キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

325様、私も少し前までそれが良い選択だと思っていました。すべて固定にすると毎月の返済額が高くなるので、半分変動にして額を下げるという場合には、選択肢の１つだと思います。また、低金利が続いた時は恩恵を受け、金利が上がった時はリスクを軽減するという考え方もあると思います。借入れ金額が固定金利で毎月返済できる額であれば、変動金利にして、金利が低い間にできるだけ繰り上げ返済で元金を減らすことの方が良いと思います。ただし、返済期間が例えば15年とかで短い場合は、固定の方が良いのかもしれません。又繰り上げ返済は、使えるお金を返済にまわすという強い意志が必要なので、必ずしも考えていたようにならない可能性があります・・・というふうに、今は考えています。

大阪ミュージアム構想の投票が今月末までとなっています。
ＵＳＪやユニバーサルシティウォーク、港大橋、天保山大橋も候補にあがってますので周辺ランドマークの活性化のため、皆さん投票しましょう！
http://www.osaka-museum.jp/best/index.html

ちょっと気になったんですが、最近高速道路、港大橋、天保山大橋のライトアップ、前まで電気ついてたような気がしてたんですが、今ついてませんよね？ついてたら綺麗のになぜなんですかね？

経費削減かメンテナンスかのどちらかでしょう

港大橋、天保山大橋のライトアップきれいですよね。今は夏休みやクリスマスなど期間限定でイルミネーションしてるみたいです。大阪ミュージアムで得票が多ければ常時ライトアップの対象になるかもしれないので、皆さん投票しましょうね！

ご契約者様で住宅ローンの本申し込み済まされた方、いらっしゃいますか？
うちは、営業マンさん曰く来月早々に申し込み予定です。
先日、マンションギャラリーに行きました。
たくさん、契約済みで埋まってましたね。

私も来月早々にローンの本申込に行く予定です。

本申し込みしました。
大きな買い物なのに、あっという間に手続きが進んでいった感じです。

ＭＲにも当分行く用事がないのですが、契約は何割くらい埋まってましたか？

いい物件だと思うけどエントランスの趣味はどうも。
悩みます
購入決定された方、ここのいいポイントをあげていただけますか

金額の割引とかはしてもらいましたか？

>>335
匿名掲示板でやたら値引きを聞く人が多いですが
本当に検討しているなら直接営業さんに聞いた方が確実じゃないですか。

私も最初はエントランスも外観も正直、好みではなかったですが、何度も見てるうち、タイル貼りで豪華だし、殺風景な近隣マンションのエントランスに比べ、豪華だし、USJの近くで異次元空間のイメージもいいのではと思うようになり今では気に入っていますよ。
建物も仕様、設備もグレードが高く、リビングからの日当たりも良く、ベイエリアの景色もきれいに見えるし、前に何もないのでカーテン要らずだし、騒音も静かだし良い物件だと思いますよ。

近くに生鮮食品が豊富なスーパーの出店計画とかないでしょうか？

生鮮食品ではないでしょうけど、ユニバーサルポートの隣に建設中のベストウエスタンプレミアホテル内に、近隣住民の方にもお楽しみいただけるショップやスポーツ施設も入るみたいなので今後このあたりは充実していきそうですね。

アリスのとこに、
スーパーみたいなの、入るんじゃ無かったですかね？


ユニバーサル行く電車のっててスーパーの看板見えると、いまいちじゃ？

シティウォークとアリスの間のリバーモールには生鮮食品の大和百菜とパン屋さん、内科、歯科がありますね。

キングの前の道路の向こうには、何か立つんですか?
何年後かに眺望が無くなるなら考え物なのですけど、
詳しい方教えて下さい。

キングの前のJR貨物は大阪駅にあったものが移転してきて関西の一大拠点となっているので移転は考えにくいと思います。仮に転売されたとしても工場地なのでマンションのような高い建物は建てられないそうです。またキング前の道路の幅は現状16メートルですが、転売された場合、30メートルにすることに都市計画上の取り決めがされているそうです。

電車の量が増えるって事ないよね？

これだけマンション増えてるのにスーパー出来ないんですかね？

スーパーとパン屋さんは3月にリバーさんのリバーモール内にできますよ。安治川口も含めて人口増えてきてますのでそのうち安治川口あたりにもできそうですが。
電車の本数ですが、ラッシュ時には約5分に1本、本数の少ない昼間時で約10分に1本あるので本数少ないとは思わないですが。
常に5分に1本とかの本数を希望なら環状線沿いなど探されたら良いと思います。本数の多い駅近だと騒音はすごくなるので私はこれくらいでいいかなと思ってます。

出来るスーパーってどのていどの物ですか？

＞347
西九条駅ガード下にあるベストショップという店の姉妹店らしいですよ。
よくある普通のスーパーです。

大和百菜よりかはだいぶ期待できると思います。

スーパーは歩いて行ける範囲がいいです

西九条にあるベストショップっていうスーパーがリバーさんのリバーモール内に3月にオープンするってことですよね？駅まで徒歩2分だから3分以内で行けるんじゃないですか？

スーパーよりも、
こんなん出てますけど、大丈夫でしょうか？
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4394.html
一応、わたくしライバル社の営業違いますよ。
マジで検討中さんです。

上記の件、調べてみたところ、
施工の東海興業さんが、
１月に６０億円ぐらいの焦げ付きがあり、
仕入れや下請けに支払いが出来ない状態のようです。

倒産のうわさもかなりあるようで、
最後まで建てられるのか？
というのと、完成後倒産しても
今後大規模な修繕を行うときに
設計図が見当たらなかったり、
大きな問題があるようです。

もうすでに12階くらいまで完成してますし、今後の大規模修繕は東海興業が行うわけではないですよ。管理組合が相見つもりをとって施工業者を決めます。完成後のメンテは阪神住建の管理会社の補償制度があるので施工業者の倒産で補修が受けられないことはないし、倒産したからといって図面は管理組合が管理するので、なくなるはずはないです。

デベが倒産しないかぎり大丈夫ですよ

うちも以前住んでたマンションの建設会社が倒産しましたが、入居後の補修はデベがきちんと対応してくれました。

今日、現場見てきたんですけど、
なんか活気がないというか、人があんまりいない感じなんですけど、
ちゃんと工事進んでるんでしょうか？
アリスのほうは、コンクリートの車が入ってきたりとか、
やってるーって感じやったんですけど。
たまたまそういう時間に行っただけなんでしょうか？

たまたまです。

休日でも工事してますよ。それがいいのか分かりませんが。

今日、生コンミキサー車が2台ありましたよ。
作業員が何やらやってましたが・・・・。
活気のある・無しは、人それぞれのとらえかたがあるのでわかりませんが・・・・。
私には無い様には見えませんでしたよ。

私もコンクリート車からコンクリート注入しているとこ見ましたし、上も下も作業員がちゃんと工事してました。きちんと整理整頓されて工事されてました。隣の公園も石垣などできてきて順調のようでした。今日からUSJの夜の光り輝くパレードがスタートですね。いつでも行けると思うと嬉しくなります。

わかりました。
また別な時に、見に行ってみます。

こちらのマンションは決算関係でかなりいい感じの値段になりそうでしょうか？

決算が過ぎると、思い切った値段にならないのなら今が買い時なんでしょうかねー。迷います。

前日マンションギャラリー行きましたが角部屋の4LDK以外はかなり契約成立になってました。好みの間取りや階数が選べるうちに契約するのが買い時じゃないでしょうか。

間違えました。2～3LDKと角部屋の4LDKはかなり契約済みになってました。でした。

なかなか順調みたいですね

今日ローン申し込みしてきました。大分契約済になってましたね。欲しい上層階買えて良かったです。

低層階も人気あるみたいですねー。エレベーター使わずにすむし、小さいお子さんがいらっしゃる方や高齢者の方にも良さそうですよね。

本当ですか？休日に見に行きましたが、ガラガラでしたよ！やばいぐらいひどかったんですが。
あの契約済マークも怪しいものです。でも物件はいいので、前向きに考えてます。

たまたまだと思いますよ＾Ｏ＾
昨日の、昼から夕方くらいまでは結構賑わってた様に見えましたから・・・・。

この間行った時は人は多かったですよ
契約も順調だそうです

私は平日に行きましたが、結構何組も来られましたよ。

こちらは最終的には完売するんじゃないですかね

「いかがですか？」
って電話がかかってきました。
キャンペーンの当選のキャンセルがでたからどうですか？という内容でしたが、かなり切羽詰った感じでした。

初めての電話で値段のことまで出てきたのでかなり売れ行きが悪いように感じたのですが・・・

暇なんで近ぢかモデルをのぞいてこようと思います。

営業が切羽詰まっているというかどこも競い合ってるので当然のような気がします。リバーさんは資料請求しただけで何度も電話かかってきましたしね。どこも同じですよ。逆に放ってても売れる物件なんて今時ないでしょうから、そんな営業なら本当に完売させてくれるのか不安になります。

でも売れ行きはいいんでしょう？
マンションは一生物だし、アリスよりこちらかなと思いますが、如何でしょうか