キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

なかなか良さそうですね。
中身が見たくて仕方ありません(笑)

購入されている方(旦那様)は
どのくらいの年齢の方が多いのでしょう？

そうですね。14階までできていて低層階は内装に入ってるようなので5月か6月頃内覧会でしょうかね。楽しみです。
購入層は30代、40代が多そうですが20代、50代以降も、いらっしゃるのでしょうね。幅広くていいですね。

エントランスに入ったらエレベーターがくるというかおそらく一機は一階にもう一機は15階に待機してるか中層階に待機してどこから呼ばれてもすぐくるようになってると思いますよ。
キングのキーはポケット等に入れてればエントランスは自動で開くし家の方も指で押すだけで開くので両手に荷物持ってても楽で良さそうですね。

昨日現地に夕方見に行きました。すごく気に入ってて、ワクワクして妻と行ったんですがキングから安治川口方面って本当に何もないですよね。スーパーも入って見ましたが品数も少ないですよね。物価が高めな気がしました。ティッシュ５箱で500円って高すぎじゃないですか？ＭＲも行ってかなりその気になってたんですが実際現地を見てみると皆さんほどの感動もなく、むしろこれから拓けていくのか不安になりました。

スーパーは私はまだ下見してないですが、ティッシュ500円はローションティッシュ以外で聞いた事ない高さですね！
でも大阪パルコープ（生協）の配達エリアなので、あまり心配はしていません。
ちなみにコープで箱ティッシュ5個でだいたい278円くらいですよ。
車があれば激安ラムーもすぐですし！

USJシティウォークの一階に「マツキヨ」入ってますから～ティシュやシャンプー医薬品はそちらで十分そろいますよ～
スーパーと余り変わらない近さですよ。
逆に安いティシュ売ってるスーパーより、「マツキヨ」の様なドラッグストアが近い方が嬉しいです！

生鮮食品を毎晩車で買い出しに行くのは辛いなぁ。想像以上に生活の幅が狭まりそう…。

我が家は週に一度、一週間の献立を考えて買い出ししますからー余り苦ならないけど…毎日買い物に、しかも夜に行かれる方には大変かもしれませんねー。
コープも便利ですよ。
以外と買い物に行く回数を減らすと、我が家は出費も減るんで一石二鳥です！

我が家も買いだめ派になりそうな感じなので大丈夫です。
毎日献立を考えて買いに行くのは近くにスーパーがあっても
平日多忙な我が家にとっては大変なスタイルです…

近々現地探検にいきますっ！楽しみです。

日用品はマツモトキヨシがあるので便利ですよね。私も週に数回まとめ買いの方が楽だし経済的なので通勤帰りに梅田あたりで購入して、リバーさんのベストショップで必要に応じて買い足そうかと思ってます。コンビニはシティウォークにローソンが二店舗、桜島駅すぐにセブンイレブン、島屋にファミリーマートがありますね。

確認不足でわからないことがあるので質問させてもらいます。リバーさんのベストショップの営業時間は何時から何時ですか？駅にエレベーターはありましたか？
初歩的な質問ですいません。

マツキヨも覗いて見ましたが、それでも少し高めですよね…。たしかにマツキヨがあるって言うのは好印象やなって妻も言ってました。薬局って必須みたいです。恥ずかしながら私には全くそういう発想がなかったです。夜現地を見に行かれた方はキング近辺どう思われましたか？いい言い方をすれば閑静って感じですが、妻に言わせると妙な静けさみたいなんですよね。初めての土地だとみんなそんな感じなのかもしれませんが…

キング方面には階段しかないですよ。一昨日行った時はその階段すらわからず目一杯遠回りしましたよ（笑）ベストショップはそういえば営業時間確認しなかったなぁ…ティッシュが高いって事で頭が一杯でしたよ（笑）

No.438さん、確かにマツキヨはかなりイイです！ドラッグストアといってもほとんど女性にとっての生活用品はそろいますしね！
キングマンションの周辺は静かで良かったです。ただ、いくつか並んだタンクが気になりました。危険物を入れているってききましたが、そんなに危ないものなんでしょうか？

どんなに言い方を変えても、現状、ここが日常生活を営みやすいと言うと嘘になる。夜間、女性が一人歩きするには気味悪そうだし。。。だって、真っ暗だし人通りないし。。。

ありがとうございます。

エレベーター無いんですか……
非常に困りました。
キングマンションの並びにお住まいの方々でお子さんがいらっしゃったりしたらどうされているんでしょうか。
そうするとエレベーターはリバーさん側だけってことですよね。
ベストショップに行くのも大変になっちゃいますね…

リバーガーデンシリーズ側の道も女性１人では危ないですか？？

少し前に書かれていたと思いますが、
階段の横をいったん通り過ぎて、
ホテルの横ぐらいの道を利用すれば、
段差無しで、行けます。

ユニバーサルシティーの駅から反対のほうは、
夜は寂しい感じです。
リバーでも、もちろん同じことです。

ユニバーサルからマンションまでは、大丈夫じゃないですかね？

このあたりはUSJが来るまで此花北港村と言われ工場・倉庫
石炭置き場（現在も少し奥に入るとそうだ）で郵便も市内でありながら
４日位かかっていた。
そんなことで土地代も安く（ＭＣ価格も）これからどんどん発展していくと
期待している。
しかし此花と言うイメージがどう影響するか・・・
業界としてもこのベイエリア開発計画の動向には注目している。
いままでの此花のイメージを払拭してほしいと・・・


ただし失敗となると都心に程近い割りに多摩NTや泉北NTのように将来
子育てが済み住民の高齢化と共に空洞化が懸念される。

どちらにしても南港同様に面白い物件である。

ユニバーサルシティ駅のキング側ユニバーサルポート前にベストウエスタンホテルもできますし、JRも大阪市にエレベーター設置を要請中とのことです。ホテルができれば人の流れも変わるでしょうね。夜通ればわかりますが道路も明るいし、まっすぐ直線なので死角になることはないですよ。

価格も設備はなかなか良いです。
例えばこの設備で隣りの福島・西区でこの価格はありえない。
マンションとはそんなものです（価格が示す通り）
今の現状では都心に近くても車を使えない年配者向けと言うより
やはり子育て世代向けマンションでしょう。

日常生活を営みやすくて、夜に女性が一人歩き平気にできて
外観と設備がよく３千万円代なお手軽価格な物件。。。
そんなの絶対に存在しないと思いますが。。。
一生物件を買うことに縁のない人の発想に思えて悲しいです。。。

生活するには困らない利便性と子育て世帯向けなマンションだと私は思いました。
ＵＳＪ側は近隣住人ではない人が多くなるので逆に物騒感が少しＵＰな気がしました。

泉北ニュータウンにはならないでしょう～だって、駅まで二分、梅田や難波にも近く通勤に便利だし。
最寄り駅に行くだけでも、バスで何十分もかかる物件とかより利便性があるから。
大きなスーパーが近くに欲しいなら、そんな物件を探せばいいのでは？

リバーのMRに行った時に資料見せられましたが、此花区は市内で一番犯罪件数が少ないと説明してましたよ。

郵便が4日かかるなんて？いつの話ですか(笑)
ずいぶん昔では？

結婚式に行って人の旦那さをの欠点をあげる人っていないと思いますが、マンションなどの購入した楽しい気持ちを邪魔する方はいるのですね。

去年から同じような内容ばかりですが。

JRの近郊運賃って安くていいですよね。大阪駅まで乗っても170円。定期だと15日も乗ると元がとれますね。地下鉄なら一駅でも200円だし20日は乗らないと元がとれないので助かりますね。

地下鉄は定期よりマイスタがあるからＪＲより安くなる場合がありますよ。でもＪＲのほうが終電は遅いからその点有利ですね。

マイスタで定期より安くなるのは乗車回数が少ない月ですよね。乗車日数が20日以上だと定期と同じですよね。地下鉄の終電早いですね。

マンション前にタンクがあるので、空気が汚いんでは…？とちょっと心配しています。
洗濯物干してホコリっぽくなったり、黒っぽくなったりしないですかねぇ…
(今住んでるマンションがまさにそうなので)

ここの営業さんは仕事熱心ですね
投稿ごくろうさまです

どこも、営業熱心ですよ。

タンクは煙でますか？
タンクは貯めるものだと思いますよ～。
空気の話題も何度目でしょう…
検討中で真剣に考えてるなら、ぜひ始めから読んでみて下さい。
何度も話題にあがってますから～色々な話を読めますよ。

買う気もなく、冷やかす方が何故掲示板見て書き込みするのでしょう？
私は完成間近な嬉しい気持ちを書いたり読んだりしたいですー
引っ越し前のスケジュールとか聞きたいし～何か、カーテンの販売会とかもいつなのかとか気になるし～
冷やかす方は、他でストレス発散して下さ～い

だから、本当に検討されてるならここの掲示板始めから見てください。
もぅ同じ話で気を悪くします～空気とか営業とか…

引っ越しの話しとか、近くの便利なお店とか、明るい話ししましょう♪

契約済みの方～

そんなに嫌なら読まなければ？検討中の人間からすれば、引っ越しやカーテン販売会の話なんて興味ないです。大きな買い物を決断されて、目に入れても痛くない程可愛いマンションなんでしょうけど、契約済板でも立てて、そちらでどうぞ。

最近のＭＲを20件くらい見ましたが価格からしても設備はいいと思いましたよ。
不便な点は掲示板で書かれている通りスーパーと学校くらいかなと思います。
私の場合はそれもあまり関係ないので不便を感じませんが･･･。

あと気になるのは防音と修繕積立金の計画です。
こちらは直接聞くしかないのかな。

No.460さんの言う通りだと思います。真剣に考えてるからどんな些細な事でも何度でも確認したくなるんだと思います。契約済の方ならなおさら検討中の方の些細な質問に思いやりのあるコメントをして頂きたいです。

タンクにこだわってる方がいますが、煙なんて出ないですよ。この周辺は有毒ガスなど排出されないし、出たとしても水蒸気だそうです。

461さん、防音ですが防音サッシが使われてますし、安治川側は静かなので全く問題はないですよ。リバー側の夢咲線の音ですが電車の通る音はしますが寝られない程気になるレベルではないですし当然ながら終電後は静かですよ。ルナの知り合いの家で確認しました。

459さんの言う掲示板を最初から読もうってのは正論だと思います。。。
って言うか、本当に真剣に考えているなら過去レスからチェックするでしょ。。。

修繕積立の件は長期修繕計画を見たわけではないので何とも言えないですが、駐車場がタワー型と機械式のため、リバーさんのような自走式駐車場に比べると修繕費はかかると思います。ただ駅近で利用者が少ないこともあり100％完備でないため、空家賃のリスクがないこと、駐車場無料とかでなくそれなりの駐車料をとっているので積立ができること、過剰な共用設備があるわけでないことから心配は要らないかなと思ってます。高齢化してきて駐車場があまってきたら機械駐車場を閉鎖することもできますしね。

460さんは永遠に借家で終わりそうですね

なんか雰囲気が重くなってきましたね･･･。
相手のことを批判しあうのはやめましょう＾＾

検討中の人も契約済の人もマナーをわきまえて
書き込みしましょうよ。

防音に関しては、周りの音だけでないと思います。
マンション内、特に上の階や隣の音など。
その辺、最近いろいろ調べてますが、
これも、床がどうだから、で解決するものでもないようです。

そんな時に、これを見つけて不安になってます。
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1142044805/
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1208317442/

自分は、そんなめちゃくちゃ周りがうるさくない限り、大丈夫なのですが、
夜遅いので、こっちがまわりに迷惑かけないか、心配です。
ちなみに今は賃貸ですが、周りの部屋の音もまったく聞こえず、
ぜんぜん大丈夫です。

明後日現地をみにいきます。
公園もできてるみたいですし楽しみです。

最近ジョギングを始めたので、マンション近くを走るのもすごく
楽しみです。

ジョギング仲間とかできたらいいな～～＾＾と旦那様と
もりあがってます。

契約済みの方が、リバーの自走式Pとの比較でキングの機械式Pの優位性を語るのは、何度繰り返されても良いのですね．．．。だから営業って言われるのでは？

過去の掲示板を見るのは　結構大変ですが、
私は、隣のルナさんや、リバーさんの　このはな、せせらぎ、さくら、アリスの
過去ログ、チェックしましたよ。いろいろな事が分かり　勉強になりました。
アリスの駐車場、緑が多い、大規模マンションの　メリット

迷ったのですが、キングの戸数、日当たり、その他（特に私は日当たりが絶対条件）
で決めました。でも、正直、現地でのタンクを見た時は・・・・・
ちょっとした、言葉や　行き違いでお互い、気分が悪くならないようにしたいですね。

機械式のメリットを強調はしてませんよ。自走式に比べ修繕費がかかるのと出し入れに時間がかかるデメリットはあります。ただそれなりの対策がされてると思います。修繕費が足りなくならないように適度な駐車料金を設定している。二段式などもあるので場所によっては時間のかからないところもあったり、車上荒らしの心配がないっていうメリットはあります。できれば自走式がいいですがそのための広大な土地が必要なのでそれももったいないし考えようじゃないですか？

メリット・デメリットは自分の足と目を使って確かめましょう！
掲示板開いてキーボード叩いてモニター眺めていてもダメですよ。

建築関係のＨＰを見る！
防音はどれくらいの材質・壁厚でどこまで効果があるのか調べる！
ギャラリーに設計図書を確認しに行く！

区分区域について調べる！
物件はどの区域にあってその区域にはどんな規約があるか調べる！

他にも少し考えれば色々正確な情報がたくさん調べれます。
感情・気分で討論しても自己満足で終わってしまいますよ。

それよりも行動しましょう(^_^)v ねっ

あと後でショックにならないよう自分の収入でどれくらい借り入れできるかも…

とりあえず、契約済みの住民板作ったらどうでしょうか？
アリスは、すでに出来てますし。
自分も、２～３ヶ月後には、そちらに行きます。

契約済みさん用のスレをつくってきました！

誘導します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15082/

契約済みさんこちらで楽しくお話しましょう☆

よく荒れますな、このマンションの板は(^o^;

なぜ、契約済みの方と板を別々にするのでしょうか？比較検討中の者にとっては、契約済み方の意見も参考にしたいのですが。

未契約の方から下記のようなレスがあったので作成したのです。
否定組の方で契約済みからのレスが嫌な人もいるのでしょうね。

No.475 by 購入検討中さん　2009/04/11(土) 00:37

とりあえず、契約済みの住民板作ったらどうでしょうか？
アリスは、すでに出来てますし。
自分も、２～３ヶ月後には、そちらに行きます。

479さん、「否定組」とは、いちいち刺のある言い方をされますね(^o^; 検討者は、良い点悪い点の両方を洗い出して、買いか否かを判断したいんです。あなたもそうだったでしょ？ナーバスな意見は、あなたに対してではなく、デベロッパーに対しての意見だと感じ、理解して頂ければ、腹も立たないのでは？購入に際して、あらゆる点でこの物件が100点満点だった訳ではないはずです。

２ｃｈではないので顔文字の使用は控えた方がよいと思いますよ。
悪意がなくても刺があると断定されるのと同様
やんわりと喋っているつもりが不快を与える結果になることもあります。

また、過去レスを読まれていない方の質問に答えて

No.471 by 比較中　2009/04/10(金) 23:49

契約済みの方が、リバーの自走式Pとの比較でキングの機械式Pの優位性を語るのは、何度繰り返されても良いのですね．．．。だから営業って言われるのでは？

上記のようなレスを受ければ
質問に答えても営業扱いなのか…と、もう答えたくなくなってしまうということには
理解していただけますよね？

良い点、悪い点に感じた部分を答えたくても
良い部分に対しては否定的なことを言われているレスが多々あります。

やっぱり、住民板へどうぞ(^o^;
我々もそちらには顔出しませんので、こちらにはお越しにならないよう、お願いしますm(__)m

勝手に我々とか言われたら関係ないこっちまで迷惑なのであなた達二人だけどちらの掲示板にも来ないでほしいです。。。

スレ汚ししてしまってすみません(^o^;

ちょっと熱くなり過ぎました。契約済みの方のほうが、書き込みを読む際のインパクトは大きいですものね。ご容赦下さい。

ベビーカーが毎日の必需品で、駅まで段差なしで行けるかどうかを
確認しに行ったと以前に書き込んだ、現在此花区民の者です＾＾

天気が良かったので、また現地をぶらぶらしに行ったついでに
駅までの道を写真に撮って来ました。良かったら参考までにどうぞ。
子連れだったり、高齢者だったりすると、段差なく駅までゆけるかどうかって
結構重要ですもんね……。

マンションから歩いていくと右手に駅が見えます。
駅下の黒い部分が階段です。
そちらへ行かず、そのまままっすぐ行くと……

すぐに、右手に曲がる道が出て来ます。

この道を、Uターンするような形で道なりに進むと
駅の改札まで段差なしで行けます。

階段をよいこらしょと上るのと、時間にしてはそんなに大差ないと
思いますよ＾＾

画像付のわかりやすいレポートありがとうございます。これ位の回り道なら平気ですね。現地建物の状況などもあったらレポートお願いします。

はい、ではついでに。

これは線路をはさんで、リバーガーデンのお庭の方から見た
キングマンションです。
下の方は覆いがはずされていたので、タイルや廊下の様子がみえました。
行ったのは午前11時頃なので、日光の当たり具合なんかも参考になるかも。

ちなみに、午後2〜3時頃になるとこちら側にもたくさん
日光が当たっていましたよ。

これで最後です。

ルナ側から見える工事中のキングマンションです。
歩道も広いし、ルナさんのたたずまいも素敵だし、すごーく静かだし、
歩いていてほんとに気持ちが良かったです。
JR貨物のタンクも、そんなには気にならなかったですよ。

画像、なるべく軽くしたんですけれど、見れてますか？
皆さんの迷惑になっていなければいいのですが……。

画像レポートありがとうげざいました。私は携帯からですがちゃんと表示されましたよ。
タンクは1Fからだと視界に入ってきますが、以前隣のルナの知り合いの部屋から見ましたが気になりませんよ。
ベランダから見る港大橋や天保山大橋がとてもきれいに見えるのが良いですよ。安治川には時々小型船も通るのも見えるので楽しいです。

画像ありがとうございます。
早く実物が見てみたいです。

マツキヨもええけど
くすり買うなら
ダイコクドラックが定番

JR貨物のタンクの画像を掲載された意図がわかりませんが、タンクが気になるということでしょうか。
ベストウエスタンホテルが建てば見えなくなるし、キングマンションは1Fには住戸はないのでそんなに気にならないですよ。

３０歳近くなってきて初めてマンション購入を検討してＭＲに行ってきました。色々説明を受けて最後に一度支払いのシミュレーションをしてみましょうと言うことで待っていると、お偉いさんが出てきて「この価格は今日だけですので今日決めて下さい」って言って帰してくれませんでした。ＭＲってどこもこんなにがっつりくるんですか？なんかちょっと怖くなりました。

きっぱり断らなかったからじゃないでしょうか？駅直結の近隣マンションのモデルルーム行ったときも今日決めればこの価格でと言われましたしね。どこもそうじゃないですか。

30歳前との事。
まだ色々経験してる道の途中でしょう。
「お偉いさん」が出てきたのなら緊張したでしょうね、いい経験ではないでしょうか？
私はMRでそういった経験はありませんが、「お偉いさん」が出てくるのは色々な場面でありますよね(笑)

この周辺は住居としてはこれからのエリアです。
どんどん便利になっていくと思います。（期待もこめて）

都心からも近いし交通（鉄道）手段にも恵まれ
この価格！！！（今後住居として更に発展すれば上昇すると思う）

我々２０代でも手が届きますので間もなく契約予定です。

30歳近くにもなって店対応で帰らせてもらえないって…不合格です。
今後の人生の為にもヒューマンスキルを磨きましょう。

＞501さん
これはいつの頃の写真ですか？

今は15階くらいまで建っているので随分前の写真でしょうね。南からこんなに綺麗に撮影できるんですね！完成したら撮影してみたいです。朝潮橋あたりの対岸からズーム撮影とかでしょうか？どこから撮影したのか知りたいです。

502さんが契約者ならこのマンションは素晴らしいね。なにせ合格者みたいやから。何にかしらんけど。人の事をとやかく言える人間なんてここにはおらんやろ。

先日現地を見に行った時にルナの横がマンション建設予定地になってましたけど何処が来るんでしょうか？キングを検討してたんですが、ちょっと気になりました。

不合格という表現は悪いかもしれないけど、前向きにアドバイスされてるんじゃないですか？きっと気の弱い優しい方なんだと思いますが、これを機に折衝の訓練をしていかれればと思います。

最近このマンションもあの手この手の値引きキャンペーンしてますが、お偉いさんの今日だけの価格って、ざっとどれ位の値引きでしたか！？

私も、冗談を混ぜたアドバイスと受けとりましたよ。きっと、皆さんそう言う解釈をされてると思いますが…。
それと、ルナの横の予定地ですが、二回ほど建設会社が変わってるそうで、まだ何もはっきり決まってないみたいですよ。
マンションになるか商業用になるかも…。

値引き物件は残り物で、オプションも選べない、数件ですよ。
皆さんは、壁の色やキッチンをIHかガスか選べたりしますからねー。

私も早くに契約してしまった方ですが好みの間取り、階数、オプションが選べたので、解約して残っている間取りや階数の物件に変更したいとは思わないです。
値引きの大きいのは線路側の不人気の間取り、階数と思いますよ。

久しぶりに契約済み掲示板から、こちらの掲示板を見にきましたが、また値引きの話なんですね～。
前に値引き話を、こちらの掲示板やリバーさんのアリスの掲示板でして、ひっかきまわした方が退場されましたよねー。
やっぱりお金の話が盛り上がるんですね。

私達も去年の早い時期に契約しました。お気に入りの間取りにしてもらって、ドアの色やキッチンカウンターの高さも身長に合わせて選べて、とても満足しています。皆さんも早く、満足の行く物件に出会えたらいいですねー。

５１１さん
いい部屋まだありました。値引きについては誓約書かいてませんか？

他のマンションで検討している部屋を伝えるとすぐに同じような部屋を薦めていただけました。迅速な対応だったので良かったですよ。
値引きの話も早い段階で出してきて頂いたので、逆に変なイメージはなかったです。
しかしながら他に検討しているマンションの間取りがすごく気に入っているので、薦めて頂いた部屋はあまり気に入ってません。間取りだけで決めるつもりはさらさらないですが、総合的に考えて他のマンションで契約する予定です。
値引きに関する契約書とかあるんですね。私の時は何もなかったです。

あるようです。（契約書ではなく他言させない誓約書）
例えばカラーセレクトには無い組み合わせを希望した時。opには
ない設備を入れさした時とか・・・今回のような値下げ幅とか・・・
不動産業界は今大変なんです。

隣りのマンションの者です。
すぐそばに公園ができたり、住み心地も良くなってきてます。
徐々に出来上がって、どんな素敵なマンションが建つのか私もワクワクしてます。仲良くしてくださいね！

私も、早い時期に買ったので、値引き無かったです。
でもそれも、縁とタイミングなので、仕方が無いです。残念！
値引きのお金で、車を乗り換えたかった！！！！！

今から購入する方は、ラッキーですね。
でも、値引きの金額は、知りたくないです　悲しくなるので、・・・・

５２０さん　
こちらも、宜しくお願いします。
ルナさんの方ですよね、何回か見に行きましたが、
そちらのマンションのおかげで、夜は明るいので、安心しました。
ルナさんの　外観は個人的に、キングより好きです。

520さん
お隣のマンションやリバーさんとも仲良くして、いい街になるようにしたいですよねー。