つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

>>1158 名無しさん、マンコミュファンさん
こちらになります。
名無しさんの添付は既に工事中の東側ですね。
https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kobokaishi-ina-441-...
これから開発予定の空地ですね。正確には、富士見が丘441街区北西側になります。
8月8日入札結果予定ですね。

>>1159 つくみらさん
やはりそうですよね、この県のサイトに添付されている地図が間違えているみたいですね?ありがとうございます！

業務

>>1161 ツルハの隣が結果的に業スーになりましたね。予想より以外に小さいイメージ。

>>1162 裏側から見ると、業務スーパーがツルハの半分の大きさ。ツルハの店内商品そんなにあるな。

赤の隣が緑という素晴らしいセンスの配色。街に調和させようとしたと信じたい。

れいわのおっさんがまた現れはじめたな…。
朝から騒がしいんだよなぁ

>>1159 つくみらさん
入札結果知りたいです

ダイワ
https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/sp/business_info/new_info/ina_ya...

複合商業施設とのこと。
落札者は1社しかないようなので利益になりにくい人気もないエリアだったということでしょう。

複合施設何が入るか楽しみです

格安の店舗が揃うエリアなので格安の服屋とかコインランドリーとか100均じゃないでしょうか。

マツモトキヨシorクリエイトと塾とスーパータイヨーとコインランドリー、チョコザップやな

ダイワが落札は予測通りでした。今年冬にオープンする東側との連携で13500平米弱あるので、ある程度大きい施設が来るのを期待したいです。3年以内の開発なので、東側スケジュールと多分同じ位のペースだと思いますから、2024年冬位には何かしら出来てると思います。何が出来ますかね！楽しみです。

塾になるところ？このフェンス程度では道路に面してるのにひどいです。熱風がしそう。

>>1173 匿名さん
完成予想図では、室外機の周りに植栽低めが来る程度で室外機丸見えのようです。

>>1174 名無しさん

残念すぎますね。。

室外機、心配してた通りになりました。美意識のかけらもく、都合や制約でしか仕事しないんだろな。街を作る立場としてどうなんかな

新たに落札された土地つみましたね。

室外機はディベロッパーじゃなくて塾側の問題でしょ。環境や地域のことはそこまでってことじゃないの？

セントラルヒーティングじゃないという時点で

塾なんて、外観なんて全く気にして無いよね。JINS見習って欲しい。

外観で成績あがらないからね

もし本当に外側室外機が塾側の設計だったとしたならば、その塾は景観のことなんだと思ってるんだろう。少なくとも地域で営業するならば景観を配慮してほしい。

駅前カスミの隣の駐車場工事始まりましたね

>>1181 匿名さん

見栄え許せませんが、同等くらいに怒りを抑えられないのが、歩行者に熱風当たりまくり、、ダイワも塾も地域なめてます

もし熱風が来たら塾に対応をお願いするしかないですね。クレームと思われてもいい。

裏だと熱が籠って空調効率よくないとか、設備更新しやすいとかで、安易に正面に持ってきたんだろうなぁ。
フェンスつけてこれで一応見栄えよくないですか、くらい美的感度の低い連中が、また好き勝手に富士見ヶ丘を開発すると思うと気絶しそうです

>>1182 検討板ユーザーさん

何ができるの？

営利しか考えてない典型例ですね
お互い儲かればいい。環境や地域への配慮なんて。

>>1182 何が出来るか楽しみです。
建築計画内容とか出てますか？

>>1188 マンコミュファンさん

住宅、事務所、店舗みたいですよ

何かの営業所かな

>>1189 マンション掲示板さん
やきとりバンクの隣ですね。上部が賃貸住宅で下層部が店舗と事務所のパターンですね。来年春頃何が入るか楽しみです。

(仮称)みらい平店舗計画とあるから、店舗メインではありそうなので、駅前に新たな店が出来るかのは楽しみですね。

カフェができるという噂

>>1189 マンション掲示板さん
設計・施工の大成ユーレックの施工実績見る限りでは期待出来なさそう。
あくまでアパートメインで、1Fに貸テナントがあるだけっぽいね。
テナントに入るのは不動産屋と美容院あたりだろうな。

>>1194 評判気になるさん
テナントに何を入れるかはオーナーが決めることであって、大成ユーレックは何も関係しないのでは？

>>1194 評判気になるさん
不動産と美容院なんか入るわけがない笑

駐車場が確保できないと日中向けの飲食店は厳しい。なので、整体とか美容室、居酒屋が限界かな。

建築資材高すぎて
景観なんてマジでいってられないわ。

>>1195 周辺住民さん

仲介の不動産会社がテナント引っ張ってきてオーナーが承認。

>>1194 評判気になるさん
大成ユーレックは建物施工会社、テナント出店には持ち主であるオーナーが決める事であり、全くユーレックには関係も無いし、それを決める権利すら無いですよ。建物作るのをオーナーに頼まれただけです。

>>1200 口コミ知りたいさん
そのとおりですね

駅前だから駐車場要らないと思います
大手のカフェありえるんじゃないですかね

カスミの買物のついでなら、カスミの前の駐車場つかえるよ。

カスミのあるピアシティみらい平は常時警備員が施設を利用しない不法駐車を取り締まってるから注意が必要。
見てると警備員に結構追い返されてるよ。

カスミの駐車場はダイワの土地でしょ。違法駐車なんて許されるわけない。

来年の4月春頃には、何かしら分かるのでそれまで楽しみにしてます。

ごもっとも！

スーパー横の立地は、カフェは似合わないと思う。

写真中央の北京飯店の横の駐車場も、既に閉鎖、更地になってます。そろそろ工事しそうな雰囲気です。まだ着工はしてませんが駅近なので同じ様な上部住宅、下層が店舗の様な予想です。こちらも何が出来るか楽しみです。

メジャーな駅じゃない限りカフェはないよ
ましてや駅からも遠目

昼間の駅利用者なんて大していないのに、駐車場の無いカフェなんて経営成り立たないでしょうね。上でも挙がってる美容室、不動産屋、整体、居酒屋あたりが妥当でしょう。

>>1211 口コミ知りたいさん
どうしても美容院、不動産屋、整体、居酒屋になって欲しいのか、分かりませんが、店舗が増えて駅付近が少しでも活気付く事に僅かでもなるので今の駐車場で何も無いよりは、人も住んで、店も何かしら出来れば良いと思いますよ。

誰も生体とかになってほしいとは言ってないと思いますよ。
みんなカフェや飲食店がほしいと思っています。
ただ現実問題みらい平に飲食店は出店してくれないですし、利用客も見込めないでしょう。
残念な限りです。

喫茶店や飲食店を作るなら野田線か富士見ヶ丘辺りが一番良いよ
みらい平駅前は交通渋滞が起こらない街づくりでいい面もあるけど、集約性が無さすぎて過疎状態という究極のデメリットが問題
改札からは大量に出てくるけど、数分で無人駅
いつも人はバーチャルなのかと思ってしまうくらい
街づくりの問題があるので飲食店が厳しいんだよ

でも焼き鳥バンクは、わざわざ板橋から引っ越ししてきたよ。
ゴルフ客見込んでのことかもしれない。

駅前に中核となる商業集積が無い事が、人が集まらない原因。駅前各不動産屋が地上げで持ってる利用価値の無い駐車場が本当に無駄全部まとめて第一種再開発をつくばみらい市も考えて欲しいものです。

>>1216 陽光さん

>>駅前に中核となる商業集積が無い事が、人が集まらない原因。

あるよ、ピアシティみらい平。
カスミ、ウエルシア、セリア、ゲーセン、コインランドリー

カスミ高いからどっちかタイヨーが良かったなぁ

>>1218 通りがかりさん

鹿児島に行け！

>>1217 確かにあるはあるのだけど、駅前ロータリー周りだよね。人が集まる場所が欲しいよね。みんな言ってる不動産屋とか生命保険会社とかで意味無し、カスミも前面が駐車場で人通りは奥の方で、駅前では無いよね。ロータリー横の駐車場本当にあそこにテナントビルがあればまだ良かった。誰か買って開発してくれないか。当分無いか。。。

>>1217 入居済みさん

残念ながらそれは集まる場所とは言えないと思う

>>1221 マンション掲示板さん

人がたむろする場所が欲しいの？
治安悪くなりそう。
でも駅前に交番があるから安心。

>>1220 陽光さん
駅前の駐車場は一誠と桂の茨城県二大不動産やがガッチリと押さえていて、開発するなんて話しが来たら物凄い高値を言うので、話しが進まないし、借地としてしか土地は貸す気が無いので、この先開発は難しいと思われます。どうにかならないものか。みどりのや万博記念公園も同じくです。不動産屋が傾くまで難しいかも。

正直ゲーセンやらパチンコ屋は無くなってほしいな

>>1224 マンコミュファンさん

暇つぶしに必要。

駅前見ると建物と道路、線路差し引いても7割以上は駐車場でスカスカなんですよね。ある意味開発の余地はあるのだけど、ここを開発しない限り賑わいを創出出来ないし駅前の発展は無い。市長、議員さんたち見てたら駅前第一種再開発を考えて欲しい。

カスミのあるピアシティみらい平を再開発したらいいのでは？

>>1227 地元民さん
確かに！無駄な駐車場スペース、カスミが再開発に乗ってくれたらですね。下層にカスミで上部にテナント店舗や住宅にするのが一番、今の駅側駐車場側に作って、屋上に駐車場パターンがベスト。夢かなうやろか。

>>1228 eマンションさん

カスミではなくダイワですよ。

>>1229 地元民さん
ダイワハウスですね。それだとかなり厳しいかもですね。ダイワハウスが他の地域でそういう類いの開発が過去にあれば望みはありますが、無さそうですね。

>>1230 eマンションさん
ピアシティは2006年3月にオープンしてまだ17年しか経っていないのであと13年位は余裕で使える建物なので、相当老朽化しないと難しいかもですね。それよりは、駐車場開発の方が良さそうです。

気持ちは分かるけど駅前の発展なんて夢のまた夢だから期待しないほうがいいですよ。それでもせめてコンビニだけは出来て欲しいですけどね。ドコモショップが潰れてコンビニに代わってくれることを切に願ってます

カスミと競合するので駅前のコンビニはむりとか聞いたことがある。
それと駅前の店舗の家賃（高い）の問題もあるとか。

>>1232 通りがかりさん

ドコモショップは絶対に潰れてほしくありません。
ドコモショップが潰れたら残念ながら二度と店舗は入りません。みらい平駅のこれ以上悲惨な姿は見たくありません。

まだ土地が余ってるから、仕方無いかも知れないが、駅前に不動産屋がやたら多い、今時インターネット上で情報ほぼ分かるので実店舗の必要性があまり感じられない。
得に駅前には必要無いので別の使えるみせに変わって欲しい。

地場情報を得るには地元の不動産屋の店舗に行くしかない。
ネット掲載されてない不動産が沢山ある。

やはり、駐車場を開発するしか無いよね。一誠商事と桂不動産等の不動産屋が駅前駐車場地上げで持ち続けてるけど、賃貸か高額でしかさばかないから、誰も手を出せない。自分所で建てて、利用価値ある物にして欲しいよね。それもしないなら街の発展を阻害している一番の原因。

細い道路も潰して大規模開発できればいいんだけど

>>1238 第一種再開発なら、自治体で公道を潰したり、容積率や建蔽率も変える事出来ますよ。
後は地権者(不動産屋)との話し合いが一番の難題だと思いますが。。。

代表理事は同格なのに職制で正副のランク付けをしてるから整合が取れてない。
規約を改正して複数理事長にすれば代表理事と整合が取れる。

先ずは、みらい平スマートインターと周辺再開発で大型店舗誘致が一番だと思います。都市軸道路4車線化で道路沿いの開発が進めば自ずと店舗は増えると思いますよ。

>>1241 つくみらさん
都市軸道路沿いはまだ田畑なので、常総取手線かつくば野田線沿いでみらい平駅間の方がロードサイド店舗増えると思います。16mに道幅拡張するらしいですし。可能性大だと思います。

みらい平スマートインターチェンジ周辺て今後強い台風とか上陸したら水害大丈夫なのかな？ちゃんと想定しているのだろうか？

>>1243 マンション掲示板さん
ハザードマップ的には、浸水範囲には入っているけど、今の所過去に台風何度も来たけど、田んぼが水貯まる程度で浸水被害で大きなのは最近は無いよね。川下の取手の方が毎回被害出てるね。

>>1243 マンション掲示板さん
道の駅常総、インターアグリサイエンスパークも2015年に洪水被害の場所だけど普通にTSUTAYAとかイチゴ狩り施設とか作ってるよね。多少は盛土とか、下水道とかやってるんだろうけど、低い土地の施設は日本中あるよね。

駅前より富士見ヶ丘のダイワに買われた土地、またしょうもない複合施設作られないから心配です。

>>1246 名無しさん
終わった

>>1246 まあ今から嘆いても仕方ないし、何が出来るかも決まって無いのだから、時期早々、来年くらいには、話しが出ると思うので、あまり期待できないかも知れませんが、店舗が出来るのは間違い無いので何も無い今より良くはなると思います。

>>1242 紫峰が丘さん
県道常総取手線も道路拡張の話しがあるので、つくば野田線(古川交差点)と都市軸道路(成瀬交差点)の約1,6キロ間にロードサイド店舗が今後増えると予想してます。

>>1248 通りがかりさん
やっすいお店だろう

やっすい店でいいよ。
高級店なんて
つくばみたいな市には無理よ。

>>1246 名無しさん

ピアガーデン3だろうな。

デフレの象徴のような店しかできないだろ
しかも飲食店ではなく

ダイワの土地は寿司チェーンあたりを予想してる。
大通りに面してないから小売りでは無さそうだし、広さ的にはキャパ多めの飲食チェーンが丁度いいくらいかと思います

治安が...

>>1255 eマンションさん
適当なイメージで勝手な事、言わない方が良いよ。
令和5年度の犯罪発生率1000人辺りだと44市町村中37位で住宅侵入空巣については、43位で治安はとても良い方です。

>>1256 マンション掲示板さん
今後の住宅購入の情報として、もとネタ教えてください。宜しくです。

>>1257 マンション検討中さん
こちらになります。https://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/a01_safety/statistics/shichoson.htm...