キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

325様、私も少し前までそれが良い選択だと思っていました。すべて固定にすると毎月の返済額が高くなるので、半分変動にして額を下げるという場合には、選択肢の１つだと思います。また、低金利が続いた時は恩恵を受け、金利が上がった時はリスクを軽減するという考え方もあると思います。借入れ金額が固定金利で毎月返済できる額であれば、変動金利にして、金利が低い間にできるだけ繰り上げ返済で元金を減らすことの方が良いと思います。ただし、返済期間が例えば15年とかで短い場合は、固定の方が良いのかもしれません。又繰り上げ返済は、使えるお金を返済にまわすという強い意志が必要なので、必ずしも考えていたようにならない可能性があります・・・というふうに、今は考えています。

大阪ミュージアム構想の投票が今月末までとなっています。
ＵＳＪやユニバーサルシティウォーク、港大橋、天保山大橋も候補にあがってますので周辺ランドマークの活性化のため、皆さん投票しましょう！
http://www.osaka-museum.jp/best/index.html

ちょっと気になったんですが、最近高速道路、港大橋、天保山大橋のライトアップ、前まで電気ついてたような気がしてたんですが、今ついてませんよね？ついてたら綺麗のになぜなんですかね？

経費削減かメンテナンスかのどちらかでしょう

港大橋、天保山大橋のライトアップきれいですよね。今は夏休みやクリスマスなど期間限定でイルミネーションしてるみたいです。大阪ミュージアムで得票が多ければ常時ライトアップの対象になるかもしれないので、皆さん投票しましょうね！

ご契約者様で住宅ローンの本申し込み済まされた方、いらっしゃいますか？
うちは、営業マンさん曰く来月早々に申し込み予定です。
先日、マンションギャラリーに行きました。
たくさん、契約済みで埋まってましたね。

私も来月早々にローンの本申込に行く予定です。

本申し込みしました。
大きな買い物なのに、あっという間に手続きが進んでいった感じです。

ＭＲにも当分行く用事がないのですが、契約は何割くらい埋まってましたか？

いい物件だと思うけどエントランスの趣味はどうも。
悩みます
購入決定された方、ここのいいポイントをあげていただけますか

金額の割引とかはしてもらいましたか？

>>335
匿名掲示板でやたら値引きを聞く人が多いですが
本当に検討しているなら直接営業さんに聞いた方が確実じゃないですか。

私も最初はエントランスも外観も正直、好みではなかったですが、何度も見てるうち、タイル貼りで豪華だし、殺風景な近隣マンションのエントランスに比べ、豪華だし、USJの近くで異次元空間のイメージもいいのではと思うようになり今では気に入っていますよ。
建物も仕様、設備もグレードが高く、リビングからの日当たりも良く、ベイエリアの景色もきれいに見えるし、前に何もないのでカーテン要らずだし、騒音も静かだし良い物件だと思いますよ。

近くに生鮮食品が豊富なスーパーの出店計画とかないでしょうか？

生鮮食品ではないでしょうけど、ユニバーサルポートの隣に建設中のベストウエスタンプレミアホテル内に、近隣住民の方にもお楽しみいただけるショップやスポーツ施設も入るみたいなので今後このあたりは充実していきそうですね。

アリスのとこに、
スーパーみたいなの、入るんじゃ無かったですかね？


ユニバーサル行く電車のっててスーパーの看板見えると、いまいちじゃ？

シティウォークとアリスの間のリバーモールには生鮮食品の大和百菜とパン屋さん、内科、歯科がありますね。

キングの前の道路の向こうには、何か立つんですか?
何年後かに眺望が無くなるなら考え物なのですけど、
詳しい方教えて下さい。

キングの前のJR貨物は大阪駅にあったものが移転してきて関西の一大拠点となっているので移転は考えにくいと思います。仮に転売されたとしても工場地なのでマンションのような高い建物は建てられないそうです。またキング前の道路の幅は現状16メートルですが、転売された場合、30メートルにすることに都市計画上の取り決めがされているそうです。

電車の量が増えるって事ないよね？

これだけマンション増えてるのにスーパー出来ないんですかね？

スーパーとパン屋さんは3月にリバーさんのリバーモール内にできますよ。安治川口も含めて人口増えてきてますのでそのうち安治川口あたりにもできそうですが。
電車の本数ですが、ラッシュ時には約5分に1本、本数の少ない昼間時で約10分に1本あるので本数少ないとは思わないですが。
常に5分に1本とかの本数を希望なら環状線沿いなど探されたら良いと思います。本数の多い駅近だと騒音はすごくなるので私はこれくらいでいいかなと思ってます。

出来るスーパーってどのていどの物ですか？

＞347
西九条駅ガード下にあるベストショップという店の姉妹店らしいですよ。
よくある普通のスーパーです。

大和百菜よりかはだいぶ期待できると思います。

スーパーは歩いて行ける範囲がいいです

西九条にあるベストショップっていうスーパーがリバーさんのリバーモール内に3月にオープンするってことですよね？駅まで徒歩2分だから3分以内で行けるんじゃないですか？

スーパーよりも、
こんなん出てますけど、大丈夫でしょうか？
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4394.html
一応、わたくしライバル社の営業違いますよ。
マジで検討中さんです。

上記の件、調べてみたところ、
施工の東海興業さんが、
１月に６０億円ぐらいの焦げ付きがあり、
仕入れや下請けに支払いが出来ない状態のようです。

倒産のうわさもかなりあるようで、
最後まで建てられるのか？
というのと、完成後倒産しても
今後大規模な修繕を行うときに
設計図が見当たらなかったり、
大きな問題があるようです。

もうすでに12階くらいまで完成してますし、今後の大規模修繕は東海興業が行うわけではないですよ。管理組合が相見つもりをとって施工業者を決めます。完成後のメンテは阪神住建の管理会社の補償制度があるので施工業者の倒産で補修が受けられないことはないし、倒産したからといって図面は管理組合が管理するので、なくなるはずはないです。

デベが倒産しないかぎり大丈夫ですよ

うちも以前住んでたマンションの建設会社が倒産しましたが、入居後の補修はデベがきちんと対応してくれました。

今日、現場見てきたんですけど、
なんか活気がないというか、人があんまりいない感じなんですけど、
ちゃんと工事進んでるんでしょうか？
アリスのほうは、コンクリートの車が入ってきたりとか、
やってるーって感じやったんですけど。
たまたまそういう時間に行っただけなんでしょうか？

たまたまです。

休日でも工事してますよ。それがいいのか分かりませんが。

今日、生コンミキサー車が2台ありましたよ。
作業員が何やらやってましたが・・・・。
活気のある・無しは、人それぞれのとらえかたがあるのでわかりませんが・・・・。
私には無い様には見えませんでしたよ。

私もコンクリート車からコンクリート注入しているとこ見ましたし、上も下も作業員がちゃんと工事してました。きちんと整理整頓されて工事されてました。隣の公園も石垣などできてきて順調のようでした。今日からUSJの夜の光り輝くパレードがスタートですね。いつでも行けると思うと嬉しくなります。

わかりました。
また別な時に、見に行ってみます。

こちらのマンションは決算関係でかなりいい感じの値段になりそうでしょうか？

決算が過ぎると、思い切った値段にならないのなら今が買い時なんでしょうかねー。迷います。

前日マンションギャラリー行きましたが角部屋の4LDK以外はかなり契約成立になってました。好みの間取りや階数が選べるうちに契約するのが買い時じゃないでしょうか。

間違えました。2～3LDKと角部屋の4LDKはかなり契約済みになってました。でした。

なかなか順調みたいですね

今日ローン申し込みしてきました。大分契約済になってましたね。欲しい上層階買えて良かったです。

低層階も人気あるみたいですねー。エレベーター使わずにすむし、小さいお子さんがいらっしゃる方や高齢者の方にも良さそうですよね。

本当ですか？休日に見に行きましたが、ガラガラでしたよ！やばいぐらいひどかったんですが。
あの契約済マークも怪しいものです。でも物件はいいので、前向きに考えてます。

たまたまだと思いますよ＾Ｏ＾
昨日の、昼から夕方くらいまでは結構賑わってた様に見えましたから・・・・。

この間行った時は人は多かったですよ
契約も順調だそうです

私は平日に行きましたが、結構何組も来られましたよ。

こちらは最終的には完売するんじゃないですかね

「いかがですか？」
って電話がかかってきました。
キャンペーンの当選のキャンセルがでたからどうですか？という内容でしたが、かなり切羽詰った感じでした。

初めての電話で値段のことまで出てきたのでかなり売れ行きが悪いように感じたのですが・・・

暇なんで近ぢかモデルをのぞいてこようと思います。

営業が切羽詰まっているというかどこも競い合ってるので当然のような気がします。リバーさんは資料請求しただけで何度も電話かかってきましたしね。どこも同じですよ。逆に放ってても売れる物件なんて今時ないでしょうから、そんな営業なら本当に完売させてくれるのか不安になります。

でも売れ行きはいいんでしょう？
マンションは一生物だし、アリスよりこちらかなと思いますが、如何でしょうか

売れ行きはアリスもキングも良いと思いますよ。私はキングに決めましたが、どちらが良いかはそれぞれ重視するポイントが違うのでわからないですよね。私はリビングからの眺望重視なのでキングでしたが、眺望より駅直結の便利さや森の雰囲気ならリバーさんも良いですからね。

もう少し、近辺に大型スーパーなどがあれば言う事ないのですが・・・・　ところで近くの酉島にありました此花総合高校が移転しました。その跡地に何か建設の予定でもあるのでしょうか？ご近所さん情報があればお願いします。
大型商業施設でもできれば、かなり便利よくなるのになぁ～

先ヾヾヾヾヾヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば第１期分として１７８戸中５０戸が売れ残り。
売れ行きが良いのではとの声がありましたので参考までに挙げておきます。
情報がちょっと古い点はスミマセンですが。

378さん。数がおかしいです。一期分として178戸中50戸が売れ残りとのことですが、このマンションは総戸数が178戸で一期販売分が50戸です。一期分50戸のうち50戸が売れ残りは有り得ないので総戸数178戸中50戸が売れ残りと考えると128戸が契約済みということでしょうか。数字は正確に何日時点のものなのか書いてください。

178戸中、第一期分として50戸を出してるってことですよ。
何戸売れた、残ったってのは、ここからはわからないと思います。

第4期終わって、何戸販売中って書いてるのは、
それだけ残ってるって読み取れるかもしれませんが、、。

まだ第二期ですよね。

マンションズの掲載は実際とは違うケースがほとんどなので参考程度にするのが一番

昨日現地見に行きましたが12階までできてました。3月末までには13階までできるようです。
お隣の公園も石垣や街灯、遊具など設置されてきてますね。
完成が楽しみです。

今日の春闘騒ぎで、今後の景気後退が加速しそうです。
値下げ合戦ばかりで嫌になります。このマンションは順調に売れてますか？

売れてるほうだと思います。イメージより現地の実物の方がいい感じでした。

No384さん
何が嫌になるのですか？
何に対して嫌になってるのか、よくわからないのです。もう少し捕捉お願いいたします。

いや、まあ仕事の愚痴だったんで気にしないで下さい。
値下げばかりで企業も工場も儲からない。給料も減って結局購買力が伸びない。さらに景気悪化。
その中でも売れてるのはいいマンションってことでしょうか。前向きに考えさせていただきます。

ただ、このマンションを買う人の年収ってどれぐらいなんでしょう？
私は５００万ちょっとなのですが、やっぱ下のほうなんでしょうか？少し気になります。

嫌な世の中ですものね。でも、一生続くわけありませんから、周りに流されず自分たちの生活基盤はきちんと作り上げて置く事も大事だと思います。500万で少ないなんてーご謙遜をおっしゃってー

５月には景気も少しは持ち直すでしょうね。メーカーの過剰在庫は年度初めにはある程度なくなり、生産が回り出すでしょうから。
ただ完全復活は先になるでしょうね～

私も500万台です。30代や500万台前後が多いんでしょうかねー。金利も安いし、住宅ローン減税や固定資産税の免除もありますし、そのうち景気も回復するでしょうからお互い前向きにがんばりましょうね。

やっぱりそうなんですかねー。
他の掲示板を見てると少し不安になります。まあ貯蓄額にもよるんでしょうが。
頭金があまりない年収５００万なんですが、前向きに検討します。ありがとうございました。

頭金1,000万の年収450万円です。
借り入れを2.000万くらいにして、月々の返済は約8万（管理費・修繕積み立て金・駐車場含む）です。
変動の35年なので不安はありますが・・・。　最悪の場合は、嫁にパートに出てもらおうかと＾＾；

なんとかなるさと、自分に言い聞かせてやっていきます＾＾ｖ

いやいや、私は頭金がほとんどなしの２８００万ローンですよ！

年収もそんなに変わらないから、私のほうは地獄でしょうか。１０００万て羨ましい限りです。

ですので、うちは毎月１０万ちょっとですね。しんどいのは覚悟です。私以下は存在しますか？

あ、言い忘れましたが年収は５００万で、妻専業、子供２人です。

私は頭金ほぼなしの3000万35年ローンで年収500万台です。管理費も安いし、インターネットも全戸一括加入で安くなるし金利も安いのと、そうそう急激に金利が上がることもないでしょうから楽観視してます。仮に金利4％になっても1.5％優遇で2.5％ですしね。今の税制控除による実質0金利のうちに繰り上げ返済の資金をためていこうと思ってます。

今月末には隣の公園も完成し、マンションも13階までできるみたいなのであと少しですね。ゆめ咲線側の下の方は幕が外されててタイルが見えてきてました。

安治川口のサーパス此花と迷ってます…
というのも、両方ＭＲ行きましたがキングは設備面で100%気に入ったんですが、まわりに大きなスーパーがないというのと、駐車場が機械式というものです。あと、小さい子どもがいるんですが駅までのエレベーターがキング側にはないとか…
眺望、日当たり、環境を考えるとサーパスかなぁと思ってますが設備面が…逆にまだ二期なので床の色とかは選べるみたいです。キングはもう無理なんですよねぇ～？

私も、サーパス此花とキングとアリスと迷いましたがキングにしました。
アリスは、担当がうさん臭かったのですぐ候補からはずし・・・。

理由1　嫁がパチンコ屋の横は教育的に良くないような気がするって言うので・・・。
　　　（私は、関係あるかなｗっておもってますがね＾＾；）

理由2　値段的には、値段に大差は殆どないと思うのですが（個人的にはね）設備がキングの方がいいから。
　　　
理由3　どちらもマンションでも嫁の脚力では歩きでスーパーはキツイ。　自転車＆車で行くならどちらも大差ないと・・・。
　　　
嫁は、理由1を重視しました。
私は、理由2を重視しました。

ウチは、小さな子供1人ですがあれくらいの階段なら、今、利用している駅の方がキビシイ階段だと・・・・。

駐車場が機械式・・・。　
機械式のデメリットを知らないので、迷う理由になりませんでした＾＾；
（アホやなｗ私って！！）

景色がサーパスの方がいいってのが気になります。キングの1Fから川沿いの景色はあまり見えないですが上に上がればかなり綺麗ですよ。方角的にあまり変わらないホテル京阪タワーに上がって確認してみてください。
スーパーもリバーモールにできましたし、飲食店もシティウォークにはたくさんあります。
サーパスより駅にも近いし。
駅から階段しかないですがNTTマンションやベストプレミアホテルができればそのうちエレベーターがつくと思います。JRに確認したところ、地権者の大阪市に設置要望中とのことでした。

サーパスからの眺望は、予想ですが、
15階ならＵＳＪが見えて、それ越しに海が見えて、
神戸の山が見えて、天気のいい日には明石大橋が見えるのではないでしょうか？

キングからは、大阪市内のビルなんかが主ですので、
好みの問題なんじゃないですか？

夜景は、海は真っ暗ですので、
市内が見えるほうがきれいだと思いますけど。

初めまして。契約済の皆様、これからは宜しくお願い致します。

エレベーターの件ですが、私も小さい子がいましてベビーカーは毎日の
必需品ですので、駅にエレベーターがないのが非常に気にかかっていました。

先日、駅周辺と現地へ確認へ行ってきましたところ（現在此花区民です＾＾）、
マンションからまっすぐ行くとすぐ右手に駅の階段がありますが、
そちらへ行かずそのまままっすぐ道なりに進むと
ホテル沿いにぐるりと道が駅まで続いていて、段差なしでベビーカーで行けました。
時間にしてもそんなに大差ない距離だと思います。

気になっていたのが階段でしたが、これなら大丈夫だと思い契約しました。
あちこちのMRみましたが、キングは本当に設備がいいですね。
入居がとても楽しみです。皆様宜しくお願いします＾＾

なるほど。ちょっと回れば段差なしで行けますね。設備がいいですよね。でも今後建設されるマンションは全面タイル貼りでなく一部タイル貼りにしたり標準をオプションにしたりして建設費を抑える方向だそうです。通常より建設費のかかる逆梁工法も少なくなるでしょうね。そう考えると契約して良かったなと思います。

№４００さんと同様、サーパスの向きからして神戸方面の眺めを優先するなら、こちらですね。　特に夏はあくまでも予想にすぎませんが、西宮・芦屋の花火及び玄関からになりますが、淀川の花火が見えるのではないでしょうか？
すべて遠目ですが・・・・・１０階以上という条件がつきますが・・・・・

屋上からは淀川花火見えるかもしれませんね。ベランダからは赤色の港大橋やベイエリア、大阪ドーム、西九条の高層ビル群などがマンション前に何もない分見えるでしょうね。ちょうど天保山の観覧車がユニバーサルポートで隠れてしまうのが残念ですが。

なるほど、眺望はキングの方がよさそうですね…
ただ、重要なことを忘れていて入居時期が８月末とのこと。もう一人家族が増えるのがちょうどその頃になるのでキングは諦めることになりそうです…
設備はめっちゃ気に入ってただけに残念です！！

入居可能時期が8月末だけであって、入居は落ち着いてからされてはいかがでしょうか。キングの営業の方も言ってましたが完成は7月、余裕をもって8月末と言っているそうなので多少の前倒しも可能かもしれませんね。

それも考えたんですが、ローンが始まるのと今の家賃で二重に支払いがくるので無理です～…
ところで機械式の駐車場って他のマンションの営業さんからよくないよ～って聞いてますが実際使ったことないので不明です。やっぱり朝通勤時にだいぶ待たなだめなんでしょうか(´Д｀)？入居時期と駐車場がネックだったんで…

確かに家賃との二重払いはきついですよね。鍵渡しの日がローン実行日になるので、鍵渡しの日を後ろにずらしてもらってはいかがでしょうか。それくらいの融通は効くと思うので一度相談されてはいかがでしょうか。
駐車場は毎日利用されますか？確かに自走式の方が楽ですが、キングはタワー型、機械式の二段、三段と色々あるようなので機械式二段の上段なら上げ下ろしなくそのまま出庫できると思います。タワー型や機械式は車上荒らしの心配はないですね。自走式でも最上階だとグルグル上がり下りや夏はカンカン照り、冬は凍結することもあるので一長一短があるように思います。

そうですね～、一回相談してみます。
車は旦那の会社用なんで、毎日使いますねぇ…帰りが夜中になることもしばしばあるんで…
機械式でもそんな面倒でないんかな？とも思えてきました～
ありがとうございました！！

契約時に駐車場の予約ができました。私は車がないので予約してないですが、機械式の上げ下ろしが不要なところが空いてれば良いですね。

皆さんは、金利は変動ですか？固定ですか？
悩んでます。
今は、変動だとかなりの低金利ですが、固定の方が先々かわりなく安心かな～？とも思いますし～…
皆さんは、どうなさいましたか？

私も悩みましたが、しばらく数年は急激に金利上昇は有り得ないので変動にする予定です。固定で高い金利を払うのがもったいないので、変動にして繰り上げ返済を考えてます。
隣の公園も完成し、マンションも14Fまでできてるみたいですね。あと15Fだけですね。完成予想図よりも現地で直接みたほうが高級感があってよかったので完成が楽しみです。

返信ありがとうございました。そうですよね～
私もその方向で決めようと思います～。

公園も綺麗にですよねー
本当に楽しみです。

この物件、石綿使用の調査はされていないようですが…

特に気にする必要はないのでしょうか？

石綿の問題発覚後は使用していないので、調査の必要がないそうです。

最近こちらの物件の売行きはどうですか？３末も終わり、落ち着いてきそうですが。

7割ぐらい、売れてる感じでしたよ。
この調子だと、第4期は売れ残り数戸とキャンセル部屋だけじゃないですかね。

順調のようですね。そろそろ外観ができてきてますし、入居までに完売するといいですねー。

外観のタイルも素敵ですよね～隣の公園も、雑草だらけだったのが…ううっ
感激ですよね～(泣)
全てが最高です！

そうですよね。図面で見るより実際に見た方が印象良かったです。隣の公園もきれいだし広々していて良いですよね。

私も早く出来ないかと心待ちにしています！
私は、20代後半なんですけど、契約済みの方って年齢はどれくらいの方が多いですか？？
子供がいてる方も多いのでしょうか？

大丈夫安心して・・・
結構２０～３０代前半の方が多いみたいです。
土地柄からもハイグレード・セミハイグレードの購入する
マンションではないですよ。

私は30台前半ですが、年配の方も契約されてるみたいですよ。USJは年齢関係なく楽しめるところですし、老後は田舎でと考えてる人もいますが、田舎で暮らすのは相当大変なので高齢者ほど都会に住まないと不自由だって言われてますしね。
キングマンション決してハイグレードではないかもしれないけど、そこそこのグレードなんじゃないですか？

私も二十代後半です。
ハイグレードとは言えないけど、やはり設備はそこそこだと思います。
知り合いが福島のタワーマンションにいて、こないだお邪魔したんですけど、住戸内の設備は断然キングだな～と感じました。よくをいいましたら、エントランスのオートロックを解錠したら勝手にエレベーターが降りてきてくれる設備があれば、なんて思います。