キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

№83さん
その手の関係なんでしょうか？

NO82さんへ
価格は担当さんにたずねて見て下さい…
私が持ってる価格表は、私達のタイプので…他のはわかんないんです。価格が違うのも昨日知ったばかりなんですよ。
NO83さんへ
どうかなるんですかね？ニュース番組や新聞で見た事ないですが、どうなるんでしょうか？

№85さんの間取りタイプと食器棚の価格を参考までに教えていただいてもいいですか？

No85さんへ、タイプは内緒です。
15階しかないので、住み始めると解ってしまいそうだから…価格は上下段で350000円です。
でも、オプションは2つ程はサービスでつけて貰えますよ。

№87さん
えー！食器棚３５万もするんですか？横幅が広いタイプなんでしょうか？
そんなに高いと迷いますねー。
ところでＪＲ貨物って夜中や早朝も通ります？
キングマンションの目の前に貨物が通りことを知らせるメロディのスピーカーが
あるので、移動してもらえないんでしょうかねー。

No88さんへ
まだ、住んでないので貨物のメロディーの事は詳しくないですが、ルナタワーの方の掲示板やリバーの掲示板を見た感じでは、たいした支障は無いようですよ。

日曜か月曜日に見に行こうかと思っているのですが、
契約とか状況は如何ですか

日頃のスーパーとは徒歩何分ぐらいですか

まともな品物を買おうと思うと、
弁天町のNationalか梅田まで出て、大丸などで買うかしないと。
質を問わないのであれば、車で2.3分のところに、
安売りスーパーの「ラムー」と言うのがあります。
ホントひどいスーパーで、僕は買う気しませんが。

なんにせよ不便なところですから、便利さ以外のところに重きをおいて、
それでも価値が見出せるならお住みになればよいのかと・・・。

ラムーは、確かにいいものが揃っているというイメージはないですが、安いですし特別品質が悪いというものばかりではないですよ。高級品は絶対ないでしょうが・・・　　　
車があれば、10分以内のところにジャスコやライフがあります。
自転車でも行けますが、少し遠いですね。
安治川駅辺りにもマンションができますし、そのうち何かできるんじゃないかと期待してます。

No89さん
ご近所です。
貨物のメロディ音は慣れはしますが、一日何回も鳴るので、やはりうっとうしいです。

スーパーが出ればいいのですが、車で行くのはつらいです。
せめて気軽に自転車で数分の所に出来ないでしょうか

No94さん
貨物の走る時間帯はいつ頃ですか？
夜中や早朝まで走ってますか？
頻度的には１日数本程度でしょうか？

ユニバーサルシティ周辺の物件は、南東向きですが
朝早くから日が部屋の中まで入ってきて、昼には陰るんでしょうか？
以前、南東向きに住んでいた時、そのような感じだったので
迷っています。

総件数１７８戸で９人乗りエレベーター２基で本当に足りるのでしょうか？
朝のラッシュ時とか、なかなか来ない上、待った挙句、乗れなかったりしないか
心配です。
また、高層階だといろんな階で止められそうで、なかなか着かないでしょうね。

エレベーター２基は少ないです！！！
サラリーマン家庭が多くなるなら、朝は混むのでは？
戸数がもう少し多ければあと1基増えたかもね
あと、エントランスの模様がしっくりくないですが、みなさんはどう思われました。
好みの問題かもしれないけど。

やっぱりそうですよね。９人乗りエレベーター２基はどう考えても少ないです。
１５人乗り２基とか。９人乗り３基とかすべきですよね。どういう計算なんでしょうね。
ほとんどの住戸が別荘扱い、もしくは単身住まいを想定されてるんでしょうか？
それにしては４ＬＤＫの部屋が多いので、うーん。よくわからないです。
私もエントランスのデザインはあんまり好きではないです。マンション自体のデザインも。
西海岸のホテルのイメージとはちょっと違うよな気がします。
高級感はあるんでしょうけどね。
２階から住戸ということもあり、エントランスの天井も低いようですね。

キングマンションから天保山の観覧車って見えるのでしょうか？
さすがにＵＳＪは見えないですよね？

キングマンションからは天保山の観覧車もUSJも見えません。
見えるのはルナの西側の部屋だけ、それもNTT都市開発のマンション建てば見えません^^;

ルナの屋上あがればよく見えますよ(^○^)

キングマンションの屋上でも見えないですよね？
隣はルナだし北側はリバーだし。
見えるのは大阪方面と弁天町方面ですかね。
淀川花火は見えますかねー。

日常生活の中で、そんなにベランダ出て、外を眺めて見ますか？

一番長く居る、リビングや寝室〜がお気に入りの間取りやインテリアであること。
あと居心地の良い浴室とトイレ、そんな毎日必ず過ごす場所の方が大切では無いでしょうか？

毎日は使わないかもしれないけど、ふとそんな場所がいつでも使えるとうれしく、癒されますよ。
眺望を色々言う人がいますが、あると気分がよく、
次の買い換えや購入時は気にしますね

では、田舎のほうで探されたら、素晴らしい借景を堪能出来るのでは？

此花区ではホテルからくらいしか、素晴らしい眺めは期待出来ないと思います。

このはなの隣に建設されるリバーのプラチナライフは
４４．７３ｍのようですね。
キングマンションが４４．８ｍなので同じくらいの高さですね。

１０６さん
街の眺望と田舎の景観は違いますが(笑)

俺なら、タワーの眺望を考えるな。
NTT都市開発のタワーはいくらだろうか？

「このはなの隣に建設されるリバーのプラチナライフは
　４４．７３ｍのようですね。
　キングマンションが４４．８ｍなので同じくらいの高さですね」

こんな情報を知ってどうするのですか？確かに周辺になにか建つのを知っておくことは重要ですが、ここまで細かいことを気にするの？

不動産の購入をお考えなら、かなりずれてますし、購入されないほうがいいですよ！

現在販売されているユニバーサル周辺物件の平均価格を考慮すると、市内の駅近物件ではダントツで安いです。眺望・周辺施設などの条件も価格を棚に上げて言うのは少しおかしくないですか？

また、リバー、ルナ、キングどれも大阪市内の一般的な眺望以上です。

要するに、真剣にマンションを検討されている方と冷やかしの方の感覚の違いに違和感を感じます。

↑まさに、同感です。

気になるのは学区ですね
新しい学校が作られるならいいのですが、此花ですから。
マンション周辺だけを考えたら問題はありませんが。

中学の評判はどうですか？

昔はかなり荒れていたようです。
今はどうなってるか知りませんが。

№109さん
周りが２０階以上の超高層マンションに囲まれて
１５階のキングマンションができるわけなので、圧迫感など気になります。

キングマンションの安治川口側は公園になるし、斜め後ろの
プラチナライフが２０階以上でなくて、キングマンションと同じ高さとのことから
ちょっとほっとした思いでした。

人それぞれ重視する基準が違いますが、私は圧迫感も基準の１つです。

No.114さん

リバーから、ルナやキングは御堂筋以上距離があります。それで圧迫感とか気になるなら、市内でのマンション探しは、タワーマンションの上の階以外では、難しいと思います。

PS.
しかも「超」高層って…

>114.115.116さん

そうですね確かに圧迫感を重視すると、四方開放でないために、その点を重視すると圧迫感を感じるかも知れません。

しかし、一般的にバルコニー面側が開放していれば、日常生活において圧迫感は感じません。
また、大規模の物件で数棟立てなどは全て圧迫感を感じると思います。

ですから、圧迫感はしれぞれの方の感じ方であり、価格的な要素にはならないです。
価格に反映されるのは、バルコニー側が前建てならば安くて当然です。
前建てリバー安い、開放ルナ・キング高い、　物が良い悪いではなく不動産評価に基づき相場だと考えます。

タワーの超高層もバルコニー面は開放され圧迫感はないですが、タワーの立地状況（北区、福島区、西区、中央区など）を考慮すると、周辺は圧迫感だらけです。

「眺望、圧迫感など気にするなら地方にでも行けば！」などの書き込みも良くありますが、それも極端な発想と思います。

要するに、冷やかしや将来的な購入の方は別として、本当に検討しているのであれば、気になるものはなりますし、出すもの出さないで（お金）ないものねだりがお客様です。100％の物件なし！

圧迫感の受け方って人それぞれだと思いますけどね
JR尼崎に建設されているマンション群ってどうなんだろうといつも感じます。
部屋によっては圧迫感なんて感じないと思ったのですが・・・

圧迫感？
どこが？

圧迫感より、問題はスーパーがない事と此花区の中学校。
私の知り合いの話では、昔はバンチョウという方が中学校を支配していたそうです。
今もそうなんでしょうか？

とおおおぉぉぉーーい、昔の話です（＾＾）

最近はどうなんですか？
学校は問題なし？

最近は、あまり悪いうわさを聞きませんが、わが子が通っている訳ではないので、あまり確かなことはいえません・・・・

噂を聞かないと言うことは、おとなしくなったのかな。

だと思いますが・・・

安心しました

学区は大切ですからね。
たくましくなる程度くらいなら問題なし。
あとは価格のアリスにするか、こちらにするかじっくり考えます

設計／株式会社ＴＯＫＩ設計
施工／東海興業株式会社
あまり聞いたことがないのですが大丈夫でしょうか？

どこの施工ですか？
アリスですか？

№129さん
キングマンション大阪ベイの掲示板なので
当然、キングマンションです。

駅近なところを検討中です。
こちらの売れ行きはどうなんでしょうね？

私達の選んだタイプは、もう3戸しか空いてません〜

USJ前で駅近、さらに価格的に安いので売れているようです。
何は此花って事ぐらいかな。
独身で買うならいいなーって思います

モデルルームに行ったら、たくさん来られてましたし、契約もかなりされているようです。
アリスや周辺のマンションのモデルルームも行きましたが、
コンクリートに塗装だけの安上がりなマンションより、全面タイル貼りで仕様も豪華だし、
市内の駅近にしては静かだし、値段も安いのでかなりいいと思いました。
電車に面しているところが、寝室で、リビング側は川と弁天町の景色で開放的だし、
良いと思います。

線路側のAの日当たりや、開放感はどうなんでしょう？

価格も他の物件と比較したら安い方ですし、購入される年齢層は若そうですね。
単身で買われる方もいらっしゃるかもしれませんね。

間取りを見せてもらいましたがＡタイプは隣と前のマンションに囲まれる感じなんでしょうか。
距離感などはよくわかりません。
でもその分価格が安いのはいいですね。

Aタイプは開放感はないと思ったほうが良いと思います。ルナの数メートル横ですから。

間取りはAなんだけどなー海側の部屋はなー
最近のマンションはどこも同じ縦長の間取りだから、見飽きたからなー
うーん間取りのAか陽当たりの縦長か？

この辺ってＪＲ以外の鉄道って開通する予定とかないんですかね？僕はかなり気に入ってるんですけど妻がＪＲだけって言うのがどうも嫌みたいで…地下鉄と違ってよく止まったりするみたいですし。通勤時間にそんな事になったらえらいことやしなぁ…やっぱり不便ですか？

ないです
JRだけでしょう
計画も聞いた事ないです。
止まったら、自転車で西九条に行くかですね
バスは走っていたかな？

20年くらい待てば京阪か地下鉄が通るかも
構想としては中之島線延伸や地下鉄北港テクノポート線なんてのがある
でもまだ夢の話
将来の発展に賭けてみるのもいいかな

京阪は無理だね
現実離れしすぎ。

２０２０年に京阪中ノ島線　中之島〜西九条〜新桜島　と
北港テクノポート線　コスモスクエア〜新桜島　の延伸が計画されているようですよ。
http://www.o-keiji.net/subway/

１３９です。
みなさんこんなバカみたいな質問に丁寧に答えて頂いて本当に有難う御座います。みなさんの情報を武器にこれから妻と闘います！でも…聞く耳持ってくれるかなぁ…

現実として京阪の延長は厳しいと思います
理由は色々ありますが、まずは中之島線の目標の乗客数をクリアしないとね
さらに延長した時に採算とれるか？
これが厳しい。
JRで十分でしょう。
京阪が繋がっても使う事ある？
あまりないと思います（笑）

ニュートラム南港ポートタウン線のコスモスクエアからの延伸とかって可能性高いんですかね？職場が住之江区の方だからその辺が繋がってくれたら助かります。私事ですみません。

コスモスクエアも電車で行けるようになれば便利ですよね。
無料の渡し船に乗らなくてもすむし。
空地になっている咲島にマンション建設計画があるみたいですが
電車が通らないことには売れないでしょうから、可能性としては
高いように思うのですが。今のところ中之島線の新桜島までの延伸と同じ
２０２０年目標になってますよね。

京阪単独では厳しいでしょうね
目標だけなら他にも路線はいっぱいあります。
市や府の協力次第かも。
それこそ、ＷＴＣに府庁移転決定なら伸びそうですが、甘い期待をするぐらいがいいのでは。
それならJRのダイヤ、バスの充実の方がこのマンションにはメリットは大きいと思います。
まあ、JR一本で梅田に行けて、西九条で難波にも行ける。
これで十分かと。
利便性はいいと思います

そうですね。
私もＪＲがあれば十分ですが、できれば全列車大阪まで直通運転してほしいです。（笑）
あと、環状線の終電が早い(USJ着0:20)のでもう少し遅くまで運行してほしいです。

同感です（＾＾）ＪＲ終電早すぎ！

確かに終電早すぎ。
あと、30分遅くならないかな。

そうですよね。
終電あと３０分遅くなればかなり楽ですよね。
リバーやルナのイルミネーションがきれいですよね。
キングマンションも完成した冬にはイルミネーションしてほしいですね。

ユニバーサルの駅付近から西九条方面へのバスって出てるんですか？

出ているよ
確か西九条行き、野田阪神行き、梅田行き？
時間かかるけど。

バスはあるが早いので夜は使えない。
JRがストップした時の代替えですね

そうですか。ありがとうございます。ここの人達は皆さん丁寧に答えて下さいますね。感謝です。

深夜だと梅田からタクシー乗るといくらくらいかかるのかな？

終電がなくなったので、北新地あたりからタクシーで乗ったことがありますが
２０００円ちょっとだったように思います。

昼間で２５００円くらいでしたから、深夜だと２割増しで３０００円ちょっと超えるくらいでしょうかね？

５００円タクシーだと深夜でも２０００円ちょっとでいけましたよ。

意外にかかるんですね
まあ、許容範囲ですが。
情報ありがとうございます

思ったより安いと感じました。ミナミからは、タクシーはいくら位でしょうか？

ミナミからだと結構かかるのでは

３０００円くらいです

ここを検討されている方は、リバーガーデンアリスも比較検討されてますか？
アリススレでは比較されている方が多いようなので。

契約者の方、これから契約される方、オプションて選択されてますか？結構高いので迷っています。すでに選択されたものや、高くてもこれはつけておいたほうがいい！とかおすすめがあれば教えてください。

アリスは緑も多く　素敵ですが　日当たりが？　　　
それと　リバー全体の世帯数の多さ　メリットも多いと思いますが・・・・
個人的に　キングマンションの戸数が　私向きなので
オプションは　ＩＨヒーターにしました。安全面と掃除が楽なので。　
入居されたら　よろしく

リバーさんの緑は、ルナやキングマンションの廊下側から見れますしね。
やっぱり、日当たりや開放感。ベイエリアの夜景が見えるのはいいですよね。
ＵＳＪも見えるともっといいんだけど。
コンクリートに塗装だけのちゃちっぽい造りより、全面タイル貼りのキングの方が
やっぱり高級感もあり、夏の日差しや冬の保温効果もありそうでいいかなと思いました。

キングマンションの隣にできる公園はいつできるのでしょうか？

来年の四月頃だそうですよぉ〜

４月ということは入居前には完成してるんですね。楽しみです。

そうなんですよ〜
見に行っちゃいます♪

マンションのすぐ隣が公園っていうのもいいですね。

公園側の部屋はいいかもね

明けましておめでとうございます。
今年は良い年にしたいですね〜

新居になるんですから♪

そうですね
今年はいい年にしたいですね
頑張りましょう

アリスと比較されてこちらを選ばれた方おられますか？
よろしければ、こちらにしたポイントを教えてください

やっぱり日当たり、外観？

178さん
私はさくら、アリスと比較しましたが
・日当たり、開放感（リビングの前が何もない）、眺望（前に何もないのでベイエリアや弁天町方面が一望できる）、
・低騒音（ゆめ咲線が玄関側なので生活の場であるリビングが静かであること、
　アリスは２４時間稼働の住友金属に面してますがキングは離れている、
　アリス前よりもキング前の道路の交通量が少ない）、
・仕様（全面タイル貼なので豪華、標準仕様の設備の充実）です。
件数的にも１７０件ほどでちょうどよくあまりにも多いと用心も悪いですしね。
気にいらない点もありますが、１００％満足いく物件なんてないですからね。

キングマンションの近くのホテル京阪タワー（３０階？）からの夜景です。
キングマンションは最大でも１５階なので、ここまでは見えないでしょうけど、
ホテルの低層階からでも結構きれいに見えてました。
方角的にあまり変わらないのでご参考まで。

私はここのとなりのマンションに住んでいますが、やはりリビング・バルコニーからの眺望は抜群ですよ。開放感があって日当たりもいいし。　日当たりよすぎて夏は少し暑いかもしれませんが、今の時期は未だに暖房器具何も使わないで過ごせてます。
やっぱり日当たりって大事だなって実感しています。
検討されている方、とってもいい所だと思いますよ！

今の時期に暖房器具が一切いらないくらい暖かいんじゃあ夏は暑くて生活出来ないんじゃあ…そんな事ないんですかねぇ。