キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

まわり、便利な施設何もないね。車無しじゃ生きていけないよー

何を重要視するかですよね。
周りに何もないから、ごちゃごちゃしてなくてきれいな街並みです。
子供とゆっくり散歩できます！
なのに、梅田まで近いです。
私達にはそれが魅力でした。

私も852さんと同じく駅徒歩2分、大阪駅まで10分の立地でありながら、周りには公園も多く、市内のごちゃごちゃ感がなくリゾート感覚なのが良くて決めました。シティウォークにはレストランも豊富だしマツモトキヨシやコンビニもありますしね。近くに大きなスーパーがないのはマイナスですが会社帰りに寄ったりまとめ買いで対応できます。

スーパーが近くにないのは確かに残念なんですが…
便利なとこって、結構うるさかったりしますよね～

うちは今便利やけど騒がしいとこに住んでますが、ここならそんなうるさくないかな～と思ってます

スーパーはまとめ買いと生協で何とかなるかなと思ってます。

854さん
そうなんですよね。便利なとこはたいがい騒がしかったり、ごちゃごちゃして、静かなところはバスとか乗らないといけなかったりで。
ここは静かでごちゃごちゃしてなくて便利なのでスーパーだけはできるまで我慢かなと思ってます。

大阪市内でみなさん比較してるんで、静かな方だと思いますよ。
私は今も市内に住んでますが、道が狭い上に自転車も車もいっぱいだし、子供と歩いて買い物に行こうとすると、危なくて大変です。(徒歩5分以内にスーパーが5つありますが、このごちゃごちゃが嫌でここを決めました。）線路沿いという点は、慣れてないと気になる方もいらっしゃるかもですね。モデルルームに行って確認した方がいいでしょうね!!
閑静な住宅街とは誰も言ってませんよ。

現地に行けばわかりますがUSJの音は気にならないです。電車も10分に一度徐行の速度で通る程度、終電過ぎれば音はしません。幹線道路沿いのように24時間うるさいことはないです。芦屋とか山の手の高級住宅地の閑静な住宅地とここを比較検討されてる方はいないでしょうから、大阪市内では静かな立地といえますね。

858さんはどうしたいんですか？
ここを検討したいんですか？
一度モデルルームに見学に行ってみてはどうですか？静かな環境を感じることができると思いますよ。
静かで閑静な高級住宅街をご希望でしたら、この板ではないと思うんですが。

リーバーガーデンと比較されましたか？
決め手は？

サーパス検討の方だったんですね。どちらが静かかと言えばサーパスかと思います。
お隣がパチンコ屋、すぐのところに交通量の多い北港通りがある点、安治川口の駅から徒歩5分、夜だと人通りの少ない少し暗い道を歩かないといけないのと、バリアフリーなのに浴室出るときの段差が気になることから検討から外しました。
建物のタイル、間取り、設備はキングととても似ているのと平面駐車場100％は良いですね。駐車場の敷地がかなり広いので若干もったいない感はありますが。

861さん
リバーさんとの違いは外観や標準設備と立地だと思います。
外観はタイル張りとコンクリート吹き付け。設備面は食器洗い洗浄機等かなりの設備が標準でついているか否か。後からつけるとなると高いですが、逆に要らない方にとってはオプションにして価格が安い方が良いでしょうから一長一短です。
立地ではキングは前を遮るものがないので大阪方面、ベイエリアの景色がきれいに見えるのと見られることもないのでリビング側はカーテン要らないくらいです。あと日当たりがとても良いです。リバーさんはリビング側はマンションです。
立地の面ではリバーさんは駅直結なので雨に濡れないのは魅力ですね。キングは駅から階段を降りるか京阪タワーから迂回して周らないといけないマイナス面があります。
何を重視するかですね。

私達は、眺望が良い面でキングにしました！
あと、総戸数が178戸であまり大き過ぎない所が良かったです！

865さん、ありがとうございます。

（後半～終盤ですが、）後は、ＭＲや周辺環境を、自分の目で実際に確認する必要がありますね。

正直、リバーガーデンしか検討していませんでした。
比較することで、更にリバーが良いと思えるのか？、こちらが良いと思えるのか？、わかりますから。

866さんもありがとうございます。

ズバリ、購入の「決め手」がお聞きできて、良かったです。

周りの20F建てと比べると、こじんまりとした感じがしますが、私も件数少なめな方が好きです。
現地モデルルームも見学できるようなので、実際の景色、日当たりを確認されると良いと思います。ハイサッシだし、日当たりも良くて明るいですよ。

869さん、ありがとうございます。

やはり、眺望・景観を購入の決め手にされている方々が多いのでしょうね。

ところで、私は花火好きなので、天保山の花火があれば(神戸でのような事故がなければ…)、もっとこのマンションの人気は高いでしょうね。(花火が「決め手」になるかどうか？、わかりませんが。)
週末とかに上がるUSJの花火でも、私なら、それなりに満足出来ると思います。

USJの花火は何時ごろ上がるんですか？
あと曜日も教えてください

天保山の花火はなかったんでしたっけ？ユニバーサルポート横の結婚式場からは花火があがりますよ。カウントダウンのときは南港からもあがるかもしれません。私もリビングから花火や日の出が見れると嬉しい方なので気持ちわかります。屋上からなら淀川花火も見れるかもしれませんね。
今は赤い南港の橋の港大橋や白の吊り橋の天保山大橋がイルミネーションされていてきれいですよ。時々豪華客船も停泊してるし景色見てると楽しめますよね。

871さん
USJの花火はカウントダウンです。昼のピーターパンのショーでパイロと呼ばれる演出用花火があがります。夜はマジカルスターライトパレードが毎夜開催中です。すごくきれいですよ。

神戸(明石？)での歩道橋？に見物客が殺到したために起こった事故により、安全上の理由で天保山の花火は２年程前くらいから中止になりました。
また復活してくれると良いのですが・・・

874さん
天保山の花火の中止は知りませんでした。また復活すると良いですね。

キングの立地では、877さんのお好きなUSJの爆音は残念ながら聞こえません。リバーさんとお間違えではないでしょうか。

878です
リバーさんにちょっと失礼な書き方をしたので訂正します。リバーさんの方がUSJに近いので聞こえるとしたらリバーさんかなと思いました。が、たぶん爆音は聞こえないと思いますよ。
リバーさんの森も、廊下側から見えるので、とても癒しになりそうです。都会の中に自然があるって本当に良いですよね。春にはウグイスの鳴き声も聞こえたような気がします。梅雨頃には蛍も見れたらすごいですよね。

はいこのマンションは○万円の文化住宅クラスの方々の検討マンションですもん。

やっぱ低価格が売りエリアの立地ですからね。

西区や福島区とは違います。

けなすだけの人が多いですね。そんな人生で楽しいんでしょうかね。

音の感じ方は人それぞれなので、個人の意見で爆音と言われてもピンときませんが…
ご近所の方なのですかね？
どれくらいの音なのか客観的に説明していただきたいです。

みなさん低価格低価格と馬鹿にしてますが、この日本に何千万を低価格と呼べるだけの裕福な人がたくさんいるとは知りませんでした。
顔の見えない会話は怖いですね。

じゃあ少数（⇔みなさん）で否定してください。すいませんでした。

近隣【福島・西区】マンション相場を知らない会話も怖いですね。

此花は下町で品は良くないし最近ではパチンコ店放火など
あったけど住めば都。人情身あふれる（任侠）とても良い
街す。とうちゃん・かぁちゃんと呼びかう街だからわしらは好きじゃ
土地も安いし物価も安い。

福島区 西区の相場知らない訳がないじゃないですか。
相場の話をしたわけじゃなかったのですが。

ここは当然欠点もありますが価格も含め良いマンションだと思います。
まずこの地区にも多い文化住宅生活者を引き合いに出すのは陳腐な発相でした。
確かに低価格は比較対象物がある場合用いる表現で866さんにそう理解
されても言葉知らず仕方ありません。
正しくは何千万を低額と呼べますか？ですね。

発想の間違いすいません。

ローンで住宅購入の場合
何千万の頭金は決して低額ではありませんね。

全部に満足しているわけではないですが、全体的によかったのでここに決めました。
何に価値を置くかは人それぞれだと思います。
検討中の方も良いマンションが見つかるといいですね＾＾

私の場合は駅近と見晴らしと価格が重大要素でした。

このご時世で2000～3000万台は中堅じゃないですか？買えない人もたくさんいるわけですし。

確かにこれからは買っても払えなくて競売物件が増えると言われるご時世
無理して高額物件を何千万も長期ローン組んで購入してる場合ではありませんね。

一般サラリーマンにはこの物件はいい物件です。

資産性はどちらに軍配が上がるでしょうか？

グランアッシュ此花 vs キングマンション此花

あなたが買えなかった方。

アトラクションで火薬使用してますから。

演出用でかなり大きなの音がしますよ。

天保山にいても大音響で聞こえますよ。

あんた、ほんまに現地見たことあるんか？火薬の音なんて聞こえたことないで。天保山にいて聞こえるわけもない。うそつくな。

物件をやたら批判するのは競合物件でよほど苦戦している物件があるということです。皆さん気をつけてくださいね。
どの物件にも長所、短所があり、良いことばかり書き込む必要はないですが、あまりにウソの書き込みは良くないです。本気で検討されてる方は現地で確認されてるはずなのでガセだとわかると思いますが。

てめぇー、デマカセ書いとったら火傷するで。

タンクの次は、火薬の音か…
あんたもしつこいね。

この物件を検討しています。今後、売りに出したり賃貸に出したりする事になれば資産価値はいかがなものでしょうか？此花区のイメージとまだまだ未知数で少し躊躇しています。ルナの中古物件や賃貸物件はあまり人気がないみたいです・・・キングの建物自体は非常に気に入っていますがいまいち思い切ることができません。何かご意見があればお願いいたします。

住宅情報によると購入価格に対する家賃収入率が高い駅ランキングの上位に入ってましたよ。駅近、大阪にも難波にも近いし、通勤にも便利ですからね。
ルナさんも人気ありますよ。リバービューの方は分譲価格より高めで出されてましたが売れてました。売れてないのは電車に面したNTTマンション予定地やキングに面した部屋ですよね。ずっと売れ残ってましたね。将来30階建てが立つかもしれないので分譲で買うとなると敬遠されたのではないでしょうか。
NTTは今のところ建設計画がないのと土地の取得価格が高いのでキングより更に高い値段設定になるみたいです。ユニバーシティのリバービューの景色が見えるマンションが比較的安くで買えるラストチャンスと思って私は決断しました。

904さん。なるほど、分かりやすい説明ありがとうございます。これから色んな施設ができれば期待できますね。
残り少ないみたいですし早急にMRに行ってみます。

WTCの大阪府庁移転を大阪市長が橋下知事に正式要請したみたいですね。ベイエリアの交通網整備、防災対策、活性化案等、検討されるみたいですし、ベイエリアが注目されるようになると今後に期待できますね！

此花区も対象となれば良いですね。北区に住んでいますが現地のロケーションの良さは外国みたいで良かったです。
今後に期待です。

そうですよねー！大阪市内でありながら、ごちゃごちゃしてないし、パームストリートなどリゾート感がありますよね！電線も地下に埋められてるのでスッキリしてますしね。

しかしながらこれ以上此花区のイメージが上がることはないような気がしますが・・・どうなんでしょう？大阪市もWTCに力を入れそうですしあちらの方が良いのでは？う～ん迷います。

南港も景色はとてもきれいで良いですよね。此花もあまり変わらないかもですが南港は独立した島になってることや、より海に近いので潮風のこと、交通の便、島を渡る道路が有料なので、ただで行くには住之江の方から回らないといけないこと等から此花に決めました。
此花区のイメージが上がるとすれば、都市型産業への転換をすすめているので、工場が移転し北港ヨットハーバーができたり、第二USJ構想もあるみたいなので、今後に期待しています。

①キングのメリットとデメリットを教えてください。
②此花区のメリットとデメリットもお願いいたします。
③物件はまだ残っているのでしょうか？すごく気になっています。

私が検討した際の感想です。
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キングのメリット
標準設備が充実、全面タイル張りの外観、景色や日当たりの良い立地、タワー型に比べ件数が少ない。逆梁工法なのでリビングの窓が天井いっぱいまでで開放感があり部屋の柱や梁がスッキリしている。

キングのデメリット
駅の出口にエレベーターがないのでベビーカーなどはホテル京阪タワー横の通路から少し迂回が必要。マンションのエレベーターが9人乗り二機で大きいエレベーターがないですが速度が早いのと15階までしかないので大丈夫か。天井高がタワー型に比べやや低いですが標準的な高さであることやタワーのような太い梁や柱がないので圧迫感はないです。

此花区のメリット
大阪駅まで近く交通の便が良い。USJに近く、此花臨海地区に指定されてるので、景観や緑化に配慮した建造物しかたてれない規約がある。電線のないニュータウンで道も広く周辺には公園がたくさんある。

此花区のデメリット
イメージがあまりよくない。西九条周辺のUSJができる前のイメージが強いからだと思います。都市型産業への移行により工場移転がすすんでいるがまだ残っていること。地盤が弱い。

3残物件について
7月の時点で残5戸になってました。ご希望の階数や間取りがまだ残っているかわかりませんが一度現地モデルルームで確かめられると良いと思います。

910さん
８月１日からUSJ⇒舞洲⇒夢洲⇒夢咲トンネル⇒咲洲（WTC)が無料で繋がりましたよ。

商談中？キャセル？もうひとつ理解に苦しむけどこの業界じゃこれも普通なの・・・
後３０戸程は未定らしいです。

え～そんなに残ってるのですか？選び放題じゃないですか！！！
そんなに人気がないんでしょうか？まだまだ立地的に近くに色んなお店がない不便さはありますけど
これからの期待感はあると思いますが・・・

そんなにないですよ。
現状自由に選べるのは5部屋、
商談中が8部屋程度と思います。
以前は契約済みだった部屋が、売りに出てましたが、
たぶんローン通らなくキャンセルになったのでは？
と思います。
早くに契約あった人のローンも審査終わってるでしょうし、
キャンセル出る可能性は低いのでは？

ホームページじゃ販売戸数２０戸
間取り紹介では３０近くありますが
どれが正しいの？

マンション販売戦略素人には理解しにくいでしょうが
花輪・商談中・契約済も必ずしも正しくないのです。
注※この物件に限ったことではありません。

う～ん迷いますね。この時期で結構あまっているのは不安ですね。

この時期どこも苦戦してるのが普通ですけど。
ここは頑張ってる方じゃない？
選べるほど余ってるなら希望の間取りを販売会社の足元見て
値切って買えばいいんじゃない？　もちろん水面下でね。
今迷って買えないようじゃいつまでたっても買えんよ。

去年の金融危機の頃に竣工して影響モロに受けた売れ残り物件ばっかり見て回ってるけど、
たいがい１割引かがんばって２割引が限界
ここが１割引ぐらいは交渉で狙えるなら考えたいなあ

迷いが出るマンションなら買わない方がいいかもね。

でも迷いが出ない完全なマンションなんて見つけられないからなあ

なら自由設計の戸建にすれば。

誰だって何かしら妥協はしてると思うけど、直感はあると思う。

焦って購入しても迷って購入しても後悔する。

何を迷ってるのか考えた？
本気で買う気があるなら迷うだけでなく考えてみては？

此花区は発展の可能性があり優良物件に変貌するでしょう。これ以上悪くなる可能性は天災以外ないでしょう。

可能性でいえば生野区でも東成区でも良くなる「可能性」はあるね
そう、西成区にも可能性はある

＞927さん、
此花は、使用用途が決まってない土地がいっぱいあるんですよ。
夢島なんか、その代表みたいなモンで、、。
あと、でかい工場や倉庫が撤退すれば、
そのあたり一帯開発できるので、将来性があるって事です。

と、思います、、。

北港このエリアは市内各地から工場・焼却所・石炭置き場・倉庫が
集約された場所です。

それは過去の話でUSJの誘致以降、都市型産業へ転換すべく工場を移転していってます。淀川左岸線が完成したら道路のアクセスがさらに便利になりますね。

これ以上悪くなる要素がない様に私は思いますが。この立地が工場、倉庫、焼却所にするメリットがないことに気が付いたからこそUSJを誘致し、そこから発展させる可能性がある地区だと思います。市内で使いようによれば滅茶苦茶便利になる地区は此花区かなと思います。正直安定より、可能性に掛けれるキングマンションの住民はうらやましいです。安定を求めて価値以上を求めて失敗して〇〇タワー住民の意見です。

931さん
そうなんですよね。USJを誘致したからには周りのイメージを良くしていくはずですよね。立地が良いだけにこれから期待できると思ってます。
○○タワーとは福島ですか？良いですねー。なぜ失敗だったのですか？

教えてください。

関東から関西へ転勤になります。

このエリアは埋立地じゃないんですね。

関東の場合埋立地の問題点がとりだたされます。震災時の液状化問題

要するに地盤の悪さ・風水害等問題はありませんか？　

その点が問題なけらば都心にも近いし立地・価格にも魅力を感じております。

工業用地ニュース
大阪市、臨海部に物流拠点－施設整備・誘致方法を調査
　大阪市は夢洲コンテナターミナル（大阪市此花区）の後背地に臨海部物流拠点（ロジスティクスセンター）を形成するため、０８年度中に物流機能強化アクションプランを策定する。６月に施設整備計画や物流機能強化につながる産業誘致の方法などの調査を開始予定。０９年度はアクションプランに基づいた具体的な取り組みに着手、同ターミナルの取扱貨物量増加に結びつける。
　臨海部物流拠点事業は夢洲コンテナターミナルの後背地約５０ヘクタールに、物流施設や大型工場を集積するプロジェクト。調査は他地域の港湾視察、物流・輸出企業などへの聞き取り、アンケートなどで実施する。無ナンバーの専用シャシー運行許可区域の導入、税関出張所の設置、新立地補助金制度の導入などを検討する。
　夢洲コンテナターミナルには基幹航路のコンテナ船が着岸できる高規格コンテナ埠頭（ふとう）が０９年３月までに完成、スーパー中枢港湾としての体制が整う。現在のコンテナ物流拠点である咲洲（大阪市住之江区）と結ぶ夢咲トンネルも０９年度に使用が始まり、大阪湾岸の物流機能が一挙に高まる見通し。
　大阪港の０７年（１―１２月）コンテナ取扱量は前年比３・４％増の１９７万ＴＥＵ（２０フィートコンテナ１台が１ＴＥＵ）。００年以降８年連続で過去最高を更新している。１０年後の２０１８年には２４０万ＴＥＵと２０％強の増量を目指しており、コンテナ貨物をいかに多く集めるかが課題となっている。
　【2008年4月10日付】

サイト 工作機械・ツーリングナビ モノづくりのための
多彩なマシン工具情報を一堂に 新製品情報 いま最も新しい製品情報を
その場で検索！資料請求も!! モノづくり推進会議 企業規模・業種の壁越え
“超”モノづくりに挑戦

長っ！
結局、何が言いたいのですか？よくわかんないです。

この地区は工業用地として今後も生きていくしかないってことじゃないの。

９３３さん、このエリアは昔からの埋め立て地です

此花区のほとんどのエリア埋め立て地ではないでしょうか

液状化予測は大阪市のＨＰに掲載されています

発生しやすい場所ではあるようです

空地のままだったゆめしまが物流拠点としての利用が決まり、交通網整備や活性化につながりそう。ってことが言いたいのではないでしょうか。

物流施設・交通網拡充それにより大型工場が集積し財政立て直しを大阪市としては
熱望している。が実態は入港航路が狭く水深も１４~１５メートル程しかなくとても構想通り
行かないのが実態。このプロジェクトは成功しないと困る。なぜなら巨額の税金をつぎ込み
失敗すれば将来区民ならず大阪市民の首を絞めることになる。

一部の方々は、購入意思のない方ですか？
こちらで未来の大阪の財政難を訴えてどうしたいの？早くしないと、自分家が一生賃貸で難儀するよん～。

金利も購入価格も安くて住宅ローン減税のある今購入しておく方が将来安心して暮らせますよね！

なぜ、賃貸が難儀なんでしょう？
持家派、賃貸派、人それぞれなのでは？

そうだね
三十年以上ローンに縛られ売って引っ越そうと思ったら価値ダダ下がりな上に
せっせと利子だけ先に払わされてた現実に気づいて呆然とするのも一興かもね

確かに30年以上もローンに縛られるんだったらイヤですね！
私はローンも10年ほどで返済できそうだったので契約しました。
決め手は駅近・価格・見晴らしかな。

十年で完済できる財力ある人がこんな物件わざわざ選ぶのかよ
しかも決め手のひとつが「価格」って、自分で書いててこりゃ変だと思わないのか？

ローンが嫌で、賃貸が良くて…何故この掲示板を見てるの？
審査が通らなかった？
あまりにも、つじつまが合わないですよ～
愚痴とひがみに聞こえますよ？
未来の金利が心配なら、賃貸はもっと不安ですよ。
利上げになるなら物価もっと上がりますから。

いやぁ、悪いけど、うちは持家ですよー。
たまたま、ここ見てて、
賃貸が難儀とか言ってるから、人それぞれって思っただけ。
賃貸って決めつけないでね。

945

人それぞれやろ！？
10年でローン終わらせば後は楽に暮らせるわけだしね。
その後の人生の選択肢が増えるんじゃない？　
944さんはアリさん型のいい人生設計だと思いますが・・・。

まあ、キリギリスで行くかアリでいくか、それも人それぞれやけどね・・・。
私は、944さんが羨ましいけどねぇｗ。

946

関係者以外はここの板見てはいけないの？

営業さんの焦りがよく分かって良かったです
相当苦戦してるようですね
これは２割引は無理でもそれに近い値引き＋間取り変更無料＋キャンペーン１等賞ぐらいは交渉でもらえそうかな～