗になったらしい。行事が多いらしく忙しいみたいだよ。

>>1781 口コミ知りたいさん
研究学園のスレ又はつくばのスレの投稿間違いなんじゃ無いですかね。

>>1781 口コミ知りたいさん
赤塚公園の横とは、別の研究学園駅付近に新たに出来ると言う事のようですね。みらい平からも通い易いと言う意味ですね。

>>1781 口コミ知りたいさん
これですよね。駅前の15.5haの一部に開校らしいですね。つくば市のスレに投稿の方が良いかと思いますよ。https://news.yahoo.co.jp/articles/aaed40c03a9e419f4313831ded21b3a5d5f5...

みらい平からでも通いやすいということでしょ？
スレ違いなの？なに？みらい平民はつくばに通学させないの？

高校不足問題はみらい平の住民にとっても切実な問題だし、スレ違いじゃないでしょ。
研究学園駅前に校舎が出来るなら、進学先としてかなり有力な選択肢になるよ

つくばみらいでは何も完結できないんだから他地域の情報があって当然だと思います。
むしろ他の地域の情報も活発に交換されるべきじゃないでしょうか。普通の買い物でさえつくばや守谷に出かけるしかない現状なんですから。良いことは知りたいです。

中高一貫校に通うなら通塾必要だよね。おおたかの森の日能研、早稲アカ、四谷大塚ネット辺りか、つくばの早稲アカ辺りか。つくば市内の学校希望するならつくばの早稲アカか。駅から少し離れているけど。都内や千葉、江戸取辺りならおおたかの森かな。

都内の難関校ならともかく、茨城の中学受験なら近場の茨進で十分でしょ。塾に拘らないと合格出来ないような偏差値高いとこ無いよ

TXの回数券がなくなるのは困るな。特に休日の回数券使ってたのに・・・。
回数券とICじゃ料金全然違うよ。PiTaPaみたいにポストペイで割引してくれるわけじゃないし。
めちゃくちゃ負担増。

>>1790 評判気になるさん
確かにそうですね。大学受験とかその辺りだと必要になるかも知れませんが、茨進でも良いと思います。

大学受験は貧弱かな
みらい平、みどりの、万博に共通するけど

つくばみらい市のR5年予算資料を読んでいたら興味深いデータを発見しました。つくばみらい市の児童手当の特例給付対象者は1791人で、その内所得上限超過が1200人らしいです。いずれも0歳から中学生までの合計です。
仮に子供2人だった場合、特例給付対象者の親の年収は約917万円、所得上限超過の親の年収は約1162万円です。昨今の共働き比率の高さを鑑みれば、特例給付対象の世帯のほとんどが世帯年収1000万円を超えているでしょう。
つくばみらい市の中学生未満の子供は1学年あたり平均500人強ですので、同学年の2割程度が特例給付対象の家庭と推定されます。さらに富裕層はみらい平地区に固まっていると思われ、特例給付対象となっていなくても世帯年収が1000万円超の共働き世帯も多いでしょうから、陽光台小学校や富士見ヶ丘小学校では世帯年収1000万円超の家庭が半数以上に達してもおかしくありません。
都内とはさすがに比較になりませんが、地方レベルではもはや立派な高級住宅街ですね。

>>1794 評判気になるさん
自己レス。
所得上限超過は400人の誤りでした。失礼しました。

ここ1,2年で移住してきた人と、5年以上前に移住してきた人とではかなり経済格差ありそう。最近の駅前の物件価格だと世帯年収1000万でも生活キツイよね

>>1796 今や富士見ケ丘、50坪、120㎡で6850万するからね。1000万超えの給料無いときついでしょ。

ちょうど1000万くらいですが生活は厳しいです。
2000万あれば豊かになるといわれれば累進課税でそうでもありません。正直、みらい平は極端に安かったこともあり経済格差は恐ろしいと思います。学力等学校生活でも大きな差がありそうです。

うちも1000万ちょいだわ。移住するまでは周囲より多少裕福な気持ちでいたけど、車2台持ちとか外車乗り回してるご近所さん多すぎて身の程を知りました。。みらい平の子育て世帯の半分くらいが世帯年収1000万超と聞いても、まあそうだろうねって感じる

世帯年収なら1000万くらいあるでしょうね。

みらい平は1000万プレイヤーがそんなに多いのか？
オイラは駅前のマンションに住んどる年収240万の年金受給者だが・・・

特に陽光台の人はお金持ちだよね。

俺はデュオにすんでるけど世帯年収700万円でヒーヒーです

>>1802 富士見ケ丘も高いから皆持ってる人達だよね。紫峰ケ丘もでかい家しか無いよ。

>>1803 フューチャーコートみらい平の分譲では最高額9950万があったけど直ぐ売れちゃったよね。お金持ちがいるもんだ。

10年前なら駅徒歩10分以内に3000万円で新築建てられたのにね。マジで移住者の世代間格差ヤバいと思うわ

正直駅前の分譲地正直、高値では売れないと思ってて建売で3000万円台だと思ってた。
そうすると土地だけで2000万近くあり1億近い家がありと本当驚いたの覚えてる。

安い時代に買えた方はある意味勝ち組ですね。
今売りに出てるみらい平の積水の物件が7000万近くですよ！https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/08235/b350007/s364003/00011818...

しほうの積水66坪で3500万円？！
上物で5000万くらいでしょ？！

>>1807 今後開発が進むと更に上がるのかな？441街区北西に何が出来るかによると思います。スマートインターも出来たら土地の値段更に上がって固定資産税も共に上がるよね。それは余り嬉しく無いな。

取手のは相当小さいらしいね、

>>1810
敷地は日本最大ですが、1位のイオンレイクタウンの床面積の2/3らしいですね。レイクタウンが総床面積約393000㎡店舗面積183000㎡なので取手は総床面積約262000㎡店舗面積約122000㎡位になりそうです。全国だとイオン幕張についで4番目位の規模になりそうです。茨城県では最大となるのは確実ですね。
因みにイイアスは店舗面積84765㎡で全国25位です。みらい平から車で10分位にこのサイズが出来るのは楽しみです。
①
https://japan-wanderer.com/shopping-mall-japan/
②
https://tsukumori.info/082_aeon_toride/

みらい平から車で10分は厳しくないですか？現状でも20分、イオンがオープンして道が混雑したら30分以上かかる気がします。
所要時間で比較すればイーアスのほうがアクセスが良いかもしれませんね

駅前にカスミがあるのに・・・・

>>1812 通りがかりさん
取手のアトレにたまに車で行きますが、平日はすいすいですね。6号の所で混む位ですよ。自宅から今回出来る所迄だと、10分から15分の間だと思います。取手迄だと20分掛かるかどうかですよ。高岡藤代線が間もなくみらい平と開通するので更に近くなるので、10分弱位だと思いますよ。距離的に10キロ位の位置になるので、20分はかからないですよ。相当ゆっくり走ってるんじゃ無いですかね。

>>1812 通りがかりさん

>>1812 通りがかりさん
土日のイイアスはコストコも相まって激混みだから行く気しないんだよね。平日位かな。取手が出来たら近い方にするかな。店の内容にもよるね。規模が大きいから、色々イオン他のモールと同じ様な店が入ると思うので楽しみではあります。

>>1813 ご近所さん
カスミは食品と日用品、ショッピングモールは、ファッションや食事等遊びに行ったりする場所だから用途違いで問題無いと思いますよ。

茨城は車で行くンダから鉄道やバスが発展しないんだよな
みらい平なら普通にレイクタウンやららぽーとでいい気がする

>>1817 名無しさん
ららぽーとはまだ近いけどレイクタウンは流石に遠いいよ。手軽に行ける方が良く無いですか。

いろいろ見たいならレイクタウンでいい気がする。軽くでいいならイーアスもあるし、おおたかも柏の葉もあるよ。

アーバンフィット

アーバンフィット青く光ってますねえ。なぜ青にしたのカナ?

取手にイオンタウン出来たらやはり近くなるから結局そっちかな。近いが一番

距離的にGoogle Mapで探索すると、みらい平からだと取手のイオンの方がやはり圧倒的に近い。
高岡藤代線白の色が開通すると更に近くなるので、便利だと思います。しかも道が空いてる。

>>1823 紫峰さん
間違い無く、取手のイオンタウンが出来たら行くのは間違い無し！近くて規模も大きければそちらに行くのが必然。

>>1823 そりゃ新しくて、大規模な商業施設出来れば行くな。しかも近いなら尚更。

近い、のか？

>>1826 マンコミュファンさん
最寄りの大型ショッピングモールと言う事ですな。

友人のマンションがレイクタウンの近くなのだが、土日や連休は、酷い渋滞で日常生活的には車は使えないらしく、たまに遊びや服等買う程度なら余り家の付近過ぎても日頃の買い物ならカスミやとりせんで十分だと思います。

大規模商業施設はつくば市、守谷市、取手市にまかせておけばOK。
渋滞嫌いなのでつくばみらい市には要らないのです。

ブランデ、無印、ユニクロ、スタバ、ミスド、回転寿司、ファミレスほしい

>>1829 周辺住民さん

何もないよりあったほうがいいです

>>1831 名無しさん
富士見ケ丘の441街区北西やスマートインター周辺等来年には何が出来るかの情報来るので楽しみにしてて下さい。この先3～5年で福岡地区も稼働して都市軸道路含めて交通量が増えるので、ロードサイド店舗も出来ると思いますよ。

駅から見て富士見ヶ丘方面に花火見えた。どこでやってるんだろ？

>>1833 評判気になるさん

常総の花火じゃないでしょうか。（行きました!）

>>1833 さん

常総の花火じゃないでしょうか。（行きました!）

常総？

土曜日なら常総きぬ川花火大会
日曜日なら平沼花火大会が開催されました。
平沼花火大会は非公開で協賛金を払った方のみ招待されます。

10月30日に都市軸道路千葉県柏市と守谷市を繋ぐ利根川橋梁の要望書が千葉県庁に出されました。既に基本設計は本年度進んでいるので、来年以降具体的になる可能性が出て来ました。全線開通が楽しみです。
https://nordot.app/1091686022003524273

利根川って大きいからね。有料になるのかな？

>>1839 名無しさん
今のご時世、予算が無い場合は三郷の橋と同じ様に有料の可能性大ですね。

>>1840 あまり高いのは嫌だね。200円以内にして欲しいかな。柏の葉やおおたかの森に行きやすくなるからとても便利になる。

柏たなか～守谷に橋ができれば、おおたかの森や柏の葉に簡単に車で行くことができる。つくばや研究学園に行くのとあまり変わらないんじゃない？

>>1842 検討板ユーザーさん
行けば分かりますが、柏の葉、おおたかの森の方がつくばよりはお店かなり多いですよ。イーアスもあるけど土日は最近混みますよね。

>>1842 検討板ユーザーさん

>>柏たなか～守谷に橋ができれば

橋あるよ。

>>1844 地元民さん
それ新大利根橋か常磐道の事言ってます？

>>1838 陽光さん
千葉・茨城都市軸道路整備促進期成同盟会が10月26日に茨城県庁にも同じ様に要望書を提出してます。県柏土木事務所による利根川渡河橋予備設計をトーニチコンサルタントが進めており、来年からは予算に組み込まれる可能性が出て来ました。まだ時間は掛かりますが、みらい平スマートインター後か取手のイオンが始まったら可能性上がると思います。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/494031

橋は有料のほうが交通量減っていいよ。

>>1847 検討板ユーザーさん
交通量は減るだろうけど、料金所が原因で渋滞は酷くなると思うよ

>>1848 マンコミュファンさん
今時はETCで徴収する形なんじゃ無いですかね。無い人用は混むけど。

>>1846 つくみらさん
出来てくれたら御の字、新大利根橋が混み過ぎて使えないんだよね。土日は酷い。6号まで遠回りしても時間的にきついので、都市軸道路の利根川橋が出来たら渋滞解決すると思うよ。